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第1章 资金的时间价值原理 1

1.1 资金的时间价值 1

1.1.1 资金时间价值概念 1

1.1.2 资金时间价值产生的原因 1

1.1.3 资金时间价值的影响因素 2

1.1.4 衡量资金时间价值的尺度 2

1.2 现金流量与现金流量图 3

1.2.1 现金流量与现金流量图 3

1.2.2 项目现金流量分析 4

1.3 单利与复利 6

1.3.1 与资金时间价值有关的概念 6

1.3.2 单利法 6

1.3.3 复利法 7

1.4 资金等值计算的基本公式 9

1.4.1 一次支付类型 9

1.4.2 等额支付类型 11

1.4.3 基本公式小结及注意事项 16

1.5 名义利率和实际利率 17

1.5.1 名义利率 17

1.5.2 实际利率 17

1.5.3 涉及名义利率和实际利率的等值计算 19

课后习题 21

第2章 经济评价方法 22

2.1 财务分析指标体系 22

2.1.1 按是否考虑资金的时间价值分类 23

2.1.2 按建设项目经济评价指标的性质分类 24

2.1.3 按建设项目经济评价的内容分类 24

2.2 时间性指标与评价方法 25

2.2.1 投资回收期 25

2.2.2 借款偿还期 27

2.3 价值性指标与评价方法 28

2.3.1 净现值 28

2.3.2 净年值 31

2.4 比率性指标与评价方法 32

2.4.1 内部收益率 32

2.4.2 净现值率 35

2.4.3 投资收益率 35

2.4.4 利息备付率 36

2.4.5 偿债备付率 37

2.4.6 财务比率 38

2.5 财务分析相关报表 38

2.5.1 现金流量表 38

2.5.2 利润与利润分配表 40

2.5.3 资金来源与运用表 41

2.5.4 资产负债表 42

课后习题 43

第3章 方案优化与选择 45

3.1 投资方案之间的关系 45

3.1.1 方案之间的可比性 45

3.1.2 方案优化和选择的注意事项 46

3.1.3 方案之间的经济关系类型 46

3.2 互斥型方案的选择 49

3.2.1 寿命期不同的互斥方案的比较与选择 49

3.2.2 寿命无限的互斥方案的比选 55

3.3 独立方案的选择 56

3.3.1 无资源限制的情况 56

3.3.2 有资源限制的情况 56

3.4 混合方案的比选 58

3.4.1 先独立后互斥混合方案的比选 58

3.4.2 先互斥后独立混合方案的比选 59

3.5 方案选择的其他方法 60

3.5.1 现金流量相关型方案的选择 60

3.5.2 其他静态比选方法 61

课后习题 62

第4章 风险分析 65

4.1 建设工程风险识别 65

4.1.1 风险识别的特点和原则 65

4.1.2 风险识别的方法 66

4.2 盈亏平衡分析 67

4.2.1 总成本与固定成本、可变成本 68

4.2.2 盈亏平衡分析的定义 68

4.2.3 线性盈亏平衡分析 68

4.2.4 多方案优劣平衡点分析 70

4.3 敏感性分析 72

4.3.1 敏感性分析的含义 72

4.3.2 敏感性分析的步骤 73

4.3.3 敏感性分析的应用 74

4.3.4 敏感性分析的局限性 76

4.4 概率分析 77

4.4.1 概率分析的含义及分析方法 77

4.4.2 概率分析的步骤 77

4.4.3 概率分析的方法 79

4.4.4 概率分析的应用 81

课后习题 84

第5章 建设工程可行性研究 87

5.1 建设工程可行性研究概述 87

5.1.1 建设工程可行性研究的含义和目的 87

5.1.2 建设工程可行性研究的作用 88

5.1.3 可行性研究的依据 88

5.1.4 可行性研究的工作阶段 89

5.1.5 可行性研究的工作程序 90

5.2 建设工程可行性研究的内容 90

5.2.1 项目背景和历史 90

5.2.2 市场研究与建设规模的确定 91

5.2.3 场区及场址的选择 91

5.2.4 建设方案、设备方案和工程方案 92

5.2.5 原材料供应 92

5.2.6 投资估算 93

5.2.7 融资方案 93

5.2.8 项目的财务评价 94

5.2.9 项目的国民经济评价 94

5.3 案例 95

5.3.1 概论 95

5.3.2 项目选址及建设条件 97

5.3.3 市场分析 98

5.3.4 项目建设方案 100

5.3.5 专篇设计（略） 103

5.3.6 项目组织机构与进度计划 103

5.3.7 投资估算与资金筹措 104

5.3.8 经济效益分析 106

5.3.9 风险分析 109

5.3.10 综合评价及结论建议 111

课后习题 111

第6章 设备更新 112

6.1 设备的磨损及其补偿 112

6.1.1 设备磨损的类型 112

6.1.2 设备磨损的补偿方式 113

6.1.3 设备维修 113

6.1.4 设备现代化改装及其技术经济分析 115

6.2 设备更新的方案比选原则 116

6.2.1 设备更新的概念 116

6.2.2 设备更新的客观必然性 116

6.2.3 设备寿命期的类型 117

6.2.4 设备经济寿命的估算 118

6.2.5 设备更新方案的比选 120

6.2.6 设备费用要素的确定 121

6.2.7 设备投资的确定 121

6.2.8 设备折旧费的计算 121

6.3 设备租赁 124

6.3.1 设备租赁的概念 124

6.3.2 影响设备租赁与购买的主要因素 125

6.3.3 掌握设备租赁与购买力方案的分析方法 126

6.4 案例分析 129

6.4.1 原型设备更新分析 129

6.4.2 新设备与现有设备的比较 130

课后习题 132

第7章 价值工程 133

7.1 价值工程的基本原理 133

7.1.1 价值工程的产生和发展 133

7.1.2 价值工程的基本概念 134

7.1.3 提高产品价值的途径 135

7.1.4 价值工程的特点和作用 135

7.2 价值工程的组织与对象选择 136

7.2.1 价值工程的组织 136

7.2.2 价值工程对象选择的原则和方法 138

7.2.3 情报收集的方法 140

7.3 功能分析与评价 141

7.3.1 功能定义 141

7.3.2 功能整理 142

7.3.3 功能评价 142

7.4 方案创造 150

7.4.1 头脑风暴法 150

7.4.2 抽象提前法 150

7.4.3 专家意见法 150

7.4.4 检查提问法 150

7.4.5 特性列举法 151

7.4.6 缺点列举法 151

7.5 方案评价与实施效果 151

7.5.1 方案的评价 151

7.5.2 方案的实施效果 154

7.6 案例分析 155

7.6.1 对象选择 155

7.6.2 功能分析 155

7.6.3 功能评价和方案创造 155

7.6.4 施工方案评价 156

7.6.5 效果总评 157

课后习题 158

第8章 建设工程投资社会和环境影响评价 162

8.1 建设工程投资社会影响评价 162

8.1.1 建设工程投资社会的概念与特点 162

8.1.2 建设工程投资社会影响评价的作用与范围 163

8.1.3 社会影响评价的步骤 165

8.1.4 建设工程投资社会影响评价的内容与方法 166

8.1.5 建设工程投资社会影响评价信息调查 173

8.1.6 利益相关者分析 177

8.2 社会评价报告的编写规范 178

8.2.1 编写要求 178

8.2.2 编写要点 179

8.3 建设工程投资项目环境影响评价 181

8.3.1 建设工程投资项目环境影响评价的概念 181

8.3.2 环境影响评价的进展 182

8.3.3 建设工程投资项目环境影响评价的意义 183

8.3.4 我国建设工程投资项目环境影响评价进展 184

8.4 环境影响评价的法规体系与资质管理 185

8.4.1 环境影响评价的法规体系 185

8.4.2 环境影响评价的技术导则 187

8.4.3 环境影响评价的资质管理 188

8.5 环境影响评价的要求与技术方法 190

8.5.1 建设项目环境影响评价 190

8.5.2 规划环境影响评价 194

8.5.3 我国建设项目环境影响评价技术方法 196

8.5.4 环境影响的经济损益分析 198

课后习题 201

第9章 Excel在建设工程投资分析中的应用 202

9.1 Excel的简介与基本操作 202

9.1.1 Excel的简介 202

9.1.2 Excel的基本知识与基本操作 202

9.2 常用公式与函数 204

9.2.1 公式 204

9.2.2 函数 206

9.2.3 建设工程投资分析常用函数 208

9.3 建设工程投资分析Excel计算演示 210

9.3.1 财务指标 210

9.3.2 风险分析 213

9.3.3 项目预测与决策分析 215

参考文献 227