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第一章 物业设备管理基础 1

第一节 物业设备基础资料的管理 1

一、概述 1

二、物业设备基础资料管理 1

第二节 物业设备运行的管理 5

一、概述 5

二、物业设备技术运行的管理 7

三、物业设备经济运行的管理 8

第三节 物业设备维护的管理 9

一、物业设备的维护保养 9

二、物业设备的计划检修 10

三、计划检修和维护保养的关系 11

本章综合思考题 11

第二章 建筑给水 12

第一节 建筑给水系统 12

一、建筑给水系统的分类 12

二、建筑给水系统的组成 13

三、建筑给水系统所需压力 14

第二节 建筑给水系统的给水方式 15

一、直接给水方式 16

二、设置升压设备的给水方式 16

三、高层建筑的室内给水方式 18

四、室内给水系统的管路图式 21

第三节 室内给水管道的布置与敷设 22

一、室内给水管道的布置 22

二、室内给水系统的管道敷设 23

第四节 室内热水供应系统与设备 24

一、热水用水量标准和热水水质 24

二、热水供应系统的分类 25

三、集中热水供应 26

四、太阳能热水供应系统 32

五、室内热水管网的布置和敷设 33

六、热水供应系统的技术特点及要求 34

本章综合思考题 36

第三章 建筑排水 37

第一节 建筑排水系统的分类与组成 37

一、建筑排水系统的分类 37

二、室内排水系统的组成 38

第二节 室内排水系统的管路布置与敷设 41

一、室内排水管路的布置 41

二、室内排水管道的敷设 41

三、高层建筑室内排水 42

第三节 室内排水系统的水力计算 43

一、排水设计秒流量 43

二、排水管道的水力计算 45

第四节 屋面雨水排放 49

一、外排水系统 49

二、内排水系统 50

本章综合思考题 51

第四章 城镇和居住小区给排水系统 52

第一节 城镇给水系统 52

第二节 城镇排水系统 54

一、排水体制 55

二、排水系统的组成 56

三、排水管网的布置 57

四、排水系统的选择 57

第三节 小区给水系统 58

一、小区给水系统的组成 58

二、小区给水管道的敷设 59

第四节 小区排水系统 60

一、小区产生的污（废）水和降水 60

二、小区排水系统的制式 61

三、小区排水系统的组成 61

四、排水工艺的组成 63

五、小区排水管道及构筑物的布置与敷设 64

第五节 绿化及清洗供水 65

一、绿化供水工艺 65

二、清洗供水工艺 68

本章综合思考题 69

第五章 消防设施 70

第一节 概述 70

第二节 消火栓给水系统 72

一、消火栓给水系统的组成 72

二、消防用水量 73

三、消防给水管道设计 75

第三节 自动喷水灭火系统 76

一、闭式自动喷水灭火系统 77

二、开式自动喷水灭火系统 83

第四节 其他消防灭火系统 87

一、干粉灭火系统 87

二、泡沫灭火系统 88

三、二氧化碳灭火系统 88

四、烟雾灭火系统 89

五、惰性气体及烟烙尽灭火系统 89

第五节 建筑消防给水方式及配管方法 89

一、建筑消防给水方式 89

二、消火栓给水系统的布置 91

三、消防管道配管方式 92

本章综合思考题 92

第六章 建筑给排水工程的验收与系统的维护管理 93

第一节 建筑给排水工程的验收 93

一、给排水工程项目验收依据 93

二、给排水工程接管验收应提交资料 93

三、给排水工程接管验收工作程序 94

第二节 建筑给排水系统的维护管理 94

一、建筑给系统的维护保养 94

二、排水系统的维护与管理 97

本章综合思考题 98

第七章 室内供暖 99

第一节 室内供暖系统及其分类 99

一、室内供暖系统的分类 99

二、室内供暖系统的热负荷 100

第二节 室内热水供暖系统 101

一、自然循环热水供暖系统 102

二、机械循环热水供暖系统 103

三、室内热水供暖系统的管道布置 108

第三节 热水供暖系统中的主要设备与附件 109

一、膨胀水箱 109

二、散热器 110

三、排气设备 112

四、散热器温控阀 113

五、补偿器 114

本章综合思考题 115

第八章 燃气供应 116

第一节 燃气的种类及供应方式 116

一、燃气的种类 116

二、城市燃气的供应方式 117

第二节 燃气管网及设备 118

一、城市燃气管网 118

二、室内燃气管道 119

三、调压器 121

四、燃气表 123

第三节 燃气用具 123

一、燃气烹饪用具 123

二、燃气热水器 124

三、燃气用具的安全使用 126

第四节 室内燃气系统的常见故障及处理 127

一、概述 127

二、室内燃气供应系统的维护与管理 127

三、室内燃气管道及部件的维护 128

四、室内燃气安全 130

本章综合思考题 131

第九章 建筑通风及防火排烟系统 132

第一节 建筑通风概述 132

一、自然通风 132

二、机械通风 133

三、通风方式的选择 135

第二节 通风系统的主要设备及配件 136

一、通风管道 136

二、风机 137

三、风口和风阀 138

第三节 高层建筑的防火排烟系统 138

一、防火分区和防烟分区 139

二、高层建筑的自然排烟 140

三、高层建筑的机械加压送风防烟系统 141

四、高层建筑的机械排烟 143

本章综合思考题 146

第十章 空气调节 147

第一节 空调系统的分类 147

一、根据空气处理设备的布置情况来分类 148

二、按负担室内负荷所用的介质种类来分类 148

第二节 空气处理 149

一、空气的加热 149

二、空气的冷却 151

三、空气的加湿 152

四、空气的去湿 153

五、空气的净化 154

六、组合式空调器 155

七、消声与减振 155

第三节 空调系统及主要设备 158

一、集中式空调系统 158

二、风机盘管空调系统 160

三、局部空调机组 161

第四节 空调冷源及制冷机房 163

一、空调冷源 163

二、冷冻水系统 167

三、冷却水系统 170

四、制冷机房 171

本章综合思考题 171

第十一章 供暖、通风与空气调节系统的维护管理 173

第一节 供暖系统的维护管理 173

一、供暖系统管理的内容 173

二、供暖系统管理的特点 174

三、供暖系统常见故障与维修 174

四、供暖系统充水养护 175

第二节 空调系统的维护管理 175

一、空调系统维护与管理的意义 175

二、空调系统运行管理 176

三、空调系统运行节能的措施 178

四、空调系统的维护 179

五、空调设备的维护 180

第三节 制冷机房的维护管理 182

一、制冷机房的管理内容及要求 182

二、制冷机组的维护管理 183

三、冷却塔的维护保养 184

本章综合思考题 185

第十二章 建筑物供配电系统 186

第一节 负荷等级及其对供电电源的要求 186

一、建筑物用电负荷的分类及其对供电电源的要求 186

二、用电负荷类别 187

第二节 电力系统与高、低压供配电系统 188

一、电力系统 188

二、我国电力网的电压等级及电压质量 189

三、低压配电系统 190

四、高层建筑的用电负荷类别以及常用的供电方案 191

第三节 常用高、低压设备 197

一、常用高压设备 197

二、常用低压设备 203

第四节 线路的敷设 209

一、架空线路 210

二、电缆线路敷设 210

三、绝缘导线的敷设 211

本章综合思考题 213

第十三章 电气照明 214

第一节 电气照明的基本知识 214

一、照明的光学概念 214

二、照明质量 215

第二节 照明的种类和方式 216

一、照明种类 216

二、照明方式 217

第三节 灯具与照明装置 218

一、灯具 218

二、照明装置 225

第四节 照明系统的常见故障与维护 226

本章综合思考题 231

第十四章 建筑物防雷与安全用电措施 232

第一节 建筑物的防雷装置 232

一、雷电简介 232

二、建筑物防雷设计标准 233

三、防雷技术措施与防雷设计 235

四、建筑防雷系统的维护 239

第二节 接地装置 240

一、接地装置 240

二、接地形式 242

第三节 安全用电常识 245

一、电流对人体的伤害 245

二、安全电压 246

三、触电急救 247

四、防止触电的主要措施 248

本章综合思考题 249

第十五章 电梯 250

第一节 电梯的分类及构造 250

一、电梯的定义及分类 250

二、电梯的构造 253

第二节 电梯的控制功能 258

一、电梯的基本工作原理 258

二、电梯的八大系统的功能 259

三、升降电梯的主要系统及功能 259

第三节 电梯的常见故障与维护 264

一、电梯常见故障的分类 264

二、升降电梯常见故障及排除方法 265

三、自动扶梯各部件的故障及维修保养 268

四、电梯的维护与管理 270

本章综合思考题 273

主要参考文献 275

再版后记 276

后记 277