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第一章 房产术语 2

001.什么是房屋产权？ 2

002.什么是产权证书？ 2

003.什么是使用权房？ 2

004.什么是公房？ 3

005.什么是已购公房？ 3

006.什么是不可售公房？ 3

007.什么是单位产权房？ 4

008.什么是现房？ 4

009.什么是准现房？ 4

010.什么是期房？ 5

011.期房与现房的优势分别是什么？ 5

012.什么是私房？ 5

013.什么是外销房？ 6

014.什么是内销房？ 6

015.什么是尾房？ 6

016.什么是烂尾房？ 7

017.什么是共有房产？ 7

018.什么是二手房？ 8

019.什么是起步价？ 8

020.什么是房产基价？ 8

021.什么是预售价？ 9

022.什么是一次性买断价？ 9

023.什么是定金？ 9

024.什么是违约金？ 10

025.什么是建筑面积？ 10

026.什么是使用面积？ 11

027.套内使用面积指什么？ 11

028.什么是居住面积？ 11

029.什么是公用面积？ 11

030.什么是公摊面积？ 12

031.什么是得房率？ 12

032.什么是使用率？ 13

033.什么是实用率？ 13

034.什么是建筑覆盖率？ 14

035.什么是容积率？ 14

036.什么是绿化率？ 14

037.什么是绿地率？ 15

038.绿地率与绿化率的区别是什么？ 15

039.什么是建筑小品？ 16

040.什么是配建设施？主要有哪些？ 16

041.住宅的层高指什么？ 16

042.住宅的净高指什么？ 17

043.住宅的开间指什么？ 17

044.住宅的进深指什么？ 17

045.什么是阳台？ 18

046.封闭阳台的优势有哪些？ 18

047.封闭阳台的弊端有哪些？ 19

048.什么是业主会所？ 19

049.什么是物业管理？ 20

第二章 房产类型 22

050.什么是商品房？ 22

051.什么是公有房？ 22

052.什么是廉租房？ 23

053.廉租房的申请条件是什么？ 23

054.廉租房的申请流程是什么？ 24

055.什么是房改房？ 26

056.房改房上市证的办理流程是什么？ 26

057.什么是集资房？ 27

058.什么是回迁房？ 27

059.什么是平价房？ 28

060.什么是限价房？ 28

061.哪些家庭可以优先购买限价房？ 28

062.什么人能购买限价房？ 29

063.申请限价房的具体程序是什么？ 30

064.限价房可以买卖吗？ 31

065.什么是经济适用住房？ 31

066.申购经适房需要满足什么条件？ 32

067.购买经适房需要哪些申请材料？ 32

068.申购经适房的具体流程是什么？ 33

069.出售经适房需要注意什么？ 34

070.如何购买二手经济适用房？ 35

071.什么是安居房？ 36

072.申请安居房有什么条件？ 37

073.安居房的申请流程是什么？ 38

074.安居房可以买卖吗？ 39

075.什么是“小产权房”？ 40

076.什么是学区房？ 40

077.什么是底商？ 41

078.什么是商铺？ 41

079.什么是别墅？ 42

080.什么是央产房？ 42

081.央产房的交易流程是什么？ 43

082.央产房上市的前提是什么？ 43

第三章 住宅种类 46

083.住宅的种类有哪些？ 46

084.什么是低层住宅？ 46

085.什么是多层住宅？ 47

086.什么是小高层住宅？ 48

087.什么是塔式住宅？ 48

088.什么是塔式高层住宅？ 49

089.什么是板楼？ 49

090.板楼的优点有哪些？ 50

091.板楼的缺点有哪些？ 50

092.什么是高层住宅？ 51

093.什么是超高层住宅？ 51

094.什么是外廊式住宅？ 52

095.什么是内廊式住宅？ 52

096.什么是跃廊式住宅？ 53

097.什么是混合式住宅？ 53

098.什么是独院式住宅？ 54

099.什么是并联式住宅？ 54

100.什么是联排式住宅？ 54

101.什么是梯间式住宅？ 55

102.什么是单元式住宅？ 55

103.什么是单元式高层住宅？ 56

104.什么是独立单元式住宅？ 56

105.什么是复式住宅？ 56

106.什么是错层式住宅？ 57

107.什么是跃层式住宅？ 58

108.跃层式住宅主要有哪些类型？ 58

109.什么是花园式住宅？ 59

110.什么是退台式住宅？ 59

111.什么是组团住宅？ 60

112.什么是智能化住宅？ 60

113.什么是酒店式公寓？ 60

114.什么是公寓式住宅？ 61

115.什么是水景房？ 61

116.什么是小户型住宅？ 62

117.什么是超小户型住宅？ 62

118.什么是青年住宅？ 63

119.什么是老人住宅？ 63

120.什么是“两代居”住宅？ 63

第四章 选房常识 66

121.怎样寻找房源？ 66

122.如何判断房子的好坏？ 66

123.房屋常见的质量问题有哪些？ 67

124.看房时应注意什么？ 68

125.选房时应注意什么？ 69

126.好地段的房子容易出现哪些问题？ 70

127.房屋地段选择应注意哪些问题？ 71

128.选购远郊区县房产应注意哪些问题？ 71

129.如何规避房地产商的促销陷阱？ 72

130.怎样判定房产的性价比？ 73

131.哪些性质的房子不能买？ 74

132.看沙盘时应注意什么？ 75

133.高级住宅与普通住宅有什么区别？ 76

134.什么是样板间？ 76

135.正式楼房与样板间有什么区别？ 77

136.选购尾房要注意哪些问题？ 78

137.选购别墅要注意哪些问题？ 79

138.购买板楼有什么技巧？ 79

139.选购塔楼要注意哪些问题？ 80

140.选购高层住房需要考虑哪些问题？ 81

141.选择高层住宅好还是多层住宅好？ 82

142.选购复式住宅要注意哪些问题？ 83

143.选购精装修住宅要注意哪些问题？ 84

144.小面积跃层式住宅如何挑选？ 85

145.选购底层住房需要考虑哪些问题？ 85

146.顶层与底层住宅有哪些缺点？ 86

147.选购半地下室住宅需要注意哪些问题？ 86

148.选购带地下室的一楼需要注意哪些问题？ 87

149.好户型的标准是什么？ 87

150.一梯两户、两梯两户、两梯多户哪个好？ 88

151.怎样判断房屋采光的好坏？ 88

152.选择有风景的房子要注意什么？ 89

153.好社区要具备哪些因素？ 89

154.在高容积率的小区选房要注意什么？ 90

155.楼盘附近的生活服务设施都包括什么？ 90

156.如何考察楼盘周边的交通状况？ 91

157.为什么说选房就是选开发商？ 91

158.哪种住宅的建筑质量具有可信度？ 92

159.环保住宅真的环保吗？ 92

160.怎样评估房屋的抗震性能？ 93

161.年轻人在选房时要注意什么？ 94

162.单身女性选房时要注意什么？ 94

163.买婚房要注意什么？ 96

164.买学区房要注意什么？ 97

165.买养老房要注意什么？ 98

166.选购二手房时如何过滤不真实信息？ 99

167.如何考察二手房小区环境？ 99

168.购买二手房有哪些禁忌？ 100

第五章 房产交易 102

169.买房一般的流程是什么？ 102

170.什么是限购令？ 102

171.何时办理预售登记及转让？ 103

172.商品房预售需要具备哪些条件？ 103

173.如何查询所购买的物业是否取得预售许可证？ 104

174.何时办理产权过户和领取产权证？ 104

175.产权证办理的基本程序是什么？ 105

176.开发商是否“五证”俱全？ 106

177.“五证”中购房者重点审查哪些文件？ 106

178.“五证”中要特别注意哪些内容？ 107

179.《商品房销售（预售）许可证》包括哪些内容？ 107

180.怎样细看《商品房销售（预售）许可证》？ 108

181.什么是认购书？ 109

182.怎样签订认购书？ 109

183.买卖双方所签订的认购书的主要内容包括哪些方面？ 110

184.签完认购书后，还需要签订合同吗？ 110

185.购房网上签约的流程是什么？ 111

186.购房时需要明确哪些主要内容？ 111

187.购房时交定金要注意什么？ 111

188.业主在订立定金条款时，应怎样把握？ 112

189.定金和订金在法律上有什么区别？ 113

190.套内建筑面积售房与建筑面积售房的内容分别是什么？有何异同？ 114

191.实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变？ 115

192.如何进行房屋买卖公证？ 115

193.公证所需的有关资料有哪些？ 116

194.房产公证如何收费？ 117

195.如何选择中介？ 117

196.委托中介买房要注意什么？ 118

197.委托中介卖房要注意什么？ 119

198.何时办理入住？ 119

199.新房入住手续应该怎样办理？ 119

200.新房买卖的陷阱有哪些？ 120

201.办理首次购房调档的流程是什么？ 121

202.房屋所有权初始登记需要准备哪些材料？ 121

203.房屋登记的程序怎么办理？ 122

204.什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记？ 123

205.申请房屋所有权转移登记应提交什么材料？ 124

206.购买一手商品房和拆迁房需要准备哪些材料？ 124

207.办理一手商品房产权证的流程是什么？ 125

208.单位购房产权过户需要准备哪些资料？ 126

209.外国人如何办理产权过户手续？ 126

210.单位房可以出售吗？ 126

211.怎样辨别房产证的真假？ 127

212.产权证出现错误信息怎样更正？ 128

213.房产证中如何增加配偶的名字？ 129

214.产权证丢失是否可以补办？ 129

215.没有产权证，怎样办理落户手续？ 129

216.未成年人可以买房吗？ 130

217.未成年人可以出售房产吗？ 130

218.以他人名义买房产权归谁？ 130

第六章 购房合同 132

219.什么时候用预售合同？ 132

220.什么时候用现售合同？ 132

221.合同有没有建筑及装修质量标准的细则？ 132

222.合同有没有对附属配套设施的有效制约条款？ 133

223.合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则？ 133

224.合同中有关房屋面积方面的条款有哪些？ 133

225.合同中关于价格、收费、付款额方面的条款有哪些？ 134

226.在合同中，有关房屋质量的条款中容易产生纠纷的地方有哪些？ 134

227.一般承担违约责任的违约事项包括哪些？ 135

228.怎样正确认识预售合同中发展商制定的格式文本？ 135

229.补充协议的各条款如何签？ 136

230.开发商不让签补充条款怎么办？ 137

231.购房合同有哪些公证须知？ 137

232.在签订合同时应注意哪些事项？ 138

233.新房购房合同包括哪些内容？ 139

234.合同签订后，房屋就属于买方了吗？ 140

235.签订“阴阳合同”有何坏处？ 140

236.怎样查验开发商的合同主体资格？ 141

237.签订期房合同需要注意什么？ 142

238.商品房合同网上备案有哪些注意事项？ 143

239.如何办理二手房买卖合同公证？ 144

240.为什么要办理二手房买卖合同公证？ 145

241.二手房买卖合同包括哪些内容？ 145

242.二手房买卖网上签约有什么好处？ 147

243.已经变更产权登记的买卖合同能够解除吗？ 148

244.房产买卖合同什么情况下是无效的？ 149

第七章 购房议价 152

245.什么是“均价”？ 152

246.什么是“起价”？ 152

247.房价的费用构成有哪些？ 153

248.房价的价外因素有哪些？ 154

249.买房时要掌握的杀价技巧有哪些？ 154

250.售房者会设置哪些“陷阱”？ 155

251.与开发商谈判前要做哪些准备？ 156

252.开发商常见的销售原则有哪些？ 157

253.什么是房地产评估？ 157

254.二手房的价格是如何评估出来的？ 158

255.购买二手房该如何砍价？ 158

256.怎样挤出二手房价格水分？ 159

第八章 税费常识 161

257.什么是契税？ 161

258.什么是房产税？ 161

259.房产税怎么计算？ 162

260.什么是印花税？ 162

261.什么是城镇土地税？ 163

262.城镇土地税怎么计算？ 163

263.土地增值税怎样收？ 164

264.土地增值税与购房人是否有关系？ 165

265.新房入住时需要缴纳哪些费用？ 166

266.办理房产权属需要哪些费用？ 167

267.什么是公共维修基金？ 167

268.怎样计算二手房折旧费？ 168

269.二手房从购买到入住需要哪些费用？ 169

270.在二手房交易中如何合理减免营业税？ 169

271.二手房继承过户所产生的税费有哪些？ 170

272.二手房赠与过户所产生的税费有哪些？ 170

273.卖房后再买房，能否享受首次购房优惠政策？ 171

274.哪些房子出售时会产生个人所得税？ 171

275.再次购房时个人所得税能否退还？ 172

276.拆迁户重新购房是否免税？ 172

第九章 购房贷款 174

277.贷款的种类有哪些？ 174

278.什么个人住房商业性贷款？ 174

279.个人住房商业贷款需要什么条件？ 174

280.房贷有哪些形式？ 175

281.什么是一次性付款？ 176

282.什么是分期付款？ 176

283.什么是按揭付款？ 176

284.按揭付款有什么优点？ 177

285.按揭付款有什么缺点？ 177

286.银行按揭与分期有哪些不同？ 177

287.什么是一次还本付息？ 178

288.什么是按期付息还本？ 178

289.什么是本金归还计划？ 178

290.什么是等额本金还款？ 179

291.等额本金还款与等额本息还款有什么区别？ 180

292.什么是宽限期还款法？ 180

293.什么是等比递进还款法？ 180

294.什么是等额递进还款法？ 181

295.什么是增本减息法？ 181

296.什么是固定利率？ 181

297.什么是结构性固定利率？ 182

298.什么是浮动利率？ 182

299.什么是月供？ 182

300.什么是双周供？ 183

301.什么是接力贷？ 183

302.什么是循环贷？ 184

303.什么是倒按揭？ 184

304.什么是净息还款？ 185

305.什么是随借随还房贷方式？ 185

306.什么是存抵贷？ 185

307.个人申请住房商业贷款时应提供哪些资料？ 186

308.按揭贷款的流程是什么？ 186

309.申请按揭贷款的条件是什么？ 188

310.购房者可以提前归还按揭款吗？ 188

311.什么是住房公积金贷款？ 190

312.住房公积金贷款有哪些种类？ 190

313.申请住房公积金贷款的条件是什么？ 190

314.申请住房公积金贷款需要什么材料？ 191

315.住房公积金贷款的办理流程是什么？ 191

316.住房公积金贷款的贷款期限是多久？ 193

317.怎样计算公积金贷款额度？ 193

318.住房公积金缴存范围是什么？ 193

319.怎样查询住房公积金？ 194

320.住房公积金的提取条件是什么？ 194

321.提取住房公积金要注意什么？ 195

322.住房公积金提取有哪些手续？ 195

323.什么是组合贷款？ 196

324.怎样申请组合贷款？ 196

325.申请组合贷款需要哪些资料？ 196

326.办理组合贷款的流程是什么？ 197

327.怎样降低房贷利息？ 198

328.房贷转按揭需要走的流程是什么？ 200

329.贷款购买二手房，卖方需要哪些材料？ 201

330.贷款购买二手房，买方需要哪些材料？ 201

331.申请二手房贷款需要注意什么？ 202

332.借款合同如何变更或终止？ 203

333.还款期内利率变化时还款额如何计算？ 203

334.为未成年子女购房可以申请贷款吗？ 204

第十章 房产抵押 206

335.什么是房地产抵押？ 206

336.为什么要设定房地产抵押？ 206

337.什么是抵押人？ 206

338.什么是抵押权人？ 206

339.什么是抵押合同？ 207

340.哪些物品可以作为抵押物？ 207

341.怎样办理房地产抵押？ 207

342.房地产抵押合同包括哪些内容？ 208

343.债务人或者第三人有权处分的财产哪些可以抵押？ 209

344.债务人或者第三人有权处分的财产哪些不可以抵押？ 209

345.哪些房屋不能设定抵押？ 210

346.城市房改房抵押为何受到限制？ 210

347.一次性付款的预售商品房可以抵押吗？ 210

348.抵押可以重复吗？ 211

349.如何才能实现房地产抵押？ 211

350.什么是房地产抵押贷款？ 211

351.房地产抵押贷款有哪几种？ 212

352.房地产抵押贷款有哪些特征？ 212

353.什么是保证贷款？ 213

354.什么是质押贷款？ 214

355.抵押贷款与质押贷款有什么区别？ 214

356.房地产抵押贷款的作用是什么？ 214

357.设定房地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？ 215

358.什么是房地产抵押登记？ 215

359.房地产抵押登记的流程是什么？ 216

360.申请抵押权登记时需要准备哪些材料？ 217

361.房屋抵押权变更登记需提交哪些资料？ 217

362.抵押权注销登记应提交哪些资料？ 218

363.房屋抵押后能不能继续出售？ 218

364.房地产抵押具体应如何操作？ 219

365.为什么房产抵押必须征得夫妻一致同意才有效？ 219

366.签订房屋抵押合同一般应注意哪些问题？ 219

367.抵押人死亡后原抵押合同是否有效？ 220

368.房产抵押合同未办理登记，不产生抵押权，那么房产抵押合同是成立未生效吗？ 220

369.经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？ 221

370.私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效？ 221

371.房产抵押期间土地是否可另行转让？ 222

372.已经被抵押的房屋能否购买？ 222

373.房产证抵押给银行需要办理什么手续？ 222

374.银行是如何实现抵押权的？ 223

375.什么是房产抵押消费贷款？ 224

376.个人房屋抵押消费贷款的额度和期限是什么？ 224

377.个人房屋抵押消费贷款办理需要准备哪些资料？ 224

378.个人房屋抵押消费贷款办理流程是什么？ 225

379.办理住房抵押贷款时，怎样缴纳法律服务费？ 225

380.办理房产抵押合同公证的条件是什么？ 226

381.办理房产抵押合同公证需要准备哪些资料？ 226

第十一章 住房保险 229

382.什么是住房保险？ 229

383.住房保险有什么作用？ 229

384.住房保险如何办理？ 229

385.住房保险合同有哪些内容？ 230

386.列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？ 231

387.办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？ 231

388.办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？ 232

389.哪些原因造成的房产损失，保险公司会承担赔偿责任？ 232

390.哪些原因造成的房产损失，保险公司不承担赔偿责任？ 233

391.怎样确定房屋财产保险的保险金额？ 233

第十二章 物业管理 235

392.物业管理的狭义概念与广义概念分别是什么？ 235

393.什么是居住物业？ 235

394.什么是业主大会和业主委员会？ 236

395.怎么选择物业公司？ 237

396.小区中的住户有哪些权利和义务？ 237

397.物业服务企业有哪些权利和义务？ 238

398.物业企业与主管部门的职责如何划分？ 239

399.如何处理好业主与物业管理公司的关系？ 240

400.前期物业合同怎样签订？ 240

401.物业管理的专项服务内容有哪些？ 241

402.物业公司有权制止业主的哪些行为？ 241

403.物业人员在紧急情况下是否有权破窗而入？ 242

404.物业管理费单价怎么计算？ 242

405.公共性服务收费是如何构成和测算的？ 243

406.物业管理企业是否可以预收物业管理费？ 243

407.未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？ 244

408.房屋租金是否可以抵消物业管理费？ 244

409.买房未入住，也要交纳物业费吗？ 245

410.物业收费中会有哪些不合理之处？ 245

411.公共区域内的照明费由谁来负担？ 245

412.小区内的道路、绿地归谁所有？ 246

413.物业公司可以自行将绿地改建为停车场吗？ 246

414.物业公司与业主的维修责任如何划分？ 247

415.如何对公房进行维修、养护、管理？ 248

416.建筑安装工程保修的期限是多久？ 249

417.住户装修时是否应交纳装修押金？ 249

418.业主委员会成立前，开发商和物业公司签订的合同是否有效？ 250

419.业主可以不执行业主大会的决议吗？ 251

420.业主可以辞退物业公司吗？ 251

421.业主“被宰”怎么办？ 252

第十三章 房产维权 254

422.什么是住宅产权？ 254

423.什么是住宅使用权？ 254

424.住宅的处分权和收益权分别指什么？ 255

425.各种物业的土地使用年限是一样的吗？ 255

426.商品房买卖常见纠纷有哪些？ 256

427.怎样防止开发商把房子另卖？ 256

428.导致开发商延迟交房的原因是什么？ 257

429.售楼广告宣传不实，开发商是否要承担违约责任？ 257

430.新房出现质量问题怎么办？ 258

431.房子面积有误差怎么办？ 258

432.合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？ 259

433.公摊面积被开发商重复销售怎么办？ 260

434.小区停车位可以卖给外人吗？ 260

435.什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿？ 261

436.房款已付清但是未办理过户，卖方能否收回房产？ 261

437.已经交付的房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？ 262

438.房子卖了，车位还能用吗？ 262

439.购房者是否可以转让未交付使用的期房？ 263

440.哪些情况下，买主可以要求退房？ 263

441.退房的具体程序是什么？ 264

442.支付了首付及部分按揭的房子能退掉吗？ 264

443.二手房交易常见纠纷有哪些类型？ 265

444.买了二手房，出现质量问题该找谁？ 265

445.房屋登记被篡改了怎么办？ 266

446.法院判决后何时可以取得房屋所有权？ 266

447.房产纠纷的诉讼时效有哪几种？ 266

448.物业管理公司与业主发生收费纠纷怎么办？ 267

449.物业可以对违约业主断水、断电吗？ 268

450.维修养护不及时，物业公司应承担什么责任？ 269

451.房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？ 269

452.开发商在楼房顶层私自竖立广告牌合法吗？ 270

453.小区内的商业广告收益，应该归谁所有？ 270

454.业主可以圈占楼梯平台吗？ 271

455.自家的承重墙可以随便拆除吗？ 271

456.可以把自家的住房变成经营性住房吗？ 272

457.房主可以自行封闭露天阳台吗？ 272

458.由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？ 272