房地产估价案例与分析PDF电子书下载

第一章 房地产估价报告写作 1

第一节 房地产估价报告构成要素及其写作 1

一、房地产估价报告的构成要素 1

二、房地产估价报告的写作 2

三、房地产估价报告示例 12

第二节 房地产估价报告写作的文字要求 48

一、对词义的要求 49

二、对语句的要求 50

三、要防止错别字和错漏 50

第二章 各种类型房地产的估价 52

第一节 居住房地产的估价 52

一、居住房地产及其特点 52

二、影响居住房地产价格的因素 53

三、居住房地产估价的常用方法 55

四、居住房地产估价的技术路线及难点处理 55

第二节 商业房地产的估价 76

一、商业房地产及其特点 76

二、影响商业房地产价格的因素 79

三、商业房地产估价的常用方法 81

四、商业房地产估价的技术路线及难点处理 82

第三节 商务办公房地产的估价 120

一、商务办公房地产及其特点 120

二、影响商务办公房地产价格的因素 122

三、商务办公房地产估价的常用方法 124

四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理 125

第四节 旅馆房地产的估价 165

一、旅馆房地产及其估价特点 165

二、影响旅馆房地产价格的主要因素 168

三、旅馆房地产估价方法的选用 168

四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理 169

第五节 餐饮房地产的估价 188

一、餐饮房地产及其估价特点 188

二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理 188

第六节 娱乐房地产的估价 197

一、娱乐房地产及其估价特点 197

二、高尔夫球场的估价 197

第七节 工业房地产的估价 207

一、工业房地产及其估价特点 207

二、影响工业房地产价值的主要因素 208

三、工业房地产估价的常用方法 209

四、工业房地产估价的技术路线及难点处理 210

第八节 农业房地产的估价 216

一、农业房地产估价的一般特点 216

二、农业房地产常见的估价方法和技术路线 217

第九节 特殊用途房地产的估价 226

一、停车库的估价 226

二、加油站的估价 228

第三章 各种目的的房地产估价 250

第一节 房地产抵押价值评估 251

一、房地产抵押价值内涵及评估实质 251

二、房地产抵押估价的法律规定 251

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法 254

四、房地产抵押估价的注意事项 255

第二节 国有土地使用权出让价格评估 299

一、国有土地使用权出让价格评估的特点 299

二、国有土地使用权出让价格评估方法的选择 301

第三节 房地产转让价格评估 312

一、房地产转让价格评估的特点 312

二、房地产转让价格评估常用方法 313

第四节 城市房屋拆迁估价 343

一、城市房屋拆迁估价内涵及特点 343

二、城市房屋拆迁估价的标准与方法 344

三、城市房屋拆迁估价技术路线 345

四、城市房屋拆迁估价应注意的问题 348

五、城市房屋拆迁估价的工作方式 350

六、城市房屋拆迁估价纠纷的解决 352

第五节 房屋租赁价格评估 368

一、房屋租赁价格评估的特点 368

二、房屋租赁价格管理的法律规定 369

三、房屋租赁价格评估常用的估价方法 369

第六节 房地产保险估价 387

一、房地产保险概述 387

二、房地产保险估价的特点 388

第七节 房地产课税估价 391

一、房产税估价 391

二、土地增值税估价 391

三、契税估价 394

第八节 房地产分割、合并估价 407

一、房地产分割、合并估价的特点 407

二、房地产合并的法律规定 407

三、房地产合并估价方法要点 408

第九节 房地产纠纷估价 411

一、房地产价格（价值）类纠纷及其特点 412

二、房地产估价结果纠纷及其特点 413

三、房地产纠纷估价及其特点 413

第十节 企业各种经济行为涉及的房地产估价 422

一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型 422

二、估价的假设前提 423

三、估价方法的选用 423

第四章 房地产项目评估 442

第一节 房地产投资项目可行性分析 442

一、房地产投资项目可行性分析特点 442

二、房地产项目可行性研究报告构成及主要内容 443

第二节 房地产开发项目评估 486

一、房地产贷款项目评估 486

二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定 487

三、房地产贷款项目评估的特点 487

四、房地产贷款项目评估的内容 488

五、房地产贷款项目评估的注意事项 489

后记 511