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第一部分 明明白白购好房 2

★卷首语 2

1．充分的购房心理战术准备 3

2．购房的基本程序 7

3．如何买到拥有合法产权的商品房 19

4．购房前必须查看的“五证”、“两书” 22

5．什么情况下不能办理房屋交易 24

6．如何办理购买商品房手续 25

7．购房合同的签订与解除 28

8．轻松有序入住新居 47

9．找谁说理去 49

10．什么情况下有权退房 51

11．怎样处理购房纠纷 52

12．消费者怎样进行自我保护 62

13．律师能为你做什么 69

第二部分 案例精析 78

★卷首语 78

1． 理性选房 79

1.1 售楼书里有水分，购房者选房须当心 79

1.2 “现房”变“期房”，选房要小心 82

1.3 楼书、广告不可信，写入合同方放心 84

1.4 开发商改头换面重新操刀，消费者叫苦不迭大呼上当 87

1.5 天上不会掉馅饼，便宜房购买要谨慎 88

1.6 八分钟＝四十分钟？几里远＝近在眼前？ 90

1.7 “实用率”非“使用率”，选房小心“实用率”陷阱 93

1.8 楼盘首层慎选择 96

1.9 选择精装修房，莫让样板房晃花了眼 98

1.10 警惕开发商的“购房免契税”赠送 101

2． 销售方式陷阱多 104

2.1 按套卖的房，设套圈的钱 104

2.2 售后包租，谨防陷阱 106

2.3 返本销售，重利吸引不合法 109

2.4 虚假宣传，骗了你白骗 111

2.5 不明就里，40万元买来烦心事 113

2.6 轻信“买房送花园”，购房好事变坏事 115

2.7 低价内部认购，开发商回笼资金的虚幌子 118

2.8 围墙外风险，你的考虑是否周全 119

3． 谨慎“落订” 122

3.1 “订金”不是“定金”，一字之差几万元 122

3.2 预付款变定金——未必是好事 124

3.3 空城计是这样摆的——环境配套承诺 126

3.4 咬定“青山”不放松，“小青”就是《许可证》 127

4． 慎对合同条款 130

4.1 违约责任要写明，空头承诺不可信 130

4.2 “使用面积”防缩水，“建筑面积”、“套内面积”有差别 132

4.3 合同空白防作弊 134

4.4 合同无小处，细微之处更须慎 136

4.5 合同签字要留心，无效合同惹纠纷 138

4.6 退房价款不明确，纠纷出现难扯皮 140

4.7 物业管理费防生变，先写协议有必要 141

4.8 按揭购房有风险，明确责任有必要 142

4.9 合同附件内容不完备，开发商上演“狸猫换太子” 144

4.10 样板间蒙你没商量，签订精装修房合同不能含糊 147

4.11 补充协议——开发商对付买家的工具 149

4.12 免责条款到底对谁公平了 152

5． 验收入住风险及房屋质量问题的防范与对策 155

5.1 “一证、三书”不可缺，收楼风险要警惕 155

5.2 房屋交付、装修验收时，勿忘关注电的问题 158

5.3 违约责任咋追究 161

5.4 购买高层住宅，勿忘关注电梯问题 163

5.5 阁楼出现问题怎么办？ 166

5.6 买房后出现噪声问题怎么办？ 169

5.7 阳光权不容侵犯 171

5.8 火速收楼通知书，夹生饭煮了你吃 174

5.9 签收楼文件前，揭开它的盖头来 176

6.1 产权备案——自我防范是保障 179

6． 房屋产权陷阱及防范 179

6.2 未得职工同意，集资房千万买不得 182

6.3 产权无法提供保障，抵押房怎能卖业主 184

6.4 部分使用产权房屋销售，首例个人购房双倍索赔案 187

6.5 承租人要告诉你，买房也讲“长幼有序” 190

6.6 集体所有土地，无权开发商品房 193

6.7 国有划拨土地，出让金补交 196

6.8 登记备案了吗？你的《房产预售合同》！ 199

6.9 房屋外墙面，到底该归谁？ 203

7． 物业管理陷阱 206

7.1 不情愿也得要，配套“物业管理”由不得你 206

7.2 物业公司乱收费，无根无据无标准 209

8． 理性违权 213

8.1 哪里有侵权，哪里就有维权 214

8.2 以恶惩恶，反吞苦果 217

8.3 有理为何输？ 220

8.4 亲兄弟，明算账，维权不怕亲戚难 222

8.5 冤有头，债有主，搞错对象反吃亏 225

8.6 合同没有登记，就不必承担违约责任吗？ 228

8.7 擅自租售公摊面积，消费者有权讨说法 230

8.8 屋外墙面产权，到底归谁所有？ 232

8.9 住房交付不合法，违约责任咋追究 235

8.10 办了按揭，就得被“问题房”套牢吗？ 237

8.11 赠送就不能追究违约责任吗？ 239

8.12 买房后房屋质量出了问题找谁负责？ 241

8.13 装修维权，合同就是力量 244

8.14 集体签约，把纠纷消灭在萌芽状态 245

8.15 违约金基数的计算，房贷也是“娘的亲骨肉” 247

8.16 退房留下后遗症，不法开发商乘机使坏 249

9． 二手房交易陷阱无处不在 252

9.1 二手房交易，已出租房要慎购买 252

9.2 费用清单须查验，欠费二手房惹人烦 255

9.3 买卖双方不相见，违规中介“钻空子” 259

9.4 购二手房，警惕违章建筑！ 262

第三部分 附录 268

★卷首语 268

附录1 中华人民共和国民法通则（节选） 269

附录2 中华人民共和国消费者权益保护法（节选） 276

附录3 中华人民共和国合同法（节选） 285

附录4 中华人民共和国城市房地产管理法 300

附录5 商品房销售管理办法 313