全国房地产估价师执业资格考试考点一本通 房地产开发经营与管理PDF电子书下载

第一章　房地产投资与投资风险 1

考点一：投资 1

考点二：房地产投资 4

考点三：房地产投资的形式 5

考点四：房地产投资的利弊 7

考点五：房地产投资的风险 9

第二章　房地产市场及其运行规律 13

考点一：房地产市场概述 13

考点二：房地产市场结构与市场指标 17

考点三：房地产市场的特性与功能 19

考点四：房地产市场的运行规律 21

考点五：房地产市场中的泡沫与过热 23

考点六：政府对房地产市场的干预 25

第三章　房地产开发程序 30

考点一：房地产开发及主要程序 30

考点二：投资机会选择与决策分析 30

考点三：土地使用权 31

考点四：确定规划设计方案并获得规划许可 31

考点五：建设工程招标 33

考点六：开工申请与审批 38

考点七：建设过程中相关管理工作 39

考点八：房地产开发项目租售阶段物业销售形式 40

考点九：制定宣传与广告策略 43

第四章　房地产市场调查与分析 44

考点一：市场调查的步骤 44

考点二：市场分析的手段与方法 45

考点三：目标市场的细分 46

考点四：目标市场选择的模式 48

考点五：市场定位 49

考点六：竞争者分析 50

考点七：市场购买行为分析 52

考点八：房地产市场分析与产品功能定位 57

第五章　现金流量与资金时间价值 58

考点一：现金流量 58

考点二：资金时间价值 59

考点三：资金等效值与复利计算 60

第六章　经济评价指标与方法 62

考点一：效益和费用识别 62

考点二：经营收入、利润和税金 63

考点三：投资回收与投资回报 64

考点四：经济评价指标体系及各评价指标的概念及计算方法 65

第七章　风险与不确定性分析 71

考点一：房地产项目不确定性因素的分析 71

考点二：盈亏平衡分析 72

考点三：敏感性分析 73

第八章　房地产开发项目可行性研究 74

考点一：可行性研究概述 74

考点二：房地产开发项目策划与基础参数选择 78

考点三：房地产开发项目投资与收入估算 80

考点三：收入估算与资金筹措的方法 82

考点四：房地产开发项目财务报表 83

第九章　房地产金融与项目融资 86

考点一：房地产企业的权益融资与债务融资 86

考点二：房地产开发贷款与土地储备贷款的概念与特征 87

考点三：房地产抵押贷款的概念与类型 88

考点五：房地产开发贷款个人住房贷款的风险与风险管理措施 91

考点六：房地产项目融资的概念及融资方案的编制方法 96

考点七：金融机构对项目贷款审查的内容 99

第十章　物业资产管理 101

考点一：房地产资产管理的概念与所包括的内容 101

考点二：写字楼物业的分类方法与影响因素 102

考点三：写字楼租金的确定 106

考点四：写字楼物业的租约与租约谈判 107

考点五：零售商业物业管理 109

考点六：零售商业物业的租金 112

考点七：物业管理费用的测算与财务报告 115

考点八：收益性物业管理中的经营费用 118