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第1章 建设法规概论 1

1.1 建设法规的概念 2

1.1.1 建设法规及其调整对象 2

1.1.2 建设法规的特征 2

1.1.3 建设法规的作用 3

1.2 建设法规的构成 3

1.2.1 建设法规的表现形式 3

1.2.2 建设法规的内容体系 4

1.3 建设法规的基本原则 5

1.4 建设法律关系 5

1.4.1 建设法律关系的概念 5

1.4.2 建设法律关系的构成要素 6

1.4.3 建设法律关系的产生、变更与消灭 6

本章小结 7

习题 7

第2章 城乡规划法律制度 8

2.1 城乡规划法概述 9

2.1.1 城市与城乡 9

2.1.2 城市规划法的历史和我国的实际情况 11

2.1.3 我国城乡规划法的历史背景 12

2.1.4 城乡规划法的管理部门 13

2.2 城乡规划法的制定 13

2.2.1 制定城乡规划法的基本原则 13

2.2.2 城乡规划和其他社会发展规划的相互关系 14

2.2.3 城乡规划的内容、制定和审批 15

2.2.4 各级人民代表大会在城乡规划的制定中的作用 18

2.2.5 制定城乡规划法的编制单位 18

2.2.6 城乡规划的审批程序 19

2.2.7 城乡规划的修改 19

2.3 城乡规划法的实施 21

2.3.1 城乡规划法实施的基本原则 21

2.3.2 建设项目用地选址意见书 22

2.3.3 建设用地规划许可证制度 23

2.3.4 建设工程的规划条件 24

2.3.5 建设工程规划许可证制度 24

2.3.6 建设工程的核实和竣工验收 25

2.3.7 建设过程中的违法责任和处理 26

2.3.8 城乡规划实施中应注意的其他事项 26

2.4 城乡规划的监督检查和法律责任 29

2.4.1 城乡规划的监督 29

2.4.2 违反城乡规划法的法律责任 30

本章小结 31

习题 31

第3章 建设工程勘察设计法律制度 37

3.1 概述 38

3.1.1 建设工程勘察设计的概念 38

3.1.2 建设工程勘察设计法规的立法概况 38

3.2 工程建设设计标准 39

3.2.1 工程建设标准 39

3.2.2 工程建设标准的制定与实施 41

3.3 设计文件的编制和审批 42

3.3.1 建设工程设计的原则和依据 42

3.3.2 工程设计阶段和内容 44

3.3.3 建设工程的抗震和防灾 45

3.3.4 设计文件的审批和修改 46

3.4 工程勘察设计质量管理 47

3.4.1 工程勘察设计活动质量管理的概念 47

3.4.2 施工图文件审查的概念 47

3.5 工程勘察设计质量监督 50

3.5.1 建设工程勘察设计监督管理 50

3.5.2 建设工程勘察设计违法责任 51

3.6 外商投资建设工程设计企业的管理 52

3.6.1 外商投资建设工程设计企业的概况 52

3.6.2 申请外商投资建设工程设计企业的程序 53

3.6.3 中外合作建设工程的设计 54

本章小结 55

习题 55

第4章 建筑法律制度 60

4.1 建筑法律制度概述 61

4.1.1 建筑法的概念和调整对象 61

4.1.2 建筑法的立法目的 62

4.2 建筑许可 63

4.2.1 建筑工程施工许可 64

4.2.2 工程建设从业单位资质管理 68

4.2.3 工程建设专业技术人员执业资格管理 75

4.3 建设工程发包与承包 82

4.3.1 概述 82

4.3.2 建设工程招标 86

4.3.3 建设工程投标 91

4.3.4 建设工程开标、评标和定标 92

4.3.5 违法行为与法律责任 95

4.4 建设工程监理 98

4.4.1 概述 98

4.4.2 建设工程监理的原则 99

4.4.3 强制监理的范围 100

4.4.4 建设监理合同 101

4.5 建筑安全生产管理 102

4.5.1 概述 102

4.5.2 建筑安全生产管理的方针和基本制度 103

4.5.3 建筑生产安全事故的应急救援与调查处理 106

本章小结 111

习题 111

第5章 建设工程质量管理法律制度 119

5.1 工程建设标准 120

5.1.1 工程建设标准的分类 120

5.1.2 工程建设强制性标准实施的规定 124

5.1.3 违法行为应承担的法律责任 126

5.2 施工单位的质量责任和义务 127

5.2.1 对施工质量负责和总分包单位的质量责任 127

5.2.2 按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定 128

5.2.3 对建筑材料、设备等进行检验检测的规定 129

5.2.4 施工质量检验和返修的规定 131

5.2.5 建立健全职工教育培训制度的规定 132

5.2.6 违法行为应承担的法律责任 132

5.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务 133

5.3.1 建设单位相关的质量责任和义务 134

5.3.2 勘察、设计单位相关的质量责任和义务 137

5.3.3 工程监理单位相关的质量责任和义务 139

5.4 建设工程竣工验收制度 141

5.4.1 竣工验收的主体和法定条件 141

5.4.2 施工单位应提交的档案资料 142

5.4.3 规划、消防、节能、环保等验收的规定 143

5.5 建设工程质量保修制度 146

5.5.1 质量保修书和最低保修期限的规定 146

5.5.2 质量责任的损失赔偿 148

5.5.3 违法行为应承担的法律责任 149

本章小结 150

习题 150

第6章 城市房地产管理法 155

6.1 城市房地产管理法概述 156

6.1.1 房地产与房地产业 156

6.1.2 城市房地产管理法概况 157

6.2 建设用地制度 160

6.2.1 土地、建设用地的概念 160

6.2.2 土地使用权 161

6.2.3 国有建设用地 161

6.2.4 房地产开发用地 164

6.3 房地产开发 171

6.3.1 房地产开发概述 171

6.3.2 房地产开发企业 173

6.3.3 房地产开发项目管理 174

6.4 国有土地上房屋征收与补偿 176

6.4.1 国有土地上房屋征收概述 176

6.4.2 国有土地上房屋征收决定 178

6.4.3 国有土地上房屋征收补偿 179

6.5 房地产交易 182

6.5.1 房地产交易概述 182

6.5.2 房地产转让 184

6.5.3 商品房预售 187

6.5.4 商品房现售 189

6.5.5 房地产抵押 192

6.5.6 房屋租赁 195

6.6 房地产产权产籍管理 197

6.6.1 房地产产权产籍管理的概念 197

6.6.2 房地产权属登记制度 198

6.6.3 房屋产籍管理制度 201

6.7 物业管理 203

6.7.1 物业管理概述 203

6.7.2 业主与业主大会 205

6.7.3 前期物业管理 206

6.7.4 物业管理服务 208

6.7.5 物业的使用与维护 209

本章小结 212

习题 212

第7章 合同法 219

7.1 合同法概述 220

7.1.1 合同的概念和分类 220

7.1.2 合同法的概念与结构 221

7.1.3 建设工程合同概述 222

7.1.4 合同法的基本原则 224

7.2 合同的订立 224

7.2.1 合同当事人的主体资格 224

7.2.2 合同的形式和内容 226

7.2.3 合同订立的方式 227

7.2.4 建设工程合同订立的程序 229

7.2.5 缔约过失责任 230

7.2.6 建设工程合同的主要条款 230

7.3 合同的效力 234

7.3.1 合同生效 234

7.3.2 合同无效 234

7.3.3 可撤销合同 236

7.3.4 效力待定合同 238

7.4 合同的履行 239

7.4.1 合同履行的原则 239

7.4.2 合同履行过程中约定不明的情况处置 240

7.4.3 建设工程合同履行中的抗辩权 241

7.4.4 建设工程合同的保全 242

7.4.5 建设工程合同履行的担保 243

7.5 合同的变更和转让 245

7.5.1 合同的变更 245

7.5.2 合同的转让 245

7.5.3 建设工程合同的变更与转让 247

7.6 合同的权利义务终止 247

7.6.1 合同终止的基本内容 247

7.6.2 债务清偿 248

7.6.3 合同的解除 248

7.6.4 抵销 249

7.6.5 提存 250

7.6.6 债权人免除债务 250

7.6.7 债权债务混同 250

7.7 违约责任 251

7.7.1 违约责任的概述 251

7.7.2 违约责任的构成要件 252

7.7.3 违约行为的种类 252

7.7.4 承担建设工程合同违约责任的方式 253

本章小结 257

习题 257

习题参考答案 262

参考文献 271