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全国注册房地产经纪人执业资格考试考点分级精解与习题库
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全国注册房地产经纪人执业资格考试考点分级精解与习题库PDF电子书下载

经济

  • 电子书积分:15 积分如何计算积分?
  • 作 者:盘点式考试复习方法研究组组织编写
  • 出 版 社:北京:中国水利水电出版社
  • 出版年份:2008
  • ISBN:7508454715
  • 页数:477 页
图书介绍:本书将考纲中的考点一一列出,按照考纲对考点的考查要求划分为五个星级,便于考生按重点进行复习;书中附赠光盘,该光盘是一款已流行了10年的考试复习软件,帮助考生锁定薄弱环节、突出复习重点、合理安排复习计划、随时检测复习效果,该丛书是目前市面上独一无二的资格考试参考书,主要供参加全国房地产经纪人执业资格考试的考试人员复习参考,也可供相关专业人员教学参考使用。
《全国注册房地产经纪人执业资格考试考点分级精解与习题库》目录

第一科目 房地产基本制度与政策 1

第一章 法律基础知识 1

考点1:法的分类 1

考点2:法的渊源 1

考点3:民法的概念和基本原则 2

考点4:民事法律关系的概念和要素 2

考点5:民事权利 3

考点6:民事义务 4

考点7:自然人 4

考点8:法人 5

考点9:合伙 6

考点10:民事法律行为 6

考点11:代理的分类 7

考点12:代理权和代理行为 8

考点13:诉讼时效期间 8

考点14:诉讼时效的中止、中断与延长 9

考点15:行政行为 9

考点16:行政许可的概念 10

考点17:行政许可的设定权 10

考点18:行政处罚的概念及种类 11

考点19:行政复议的概念管辖 12

考点20:行政诉讼证据规则 13

参考答案 13

第二章 房地产法律法规概述 14

考点1:房地产业 14

考点2:房地产法律体系 14

考点3:所有权 15

考点4:用益物权 16

考点5:担保物权 17

考点6:物权与债权的区别 17

考点7:合同的分类 18

考点8:合同的效力 20

考点9:违约责任 21

考点10:消费者权利及消费争议解决途径 23

考点11:不正当竞争的行为 24

考点12:对不正当竞争的处罚 24

参考答案 25

第三章 建设用地制度与政策 26

考点1:中国现行土地制度概述 26

考点2:国家实行土地制度的种类 27

考点3:征收集体土地的政策规定 28

考点4:征收集体土地补偿的范围和标准 29

考点5:国有建设用地包括的内容 30

考点6:建设用地审查报批程序 30

考点7:可以使用集体所有建设用地的范围 31

考点8:国有土地使用权出让方式 31

考点9:国有土地使用权出让年限 32

考点10:国有土地使用权终止和续期 32

考点11:国有土地使用权出让合同 33

考点12:国有土地使用权划拨的概念和使用范围 33

考点13:划拨土地的管理 34

考点14:闲置土地的处理 35

考点15:闲置土地的范围 36

参考答案 36

第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策 37

考点1:城市规划的编制 37

考点2:城市规划的审批 37

考点3:建设用地规划管理 38

考点4:建设工程规划管理的主要内容 39

考点5:城市房屋拆迁的概念 40

考点6:拆迁工作程序 40

考点7:城市房屋拆迁补偿的对象及方式 41

考点8:城市房屋拆迁补偿标准 42

考点9:产权调换房屋差价的结算 42

考点10:特殊情况的拆迁补偿、安置 43

考点11:拆迁估价报告 44

考点12:城市房屋拆迁纠纷的处理 44

考点13:建设工程招标投标的范围 45

考点14:对建设工程投标的管理 46

考点15:建设工程的监理范围 46

考点16:建筑工程施工许可管理的范围 47

考点17:申领施工许可证的条件 48

考点18:房屋建筑工程质量保修期限 48

考点19:建设工程竣工验收的条件 48

考点20:房地产开发企业的设立条件 49

考点21:房地产开发项目资本金制度 51

考点22:逾期开发的房地产项目的处理原则 52

考点23:《住宅质量保证书》 53

考点24:项目手册制度 53

考点25:房地产项目转让条件 54

考点26:房地产项目转让的程序 55

考点27:房地产广告的概述 56

考点28:房地产广告的要求 56

考点29:外商投资成片开发管理 57

参考答案 58

第五章 房地产交易管理制度与政策 59

考点1:房地产交易中的基本制度 59

考点2:房地产转让的概述 60

考点3:房地产转让的条件 60

考点4:房地产转让的程序 61

考点5:以出让方式取得土地使用权的房地产转让 62

考点6:商品房预售的概念及条件 62

考点7:商品房预售许可及预售合同登记备案 63

考点8:商品房现售 64

考点9:商品房销售代理 64

考点10:商品房销售中禁止的行为 65

考点11:商品房销售的计价方式 65

考点12:商品房销售的误差处理方式 66

考点13:商品房销售中途变更规划、设计及保修责任 67

考点14:房屋租赁的概念 68

考点15:房屋租赁的条件 69

考点16:房屋租赁合同的概念及内容 69

考点17:房屋租赁期限 70

考点18:房屋租赁合同的终止 70

考点19:房屋租金 71

考点20:房屋转租 72

考点21:房地产抵押的概念 72

考点22:房地产作为抵押物的条件 73

考点23:房地产抵押的一般规定 73

考点24:房地产抵押登记 74

考点25:房地产抵押权的效力 74

参考答案 75

第六章 房地产权属登记制度与政策 76

考点1:房地产权属登记的概念 76

考点2:房地产权属登记管理的原则 76

考点3:房屋权属登记的地域范围 76

考点4:房屋权属登记的种类 77

考点5:房屋权属登记的程序 79

考点6:初始土地登记 80

考点7:变更土地登记 80

考点8:注销土地登记 81

考点9:土地权属登记的程序和应提交的资料 81

考点10:申请房地产权属登记的条件 82

考点11:当事人申请房屋权属登记的时限 82

考点12:登记机关核准登记发证的时限 83

考点13:几种特殊情况下的房屋权属登记 83

考点14:注销房屋权属证书 84

考点15:房地产权属档案的特点 84

考点16:房地产权属档案的作用 85

考点17:房地产权属档案业务管理的内容 85

参考答案 86

第七章 房地产中介服务管理制度与政策 87

考点1:房地产中介服务的概念 87

考点2:设立房地产中介服务机构的条件 87

考点3:房地产估价机构资质等级分类 88

考点4:房地产中介服务收费 88

考点5:房地产中介业务管理 89

考点6:考试组织 90

考点7:房地产经纪人注册 90

考点8:房地产经纪人员的权利和义务 91

考点9:房地产中介服务行业信用档案的构成和内容 92

考点10:房地产中介服务行业信用档案的管理 93

参考答案 93

第八章 房地产税收制度与政策 94

考点1:税收的概念及特征 94

考点2:税收制度构成要素和中国现行房地产业税种 94

考点3:房产税 95

考点4:城镇土地使用税 95

考点5:土地增值税 96

考点6:契税 96

考点7:相关税收——营业税、城市维护建设税和教育费附加 97

考点8:个人出售、购买住房税收优惠政策 98

考点9:住房租赁税收优惠政策 98

参考答案 98

第九章 住房公积金制度与政策 99

考点1:住房公积金的性质 99

考点2:住房公积金管理的基本原则 99

考点3:住房公积金归集的主要内容 99

考点4:住房公积金的提取 100

考点5:住房公积金的使用 101

考点6:利率政策 101

考点7:税收政策 102

考点8:住房公积金会计核算 103

参考答案 103

第十章 物业管理制度与政策 104

考点1:物业管理的含义 104

考点2:物业管理的性质 104

考点3:物业管理的主要环节 105

考点4:物业管理的法规政策 105

考点5:物业管理的实施原则 105

考点6:物业管理企业的性质、权利和义务 106

考点7:业主的权利 107

考点8:业主大会及其职责 108

考点9:业主委员会的性质及其职责 108

考点10:公开招标 109

考点11:物业管理经费的来源 108

考点12:物业服务计费方式 110

考点13:维修基金的性质、用途和筹集 110

考点14:维修基金的使用与管理 111

参考答案 112

第十一章 房地产违法行为和查处 113

考点1:违反房地产开发经营管理规定的行为表现形式 113

考点2:违反房地产开发经营管理规定的行为查处法律依据与处罚标准 113

考点3:违反房地产交易管理规定的行为表现形式 114

考点4:违反商品房销售管理规定的行为查处法律依据与处罚标准 115

考点5:违反房地产权属登记管理规定的行为查处法律依据 115

参考答案 116

第二科目 房地产经纪概论 117

第一章 房地产经纪概述 117

考点1:经纪的内涵和特点 117

考点2:经纪收入 118

考点3:经纪的起源 119

考点4:房地产经纪的内涵和必要性 119

考点5:房地产经纪的作用 120

考点6:经纪活动的基本类型 121

考点7:房地产居间和房地产代理 122

考点8:房地产居间与房地产代理的区别 123

考点9:房地产经纪业的行业性质 124

考点10:发展房地产经纪业的现实意义 124

考点11:服务业 125

考点12:房地产经纪业与现代服务业 125

参考答案 126

第二章 房地产经纪人员 127

考点1:房地产经纪人员职业资格的种类 127

考点2:房地产经纪人员职业资格考试 129

考点3:房地产经纪人员职业资格注册 129

考点4:房地产经纪人员的权利与义务 132

考点5:道德 133

考点6:职业道德 134

考点7:房地产经纪职业道德的内涵 134

考点8:房地产经纪职业道德的形成及作用 135

考点9:房地产经纪人员职业道德的基本要求 135

考点10:房地产经纪人员的心理素质 137

考点11:房地产经纪人员的礼仪修养 138

考点12:房地产经纪人员的知识结构 139

考点13:房地产经纪人员职业技能的构成 140

考点14:房地产经纪人员职业技能的培养 141

参考答案 142

第三章 房地产经纪机构 143

考点1:房地产经纪机构的内涵及其权利与义务 143

考点2:房地产经纪机构设立的条件 144

考点3:房地产经纪机构的注销 145

考点4:不同企业性质的房地产经纪机构 145

考点5:以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构 148

考点6:房地产经纪机构经营模式的概念与类型 149

考点7:直营连锁与特许加盟连锁 150

考点8:房地产经纪机构的组织结构形式 151

考点9:房地产经纪机构的部门设置 153

考点10:岗位设置的基本原则 153

考点11:主要岗位——业务辅助序列和辅助序列 154

参考答案 155

第四章 房地产交易流程与合同 156

考点1:房地产转让的概述 156

考点2:房地产买卖的基本流程 156

考点3:房地产交换基本流程 159

考点4:房地产赠与基本流程 159

考点5:商品房买卖合同 160

考点6:签订二手房买卖合同的注意事项 160

考点7:房屋出租的流程 161

考点8:房屋转租基本流程 162

考点9:房屋租赁合同的内容 163

考点10:土地使用权抵押流程 165

考点11:建设工程抵押 166

考点12:预购商品房期权抵押 167

考点13:现房抵押 167

考点14:房地产抵押合同的特征 168

考点15:房地产抵押合同的成立 169

参考答案 170

第五章 房地产经纪基本业务 171

考点1:房地产经纪基本业务的概述 171

考点2:房地产居间业务与房地产代理业务 171

考点3:卖方代理业务的主要类型 173

考点4:房地产买卖经纪业务与房屋租赁经纪业务 173

考点5:二手房居间业务流程 174

考点6:二手房居间合同 177

考点7:二手房代理业务流程 179

考点8:二手房地产代理合同 183

考点9:新建商品房销售代理业务基本运作方式 185

考点10:新建商品房销售代理合同 186

参考答案 186

第六章 房地产经纪其他业务 188

考点1:房地产行纪 188

考点2:拍卖的概念和基本程序 189

考点3:房地产拍卖的概念、特征 189

考点4:房地产权属登记的概述 190

考点5:房地产初始登记 190

考点6:房地产转移登记 191

考点7:房地产变更登记 191

考点8:房地产他项权利登记 192

考点9:房地产注销登记 193

考点10:房地产抵押贷款手续代办 193

考点11:房地产经纪业务中的咨询服务——房地产投资咨询 195

考点12:房地产经纪业务中的咨询服务——房地产价格咨询 196

考点13:房地产经纪业务中的咨询服务——房地产法律咨询 196

参考答案 197

第七章 房地产经纪信息 198

考点1:房地产经纪信息的含义 198

考点2:房地产经纪信息的特征 199

考点3:房地产经纪信息管理的原则 199

考点4:房地产经纪信息的搜集 200

考点5:房地产经纪信息的整理 201

考点6:房地产经纪信息的利用 202

参考答案 203

第八章 房地产经纪职业规范与诚信体系 204

考点1:房地产经纪活动的原则 204

考点2:房地产经纪基本职业规范 204

考点3:房地产经纪活动中的争议处理 209

考点4:房地产经纪活动中的禁止行为 210

考点5:房地产经纪违规执业的法律责任——民事责任 212

考点6:房地产经纪违规执业的法律责任——行政责任和刑事责任 214

考点7:房地产经纪业存在的主要诚信问题 216

考点8:房地产经纪诚信体系 216

参考答案 217

第九章 房地产经纪企业管理 218

考点1:现代企业经营管理的基本思想 218

考点2:房地产经纪企业发展战略 219

考点3:风险类型 219

考点4:风险规避的步骤 220

考点5:房地产经纪企业经营模式的选择 220

考点6:房地产经纪企业业务流程管理的基本概念 221

考点7:办公地址选择 221

考点8:组织财务资源 221

考点9:房地产经纪企业人力资源管理的基本内容 222

考点10:房地产经纪人员与房地产经纪企业之间的关系 222

考点11:薪酬支付方式 224

考点12:品牌的内涵 224

考点13:品牌的建立 225

考点14:客户关系管理的功能 225

考点15:房地产经纪企业客户关系管理的核心内容 225

考点16:房地产经纪企业客户关系管理系统 226

参考答案 226

第十章 房地产经纪行业管理与发展 227

考点1:房地产经纪行业管理的基本模式——行政主管模式 227

考点2:房地产经纪行业管理的基本模式——行业自治模式 227

考点3:房地产经纪行业管理的基本模式——行政与行业自律并行管理模式 228

考点4:房地产经纪行业组织的性质和组织形式 229

考点5:房地产经纪行业规则 229

考点6:房地产经纪行业管理的基本框架 230

考点7:中国内地现行房地产经纪行业管理的主要内容——年检与验证管理 231

考点8:中国内地现行房地产经纪行业管理的主要内容——纠纷规避及投诉受理 232

考点9:中国内地现行房地产经纪行业管理的主要内容——收费管理 233

考点10:中国香港地区房地产经纪行业管理的基本制度——职业资质与教育训练制度 233

考点11:中国香港地区房地产经纪行业管理的基本制度——佣金制度 234

考点12:中国香港地区房地产经纪行业管理的基本制度——纠纷处理制度 234

考点13:中国台湾省房地产经纪行业管理的基本制度——执业资质与教育训练制度 235

考点14:中国台湾省房地产经纪行业管理的基本制度——佣金制度 236

考点15:中国台湾省房地产经纪行业管理的基本制度——信誉制度 236

考点16:中国台湾省房地产经纪行业管理的基本制度——风险防范制度 237

考点17:美国房地产经纪行业管理的基本制度——执业资质与教育训练制度 237

考点18:美国房地产经纪行业管理的基本制度——纠纷处理制度 239

考点19:美国房地产经纪行业管理的基本制度——信誉及风险赔偿制度 239

考点20:房地产经纪行业管理模式选择 240

参考答案 240

第三科目 房地产经纪实务 241

第一章 市场营销概述 241

考点1:市场营销的概念及起源 241

考点2:企业经营观念 243

考点3:房地产市场营销的概念 245

考点4:房地产市场营销的特征 246

考点5:目标消费者分析 248

参考答案 249

第二章 房地产市场调研 250

考点1:市场调研 250

考点2:房地产与一般耐用消费品市场调研的区别 250

考点3:房地产市场调研的特点 251

考点4:房地产市场调研的程序 251

考点5:房地产市场调研的内容 252

考点6:市场调研方法分类 255

考点7:调研规模 257

考点8:房地产调研资料搜集的途径和内容 257

考点9:房地产市场预测的作用 259

考点10:房地产市场预测的种类 259

参考答案 260

第三章 房地产市场细分 261

考点1:房地产市场细分的概念和作用 261

考点2:房地产市场细分的原则和依据 262

考点3:房地产市场细分的程序 263

考点4:可行性研究 263

考点5:房地产细分市场需求预测 265

考点6:房地产细分市场竞争分析 266

考点7:几种主要用途房地产市场的需求预测与竞争分析 267

考点8:房地产细分市场风险分析 270

考点9:房地产投资组合与决策的原则 272

参考答案 272

第四章 房地产项目定位 273

考点1:房地产项目定位概述 273

考点2:房地产产品的整体概念 274

考点3:房地产产品定位方法 275

考点4:房地产产品生命周期策略与品牌策略 278

考点5:房地产项目形象定位的原则 279

参考答案 280

第五章 房地产定价策略 281

考点1:房地产定价目标 281

考点2:房地产定价原则 283

考点3:成本导向定价法 283

考点4:竞争导向定价法 285

考点5:比较定价法 285

考点6:房地产定价策略 287

考点7:房地产价格调整 290

参考答案 292

第六章 房地产市场推广与营销渠道 293

考点1:房地产市场推广概述 293

考点2:广告推广 296

考点3:活动推广 300

考点4:人员推广 301

考点5:房地产营销渠道的功能与结构 302

参考答案 303

第七章 房地产营销组织与销售管理 304

考点1:房地产营销计划 304

考点2:利润方程 305

考点3:影响营销组织决策的因素 306

考点4:市场营销组织的演化过程 306

考点5:房地产营销部门的组织模式 307

考点6:房地产营销部门同其他部门的关系 308

考点7:建立组织职位和设计组织结构 308

考点8:房地产营销控制的基本程序 309

考点9:房地产营销控制方法 309

考点10:房地产销售准备 311

考点11:房地产销售实施与管理 314

参考答案 318

第八章 房地产居间业务的开设 319

考点1:市场细分 319

考点2:选择区域和方向 320

考点3:注册设立 321

考点4:门店选址 322

参考答案 324

第九章 房地产居间业务的房源管理 325

考点1:房源概述 325

考点2:房源的开拓渠道 327

考点3:房源的开拓原则 328

考点4:房源的分类 329

考点5:房源信息的处理 329

参考答案 332

第十章 房地产居间业务的客源管理 333

考点1:客源概述 333

考点2:客源的开拓方法 334

考点3:客源开拓的策略 335

考点4:建立客户长期联系的策略 337

考点5:客源管理的对象和内容 338

考点6:客源管理的原则 339

考点7:了解客户需求和动机 340

考点8:客源的利用策略 340

参考答案 341

第十一章 房地产居间业务的促成 342

考点1:房屋本身及周边配套 342

考点2:房屋产权 342

考点3:卖主与房主 343

考点4:买主与租客 344

考点5:房地产经纪企业 345

考点6:房地产经纪人 347

考点7:房地产居间服务的5S技巧 348

考点8:顾问式服务法 348

考点9:提高推销技术 349

考点10:客户看房技巧 351

考点11:居间业务程序与技巧 351

参考答案 354

第十二章 房地产经纪业务的风险管理 355

考点1:风险管理概述 355

考点2:经纪业务中的主要风险 357

考点3:经纪业务的风险防范 361

参考答案 362

第四科目 房地产经纪相关知识 363

第一章 建筑知识 363

考点1:建筑物的概念 363

考点2:建筑物的分类 363

考点3:建筑构造 366

考点4:常用的供水方式 368

考点5:建筑电气设备 369

考点6:电梯 369

考点7:建筑材料的力学性质和耐久性 370

考点8:建筑装饰材料 371

考点9:建筑识图 372

考点10:建设工程造价 374

参考答案 376

第二章 房地产测绘知识 377

考点1:测绘中的基本概念 377

考点2:地形图 378

考点3:房地产图 378

考点4:房屋面积的种类 380

考点5:房屋建筑面积的测算 380

考点6:成套房屋建筑面积的测算 382

考点7:土地面积测算 384

参考答案 385

第三章 城市和城市规划知识 386

考点1:城市的类型 386

考点2:城市功能分区 387

考点3:城市人口增长 387

考点4:城市化 388

考点5:城市用地评价 388

考点6:工程地质条件 389

考点7:气候条件 390

考点8:城市规划常用术语和控制指标 390

考点9:城市规划编制 392

考点10:城市居住区的规模与规划布局形式 394

考点11:城市居住区用地构成 395

考点12:城市居住区规划布局的有关内容 395

考点13:城市居住区综合技术经济指标 397

参考答案 398

第四章 环境知识 399

考点1:环境的概念和分类 399

考点2:与环境相关的几个概念 399

考点3:环境质量和环境污染概述 400

考点4:大气污染物 401

考点5:大气污染源 401

考点6:环境噪声污染 402

考点7:水污染源 403

考点8:电磁辐射污染 403

考点9:室内污染 404

参考答案 404

第五章 房地产市场和投资知识 405

考点1:房地产市场概述 405

考点2:房地产市场竞争 406

考点3:房地产市场波动 406

考点4:房地产需求 408

考点5:房地产供给 409

考点6:房地产供求平衡 410

考点7:房地产需求弹性 412

考点8:房地产供给弹性 413

考点9:弹性数值的类型 414

考点10:名义利率和实际利率 415

考点11:资金时间价值的换算 416

考点12:房地产投资的概念 417

考点13:房地产投资项目经济评价概述 418

考点14:现金流量的概念 418

考点15:财务净现值 419

考点16:财务内部收益率 420

考点17:投资回收期 422

参考答案 422

第六章 房地产价格和估价知识 423

考点1:房地产价格的概念和形成条件 423

考点2:房地产价格的特征 423

考点3:使用价值和交换价值 424

考点4:成交价格 424

考点5:楼面地价 425

考点6:实际价格和名义价格 427

考点7:现房价格和期房价格 427

考点8:起价、标价、成交价和均价 428

考点9:评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 428

考点10:租赁价格和保险价值 429

考点11:市场调节价、政府指导价和政府定价 430

考点12:原始价值、账面价值和市场价值 431

考点13:房地产价格的影响因素 432

考点14:市场法 433

考点15:成本法 435

考点16:建筑物折旧的概念和内容 436

考点17:收益法概述 436

考点18:收益期限为有限年且净收益每年不变的公式 437

考点19:报酬率的求取 438

参考答案 439

第七章 金融知识 440

考点1:金融概述 440

考点2:汇率的概念和标价方法 440

考点3:信用的概念及本质 441

考点4:信用形式 441

考点5:信用工具 442

考点6:利率 442

考点7:房地产贷款概述 444

考点8:个人住房贷款的种类和特点 446

考点9:个人住房贷款中的几个主要术语 447

考点10:个人住房贷款还款额和贷款余额的计算 449

考点11:申请个人住房贷款的条件 451

考点12:申请房地产开发贷款所需提供的资料 452

考点13:房地产贷款程序 452

考点14:住房置业担保 453

参考答案 456

第八章 保险知识 457

考点1:保险概述 457

考点2:保险的种类 458

考点3:保险合同 461

考点4:房地产贷款保险 462

参考答案 463

第九章 统计知识 464

考点1:统计的基本概念和术语 464

考点2:统计数据的搜集 465

考点3:统计数据的整理 466

考点4:统计指标 467

考点5:时间序列分析 468

考点6:房地产统计指标 470

参考答案 471

第十章 心理学知识 472

考点1:心理学的概念 472

考点2:个性心理 472

考点3:人际关系 474

考点4:房地产经纪人的人际交往和人际关系 475

考点5:心理压力及其应对 476

参考答案 477

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