不动产静态与动态评估方法PDF电子书下载

第一章不动产评估概述 1

第一节不动产价格 1

一、不动产价格的构成 1

二、不动产价格的种类 3

三、影响不动产价格的因素 7

第二节不动产评估 12

一、不动产评估的概念 12

二、不动产评估的理论依据 13

三、不动产评估的意义 22

四、不动产评估的原则 22

五、不动产评估的程序 26

六、不动产评估发展简史 39

第二章不动产静态评估方法 43

第一节市场比较法 43

一、市场比较法的基本原理 43

二、市场比较法估价步骤 44

三、市场比较法小结 49

四、基准地价修正法 49

五、路线价估价法 50

第二节收益还原法 57

一、基本理论 58

二、净收益估算 60

三、还原率估算 62

第三节重置成本法 66

一、重置成本法理论 66

二、重置成本估算 68

三、折旧的估算 72

四、假设开发法 74

第三章城市土地定级估价综合模型 77

第一节引言 78

第二节城市土地定级估价简述 79

第三节建模的基本思想 81

第四节模型 81

一、城市土地级别划分 84

二、城市土地级差地租（或收益）测算 84

三、市场比较法的格式调整模型 85

第五节应用 86

第六节结论与拓展 87

第四章最优因素组合的选择及权重确定 89

第一节引言 89

一、因素选择及权重确定的研究概况 90

二、最优回归子集的研究概述 92

第二节基本思想 93

第三节基本假设 95

第四节最优因素组合选择的准则 96

第五节最优因素组合选择的方法 99

第六节最优权重确定的方法 102

第七节案例 103

第八节小结 104

第五章地产收益评估综合模型研究 105

第一节引言 105

第二节享用价格模型研究概况 107

一、城市住宅地租模型 108

二、城市土地租金函数的形式 110

三、享用价格函数模型 111

第三节地产收益测算模型的研究概况 113

第四节多模型比较选优评估简介 115

一、基本思路 115

二、测算原理与模型 116

三、级差收益测算模型 117

第五节地产收益的综合测算模型 120

第六节案例 123

一、资料的调查与整理 123

二、商业用地资料初步分析 124

三、模型适合性检验 125

四、城市地价综合评估模型 126

第七节小结 131

第六章动态市场比较法 133

第一节市场比较法及“静态”研究综述 134

一、基本过程 134

二、市场比较法基本步骤的进一步抽象 134

三、存在的问题 135

四、比较实例选择准则研究概览 136

第二节“静态”市场比较法的缺陷 141

第三节市场比较的动态评估准则 142

第四节市场比较的动态评估方法 145

一、稳定市场情况下的建模 146

二、趋势市场情况下的建模 149

三、周期波动市场情况下的建模 150

四、趋势周期波动市场情况下的建模 151

第五节小结 152

第七章动态收益还原法 155

第一节收益还原法研究综述 156

一、收益还原法的基本概念 156

二、收益还原法发展概况 164

三、国内对收益还原法研究概况 167

第二节现存问题与评论 169

一、存在的问题 169

二、综合评价 170

第三节收益流动态评估研究 171

一、具有长期稳定经营的情况 171

二、潜在收益性不动产未来收益流的预期评估方法 177

第四节收益性不动产终结期净销售收入预期评估方法 180

第五节不动产还原率预期评估方法 180

一、引言 181

二、还原率的DYMIMIC评估模型 183

三、还原率动态预期评估方法 187

四、小结 195

第八章不动产回报的双重随机过程评估模型 197

第一节引言 197

第二节估价回报的有偏性与平滑性 198

第三节收益性不动产估价模型 202

一、不动产价值的金融及城市经济理论 203

二、同质不动产模型 203

三、同质不动产简化形式的定价方程 204

四、异质不动产简化形式的定价方程 205

五、导出交易序列的结构 210

第四节不动产回报的现代组合理论研究概况 212

一、不动产回报与Markowitz组合理论（MPT） 212

二、不动产回报与资本资产定价模型（CAPM） 216

三、不动产回报与套利定价理论（APT） 219

第五节不动产回报的非线性双重随机评估模型 221

一、估价回报与真实回报的关系 221

二、非线性双重随机模型 223

三、不动产估价与回报估计的关系 224

四、模型参数的两阶段最小二乘估计 227

五、估计的优良性质 229

第六节小结 229

第九章双重时序模型的统计建模及预报方法 231

第一节引言 231

第二节模型及参数的矩估计 234

第三节矩估计的强相合性及依概率收敛速度 237

第四节矩估计的渐近正态性 240

第五节双重时序模型的预报方法 244

第十章双重时序模型的平稳解、谱密度、谱估计及强相合性 249

第一节AR（1）-MA（2）模型的平稳解 249

第二节AR（1）-MA（2）模型的自协方差函数结构 254

第三节AR（1）-MA（2）模型的谱密度 255

第四节双重时序模型的谱估计及强相合性 256

一、AR（1）-MA（2）模型 256

二、谱估计及强相合性 259

第十一章城镇数字化地产评估系统 263

第一节城镇数字化地产评估系统概述 263

第二节ASDULP的系统分析与设计 265

一、系统总体分析 265

二、系统数据分析 269

三、系统设计的原则 274

四、系统配置 275

五、系统集成的途径 276

六、系统界面设计 279

第三节ASDULP的功能与特点 281

一、ASDULP的功能 281

二、ASDULP的特点 282

第四节ASDULP的组成 285

一、人机交互系统 286

二、模型库系统 287

三、数据库系统 288

第五节ASDULP的实际应用 288

第十二章结论及进一步拓展 293

第一节主要研究结论 293

第二节进一步研究的问题 297

附录 300

参考文献 301