房地产交易PDF电子书下载

第一章 房地产交易的基本问题 1

第一节 房地产交易概述 1

第二节 房地产交易的法律关系 4

第三节 房地产交易的管理机构 7

第四节 房地产交易所和房地产交易市场 9

第五节 律师在房地产交易中的作用 9

第二章 商品房买卖 12

第一节 商品房买卖概述 12

第二节 商品房预售 22

第三节 商品房销售的成本与税费 30

第四节 商品房面积计算 33

第五节 商品房的验收和入住 39

第六节 商品房的质量问题与保修 46

第七节 商品房销售代理和中介服务 51

第八节 商品房销售广告管理 53

第三章 经济适用房买卖 65

第一节 经济适用房概述 65

第二节 购买经济适用房的条件 70

第三节 购买经济适用房的手续 72

第四节 经济适用房上市的相关规定 73

第五节 集资、合作建房 75

第四章 二手房买卖 78

第一节 二手房买卖概述 78

第二节 二手房买卖的一般程序 79

第三节 二手房交易中应注意的法律问题 81

第五章 房地产租赁 91

第一节 房地产租赁概述 91

第二节 房地产租赁合同的内容 95

第三节 房地产租赁中的特殊法律问题 98

第六章 房地产抵押 116

第一节 房地产抵押概述 116

第二节 房地产抵押权的设立 118

第三节 房地产抵押的效力 129

第四节 房地产抵押权的实现 139

第五节 房地产抵押权的消灭 141

附录一：合同示范文本 145

商品房买卖合同示范文本（建设部） 145

房改房买卖合同 154

二手房买卖合同 156

房屋租赁合同 160

住房抵押贷款合同 167

附录二：相关法律法规 178

商品房销售管理办法 178

城市商品房预售管理办法 186

经济适用住房管理办法 188

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 194

经济适用住房价格管理办法 198

建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明 201

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定 209

城镇廉租住房租金管理办法 211

城市房屋租赁管理办法 212

城市房地产抵押管理办法 218

城市房地产转让管理规定 225

国土资源部关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知 229

湖南省政策性住房资金抵押贷款暂行办法 230

湖南省城市房地产开发经营管理办法 237

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 244

关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答 250

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 252

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 257

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 261

参考书目 263

后记 264