物业管理PDF电子书下载

绪论 1

思考题 11

第一篇 物业管理基础与理论 13

第一章 物业管理基础知识 15

第一节 物业管理基本概念 15

第二节 物业管理性质与特征 18

第三节 物业管理类型与内容 19

第四节 物业管理的宗旨与功能 21

思考题 23

第二章 物业管理市场及运行规律 24

第一节 物业管理市场概念与分类 24

第二节 物业管理市场供求关系 26

第三节 物业管理市场运行规律 31

思考题 34

第三章 物业管理服务开展的主体 35

第一节 业主、业主大会、业主委员会 35

第二节 物业服务企业 40

第三节 行业协会及政府行政主管部门 44

思考题 45

第四章 物业管理开展的理论基础 46

第一节 物业管理与建筑物区分所有权理论 46

第二节 物业管理与委托代理理论 54

思考题 58

第五章 物业管理与社区管理 59

第一节 物业管理在构建和谐社区中的作用 59

第二节 物业管理与社区管理的联系与区别 61

第三节 社区文化 65

第四节 推动物业管理开展的三部曲 68

思考题 70

第六章 物业管理与环境保护 71

第一节 城市环境保护基础知识 71

第二节 环境保护研究理论简述 76

第三节 物业管理推动了环境保护 78

思考题 80

第七章 物业管理服务与标准 81

第一节 物业管理服务 81

第二节 正确处理好物业管理与服务的位置 84

第三节 顾客让渡价值理论在物业管理中的应用 85

第四节 物业管理服务标准化 88

第五节 物业管理服务标准制定 92

思考题 95

第八章 物业管理服务与价格 96

第一节 物业管理服务价格的形成与定价目标 96

第二节 物业管理市场供求规律与服务价格构成 100

第三节 运用神经网络理论建立物业管理服务与收费标准 104

思考题 111

第九章 物业管理风险管理与防范 112

第一节 物业管理风险基础知识 112

第二节 物业管理风险的内容 115

第三节 物业管理风险管理全过程 118

第四节 物业管理风险规避与防范措施 124

思考题 128

第十章 物业管理与人力资源管理 129

第一节 物业管理行业人才危机 129

第二节 人力资源的基础知识 131

第三节 员工的招聘与培训 136

第四节 绩效考核与薪酬管理 143

思考题 149

第十一章 物业管理法规基础知识 150

第一节 物业管理法规基本概念 150

第二节 物业管理法律关系 151

第三节 物业管理法律责任 155

第四节 《物业管理条例》 159

第五节 公共契约制度 164

思考题 169

第十二章 物业管理综合效益与绩效评价 170

第一节 物业管理综合效益 170

第二节 物业服务企业的绩效评价 175

第三节 物业管理中数据包络分析法运用 182

思考题 187

第二篇 物业管理运作与实践 189

第十三章 物业服务企业的组织形式与机构设置 191

第一节 物业服务企业的组织形式 191

第二节 物业服务企业的机构设置 199

第三节 物业服务企业的管理机制 203

思考题 206

第十四章 物业管理委托与招标 207

第一节 物业管理的委托 207

第二节 物业管理招标投标概述 208

第三节 物业管理招标投标程序 213

第四节 物业管理投标书编写 218

第五节 物业管理投标的技巧与策略 225

第六节 应用层次分析法开展物业管理招标投标 228

思考题 234

第十五章 物业服务合同 235

第一节 物业服务合同的概述 235

第二节 前期物业服务合同 240

第三节 物业服务合同 242

思考题 246

第十六章 物业管理早期介入、承接查验与前期物业管理 247

第一节 物业管理早期介入 247

第二节 物业的承接查验 255

第三节 前期物业管理 262

第四节 装修管理 267

思考题 271

第十七章 房屋建筑主体的修缮管理 273

第一节 房屋修缮管理 273

第二节 房屋修缮内容 281

第三节 房屋修缮管理内容 287

第四节 房屋养护 292

思考题 297

第十八章 物业设备管理 299

第一节 物业设备管理基础知识 299

第二节 物业设备运行管理 307

第三节 物业设备更新改造 311

思考题 315

第十九章 物业公共区域管理与服务 316

第一节 物业环境卫生管理与服务 316

第二节 物业环境绿化管理与服务 327

第三节 安全管理与服务 335

第四节 车辆停放管理与服务 347

思考题 353

第二十章 物业管理中的财务管理 355

第一节 财务管理基础知识 355

第二节 物业服务企业财务管理 362

第三节 物业管理服务费的核算与收缴管理 364

第四节 物业管理专项维修资金 373

思考题 376

第二十一章 物业管理档案管理与客户关系管理 377

第一节 物业管理档案管理 377

第二节 客户关系管理 383

第三节 客户满意度 389

思考题 398

第二十二章 物业服务企业形象与实施ISO 9000及ISO 14001 399

第一节 物业服务企业的企业形象设计 399

第二节 礼仪在物业服务企业形象中的作用 407

第三节 物业服务企业与ISO 9000 411

第四节 物业服务企业与ISO 14001 420

思考题 423

第二十三章 物业经营管理 424

第一节 物业经营管理内涵 424

第二节 收益性物业的评估 430

第三节 房地产开发投资与租赁管理 441

思考题 452

附录 453

附录1 物业管理条例 453

附录2 前期物业服务合同（示范文本） 461

附录3 中华人民共和国物权法（摘录） 471

参考文献 474