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第1章 物业电工基础 1

1.1 安全用电 1

1.1.1 建筑物防雷 1

1.1.2 低压电网接地系统 3

1.1.3 触电与急救 6

1.1.4 电火灾与安全用电 14

1.2 电工仪表使用 16

1.2.1 电工工具 16

1.2.2 常用测量仪表 25

1.3 计量仪表与安装 32

1.3.1 电压表 32

1.3.2 电流表 34

1.3.3 电度表 35

1.3.4 功率表 41

第2章 认识变配电系统 43

2.1 电力系统与电网的构成 43

2.1.1 电力系统 43

2.1.2 变电所与配电所 45

2.1.3 电网 46

2.1.4 三相交流电网和电力设备的额定电压 46

2.1.5 电力系统的中性点运行方式 46

2.1.6 电源中性点直接接地的低压配电系统 48

2.1.7 电力负荷的分级及对供电电源的要求 52

2.2 电力系统电路接线 54

2.2.1 电力用户供电系统的组成 54

2.2.2 电气主接线的基本形式 55

2.2.3 变电所的主接线 64

2.2.4 供配线路的接线方式 65

2.2.5 识读电气主电路图的方法 70

2.2.6 识图示例 77

2.3 低压配电屏 82

2.3.1 低压配电屏用途 82

2.3.2 低压配电屏结构特点 82

2.3.3 低压配电屏安装及投入运行前检查 84

2.3.4 低压配电屏巡视检查 84

2.3.5 低压配电装置运行维护 85

2.3.6 配电装置的安装 86

2.4 备用发电机的运行和维护 87

2.4.1 柴油发电机组 87

2.4.2 柴油发电机的启动、运行和停车 89

2.4.3 柴油发电机的停机 92

2.4.4 机组的维护 93

第3章 电气线路 97

3.1 区域线路 97

3.1.1 电网、电压等级和负荷分类 97

3.1.2 典型物业供配电系统 98

3.2 楼宇配电 102

3.2.1 小型变电所的配电系统及配电线路连接方式 102

3.2.2 六层楼配电系统电路 104

3.3 照明配电系统 106

3.4 配线施工 110

3.4.1 照明配电箱的安装 110

3.4.2 插座的安装与接线 111

3.5 室内配电常见故障及处理 113

第4章 照明电器 115

4.1 照明电器的分类 115

4.2 白炽灯和荧光灯 116

4.2.1 灯具安装 116

4.2.2 插座与插头的安装 123

4.2.3 照明电路故障的检修 124

4.3 高压汞灯高压钠灯和碘钨灯 127

4.4 应急灯和自控灯电路 128

4.4.1 应急灯 128

4.4.2 由三只晶体管构成光控节能灯电路 128

4.4.3 楼道声控灯 130

第5章 通信和视频线路 132

5.1 通信线路 132

5.1. 1 电话通信及电话交换机 132

5.1.2 电话交换机工作原理 133

5.1.3 电话交换机的系统结构与安装 136

5.1.4 电话交换机的检测 141

5.1.5 用户线路的组成配线 144

5.1.6 通信电缆构造 144

5.1.7 电话电缆的配线 147

5.2 社区网络 149

5.2.1 网络的种类 149

5.2.2 光纤与光纤收发器 153

5.2.3 双绞线与同轴电缆 157

5.2.4 网线的制作与检测 163

5.3 视频线路 166

5.3.1 监控录像系统的组成 166

5.3.2 监控用摄像机及其摄像头 167

5.3.3 摄像头防护罩及电气控制电路 177

5.3.4 摄像机用云台及控制器 180

5.3.5 视频信号分配器与视频切换器 191

5.3.6 视频信号放大设备 195

5.3.7 视频画面分割器 196

5.3.8 终端显示设备 198

5.3.9 监控记录设备 199

5.3.10 计算机控制设备 201

5.3.11 多媒体监控设备 204

5.4 扩音设备的配接与维护 206

5.4.1 音响系统的组成 206

5.4.2 送话器 209

5.4.3 扬声器 210

5.4.4 音箱 212

5.4.5 功放设备 217

5.4.6 调音设备 224

5.4.7 传输线材 225

5.4.8 其他设备 230

5.4.9 扩声系统各设备之间的配接 232

5.4.10 扩声系统的线路敷设 232

5.4.11 系统扬声器的配接 239

第6章 楼宇监控系统 242

6.1 消防探测器及消防联动控制 242

6.1.1 检测探头原理 243

6.1.2 消防联动控制消防设施 249

6.1.3 消防联动控制的内容与功能 252

6.1.4 消防联动控制的方式 254

6.1.5 自动防火排烟系统 256

6.2 防盗监控装置及其维护 258

6.2.1 安全防盗报警系统的组成 258

6.2.2 物业防盗报警控制系统的常见结构 261

6.2.3 红外对射栅栏传输设备与配接 261

6.2.4 现场报警接收主机设备与配接 266

6.2.5 巡更管理系统的作用与应用 276

6.2.6 巡更管理系统构成装置的应用及部件 277

6.3 楼道电子门及其维护 281

6.3.1 单对讲型门禁系统 281

6.3.2 可视对讲型系统 282

6.3.3 指纹自动识别系统 285

6.3.4 IC卡识别系统 289

第7章 电梯 293

7.1 电梯的整体结构和组成 293

7.2 电梯机械装置 293

7.2.1 电梯轿厢结构 293

7.2.2 电梯层门 298

7.2.3 电梯曳引机 303

7.2.4 电梯制动器 307

7.2.5 电梯曳引钢丝绳及绳头组合 308

7.2.6 电梯的引导系统 311

7.2.7 电梯对重装置 312

7.3 电梯的电器装置 313

7.3.1 电梯电器部件 313

7.3.2 电梯控制系统结构 319

7.3.3 常用三菱FX2N-64MR PLC在电梯PLC控制 322

7.3.4 实际电梯电器控制系统分析 325

7.4 电梯故障检修 331

第8章 中央空调 335

8.1 空气调节系统 335

8.2 中央空调系统 338

8.2.1 空调系统构成 338

8.2.2 局部式空调、集中式空调与中央空调 339

8.2.3 通风系统 344

第9章 给排水系统 347

9.1 给排水系统特点与构成 347

9.1.1 给排水系统的特点 347

9.1.2 供水系统 348

9.1.3 排水泵运行 350

9.1.4 物业给排水系统的设备配置 351

9.1.5 物业给排水系统的监控功能及监控系统监控点的设置 352

9.2 给水泵的控制方式 354

9.3 排水泵与排污泵的控制方式 367

9.3.1 按液位信号控制排水泵 368

9.3.2 按液位信号控制排污泵 369

参考文献 374