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第1章 炒作物业的概念 1

“炒作商” 1

炒作商的不同类型 2

首先找到退路 5

处理掉难对付的物业 8

第2章 房地产交易的要点 11

契约 11

记录文件 14

票据和抵押单 15

留置权的优先权 16

可承担的抵押单和不可承担的抵押单 18

双重过户 19

合同的转让 21

第3章 发现交易的可靠方法 23

如何发现有出售动机的卖者 23

使用报纸 24

房地产代理商 28

抵押经纪人 30

银行所有的物业 30

农场经营地区 30

遗嘱检验房产 34

设定目标直接邮寄 34

雇用帮手 35

取消抵押品赎回权 37

因特网 41

政府所有的物业 41

第4章 分析一笔好的交易 45

挑选合适的住宅区 45

挑选合适种类的房子 46

确定价值 46

什么是好交易 49

发现卖方想要什么 53

第5章 交易谈判的艺术 53

只与有出售动机的卖方打交道 53

让出售者向你发盘 55

给自己留有重新谈判的余地 55

价格不是一切 55

决不在没有任何回报的情况下做出发盘让步 57

与房地产代理商打交道 57

第6章 用书面形式表达 61

基本合同原则 61

保证金 63

意外事故条款 64

合同违约 65

起草发盘 67

第7章 找到购买物业的资金 73

良好的信用是锦上添花，但不是必需的 73

使用你自己的现金 74

借钱 75

引入合伙人 77

让卖方给交易融资 78

物业审查 83

第8章 过户程序 83

财产所有权与财产所有权调查 84

现有的抵押单和留置权 86

过户 86

第9章 改善物业：一笔大买卖 89

改善物业的生意是否适合你 89

多少改善物业的知识是必需的 89

对维修的评估 90

我应该修理什么 94

内部的维修 96

外部的维修 101

计划装修过程 104

改善物业者的工具 108

第10章 责任与税务问题 111

绝对不要以你自己的名义做生意 111

不要以你自己的名义拥有房地产 112

与合伙人一起做生意 113

房地产交易的基本税务规定 114

房地产“交易商”问题 115

独立承造人责任 116

将自己置身于志趣相同的人中间 119

第11章 炒作入门 119

建立团队 120

只与有出售动机的卖者交谈 122

要坚持不懈 122

把房地产作为一种生意来看待 122

是否专职做房地产投资 123

不断接受教育 125

附录A 良好交易的检查清单 127

附录B 广告样本 129

附录C 相关文件样本 135

附录D 各个州取消抵押品赎回权的指导 161