全国房地产估价师执业资格考试考点一本通 房地产基本制度与政策PDF电子书下载

第一章　房地产业 1

考点一：房地产业的基本概念 1

考点二：住房制度改革及房地产法制建设 1

第二章　建设用地制度与政策 3

考点一：中国现行土地所有制的基本内容 3

考点二：征收集体土地应遵守的原则及政策规定 3

考点三：征收集体土地补偿的范围和标准 4

考点四：征收集体土地的工作程序 5

考点五：土地使用权出让的概念及政策规定 6

考点六：土地使用权划拨的概念及政策规定 7

第三章　城市房屋拆迁管理制度与政策 9

考点一：城市房屋拆迁管理概述 9

考点二：城市房屋拆迁补偿 9

考点三：城市房屋拆迁安置 10

考点四：城市房屋拆迁估价的基本概念及估价机构和人员 12

考点五：城市房屋拆迁估价实务 12

考点六：拆迁估价纠纷调处机制及对违规估价机构和估价人员的处罚 14

第四章　房地产开发经营管理制度与政策 15

考点一：房地产开发企业的设立条件、资质等级及设立程序 15

考点二：房地产开发企业资质管理机构与管理 16

考点三：确定房地产开发项目的原则及土地使用权的取得 16

考点四：房地产项目资本金制度 17

考点五：房地产项目转让 18

考点六：以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时可不办理土地使用权出让手续的情形 19

考点七：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 19

第五章　规划设计与工程建设管理制度与政策 21

考点一：城市规划的基本概念和内容 21

考点二：城市规划与房地产开发的关系 22

考点三：城市规划的编制与审批 22

考点四：城市规划的实施管理 23

考点五：勘察设计单位的资质管理和勘察设计市场的管理 25

考点六：勘察设计的发包与承包及建设工程勘察、设计的监督管理 26

考点七：注册建筑师和注册结构工程师制度 26

考点八：建设工程的招标投标管理 28

考点九：建设监理管理制度 29

考点十：施工许可制度 32

考点十一：建设工程质量保修办法 32

第六章　房地产交易管理制度与政策 34

考点一：房地产交易中的基本制度 34

考点二：房地产交易的管理机构及其职责 35

考点三：房地产转让的概述 35

考点四：房地产转让的条件 36

考点五：商品房预售 37

考点六：房地产转让的程序 38

考点七：房地产转让政策规定 38

考点八：商品房买卖合同 38

考点九：商品房销售 40

考点十：房屋租赁的概念、分类及租金 41

考点十一：房屋租赁的有关规定 42

考点十二：房地产抵押的概念及条件、合同和抵押登记 44

第七章　房地产权属登记制度与政策 46

考点一：房地产权属登记 46

考点二：房地产权属登记制度 46

考点三：房地产权属登记的种类及各自要求 47

考点四：申请房地产权属登记的条件及当事人申请登记时限、登记程序和登记发证的时限 49

考点五：房地产权属档案管理的内容 50

考点六：登记机构可注销登记的情形 51

考点七：房地产权属档案管理的作用、特点、业务管理的内容 51

考点八：房地产测绘概述 52

考点九：房地产面积测算的意义和内容 52

考点十：房地产面积测算的一般规定和方法 53

考点十一：土地面积测算 54

考点十二：房屋面积测算的一般规定 54

考点十三：计算建筑面积的有关规定 55

第八章　房地产中介服务管理制度与政策 58

考点一：房地产中介服务的概念及特点 58

考点二：房地产中介服务行业管理的内容 58

考点三：房地产中介服务收费 60

考点四：房地产估价师执业资格、注册和继续教育 61

考点五：房地产估价师的权利和义务 61

考点六：房地产经纪人执业资格制度的有关规定 62

考点七：房地产经纪人注册 63

考点八：房地产中介服务行业信用档案体系的内容 64

第九章　物业管理制度与政策 66

考点一：物业管理概述 66

考点二：物业管理条例 67

考点三：物业管理企业 68

考点四：业主、业主大会及业主委员会 70

第十章　房地产税收制度与政策 72

考点一：税收制度及构成要素 72

考点二：税收的征管 73

考点三：中国现行房地产税 74

考点四：房产税 74

考点五：城镇土地使用税 76

考点六：耕地占用税 77

考点七：土地增值税 79

考点八：契税 82

第十一章　住房公积金制度与政策 85

考点一：住房公积金的性质、特点和基本原则 85

考点二：住房公积金的提取和使用 86

考点三：住房公积金会计核算 88