家庭购房常识300问PDF电子书下载

2. 什么是经济适用房？ 1

1. 什么是商品房？ 1

3. 什么是安居房？ 2

4. 什么是集资房？ 2

5. 什么是小康住宅？ 2

6. 什么叫公寓式住宅？ 3

7. 什么是解困房？ 4

8. 如何区别别墅、公寓？ 4

9. 如何区分复式、跃层式、错层式住宅？ 5

11. 什么是住宅的使用面积与建筑面积？ 6

10. 什么是住宅的户型？ 6

12. 房屋的建筑面积怎样算？ 7

13. 哪些建筑不应算为建筑面积？ 9

14. 房屋的销售面积如何计算？ 9

15. 如何了解城市规划与建设？ 11

16. 如何了解各种位置的特点？ 13

17. 如何判断某处位置的交通情况？ 14

18. 如何了解某处位置的生活服务设施？ 15

19. 如何考察市政服务状况？ 16

20. 如何考查环境状况？ 17

22. 如何了解居住区规模与档次？ 19

21. 如何了解社会风气与治安状况？ 19

23. 怎样才称得上是好位置？ 21

24. 如何挑个有风景的房子？ 22

25. 如何选择房产周围的学校？ 22

26. 如何选择位置？ 23

27. 怎样寻找房源信息？ 24

28. 选房八大标准是什么？ 28

29. 看房十二招是什么？ 29

30. 怎样选择复式住宅？ 31

32. 怎样选择户型？ 32

31. 挑选户型的原则是什么？ 32

33. 怎样判断房子好坏？ 34

34. 购现房好还是购期房好？ 36

35. 多层好还是高层好？ 37

36. 多层住宅哪层好？ 38

37. 怎样选择高层？ 39

38. 怎样选底层和顶层？ 40

39. 怎样评价房屋的抗震性能？ 41

40. 如何选择房间高度？ 42

41. 怎样看待采光条件？ 42

42. 怎样选择朝向？ 43

43. 怎样选格局？ 44

44. 为什么要看毛坯房？ 45

45. 为什么不能完全相信样板间？ 46

46. 商品房十大趋势有哪些？ 47

47. 怎样从工地管理看质量？ 48

48. 买哪三种房子要小心？ 49

49. 怎样购得实惠房？ 50

50. 怎么看住宅的保值、增值？ 51

51. 房屋质量的好坏体现在哪些方面？ 52

52. 常见的房屋质量问题有哪些？ 54

53. 如何对房屋质量进行堪查？ 56

54. 购房者须特别注意哪些问题？ 57

55. 何谓“五证”？ 59

56. 哪些房屋不能买卖？ 60

57. 什么叫房地产产权？ 60

58. 各种牧业的土地使用年限有多久？ 61

59. 农村土地住宅合法吗？ 61

60. 什么是个人产权房？ 62

61. 什么是有限产权房？ 62

62. 什么是单位产权房？ 62

63. 什么是使用权房？ 62

65. “集资建房”可以买吗？ 63

66. 售房方有哪些常见违约情况？ 63

64. 怎样取得房屋产权？ 63

67. 什么是《质检合格证》？ 64

68. 房价由哪些费用构成？ 65

69. 房价受哪些因素影响？ 66

70. 房价谈判有什么技巧？ 69

71. 房价中的价外因素有哪些？ 70

72. 怎样量力而行定房价？ 71

73. 买房怎样杀价？ 72

74. 售房者有哪些“陷阱”？ 73

75. 谈判前有哪些准备？ 75

76. 怎样洞悉开发商的心理？ 76

77. 如何了解楼价？ 77

78. 对消费者有哪些忠告？ 79

79. 如何区分定金与订金？ 81

80. 交定金要注意什么问题？ 82

81. 什么是《认购书》？ 83

82. 如何签订《房屋认购书》？ 85

83. 购房合同标准文本有哪些？ 86

84. 购房合同有哪些基本要求？ 87

85. 什么是合同主体资格？ 90

86. 签期房合同须注意什么？ 91

87. 什么样的购房合同为无效合同？ 93

88. 常见的“合同陷阱”有哪些？ 93

89. 签订预售合同应注意哪些问题？ 97

90. 如何选择购房合同的版本？ 98

91. 如何签订正式购房合同？ 99

92. 签订补充协议应注意哪些问题？ 101

93. 入住的基本条件是什么？ 104

94. 入住的程序有哪些？ 104

95. 如何办理产权登记过户？ 105

96. 如何办房产公证？ 106

97. 领取产权证手续有哪些？ 107

98. 接房如何验“两书”？ 107

99. 购房者如何交款？ 109

100. 好的物业管理公司体现在哪些方面？ 111

101. 业主“被宰”怎么办？ 113

102. 物业管理的收费标准有哪些？ 113

103. 管理费单价怎么计算？ 115

104. 业主委员会的职责范围是什么？ 116

105. 怎样签订物业管理合同？ 119

106. 物业管理公司是否尽职？ 121

107. 产权证丢失后如何补办？ 122

108. 物业管理的专项服务内容有哪些？ 123

110. 业主在法律上享有哪些权利？ 125

109. 物业管理中住户有哪些权利？ 125

111. 什么是业主公约？ 127

112. 什么是业主大会？ 128

113. 什么是业主委员会？ 129

114. 业主委员会有哪些权利？ 130

115. 业主委员会有哪些义务？ 131

116. 业主委员会如何监督物业管理企业的财务开支？ 131

117. 物业管理企业有哪些权利？ 132

118. 物业管理企业有哪些义务？ 133

119. 物业管理企业与各专业主管部门的职责是如何划分的？ 133

120. 物业管理公司对哪些违反规定的行为有权制止？ 135

121. 什么是物业管理收费原则？ 136

122. 公共性服务收费是如何构成和测算的？ 137

123. 普通住宅和高档住宅怎样收费？ 140

124. 房屋租金是否可以抵消物业管理费？ 141

125. 物业管理企业是否可以预收物业管理？ 141

126. 何种情况下要交保安费？ 141

127. 特约服务收费是如何规定的？ 141

128. 物业管理企业何时开始收取物业管理费？ 141

129. 在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？ 142

130. 公共区域内的照明费用谁来负担？ 142

131. 低层住户是否应承担电梯费用？ 142

133. 对不同类型住宅小区的收费都有哪些政策规定？ 143

132. 住户装修时是否应交纳装修押金？ 143

134. 物业管理收费中有哪些不合理的收费？ 144

135. 什么是公众代办性服务收费？ 144

136. 出现物业管理服务收费纠纷怎么办？ 144

137. 物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办？ 145

138. 什么是共用设施设备的维修基金？ 145

139. 小区共用设施维修费包括哪些维修项目？ 146

140. 如何对售后公房进行维修、养护、管理？ 146

141. 建筑安装工程保修的期限是多久？ 147

143. 新建房屋在保修期内外的修缮责任如何划分？ 148

142. 职工出售公房，已交纳的维修基金如何处理？ 148

144. 维修基金容易出现哪些问题？ 149

145. 物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 149

146. 维修养护不及时，物业管理公司应承担什么责任？ 150

147. 房改房的楼顶漏水，谁负责维修？ 150

148. 物业管理人员在紧急情况下是否有权破门而入？ 151

149. 为什么要进行家庭室内装饰设计？ 153

150. 如何与设计师沟通？ 154

151. 家庭装修有哪些禁忌？ 155

152. 室内装饰设计有哪些误区？ 156

153. 为什么家居布置宜简不宜繁？ 157

154. 居室的色彩表现在哪些方面？ 157

155. 怎样使家居装饰色彩和谐？ 158

156. 怎样把握现代家居装修的格调？ 159

157. 家庭装修越豪华越好吗？ 160

158. 如何充分利用室内空间？ 160

159. 调整室内空间有哪些方式？ 161

160. 怎样使室内空间变高？ 163

161. 家装中“环保”体现在哪里？ 163

162. 装修污染对身体有何危害？ 164

163. 室内空气中的甲醛从何而来？ 165

164. 怎样防止甲醛超标？ 166

165. 装修不安全隐患有哪些？ 166

166. 怎样享受安全装修？ 168

167. 绿色住宅的标准是什么？ 169

168. 家居怎样布电线？ 169

169. 怎样选择不同开启方式的门？ 171

170. 如何选择不同材料的门？ 172

171. 如何选择门柄、门锁等物件？ 174

172. 怎样装饰居室墙面？ 175

173. 怎样选择装饰织物？ 176

174. 怎样选择壁纸？ 177

175. 怎样选用瓷砖？ 178

176. 怎样装饰玄关？ 179

177. 怎样装饰走廊？ 180

178. 怎样装饰个性化起坑室？ 181

179. 怎样装饰书房？ 183

180. 怎样装饰厨房？ 183

181. 怎样装饰卫生间？ 185

182. 怎样选用坐便器？ 186

183. 什么是住宅的市场价、成本价、标准价？ 188

184. 什么是房改房？ 189

185. 购买公有住房和购买商品房有何区别？ 189

186. 对经济适用住房的出售和购买有何规定？ 190

187. 购买经济适用住房要注意哪些问题？ 191

188. 什么是廉租住房？ 191

189. 如何申请承租廉租住房？租房后有何规定？ 192

190. 如何划分高、中、低档收入线？ 193

191. 什么是“新房新制度”与“老房老办法”？ 193

192. 国家对出售公有住宅有哪些政策规定？ 195

193. 哪些公有住房不得进行房改售房？ 195

194. 职工购买公有住房的面积是否有限制？ 196

195. 职工购买公有住房时购房时间如何计算？ 196

196. 为什么房改售房工龄折扣算到建立公积金之前？ 197

197. 以标准价购房，如何优惠？ 197

198. 购买公有住房，职工离异或丧偶如何计算工龄？ 198

199. 夫妻双方可以分别享受工龄优惠购房吗？ 198

200. 以标准价购买的公有住房如何补交成本价？ 199

202. 已经以成本价购买房屋的家庭，能否另行购买住房？ 200

201. 购买公有住房需交和免交哪些税费？ 200

203. 第二次补差的住房能否再以成本价购买？ 201

204. 以成本价购买的公有住房产权归谁？ 201

205. 以标准价购买的公有住房产权归谁？ 201

206. 如何购买继承的公有住房？ 202

207. 购买房改房如何办理产权证？ 202

208. 为什么离退职工不再建立住房公积金？ 203

209. 夫妻离异后房改房归谁？ 204

210. 实行住房分配货币化就是发放住房补贴吗？ 204

212. 住房补贴发放办法有哪几种？ 205

211. 住房分配货币有哪几种形式？ 205

213. 所有职工都能享受住房补贴吗？ 206

214. 买了商品房还能拿住房补贴吗？ 207

215. 公有住房面积未达标如何申请住房补贴？ 207

216. 一次性住房补贴能否以现金支付？ 208

217. 个人领取住房补贴要交个人所得税吗？ 208

218. 什么是住房的一、二级市场？ 210

219. 公房上市出售的前提是什么？ 210

220. 公有住房出售了出租应具备哪些条件？ 210

221. 对已购公有住房和经济适用住房上市有哪些规定？ 211

223. 哪些已购公房和经济适用住房不能上市？ 212

222. 已购公房和经济适用住房申请上市需提交哪些材料？ 212

224. 集资合作建房能上市出售吗？ 213

225. 已购公有住房和经济适用住房上市后收益如何分配？ 213

226. 买了公有住房出售好还是租好？ 214

227. 在二级市场售房有哪些税费减免政策？ 215

228. 如何办理已购公有住房和经济适用住房上市交易手续？ 215

229. 存量住房交易程序有哪些？ 216

230. 住房面积超标的房子上市出售有何规定？ 217

231. 为什么擅自改变房屋使用性质的房屋涌上市出售？ 217

232. 如何选购二手房？ 218

233. 怎样申请二手房抵押贷款？ 220

235. 二手房如何上市买卖？ 222

234. 什么样的二手房能上市交易？ 222

236. 购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？ 224

237. 购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？ 224

238. 购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？ 225

239. 购买二手房时，对房屋的物业管理注意哪些问题？ 225

240. 购买二手房时，签订房屋买卖合同要注意哪些问题？ 225

241. 已购公房出售价格如何确定？ 227

242. 什么是二手房估价？ 227

243. 什么样的二手房交易需要进行房地产估价？ 228

244. 二手房估价的程序有哪些？估价收标准是多少？ 228

247. 房改房出售时产权的界定和收益如何处理？ 229

245. 如何对二手房买卖进行评估？ 229

246. 委托中介机构办理二手房交易有何好处？ 229

248. 如何通过网络买卖二手房？ 230

249. 什么是房屋置换？如何在交换网上进行房屋置换？ 230

250. 什么是差价换房？有哪几种形式？ 231

251. 什么是房屋转换价格的评估？ 232

252. 为什么二手房交易最好请律师帮忙？ 233

253. 律师在二手房交易中主要做哪些工作？ 234

254. 律师在 二手房抵押贷款中主要做哪些工作？ 235

255. 什么是二级市场的担保业务？ 235

256. 什么是公房使用权的买卖？ 236

259. 什么是公有住房租赁保证金？ 237

257. 住房使用权的交换必须具备哪些条件？ 237

258. 互换住房使用权如何办理换房手续？ 237

260. 安居住宅如何进入二级市场销售？ 238

261. 购房时应缴纳什么税费？ 239

262. 购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？ 240

263. 购房时是否应立即缴纳税费？ 240

264. 什么是房地产交易中的印花税？ 241

265. 什么是城市土地税？购房者应如何缴纳？ 241

266. 土地增值税与购房人是否有关系？ 242

269. 我国现行的住房贷款分为几种？ 243

267. 公有房屋用于出租时如何向政府及有关部门缴纳税费？ 243

268. 出租的房屋怎样缴纳房产税？ 243

270. 哪些人具备住房按揭贷款条件？ 244

271. 申请个人住房贷款的程序有哪些？ 244

272. 怎样向金融机构提出贷款申请？ 244

273. 贷款银行审批通过后还应办理什么手续？ 245

274. 个人住房贷款的担保方式有几种？ 245

275. 哪些物品可作为抵押物？ 246

276. 在办理住房抵押贷款时如何收取法律服务费？ 246

278. 遇特殊情况，借款合同如何变更或终止？ 247

277. 借款人如何偿还银行贷款？ 247

279. 个人住房贷款的额度、期限和利率有何规定？ 248

280. 如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限？ 248

281. 办理个人住房抵押借款是是不是必须办理保险？ 249

282. 办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？ 249

283. 房屋抵押后能否继续出售？ 250

284. 个人购房贷款中通过银行“按揭”方式与分期付款方式有什么不同？ 250

285. 设定地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？ 251

286. 拍卖抵押的房地产应办理哪些手续？ 251

287. 怎样办理房地产抵押登记？ 252

289. 住房公积金怎样归集？ 253

288. 什么是住房公积金？ 253

290. 住房公积金由哪些部门管理？ 254

291. 如何开设在住房公积金账户？如何设立职工住房公积金账户？ 254

292. 住房公积金的汇交方式有哪些？ 255

293. 职工离职或停薪时住房公积金如何处理？ 255

294. 住房公积金是否可以继承？ 255

295. 住房公积交纳人调离原单位，其公积金如何处理？ 256

296. 住房公积金的使用范围有哪些？ 256

297. 公积金贷款的对象和条件有哪些？ 256

299. 如何办理个人住房委托贷款手续？ 257

298. 公积金贷款担保的方式有哪些？ 257

300. 遇特殊情况，住房以积金借款合同如何变更和终止？ 258

301. 住房公积金借款人如何偿还委托贷款？ 258

302. 国家机关个人住房贷款是何种贷款？ 259

303. 中央国家机关个人住房贷款担保方式有哪些？ 259

304. 中央国家机关个人住房贷款的对象和条件有哪些？ 259

305. 中央国家机关个人住房贷款的额度、期限、利率有哪些规定？ 260

306. 如何办理中央国家机关个人住房担保委托贷款手续？ 260

307. 住房公积金管理机构和一般金鱼融机构发放的住房抵押贷款有什么区别？ 261

308. 什么是住宅保险？ 262

309. 为什么要购买住宅保险？ 262

310. 哪些损失可列入住房保险的范围？ 262

312. 列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪些？ 263

311. 哪些损失保险公司不承担赔偿责任？ 263

313. 完整的保险合同应包括哪些内容？ 264

314. 怎样确定房屋财产的保险金额？ 264

315. 投保房屋受到损失时应怎样办理索赔？ 265

316. 北京市的小区物业管理委员会如何组建？有哪些权利？ 266

317. 北京市的小区物业管理委员会有哪些权利？ 267

318. 个人交费和产权人交费项目有何不同？ 268

319. 北京市对物业管理收费有哪些规定？ 268

320. 北京市普通住宅小区收费标准是多少？ 270

321. 北京市经济适用房的物业管理收费标准是多少？ 272

324. 大修费如何交纳？ 273

322. 无绿地是否要交绿化费？ 273

323. 什么是机动车停车费？ 273

325. 中、小修费如何交纳？ 274

326. 北京市职工购买现住公房享有哪些优惠政策？ 275

327. 北京市实行住房分配货币化的补贴对象和补贴方式有哪些？ 276

328. 北京市住房补贴如何计算？ 277

329. 北京市住房补贴的面积标准是多少？ 278

330. 北京市国家机关如何发放住房补贴？ 279

331. 北京市企业单位如何发放住房补贴？ 280

332. 北京市的无房户买房时能否申请住房补贴？ 280

334. 北京市公有住房提租后有哪些减免政策？ 281

333. 在京中央和国家机关行政事业单位如何对提租进行补贴？ 281

335. 北京市已购公房上市出售的程序是什么？ 282

336. 北京市已购公房和经济适用住房上市出售时如何交土地出让金？ 283

337. 北京市已购公房和经济适用住房上市出售时如何交土地收益？ 284

338. 二手房交易中心的税费有哪些？ 284

339. 北京市公有住房出售如何收交易手续费？ 285

340. 北京市能否用公积金购买二手房？ 285

341. 非北京市居民能否购买北京上市公房？ 286

342. 公有住房上市时的约定执行什么标准？ 286

343. 北京市二手房价如何确定？ 287

344. 保障购房者权益可依据哪些法规？ 288

345. 购房如何聘请律师？ 289

346. 房屋交易后的第一件事是什么？ 290

347. 谁是最终责任人？ 292

348. 擅自变更设计向谁投诉？ 293

349. 《房屋认购书》有无法律效力？ 293

350. 对房产中介人有什么规定？ 294

351. 购房者何种情况下有权退房？ 295

352. 购房如何买保险？ 297

353. 买房遇到纠纷怎么办？ 298

354. 如何办理产权证？ 300

355. 买房如何请律师？ 301