房地产估价PDF电子书下载

第一章　绪论 1

第一节　房地产概述 1

第二节　房地产估价概述 4

第三节　房地产估价的理论基础 8

本章小结 21

本章关键词 21

复习思考题 21

第二章　房地产价格 22

第一节　房地产价格的概念与特征 22

第二节　房地产价格的形式 25

第三节　房地产价格的构成 30

第四节　影响房地产价格的因素 33

本章小结 38

本章关键词 38

复习思考题 38

第三章　房地产估价的原则与程序 39

第一节　房地产估价的原则 39

第二节　房地产估价的程序 42

本章小结 48

本章关键词 48

复习思考题 49

第四章　市场比较法 50

第一节　市场比较法的基本原理 50

第二节　市场比较法的运用步骤 51

第三节　市场比较法应用举例 62

本章小结 64

本章关键词 64

复习思考题 65

第五章　收益法 66

第一节　收益法的基本原理 66

第二节　净收益的确定 71

第三节　资本化率的确定 74

第四节　收益法应用举例 79

第五节　收益法的派生方法 81

本章小结 83

本章关键词 83

复习思考题 83

第六章　成本法 85

第一节　成本法的基本原理 85

第二节　重新购建价格的确定 88

第三节　建筑物折旧的估算 91

第四节　成本法应用举例 94

本章小结 96

本章关键词 97

复习思考题 97

第七章　假设开发法 98

第一节　假设开发法的基本原理 98

第二节　假设开发法的估价步骤 101

第三节　假设开发法应用举例 104

本章小结 106

本章关键词 106

复习思考题 106

第八章　长期趋势法 108

第一节　长期趋势法的基本原理 108

第二节　数学曲线拟合法及其应用 109

第三节　平均增减量法及其应用 111

第四节　平均发展速度法及其应用 112

第五节　其他趋势法 112

本章小结 114

本章关键词 114

复习思考题 114

第九章　土地价格评估 115

第一节　路线价法 115

第二节　基准地价修正法 122

第三节　高层建筑地价分摊 125

本章小结 126

本章关键词 126

复习思考题 127

第十章　房地产估价报告 128

第一节　房地产估价报告的作用 128

第二节　房地产估价报告的基本内容和格式 128

第三节　房地产估价报告的写作要求 131

第四节 房地产估价报告案例 133

本章小结 143

本章关键词 143

复习思考题 143

附录 145

附录A　中华人民共和国城市房地产管理法 145

附录B　土地估价报告规范格式 152

附录C　房地产估价报告规范格式 158

参考文献 161