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第一章　建设监理概论 1

第一节　建设监理制度 1

一、建设监理概述 1

二、建设监理理论基础和现阶段建设监理的特点 2

三、建设工程法律法规 3

四、建设程序和建设工程管理制度 4

五、监理工程师 6

六、工程监理企业 9

第二节　建设工程目标控制 13

一、目标控制概述 13

二、建设工程目标系统 15

三、建设工程目标控制的含义 16

四、设计阶段建设工程的特点及监理目标控制的任务 18

五、施工阶段建设工程的特点及监理目标控制的任务 19

六、建设工程目标控制的措施 19

第三节　建设工程风险管理 20

一、风险管理概述 20

二、建设工程风险识别 22

三、建设工程风险评价 24

四、建设工程风险对策 25

第四节　建设监理组织 29

一、组织的基本原理 29

二、建设工程承发包模式与监理模式 32

三、建设监理实施程序与实施原则 37

四、项目监理机构 38

五、建设监理组织协调 45

第五节　建设监理规划 50

一、建设监理规划概述 50

二、建设监理规划的编写 52

三、建设监理规划的内容及其审核 53

第六节 建设工程监理文件档案资料管理 58

一、监理文件和档案收文与登记 58

二、监理文件档案资料传阅与登记 59

三、监理文件资料发文与登记 59

四、监理文件档案资料归档 59

第二章　建设工程合同管理 63

第一节　建设工程合同管理法律基础 63

一、合同法律关系 63

二、代理关系的法律规定 65

三、诉讼时效 68

四、物权与债权 68

五、工程保险 70

第二节 合同法律制度 75

一、《合同法》概述 75

二、合同的订立 78

三、合同的效力 85

四、合同的履行、变更和转让 89

五、合同的终止 94

六、违约责任 96

七、合同争议的解决 98

八、合同的公证和鉴证 107

九、合同担保的方式及工程应用 108

第三节　建设工程招标与投标管理 113

一、项目招标与投标制度 113

二、勘察设计招标投标管理 124

三、建设工程监理招标投标管理 126

四、施工招标投标管理 127

第四节　建设工程委托监理合同管理 130

一、建设工程委托监理合同概述 130

二、监理人应完成的监理工作 132

三、委托监理合同双方的权利 133

四、委托监理合同双方的责任、义务 134

五、违约责任 135

六、合同的暂停或终止及合同争议的解决 136

七、委托监理合同的价款——监理酬金及支付 136

第五节 建设工程勘察设计合同管理 136

一、勘察设计合同概述 136

二、勘察合同的订立与履行 137

三、设计合同的订立与履行 139

第六节 建设工程施工合同管理 143

一、建设工程施工合同概述 143

二、建设工程施工合同的订立 146

三、建设工程施工合同的履行 152

四、竣工阶段的合同管理 160

第七节 建设工程施工索赔管理 163

一、施工索赔的概念与特征 163

二、施工索赔分类 164

三、施工索赔的起因 165

四、施工索赔的内容 166

五、索赔程序 171

六、监理工程师的索赔管理 176

七、工程师对索赔的审查 178

八、工程师对索赔的预防和减少 182

九、工程师对索赔的反驳 183

第三章　FIDIC合同条件的施工管理 185

第一节　概述 185

一、FIDIC基本情况 185

二、FIDIC1999版合同标准格式 185

三、FIDIC编制的各类合同条件的特点 186

第二节　施工合同条件的主要内容 187

一、施工合同条件中的部分重要概念 187

二、风险责任的划分 196

三、施工阶段的合同管理 198

四、竣工验收阶段的合同管理 210

五、缺陷通知期的合同管理 211

第三节 分包合同条件的管理 214

一、分包合同订立阶段的管理 214

二、分包合同的履行管理 215

三、分包工程的变更管理 216

四、分包合同的索赔管理 216

第四章　建设工程进度控制 218

第一节　工程进度控制概述 218

一、工程进度控制的概念 218

二、影响工程进度的因素分析 218

三、工程进度控制的主要任务 218

四、工程进度控制的计划系统 219

第二节 工程进度的表示方法之一——流水施工原理 221

一、流水施工概念 221

二、流水施工的表达方式 222

三、流水施工参数 222

四、流水施工基本组织方式 225

第三节　工程进度的表示方法之二——网络计划技术基础 230

一、基本概念 230

二、网络图的绘制 232

三、网络计划时间参数的计算 235

四、双代号时标网络计划 248

五、单代号搭接网络计划 252

第四节 网络计划优化 260

一、工期优化 260

二、资源优化 263

三、费用优化 266

第五节 工程进度计划执行中的管理 271

一、实际进度检测与调整的系统过程 271

二、进度的检查与记录方法 272

三、进度计划实施中的调整方法 279

第六节　建设工程设计阶段的进度控制 281

一、影响设计进度的因素 281

二、设计进度控制的工作程序 282

三、建筑工程管理方法 282

第七节　建设工程施工阶段的进度控制 284

一、施工阶段进度控制目标分解 284

二、施工进度控制目标的确定 285

三、施工进度控制的内容 286

四、施工进度计划的编制 290

五、施工进度计划实施中的检查与调整 292

六、工程延期 293

七、物资供应进度控制 295

第五章　建设工程投资控制 297

第一节　建设工程投资控制概述 297

一、建设工程投资的概念 297

二、建设工程投资的特点 297

三、建设工程投资管理 298

第二节　建设工程投资构成 299

一、我国建设工程投资的构成 299

二、设备、工器具及生产家具购置费 300

三、建筑安装工程费 302

四、工程建设其他费用 310

五、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 312

六、世界银行和国际咨询工程师联合会规定的建设项目投资组成 313

第三节　建设工程投资确定的依据 313

一、建设工程投资计价的依据 313

二、建设工程定额原理 314

三、工程量清单计价 316

四、建设工程投资指数 320

第四节　建设工程投资控制的相关知识 321

一、资金的时间价值与等值计算 321

二、项目评价方法 326

三、不确定性分析 331

四、价值工程 337

第五节 建设工程建设前期的投资控制 340

一、投资决策阶段的投资控制 340

二、设计阶段的投资控制 344

三、建设项目施工招投标阶段的投资控制 359

第六节 建设工程施工阶段的投资控制 369

一、施工阶段投资控制概述 369

二、工程变更价款 371

三、索赔费用的计算 373

四、工程价款的结算 374

五、投资偏差分析 382

第七节　建设工程竣工决算 385

一、竣工决算的概念 385

二、竣工结算与竣工决算的关系 386

三、竣工决算的内容 386

四、竣工决算编制依据 386

五、竣工决算编制的程序 386

六、竣工决算的作用 387

七、新增资产的确认 387

第六章　建设工程质量控制 389

第一节　建设工程质量控制概述 389

一、建设工程质量 389

二、建设工程质量的特点 389

三、影响建筑工程质量的因素 390

四、工程质量控制的概念和原则 391

五、工程质量责任体系 392

六、工程质量管理制度 393

第二节　设计阶段的质量控制 395

一、勘察、设计质量控制的依据 396

二、勘察、设计质量控制的要点 396

三、设计方案的质量控制 397

四、施工图设计阶段的质量控制 397

五、图样会审与设计交底 399

六、设计变更控制 400

第三节　施工阶段的质量控制 402

一、施工阶段的质量控制概述 402

二、施工准备阶段的质量控制 404

三、施工过程的质量控制 409

第四节　建设工程施工质量验收 425

一、施工质量验收的有关术语 426

二、施工质量验收的基本规定 426

三、建筑工程施工质量验收层次的划分 428

四、建筑工程施工质量验收 429

五、建筑工程施工质量验收的程序和组织 434

第五节 工程质量问题和质量事故的处理 435

一、质量不合格、工程质量问题和工程质量事故的概念 435

二、工程质量问题 436

三、工程质量事故 440

四、工程质量事故的处理方案 445

五、工程质量事故处理的鉴定验收 446

第六节 工程质量控制的分析方法 447

一、质量控制的数理统计基础 447

二、统计调查表法、分类法、排列图法和因果分析法 450

三、控制图法、相关图法和直方图法 454

第七节　施工阶段监理工作的基本表式 461

一、承包单位用表（A类表） 462

二、监理单位用表（B类表） 470

三、各方通用表（C类表） 473

第七章　建设监理案例分析 477

参考文献 513