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目录 1

第一篇 房地产经济概论 1

第一章 房地产商品 3

第一节 房地产形成条件和基本特征 3

一、房地产和房地产业 3

二、房产与地产是不可分割的统一体 5

三、房地产的基本特征 7

第二节 房地产的经济属性 7

一、城市房产的经济属性 8

二、城市地产的经济属性 9

第三节 房地产商品化 10

一、新中国成立后的房地产市场 10

二、房地产市场发育的条件 13

三、房地产市场的运行 14

四、房地产商品化经营 14

第四节 房地产商品的分类及其社会经济功能 16

一、房地产商品的分类 16

二、房地产商品的社会经济功能 17

第一节 房地产业的经济结构 20

一、我国房地产所有制结构的演变 20

第二章 房地产业的经济结构和经济运动 20

二、现阶段房地产所有制结构和内容 21

第二节 房地产业的经济运动 22

一、房地产的生产 22

二、房地产的流通 26

三、房地产的消费 29

第三章 房地产经济的地位和作用 32

第一节 房地产经济与国民经济发展的关系 32

一、房地产业是国民经济的重要基础性产业 32

二、房地产业为国家财政收入开辟重要来源 33

三、房地产业在国家预算中占有重要地位 34

第二节 房地产经济与城市经济发展的关系 35

一、房地产业发展有利于发挥城市中心功能 35

二、房地产业发展有利于改善和提高城市居民的居住条件 36

第三节 房地产经济与社会经济文化发展的关系 37

一、房地产业发展带动了相关产业的兴起和繁荣 37

二、房地产业发展有利于合理调整社会经济结构 38

三、房地产业发展能美化环境、丰富生活、陶冶情趣 42

第四章 房地产经济的宏观调控 44

第一节 国家宏观调控的历史回顾 44

第二节 宏观调控的目标 46

一、进行房地产需求预测 46

二、建立房地产融资渠道 47

三、实行房地产综合开发 48

四、开拓和完善房地产市场 49

五、加强房地产管理 50

六、加强房地产立法建设 51

第三节 宏观调控的原则和方法 51

一、宏观调控的机构设置 51

二、宏观调控机构和职能 52

三、宏观调控的原则 53

四、宏观调控的方法 54

一、按照城市规划发展住宅建设政策 55

第四节 宏观调控的政策措施 55

二、住宅综合开发建设政策 56

三、房屋商品化政策 56

四、全国城镇房屋普查 56

五、土地国有化 57

六、节 约用地政策 57

七、土地有偿使用与转让政策 58

八、房地产市场政策 58

一、原始社会和奴隶社会的土地管理制度 61

第一节 中国土地管理制度的沿革 61

第一章 中国的土地制度及其沿革 61

第二篇 中国房地产业概况 61

二、封建社会的土地管理制度 62

三、半封建半殖民地时期的土地管理制度 63

四、社会主义时期的土地管理制度 63

第二节 中国的土地立法制度 63

一、中国土地立法的历史沿革 63

二、建国后的土地立法 65

第二章 中国城镇住房制度及其改革第一节 中国城镇住房制度改革的必然性 67

一、住房制度改革的理论基础 67

二、住房制度改革是解决现行住房制度弊端的客观要求 68

三、改革住房制度是整个经济体制改革的要求 69

四、住房制度改革的条件和重要意义 70

第二节 中国城镇住房制度改革的目标和内容 71

一、住房制度改革的目标 71

二、住房制度改革的内容 73

第三节 住房制度改革的原则、实施方法和步骤 76

一、住房制度改革的原则 76

二、住房制度改革的方法和步骤 77

第四节 现阶段几种住房制度改革的实施方案 78

一、北京：多种形式并举 79

二、烟台：从“空转”到“实转” 80

三、唐山：“实转”分步到位 83

四、沈阳：从企业起步 84

五、常州：筹资提租实转起步 85

第三章 中国房地产业的兴起与发展 88

第一节 建国前的城市房地产业 88

一、城市房地产业的产生和发展 88

二、城市房地产业的经营 89

第二节 新中国的房地产业 91

一、社会主义城市房地产业的建立 91

二、社会主义城市房地产业的特点 92

一、改革中不断发展的城市房地产业 93

第三节 改革后的房地产业 93

二、本世纪房地产业的发展展望 98

第四章 中国房地产业的经营管理及其机构 99

第一节 房地产业经营管理概述 99

一、房地产业经营管理 99

二、房地产经营管理机构的职能 100

三、房地产经营管理的方法 101

第二节 房地产经营的计划管理 102

一、房地产经营实行计划管理的必要性 102

二、计划管理的原则 102

四、房地产经营企业的计划类别和指标体系 103

三、房地产经营计划管理的程序 103

第三节 房地产业的经营管理 105

一、产业管理 105

二、房地产经营的经租管理 108

三、房产经营的修缮管理 110

四、房地产经营企业的劳动管理 111

五、房地产经营企业的物资和设备管理 112

六、房地产经营企业的财务管理 112

七、住宅小区经营管理 114

八、房地产经营的经济核算和经济效果 115

一、房地产经营管理的层次和结构 116

第四节 房地产经营管理机构 116

二、金融机构参与房地产开发经营的形式 117

三、中国现有房地产金融机构及其业务范围 119

四、中国主要房地产市场简介 121

第三篇 中国城市土地管理与土地经营 129

第一章 城市土地国有化 129

第一节 城市土地的定义和分类 129

一、土地的概念及其属性 129

二、城市土地的定义和分类 129

第二节 城市土地在国民经济中的地位和作用 129

一、没收帝国主义、官僚资本等占有的城市土地归国家所有 130

第三节 城市土地国有化 130

一、合理利用城市土地是城市经济发展的重要条件 130

二、城市土地是国家财政收入的重要来源 130

二、以赎买办法把资本主义工商业、私营房地产公司和私有房地产业主拥有的城市地产变为国有财产 131

三、通过宪法确定城市中的一切土地属于国家所有 131

第四节 国有土地划拨制度 131

一、国家征用权 131

二、征用土地的审批权限 131

三、征用土地的补偿 132

四、被征地人口的安置 132

二、土地管理的重要性 133

一、土地管理的基本内容 133

第二节 城市土地管理的内容 133

第一节 城市土地管理的重要性 133

一、土地管理的涵义 133

第二章 城市土地管理概况 133

二、城市土地使用管理的内容 134

第三节 城市土地管理法规 134

一、我国土地管理立法的必要性 134

二、土地管理立法的主要内容 134

第四节 城市土地管理的机构设置 135

第二节 城市规模与城市用地规模 136

二、城市规划 136

一、城市规模 136

第三章 城市规划设计 136

第一节 国土规划与城市规划 136

一、国土规划 136

二、城市用地规模 137

第三节 城市规划的内容 137

一、城市规划 137

二、城市居住区规划 137

四、公共建筑规划 138

五、道路规划 138

三、居住建筑规划 138

第四章 城市土地开发经营 139

第一节 城市土地开发经营的作用 139

一、城市土地开发经营的概念 139

二、城市土地开发经营的作用 139

第二节 城市土地开发经营 140

一、城市土地开发经营的特点 140

二、城市土地开发经营目标 140

一、开发建设工程项目的招标、投标 141

第三节 城市土地开发的项目经营管理 141

三、城市土地开发经营方式 141

二、开发建设工程项目的评标、定标 142

第四节 城市土地经营的类型 143

第五章 城市土地有偿使用 144

第一节 城市土地使用制度的改革 144

一、土地使用制度改革的客观必然性 144

二、土地使用制度改革的发展进程 145

三、土地使用权出让的条件 146

二、土地使用权出让的原则 146

一、土地使用权出让的基本涵义 146

第二节 城市土地使用权出让 146

四、土地使用权出让程序 147

五、土地使用权出让方式 148

第三节 城市土地使用权转让 148

一、土地使用权转让的基本涵义 148

二、土地使用权转让的条件 149

三、土地使用权转让的基本原则 149

四、土地使用权转让的方式 149

二、土地使用权出租的条件 150

一、土地使用权出租的涵义 150

五、划拨土地使用权的转让 150

第四节 城市土地使用权出租 150

三、土地使用权租赁合同的主要条款 151

四、土地使用权出租登记 151

第五节 城市土地使用权抵押 151

一、土地使用权抵押的概念 151

二、土地使用权抵押合同的内容要求 152

三、土地使用权抵押登记 152

四、抵押权的实现与消灭 152

二、土地价格的作用 154

三、构成土地价格的因素 154

第一节 土地价格的基本理论 154

一、土地价格的概念 154

第六章 城市土地价格与定价原理 154

四、影响土地价格的因素 155

五、土地价格的分类 155

第二节 土地定价评估原理 156

一、土地价格基本特征分析 156

二、土地价格评估的基本原则 156

二、房产行政管理 161

一、房产的涵义及分类 161

第一节 房产行政管理概述 161

第四篇 中国城市房产管理 161

第一章 房产的行政管理 161

三、房产行政管理的内容 163

第二节 房产的产权管理 164

一、房产产权的涵义及分类 164

二、房产的产权管理 164

三、房产的产权登记 166

四、禁止产权转移 171

一、房产产籍的含义及组成 172

二、房产的产籍管理 172

第三节 房产的产籍管理 172

五、房产产权代管 172

三、产籍管理的制度与管理机构 174

第二章 房屋的修缮管理 175

第一节 房屋修缮管理概述 175

一、房屋修缮管理的涵义 175

二、房屋修缮管理的意义 175

三、对房屋修缮管理的要求 175

五、房屋修缮管理机构 176

六、要加强房修企业内部的经营管理 176

四、房屋修缮体制 176

第二节 房屋修缮管理的内容 177

一、房屋修缮责任的确定 177

二、房屋修缮范围和标准的管理 177

三、房屋的质量管理 179

四、房屋修缮计划的管理 181

五、房屋修缮定额管理 181

六、房屋修缮企事业单位管理 181

八、房屋养护管理 182

九、房屋修缮施工管理 182

七、危险房屋管理 182

十、房屋修缮质量管理 183

十一、公用住宅售后维修管理 184

第三节 房屋修缮工程的分类及经济技术指标 185

一、房屋修缮工程的分类 185

二、房屋完好等级鉴定 186

第三章 城镇住宅建设 188

第一节 城镇住宅建设概述 188

一、城镇住宅建设的发展阶段 188

二、城镇住宅建设投资的构成 189

三、城镇住房政策 191

四、城镇住宅建设的发展战略 192

一、住宅建设设计 193

第二节 住宅设计和居住区规划 193

二、居住区规划 196

第五篇 城市房产经营 201

第一章 城市房产综合开发 201

第一节 城市房产综合开发概况 201

一、城市房产综合开发的基本概念 201

二、城市房产综合开发的基本程序 201

三、我国城市房产开发的现状 202

一、房产综合开发项目评估的可行性研究 203

第二节 城市房产综合开发项目评估 203

二、房产综合开发项目的评估方法 204

三、房产综合开发项目评估的不确定性分析 208

四、房产综合开发项目的评价和选择 211

第三节 城市房地产综合开发的前期工作 214

一、房地产综合开发的规划 214

二、房地产综合开发的勘察设计 215

三、房地产综合开发的土地征用 217

四、房地产综合开发的拆迁安置 220

五、基础设置建设 223

一、工程组织的总体设计 226

第四节 城市房地产综合开发的工程管理 226

二、工程招标与投标 227

三、工程的监理 231

四、工程的竣工验收 234

第五节 城市房地产综合开发的资金筹措 237

一、房地产开发基金 237

二、房地产开发有价证券 238

三、房地产开发贷款 240

第六节 我国城市房地产综合开发的种类 242

一、住宅与小型公寓 242

三、高层建筑 243

二、花园公寓 243

四、写字楼 244

五、购物中心和商店 244

六、其他形式的开发 245

第二章 城市房地产开发企业财务核算 247

第一节 房地产开发企业的资金运动 247

一、房地产开发企业的资金来源 247

二、房地产开发企业的资金占用 248

三、房地产开发企业的资金运动 248

第二节 设备与材料核算 249

一、设备和材料的分类与计价 249

二、设备和材料采购成本的核算 250

三、设备和材料收发的核算 251

四、低值易耗品的核算 255

第三节 固定资产、经营房、周转房的核算 256

一、固定资产的核算 256

二、经营房核算 257

三、周转房核算 259

第四节 房地产开发企业成本核算 262

一、土地开发项目成本核算 262

二、房屋建设项目成本核算 263

三、配套设施工程项目成本核算 265

一、房地产开发企业销售收入核算 267

第五节 房地产开发企业销售、利润核算 267

二、房地产开发企业利润核算 268

三、利润分配的核算 269

第三章 城市房地产租赁 272

第一节 房地产租赁概述 272

一、房地产租赁的产生及其定义 272

二、房地产租赁的种类 272

第二节 房地产租赁价格的种类及其制定原则 273

一、房地产租赁价格的定义及其形式 273

二、房地产租赁价格的种类 273

三、房屋租金的构成因素 275

第三节 房屋租赁契约 277

一、房屋租赁契约的定义 277

二、房屋租赁契约的法律特征 277

四、租赁价格的制定原则 277

三、房屋租赁契约的建立 278

四、房屋租赁契约的主要内容 278

五、房屋租赁契约变更和终止 279

一、房地产价格的特点及其构成 281

二、房产理论价格 281

第一节 房地产价格规律 281

第四章 城市房地产销售与中介 281

三、影响房地产价格的因素 282

四、国家控制房地产价格的政策原则 282

第二节 商品住宅价格的确定 283

一、商品住宅价格的组成 283

二、影响商品住宅单元售价的具体因素 283

三、供求关系与商品住宅价格的确定 284

第三节 商品住宅销售决策及推销 286

一、制定销售决策 286

二、推销方法与技巧 287

二、我国目前的商品住宅销售中介 288

第四节 商品住宅的销售中介 288

一、影响开发企业确定销售中介的因素 288

第六篇 中国房地产金融 293

第一章 房地产金融的发展及现状 293

第一节 房地产金融的产生和发展 293

一、房地产业和金融业的关系 293

二、中国房地产金融业的产生和发展 294

三、现阶段我国房地产金融业的蓬勃发展 296

第二节 房地产金融在国民经济中的地位和作用 299

一、积极支持房地产业的发展，促进国民经济发展 299

二、积极推进住房制度改革，有效地引导消费，调节 和改善社会消费结构 301

三、积极促进金融资产多样化，繁荣我国金融业 303

四、随着市场经济体制的建立，应进一步发挥金融部门筹集和融通资金的作用 303

第三节 中国房地产金融的现状 304

一、房地产金融体系 304

二、房地产金融业务机构 305

三、服务房改的住房金融体系 306

第二章 房地产金融的主要业务 307

第一节 筹集资金业务 307

一、住房存款业务 307

二、房地产有价证券业务 310

三、其他筹资形式 313

第二节 融通房地产资金业务 316

一、融通资金业务的特点 316

二、融通房地产资金业务的内容 317

第三章 房地产信贷机构运行机制 331

第一节 房地产信贷机构的职能 331

第二节 房地产信贷部的经营管理体制 332

一、房地产信贷部的管理体制 332

二、房地产信贷部的业务界定 333

三、房地产信贷部的财务核算体系 334

四、房地产信贷部经营分析 336

第四章 房地产投资行为指南 339

第一节 房地产投资的种类 339

一、直接投资 339

二、间接投资 342

三、直接投资与间接投资的关系 343

第二节 房地产投资的选择 344

一、直接投资必须具备的条件 344

二、间接投资必须具备的条件 346

三、金融业提供的现实条件 347

第三节 房地产金融结算业务 349

一、银行汇票结算 350

二、支票结算 351

三、银行本票 351

四、汇兑结算 352

五、委托收款结算 353

六、异地托收承付结算 354

七、代理及委托业务 356

第四节 房地产金融业务管理 356

一、筹资业务的管理 357

二、融资业务的管理 358

三、结算业务管理 360

第七篇 中国房地产市场 365

第一章 房地产市场管理 365

第一节 房地产市场管理概述 365

一、我国房地产市场的性质和特点 365

二、房地产市场结构和流通形式 365

三、房地产市场管理的目标和任务 366

四、房地产市场管理的手段 367

第二节 房地产交易市场秩序的管理 367

一、对从事房地产经营活动单位的管理 367

二、土地使用权价格管理 368

一、新建商品房的价格管理 368

二、对市场客体的管理 368

第三节 房地产市场价格管理 368

三、对交易程序的管理 368

三、二次转让房地产的价格管理 369

第四节 房地产租赁市场的管理 369

一、对租赁房地产条件的规范 369

二、对房地产租赁当事人的规范 369

第六节 涉外房地产市场的管理 370

三、房屋交换收费管理 370

二、房屋交换经纪人管理 370

一、房屋交换程序 370

第五节 房地产交换市场管理 370

一、我国涉外房地产市场管理的现状 371

二、当前涉外房地产市场管理需要研究的几个问题 371

第七节 房地产价格评估管理 372

一、房地产价格评估管理的必要性 372

二、房地产价格评估的主要业务范围 372

三、房地产价格评估的管理 373

一、房地产升值的概念 374

二、界定房地产升值的基本要点 374

第二章 房地产升值 374

第一节 房地产升值概述 374

第二节 房地产升值的一般原因 375

第三节 对房地产升值的调控 376

一、房地产升值调控的必要性 376

二、房地产升值调控的几种方法 377

一、房地产价格评估的概念 378

二、房地产价格评估的业务范围 378

第一节 房地产价格评估概述 378

第三章 房地产价格评估 378

第二节 房地产价格评估的一般程序 379

一、业务管理 380

二、作出计划 380

三、资料研究 380

四、现场查勘 381

五、价格评估 381

六、撰写评估报告书 381

七、审批 381

第三节 地产价格的评估方法 382

一、标准地价对照修正估价法 382

八、收费和资料归档 382

二、市场比较法 386

三、收益还原法 391

四、成本法 391

五、剩余法 392

六、长期趋势法 393

第四节 房产价格的评估方法 393

一、重置价成新折扣法 393

二、成本法 395

三、对照法 396

四、市场比较法 397

第四章 房地产流通 398

第一节 房地产供求 398

第二节 需求弹性和供求弹性 398

一、弹性 398

二、需求价格弹性 399

三、需求收入弹性模量 401

第三节 房地产的需求 401

一、房地产的需求收入弹性 401

二、房地产的需求价格弹性 402

一、原有房地产与新建房地产 403

二、房地产的短期供应 403

第四节 房地产的供给 403

三、房地产的长期供应 404

第五节 房地产的流通 404

一、房地产的流通过程 405

二、房地产的流通形式 405

第八篇 国外房地产业 409

第一章 国外房地产业概况 409

第一节 国外房地产业的宏观管理 409

一、房地产业在各国国民经济中的地位和作用 409

四、房地产业的国际组织 410

二、国外房地产业管理机构 410

三、国外房地产立法制度 410

第二节 国外房地产需求预测 411

一、房地产需求预测分类 411

二、办公用房需求预测 411

三、住房需求预测 411

第三节 国外房地产综合开发 412

一、综合开发的组织形式 412

二、开发机构 413

一、土地用途管理 414

第四节 国外房地产管理 414

三、开发资金的筹集 414

四、开发用地 414

二、土地权属管理 415

三、房地产转让管理 415

四、房地产租赁管理 415

五、住房管理 415

六、房屋维修管理 416

第二章 国外土地经营与管理 417

第一节 国外土地制度概述 417

一、国外土地所有制类型 417

二、私有土地的来源和继承 417

四、土地所有制的特点 418

三、土地所有权与私有权 418

第二节 国外土地市场 419

一、国外土地市场的范围 419

二、国外土地市场的深度 420

三、国外土地市场的结构 420

第三节 国外土地经营 421

一、公有制国家土地所有制及土地经营 421

二、资本主义国家、地区的土地经营 422

第四节 美国的土地管理制度 423

一、美国土地的一般概况 423

二、土地的立法管理 423

四、土地利用和管理中的主要问题及对策 424

三、美国内政部土地管理局 424

五、美国土地管理的借鉴 425

第五节 日本的土地管理制度 426

一、日本土地的一般概况 426

二、土地的立法管理 427

三、日本土地管理的借鉴 427

第六节 香港地区的土地管理 429

二、土地的立法管理 430

一、香港地区土地的一般概况 430

三、香港土地管理的借鉴 431

第三章 国外住宅经营和政策 433

第一节 国外住宅供给 433

一、国外住宅商品基本属性 433

二、国外住宅建筑和住宅供给在国民经济中的地位 436

三、国外住宅供给及其管理 437

第二节 国外住宅投资 439

一、国外住宅投资的种类 439

第三节 国外住宅需求 441

一、国外住宅需求及分类体系 441

二、国外私人住宅投资 441

二、国外住宅需求结构的发展趋势 443

三、国外最低居住需要的界定 444

第四节 国外住宅信贷 445

一、住宅信贷在经济发展中的地位和作用 445

二、国外住宅信贷的经营机构 448

三、国外住宅信贷的借贷条件 451

四、住宅信贷的经营和管理 454

第五节 美国的住宅金融业 456

一、私人住宅金融机构 456

二、政府住宅金融机构 458

三、美国的住宅金融业务 459

四、美国的住宅金融市场 461

第六节 日本的住宅金融业 463

一、专业住宅金融机构 463

二、兼营住宅金融业务的金融机构 463

三、对个人住宅贷款的有关规定 466

第四章 国外房地产市场 468

第一节 国外房地产市场概述 468

一、房地产市场的特点 468

一、稳定的政治经济环境 469

第二节 国外房地产市场发展要素 469

三、房地产市场的类别 469

二、房地产市场的兼容性与交换方式 469

二、健全的法制 470

三、发达的金融业 470

四、良好的市场需求 471

第三节 房地产市场的运行机制 472

一、收集信息 472

二、项目可行性研究 472

四、制订项目发展计划，寻求贷款 473

三、购买土地 473

五、工程建设 474

六、房地产销售 474

第四节 中国公司的海外房地产开发 474

一、选择投资地区，确定投资方向 474

二、项目位置的确定 476

三、经济效益评价 476

四、国外房地产开发程序 477

五、问题和对策 477

第一节 我国房地产纠纷案件概况 481

一、房地产案件的发展概况 481

第一章 概述 481

第九篇 房地产法规与行业管理 481

二、房地产案件上升的主要原因 484

三、当前房地产案件的类型和特点 486

第二节 房地产管理的主要政策法律 487

一、房地产法律 487

二、房地产法规 489

三、房地产规章 490

四、房地产地方法规 490

五、房地产司法解释 491

第三节 审理房地产案件的一般原则 492

六、房地产政策 492

一、审理房地产案件要依照有关法规办事，又要做好当事人的调解、仲裁工作 493

二、审理房地产案件，要坚持有利城乡建设和改善群众居住条件，有利于稳定住房秩序，有利于国家、集体和公民个人的生产发展、生活便利的原则 493

三、审理历史遗留下来的各种房地产纠纷案件，要贯彻尊重历史，面对现实，兼顾双方利益的原则 493

四、在审理复杂、疑难、涉及面广、群众性较强的房地产案件时，要坚持紧紧依靠当地党委、人大和政府等部门的协助、支持的原则 494

五、审理房地产案件，还要强调着眼于大局，从政治角度看问题的原则 494

第四节 房地产行业管理概述 494

一、房地产行业的概念 494

二、房地产行业管理 495

三、房地产行业管理的内容 496

四、房地产行业协会 497

第一节 房地产行政管理法规的制定 498

一、房地产行政管理法规的种类和制定依据 498

第二章 房地产行政管理法规 498

二、房地产行政管理法规的成立和实施 499

三、房地产行政管理法规的效力 500

四、房地产行政管理法规的废止、撤销、变更和消失 500

第二节 城市私有房屋管理法规 501

一、城市私有房屋的性质和作用 501

二、城市私有房屋的所有权登记 502

三、城市私有房屋的买卖管理 504

四、城市私有房屋的租赁管理 505

五、城市私有房屋的修缮管理 507

六、城市私有房屋的拆迁和宅基地 508

第三节 外国人私有房屋管理法规 510

一、《关于外国人私有房屋管理的规定》的主要内容 510

二、对外国人私有房屋管理需要注意的问题 511

第四节 城市公有房屋管理法规 512

一、城市公有房屋管理法规概况 512

二、制定城市公有房屋管理法规的必要性 512

三、城市公有房屋管理法规基本内容 512

四、对城市公房管理工作需要注意的几个问题 513

一、我国的房地产仲裁 515

第一节 房地产仲裁概述 515

第三章 房地产纠纷行政仲裁 515

二、房地产仲裁的性质、地位和作用 516

三、房地产仲裁的指导思想和原则 518

第二节 房地产仲裁机构、管辖和制度 521

一、房地产仲裁机构 521

二、房地产仲裁的管辖 522

三、房地产仲裁制度 523

第三节 房地产仲裁的程序和法律效力 524

一、房地产仲裁的程序 524

第四节 加强法制建设、制定房地产仲裁法规 528

二、房地产仲裁的法律效力 528

一、国外一些仲裁规则 529

二、1983年国务院发布《中华人民共和国经济合同仲裁条例》 530

三、部分省、市制定的房地产仲裁条例办法 530

四、城镇房地产纠纷仲裁条例的草拟 531

第四章 房产管理的政策规定 533

第一节 关于土改中的房产政策和处理土改遗留的房产纠纷的政策 533

一、土改中的房产政策 533

二、关于土改遗留的房屋纠纷的处理政策 534

一、没收与没收房产的政策概念 535

二、没收战犯、汉奸、官僚资本家、反革命分子的政策界限及程序 535

第二节 关于没收战犯、汉奸、官僚资本家、反革命分子的房产权政策和冤、假、错案中涉及房产的处理政策 535

三、“文革”前公检法三家办理的冤、假、错案中涉及房产问题的处理政策和处理房产问题的程序规定 536

第三节 关于解放初期国民党军政人员出走弃留的代管房产处理政策 537

一、代管房产的概念 537

二、概况 537

三、《处理意见》规定的主要政策界定 537

第四节 关于城市私有出租房屋的社会主义改造政策 538

一、城市私有出租房屋社会主义改造的概念 538

三、怎样对城市私有出租房屋进行社会主义改造 539

二、对城市私有出租房屋进行社会主义改造的必要性 539

四、私房社会主义改造中一些具体政策规定 540

五、对华侨出租房屋的社会主义改造 541

六、巩固私房改造成果，妥善处理私房改造遗留问题 542

第五节 关于原公私合营企业、合作商店原业主索要、强占营业用房问题的处理政策 545

一、概况 545

二、处理政策规定 545

第六节 “文革”期间挤占、没收的私人房产落实政策 545

一、概况 545

二、明确政策界限和处理原则 546

一、平调农村社员私房处理政策 547

第七节 关于平调农村社员私房和社教（四清）运动以来，因错订地主、富农成分而没收的房屋处理政策 547

三、做好政治思想工作 547

四、加强组织领导 547

二、关于社教（四清）运动以来错订地主、富农成分而没收的房屋处理的政策 548

第八节 关于宗教房产政策 548

一、宗教房产的概念 548

二、宗教房产各时期的主要政策规定 548

第九节 关于妥善处理军队与地方部分房地产权属的规定 551

一、基本情况 551

二、处理的政策界限和原则 551

附录一重要名词解释 555

一、房地产法律 555

第十篇 附篇 555

二、房屋经营与管理 562

三、土地经营与管理 567

四、房地产财会与金融 579

五、房地产经济 584

附录二重要法规选编 595

一、住宅建设与综合开发 595

二、房屋拆迁与建设用地 605

三、住房分配、租赁与房地产交易 629

四、房屋产权产籍与房地产纠纷仲裁 635

五、房屋修缮与住宅区管理 650

六、住房制度改革 726