房地产成本控制方法PDF电子书下载

第一部分：立项环节的成本控制策略 2

1．成本控制总体战略 6

01　成本控制六个意识观念 7

02　房地产企业成本管理战略 10

2．成本控制核心要点 16

03　项目开发成本组成内容 17

04　项目成本估算与盈利分析体系 24

05　项目开发工程造价控制策略 31

06　建立合同网络框架 35

3．成本控制管理体系 40

07　工程项目成本管理模式 41

08　项目开发成本管理四大步骤 48

附件01：某地产公司成本控制组织管理 53

09　企业成本管理二元体系 56

10　项目成本控制七个关键环节 61

附件02：某经济适用房项目成本控制体系 66

4．知名地产企业成本管理标准 74

附件03：万科房地产开发成本管理制度 75

附件04：万科项目可行性研究和投资决策控制程序制度 86

附件05：万科项目立项报批控制程序制度 90

第二部分：规划环节的成本控制策略 92

1．规划设计阶段投资控制要点 96

11　规划设计阶段投资控制管理 97

12　规划设计阶段成本控制节点 100

2．规划设计阶段投资控制措施 104

13　规划设计概算办法 105

14　施工图预算实施办法 116

15　限额设计实施方法 124

16　设计方案的评价 129

3．知名地产企业成本管理标准 136

附件06：万科规划设计过程控制程序制度文本 137

附件07：万科图纸会审管理工作细则 139

第三部分：招投标环节的成本控制策略 142

1．发包阶段投资控制要点 146

17　项目发包阶段的投资控制 147

2．工程招标成本控制实施体系 154

18　招标文件与标底编制办法 155

19　工程量清单计价规范报价与评标方法 162

附件08：招标目录与样式 171

附件09：工程造价咨询委托协议书 172

附件10：万科工程投标管理工作细则 175

附件11：兰溪谷主体招标及审单统计 177

20　工程评标实施办法 181

附件12：招标相关考核标准 188

附件13：监理单位考核评分表 189

附件14：施工单位考核评分表 190

附件15：材料（设备）供货单位考核评分表 191

21　工程合同价确定与施工合同签订 192

3．知名地产企业成本管理标准 198

附件16：万科工程合同有关造价商务条款会签指引 199

附件17：万科工程合同有关造价参考条款 201

附件18：万科工程、设计、材料设备类合同审批程序 208

附件19：万科工程部合同评审控制程序制度 210

附件20：某项目主体工程投标价分析报告 213

第四部分：采购环节的成本控制策略 222

1．采购管理成本控制措施 226

22　项目采购成本控制总策略 227

23　降低采购成本六项措施 232

2．知名地产企业成本管理标准 236

附件21：万科项目采购过程控制 237

附件22：万科采购控制程序制度 240

附件23：万科甲供材料（设备）进货检验指导书（通用） 242

附件24：万科工程桩（钢筋砼预制方桩）进货检验指导书 243

附件25：万科塑钢门窗检验指导书 244

附件26：万科进户门进货检验指导书 245

附件27：万科中准价以外乙供材料价格确定的工作程序 246

附件28：万科甲供材料（设备）采购及管理工作程序 247

附件29：万科消防局指定产品采购工作程序 250

附件30：万科十万元以下施工队伍与材料供应厂家选择办法 252

附件31：万科工程部付款控制程序 254

第五部分：施工环节的成本控制策略 258

1．施工阶段工程造价控制策略 262

24　施工阶段工程造价管理 263

25　施工阶段工程造价控制措施 266

2．施工现场成本管理措施 272

26　施工现场成本控制三个要点 273

27　加快工程进度控制节约成本 279

附件32：项目建安成本目标完成情况统计表 282

28　项目施工各专业协调管理策略 287

3．工程变更管理措施 292

29　工程变更价款确定 293

附件33：兰溪谷沿通统计 298

附件34：现场签证管理作业指引 302

附件35：现场签证管理程序 306

4．工程索赔控制技巧 310

30　工程项目索赔管理 311

5．知名地产企业成本管理标准 318

附件36：万科地盘总体施工工作程序 319

附件37：万科工程档案管理工作程序 322

附件38：万科工程设计变更、签证管理办法 326

附件39：万科工程部特急项目管理程序 328

附件40：万科工程部仓库管理程序（试行） 330

附件41：万科零星项目工程管理控制细则 332

附件42：万科工程部点工签认暂行管理程序 334

附件43：万科工程部零星土方工程暂行操作程序 335

附件44：万科工程部建筑垃圾清运及土方工程的暂行管理程序 336

附件45：万科房地产有限公司城市架空线管理工作细则 338

附件46：万科零星水电预（结）算工作程序 340

附件47：万科工程部地盘施工处理投诉管理工作细则 342

附件48：万科工程部履约保证金管理办法 343

附件49：万科工程部地盘工期及费用签证工作细则 344

附件50：万科工程尾款支付工作程序 346

附件51：万科工程部付款审核审批工作程序 347

第六部分：营销环节的成本控制策略 350

1．营销过程成本控制 354

31　营销过程成本控制五大要点 355

32　广告成本预算与控制 357

2．项目营销费用统计 362

附件52：某项目营销费用统计案例示范 363

第七部分：交付环节的成本控制策略 370

1．竣工阶段工程造价结算措施 374

33　竣工验收工程造价结算 375

34　竣工结算工程造价控制策略 386

2．竣工阶段工程造价决算编制方法 390

35　工程造价决算编制方法 391

36　竣工财务决算编制措施 396

3．知名地产企业成本管理标准 402

附件53：万科工程项目竣工结算社会审价联合操作程序 403

附件54：万科工程部决算审批工作程序 406

附件55：万科工程保修金管理程序 408

第八部分：项目成本核算的控制策略 410

1．各类开发项目成本核算技巧 412

37　房地产开发成本核算程序 413

38　“动迁”项目成本费用核算 416

39　周转房成本核算 420

40　自营开发项目成本核算 422

2．项目开发各成本模块核算技巧 432

41　土地开发成本核算 433

42　发包工程价款结算的核算 438

43　材料和设备采购成本核算 441

44　配套设施开发成本核算 447

45　房地产开发间接费用核算 454

3．成本核算疑难问题解决 458

46　房地产行业成本核算存在的问题 459

附件56：房地产项目成本核算实例分析 466

拿来即用的标准化房地产实用表格范本第一部分：立项环节成本控制表格 472

前期费用估算表 474

基础设施及公用建筑配套费用估算表 475

建筑安装费用估算表 476

各项应缴税费估算表 477

所得税及销售成本估算表 478

项目开发成本影响程度分析表 479

项目开发工期影响程度分析表 480

销售单价影响程度分析表 481

贷款分期偿还计划表 482

项目分期销售收入估算表 483

项目现金流量分析表 484

项目收益测算表 485

第二部分：招投标环节成本控制表格 486

分包商评价记录表 488

合格分包商名录（ 年度） 489

项目分包询（报）价清单 490

资格预审表 491

分包商承建类似工程项目情况表 494

投标报价清单 495

合同评审表 496

合同会审表 497

工程量签证单 498

分部及部门会签单 499

投标调价函 500

部分项目工程量清单 501

第三部分：采购环节成本控制表格 502

合格供应商及分包商情况汇总表 504

采购询价单（一） 505

采购询价单（二） 506

物料订购单 507

采购单 508

物料采购记录 509

采购跟踪控制表 510

物料采购跟催表 511

订购确定或更改通知单 512

采购控制表 513

收货单 514

进料检验说明书 515

损失索赔通知书 516

付款通知单 517

设备欠款清单 518

材料消耗量核算统计表 519

材料节超评分排序表 520

材料节超评分及奖励标准 521

物料、技术变更评审表 522

特别采购申请表 523

第四部分：施工环节成本控制表格 524

工程预算汇总表 526

项目现场预控成本测算表 527

工程进度执行状况表 528

工程进度管理考核标准 529

项目材料用量及单价表 530

项目机械设备用量及单价表 531

项目工程分包情况表 532

现场管理及财务费用情况表 533

其他费用情况表 534

分项工程（工序）检验计划表 535

工程价款和工期变更通知 536

变更项目价格审核表 537

变更指示表 538

工程变更报表 539

工程设计变更预算书 540

新增或紧急工程通知 541

工程质量问题（事故）报告单 542

工程施工质量核定申报表 543

质量罚款通知单 544

（ ）月支付款汇总表 545

工程款审批及支付汇总表 546

工程结算表 547

分部分项工程造价表 548

工程竣工移交证书 549

材料成本核算统计表 550

项目费用单价分析表 551

单价构成分析表 552

月度成本计划完成情况报表 553

现场成本考核情况评分表 554

工程结算单 555

第五部分：营销环节成本控制表格 556

销售代理评估表 558

《广告策划书》核检表 559

广告公司跟进评估表 560

楼盘销售物料与广告进度规划表 561

楼盘销售物料与广告进度控制表 562

营销推广费用统计表 565