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第一章　开发预测集 1

一、概念 1

1．预测集合 2

2．决策向导 2

3．选择预测模型 9

4．设计规范 11

5．核心值 14

6．数据输入 14

7．规划预测 14

二、单模型比较性分析 15

三、多模型比较性分析 15

四、停车要求 19

五、项目空地 19

六、设计原则 21

七、标定开发平衡与密度 23

1．平衡 23

2．密度 23

八、土地利用活动 24

九、形状不规则和利用困难的土地 27

十、结论 28

十一、将光盘内容装载到你的硬盘 28

第二章　设计明细 29

一、区位 29

二、项目与类别 30

1．土地变量 30

2．停车场变量 32

3．选址变量 32

4．核心面积 32

三、建筑面积已知、土地面积需要预测情况下的设计明细 33

四、含有特性的设计明细 35

1．住宅单元混合表格 35

2．住宅单元项目栏目 35

3．公共空地 38

4．土地捐赠 38

五、总结 40

六、研究展望 40

七、术语 41

第三章　预测开发容量 52

一、设计前提 52

二、开发容量比较 56

三、预测类别 56

四、决策向导 57

五、样本预测面板 58

1．核心面积 58

2．总建筑面积 60

3．停车位数量 60

4．密度指数 60

六、比较预测 60

1．建筑成本 62

2．人口、收入和税收减免 64

3．运营成本、租费率和投资回报 64

4．融资模型 67

5．经济开发容量 67

七、应当注意事项 69

八、绘图板评估 71

九、最终决策 72

十、术语表 72

第四章　单家庭住宅预测 82

一、SF组：郊区住宅开发预测模型 84

1．RSFD模型：单家庭独立式住宅 85

2．RSFL模型：单家庭独立式住宅 87

3．RSFN模型：单家庭独立式住宅 91

4．RSFL模型的边角地块补偿 91

二、GT组模型：城市住宅开发预测模型 94

1．RGTD模型：单家庭连体住宅 95

2．RGTL模型：单家庭连体式住宅 96

三、结论 101

第五章　混合用途房地产预测 102

一、水平混合利用的开发容量 104

二、垂直混合利用的开发容量 107

1．地上停车场 107

2．新建项目 107

3．修葺和扩建 111

4．停车建筑 111

5．毗邻停车建筑系统 113

6．地下停车建筑 115

7．在建筑物下面的地上停车设施 116

三、结论 119

第六章 土地用途配置和经济稳定性 121

一、收入 121

二、配置 124

三、平衡 124

四、土地利用建模 124

五、土地利用收入目标 128

六、免税 130

七、应用 131

八、外观和兼容性 134

九、小结 135

第七章　案例研究和背景记录 136

第八章 单停车系统项目比较分析 146

一、Cramer Creek 147

二、Post路 158

三、变量 158

四、空地 162

五、指数 162

六、居住类用途 164

1．Jefferson公寓 164

2．Asherton 167

第九章 多停车系统比较分析 169

一、包含非居住用途的停车系统比较分析 169

二、包含居住土地用途的停车系统比较 181

三、结论 187

第十章　停车系统比较分析 188

一、非居住用途停车系统比较分析 188

二、居住区停车设施比较分析 202

三、结论 211

第十一章　零停车比较：案例研究 212

一、非居住环境 215

二、居住环境 220

三、结论 225

第十二章　城市住宅比较 227

一、概述 227

二、建筑密度 228

三、案例研究 230

1．Northwest Court 231

2．住宅单元规范 231

3．Park街 248

4．Branford共管区、Sherwood别墅、Strathmore路 252

5．Northwest大街的四家庭城市住宅和McKenzie道的两家庭城市住宅 252

6．Concord社区 255

7．城市公园项目 255

第十三章　郊区住宅比较 260

一、地块组织 261

二、宗地面积范围 262

三、宗地临街 262

四、开发占地面积 262

五、建筑高度 263

六、街道类型 263

七、具体宗地面积 263

八、性能 264

九、案例研究 264

1．院落环境标准规划 264

2．公共空地 269

3．总建筑面积容量 269

4．开发占地面积限制 269

5．街角地 270

6．草坪地块环境标准规划和场景地块集中规划环境 270

7．场景地块环境的标准规划 273

8．草坪地块集中规划环境和场景地块环境标准规划 282

9．草坪地块的集中规划环境 287

10．庄园地块环境标准规划 291

十、小结 295

第十四章　公寓住宅比较 297

一、数据忽略 305

二、背景记录和预测模型 308

三、案例研究 309

1．项目背景：位于寒武纪环路上，有花园，中低层高度，地面停车场 309

2．项目背景：位于郊区的内部圈层，有花园，低层高度，地下停车场 317

3．项目背景：位于城郊过渡区域的圈层，有花园，中低层高度，没有停车场 321

四、总结 330

五、公寓的周边环境 343

第十五章　公寓住宅密度 344

一、伊丽莎白的农庄 345

二、地上停车方案 345

三、地下停车场的设置方案 360

四、体积指数 368

第十六章　经济开发 370

一、经济前景 371

二、Metro Center（都市中心） 373

三、Metro Five 375

1．现存情况 375

2．设计明细 375

3．预测 378

4．评估 378

5．选项 378

四、产出 382

五、房地产价值 382

六、扩张 382

七、事半功倍 385

八、再开发 385

九、Kingsdale购物中心 385

十、扩张模型 391

1．现有状况 392

2．开发容量预测 393

3．建设成本预测 393

1．收入预测 396

5．投资回报预测 398

十一、Barley街区 398

十二、Barley街区办公／居住混合利用 404

十三、总结 406

第十七章　结论 408

第十八章　练习 409

一、非居住性开发容量练习 409

1．过程 409

2．地面停车 410

3．不需要停车区 410

4．毗邻停车建筑 411

5．地下停车建筑 411

6．位于地面以上建筑物下方的停车建筑 412

二、公寓房屋开发容量练习 412

1．过程 412

2．地面停车 412

3．不需要停车区 413

4．毗邻停车建筑 414

5．地下停车建筑 414

6．位于地面以上建筑物下方的停车建筑 415

三、郊区房屋开发容量练习 415

1．过程 415

2．地面停车 415

3．标准住宅区 416

4．集中居住区 416

四、城市住房开发容量练习 416

1．过程 416

2．地面停车 417

五、混合使用开发练习 417

1．地表停车 417

2．毗邻停车建筑 417

3．地下停车建筑 418

4．位于地面以上建筑物下方的停车建筑 418

六、总结 418

附录A　建筑环境的建议细分 419

附录B　光盘软件信息和文件结构 421

附录C　开发容量评价逻辑 426

术语表 428

索引 436

关于作者 444