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第一章 建设工程监理概论 1

第一节 概述 1

一、建设工程监理的概念 1

二、我国建设工程监理的特点与发展趋势 15

第二节 建设工程监理现行主要法规 19

一、建设工程法律、法规体系 19

二、立法与实施的概念 20

三、与建设工程监理有关的建设工程法律、行政法规和部门规章 21

四、主要相关法律、行政法规、规范性文件及标准规范简介 22

第三节 监理工程师 31

一、定义 31

二、监理工程师的基本素质 31

三、监理工程师的职业道德 32

四、监理工程师的法律地位和法律责任 33

五、监理工程师报名考试条件及考试 34

六、监理工程师的登记注册 35

第四节 建设工程监理企业 37

一、建设工程监理企业的含义 37

二、建设工程监理企业的资质管理 37

三、建设工程监理企业的内部管理 40

四、建设工程监理企业的市场开发 42

五、建设工程监理企业的经营战略和准则 42

第五节 建设工程监理实施和项目监理机构 43

一、建设工程监理实施程序 43

二、建设工程监理实施的基本原则 45

三、项目监理机构 46

四、建设工程监理设施要求 56

第六节 建设工程监理规划和监理实施细则 56

一、建设工程监理系列文件 56

二、建设工程监理规划的编写 57

三、建设工程监理实施细则的编写 89

第七节 施工及保修阶段监理工作要点 96

一、施工各阶段监理基本工作内容 96

二、施工准备阶段监理工作要点 98

三、施工阶段监理工作要点及程序 100

四、竣工验收备案阶段监理工作要点及程序 101

五、保修阶段监理工作要点 104

第二章 建设工程质量控制 106

第一节 质量控制概述 106

一、基本概念 106

二、建设工程质量控制的基本原理 107

三、建设工程质量目标的制定与分解 111

四、建设工程质量控制的依据 113

五、建设工程质量控制的任务 118

六、建设工程各参与方在质量控制中的责任 120

第二节 质量标准与工程质量管理体系 121

一、2000年版GBT/T19000—ISO9000系列标准简介 121

二、质量管理文件 124

三、质量管理体系 128

第三节 建设工程质量控制的组织机构 130

一、建设工程质量控制组织机构的建立与模式 130

二、建设工程质量控制人员配备要求及职能分工 132

三、建设工程质量控制人员岗位职责 134

四、建设工程质量控制组织机构的工作流程和信息流程 136

第四节 建设工程质量控制的检验与管理实施 139

一、施工组织设计的审批 139

二、专项施工方案的审核 142

三、测量放样的复核与验收 145

四、检验批的划分依据及划分方法 147

五、工序的交接检查与验收 151

六、材料、构件和设备的检验 153

七、隐蔽工程的验收 156

八、现场旁站监理与巡视检查 158

九、《工程质量缺陷整改通知单》 163

十、工程质量事故的鉴定和处理 164

第五节 建设工程质量的验收 167

一、建设工程质量验收的基本要求 167

二、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程的划分 171

三、分项工程的质量验收 176

四、分部（子分部）工程的质量验收 179

五、单位（子单位）工程的质量验收 181

六、建筑工程质量不符合要求的处理规定 189

七、建筑工程质量验收程序和组织 191

八、监理单位在建设工程竣工验收阶段工作流程 192

第三章 建设工程进度控制 199

第一节 建设工程进度控制概述 199

一、施工阶段进度控制的原则、任务与实施内容 199

二、施工进度控制中监理人员的职责 202

三、施工进度控制的计划体系 203

四、影响施工进度计划实施的因素及实施准备 211

五、工期定额 213

第二节 工程进度控制中编制进度计划的实用方法 217

一、监理工程师掌握流水作业及网络计划技术的目的与要求 217

二、施工流水作业基础 218

三、网络计划实用技术 235

第三节 施工进度计划的编制与审查 262

一、单位工程进度计划的编制 262

二、施工总进度计划的编制 267

三、进度计划的审查 270

第四节 施工进度计划的监控与调整 270

一、监理工程师对施工进度计划的检查与调整 270

二、监理工程师对施工进度控制的分析与总结 274

第四章 建设工程投资控制 277

第一节 建设工程投资控制概述 277

一、建设工程投资控制目的 277

二、建设工程投资构成 278

三、建筑安装工程费用项目组成 292

四、建筑安装工程计价程序 296

五、建设工程定额 299

第二节 建设工程招标阶段的投资控制 311

一、协助业主选择承发包形式与计价方式 311

二、监理单位在拟订招标文件中对降低投资的建议 313

三、编制招标标底 314

四、工程量清单计价招标 322

第三节 施工阶段工程项目投资控制 351

一、项目监理施工阶段投资控制的目标与任务 352

二、项目监理在施工准备阶段的投资控制 357

三、监理人员对工程计量和工程变更的控制 360

四、监理人员在施工阶段的现场签证 364

五、施工图预算的编制与审查 365

六、施工阶段工程造价的鉴证 374

七、项目监理施工阶段投资控制实施细则示例 375

第五章 建设工程合同与索赔管理 384

第一节 建设工程合同管理概述 384

一、建设工程合同管理任务与方法 384

二、监理工程师协助业主正确选择承包合同模式 391

三、建设工程合同管理中的风险与保险 394

第二节 建设工程委托监理合同 410

一、《建设工程委托监理合同（示范文本）》的组成 411

二、《建设工程委托监理合同（2000范本）》的重点 411

三、监理合同的履行 412

四、监理成本 415

第三节 建设工程施工合同 417

一、《建设工程施工合同（示范文本）》的构成 417

二、专用条款的应用 418

三、专用条款填写示例 419

四、补充条款示例 422

五、《施工合同示范文本》中有关监理的职责 425

六、《施工合同示范文本》中应明确与工程造价相关的主要条款 426

第四节 索赔管理 428

一、索赔管理总述 428

二、产生索赔的原因及业主向施工单位的索赔 437

三、监理工程师应熟悉的索赔计算 439

四、监理工程师应掌握索赔报告和索赔证据 444

五、监理工程师要精通反索赔手段 448

第六章 监理工作信息管理 452

第一节 监理信息资料和档案管理 452

一、规划建立项目信息资料管理系统 452

二、协助做好工程档案资料的监理管理工作 458

第二节 监理工作资料的搜集和整理 460

一、监理工作文件资料信息的分类及编号体系示例 461

二、监理文件分类整理内容和基本工作要求 464

三、《工程项目监理资料信息管理软件》介绍 481

第三节 监理文件的编制 487

一、监理规划 487

二、监理实施细则 489

三、监理月报 491

四、监理日记 492

五、工程质量评估报告 493

六、监理工作总结 496

第四节 监理工作表格体系和主要填写要求 497

一、监理工作的基本表式 497

二、监理工作表格主要填写要求 498

第五节 工程质量验收资料的填写要求 508

一、“施工现场质量管理检查记录表”填写说明 509

二、“检验批质量验收记录”填写说明 511

三、“分项工程质量验收记录表”填写说明 513

四、“分部（子分部）工程验收记录表”填写说明 514

五、“单位（子单位）工程质量竣工验收记录表”填表说明 515

第六节 建设工程安全监理资料管理 517

一、建设工程安全监理资料内容 517

二、建设工程安全监理资料管理要求 522

第七节 建设工程监理音像资料管理 522

一、音像资料载体 522

二、音像资料内容和数量要求 523

三、音像资料管理 523

四、监理音像资料的整理与归档要求 523

五、音像资料信息计算机化管理 524

第七章 建设工程安全监理 540

第一节 建设工程安全监理概述 540

一、实施建设工程安全监理的背景 540

二、实施建设工程安全监理的重要意义 541

三、建设工程安全监理的前景 541

第二节 建设工程安全监理的基本概念 542

一、建设工程安全监理的含义 542

二、建设工程安全监理的依据 542

三、建设工程安全监理的性质 544

四、建设工程安全监理的法律责任 546

五、建设工程安全监理工作内容和程序 547

第三节 安全监理人员职责和安全监理工作制度 550

一、安全监理人员配置 550

二、安全监理工作分工及职责 551

三、安全监理工作制度 552

第四节 安全监理文件的编制 555

一、分析施工危险源 555

二、安全监理文件的编制 558

第五节 督促建立、健全施工现场安全生产保证体系 559

一、核查施工安全管理人员的配置 559

二、督促建立和落实施工安全管理制度 560

第六节 审查安全技术措施和专项施工方案 561

一、审查安全技术措施和专项施工方案的重要性 561

二、审查的依据和工作内容 562

三、专项施工方案的常见弊病 564

第七节 核查分包单位安全生产资格 565

一、审查施工承包、分包单位安全资格 565

二、审查特种作业人员资格 566

第八节 施工过程的安全监理工作 566

一、督促做好安全技术交底工作 567

二、危险源施工作业的现场监督检查 567

第九节 核查施工安全设施、施工机械的验收手续 580

一、核查施工机械的进场验收 580

二、核查施工安全设施和施工机械的验收手续 580

第十节 安全监理资料管理 582

一、安全监理资料的重要性 582

二、安全监理资料管理 582

第八章 建设工程监理工作案例 585

第一节 上海世茂国际广场监理案例 585

一、工程概况 585

二、工程施工的重点和难点 585

三、监理概况 586

四、监理工作方法及确保工程质量的控制措施 586

五、结束语 594

第二节 A高速公路机电工程监理案例 594

一、工程概况 594

二、监理规划 595

三、监理实施细则 599

四、工程质量的评估 606

五、监理工作总结 609

第三节 大断面长距离浅埋公路地道施工（管幕法）监理案例 611

一、工程概况 611

二、监理机构 612

三、监理工作开展 613

四、展望 616

第九章 设计阶段项目管理 617

第一节 设计阶段项目管理任务 617

一、设计阶段项目管理的工作内容 617

二、项目管理单位对设计成果的验收 620

第二节 设计阶段的投资控制 623

一、设计阶段项目管理中投资控制的目标与方法 623

二、设计阶段项目管理对方案设计的限额设计 624

三、设计阶段项目管理中应用的价值分析 630

四、设计阶段项目管理者应重视优化设计 631

五、设计概算的编制与审核 633

第三节 设计阶段的质量控制 637

一、项目管理在设计阶段质量控制的工作内容 638

二、设计阶段质量控制目标与方法 639

第四节 设计阶段的进度控制 642

一、项目管理在设计阶段进度控制的任务 642

二、设计阶段进度控制的程序 644

三、设计阶段的进度计划与控制措施 646

第十章 建设工程项目管理择要 649

第一节 建设工程项目管理概述 649

一、我国建设工程项目管理 649

二、我国当今有成效的建设工程项目管理示例 651

三、国外建设工程项目管理简介 655

第二节 建设工程项目前期的项目管理 663

一、建设工程项目的前期策划 663

二、建设工程项目可行性研究 665

第三节 建设工程项目后评估 682

一、建设工程项目后评估概述 682

二、建设工程项目后评估的内容 683

三、建设工程项目后评估的方法 685

四、建设工程项目后评估的指标计算 686

附录一 建设工程监理规范 688

附录二 中华人民共和国招标投标法 721

附录三 建设工程项目施工招标投标办法 729

附录四 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 741

附录五 建设工程委托监理合同示范文本 744

附录六 建设工程施工合同示范文本 751

附录七 建设工程安全生产管理条例 778

附录八 建设工程质量管理条例 788

附录九 建设工程价款结算暂行办法 797

附录十 关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见 803

附录十一 建设工程项目管理试行办法 806

附录十二 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） 809

附录十三 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 811

参考文献 813