法官告诉您怎样打房屋官司PDF电子书下载

所有权与使用权 1

1．怎样转让房地产？ 1

2．房地产登记、房屋权属登记有什么作用？　 2

3．夫妻一方私自转让房屋是否受法律保护？　 3

4．结婚前买房，女方部分出资，房产证上只写男方名字，房屋产权如何归属？　 3

5．房屋权属登记有哪些种类？　 4

6．办理房地产权利登记的主体应具备哪些条件？　 5

7．外地人士如何办理私有房屋权属登记？　 5

8．丢失了房屋所有权证怎么办？　 6

9．遗失房地产证应如何申请补领？　 7

10．如何识别房产证的真伪？ 7

11．商品房买受人未能依法取得房屋权属证书，出卖人承担哪些法律责任？　 9

12．离婚时房屋补贴、公积金是个人财产还是夫妻共同财产？ 10

13．父母赠与的房屋属于个人财产还是共有财产？　 10

14．签订合同时没有三证，能办理三证时，买方可以反悔吗？ 11

15．购置房屋时产权证上是否可以是未成年人的名字？ 12

16．购买二手房应注意哪些问题？ 13

商品房买卖 14

1．买房后，发现所买的房屋有缺陷怎么办？　 14

2．如何买卖商品房？　 15

3．购买预售商品房，应当注意哪些问题？　 15

4．购买现售商品房，应该注意哪些问题？ 16

5．买卖房屋的合同应当写清哪些内容？ 16

6．如何查验销售者的主体资格？　 17

7．购买商品房需要查验哪“五证”？　 18

8．什么是商品房认购书？　 18

9．签订商品房认购书交付的定金的法律效力如何？　 19

10．商品房销售广告和宣传资料中的承诺是否是合同的一部分？ 20

11．商品房交付使用前毁损应如何处理？ 21

12．针对开发商的哪些行为，购房人可以依法解除合同？ 21

13．商品房存在质量问题应如何处理？ 22

14．商品房存在面积问题应如何处理？ 22

15．迟延交付房屋怎么办？ 23

16．如何确定违约赔偿数额？ 24

17．约定以担保贷款方式付款，但未能订立商品房担保贷款合同怎么办？ 24

18．收房时应查验哪些书面文件？　　 25

19．交房必须达到哪些要求？ 26

20．不符合交房条件的房屋是否应当先接收？ 26

21．房屋的保修期如何规定？ 27

22．“集体收房”有什么好处？　 28

23．什么情况可以退房？ 29

24．是否房屋出现了质量问题就一定可以退房呢？ 31

25．办理公证但没有办理房产证的房屋是否可以买卖？　 33

26．购房人可以要求双倍返还购房款吗？ 33

27．实际情况与广告宣传不一致或开发商擅自变更规划怎么办？ 33

28．私营企业买房，是以企业的名义还是以业主个人的名义购买？ 34

29．不知道房屋不能买卖而购买房屋，房屋属于谁？ 34

2．业主委员会与物业管理公司的法律关系如何？　 36

物业 36

1．什么是物业管理？ 36

3．物业管理企业应具备哪些条件？ 37

4．物业管理纠纷有哪些类型？ 38

5．没有合同情形下如何看待物业公司的资质？　 39

6．没有合同情形下纠纷如何处理？ 39

7．物业管理纠纷适用哪些法律？　 40

8．车辆在小区露天停车场内丢失，物业公司应该赔偿吗？　 40

9．业主有哪些权利？　 41

10．业主有哪些义务？　 42

12．业主大会应履行哪些职责？　 43

11．组成业主大会的条件是什么？　 43

13．业主大会的投票权应如何确定？　 44

14．业主委员会的职责有哪些？　 44

15．什么是前期物业合同？　 45

16．如何选聘前期物业公司？　 45

17．物业买受人受前期物业合同的约束吗？　 46

18．在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交哪些资料？　 46

19．物业服务合同应有哪些内容？　 46

20．物业管理应注意什么？　 47

21．物业服务收费法律是如何规定的？　 47

22．物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的怎么办？　 48

23．专项维修资金的用途是什么？ 49

25．物业服务成本有哪些？　 50

24．业主支付物业服务费用的方式有哪些？ 50

26．实行物业服务费用酬金制的，业主或者业主大会如何对物业公司实施监督？ 51

27．业主不交纳物业服务费怎么办？ 52

28．住宅小区公共性服务收费的费用包括哪些方面？ 52

29．物业公司有权对住户停水、停电、停气吗？　 53

抵押 54

1．什么是房地产抵押？　 54

2．哪些房地产不得抵押？ 55

3．企业抵押房地产的条件有哪些？　 56

4．房地产抵押合同应有哪些主要内容？ 57

5．办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验哪些文件？　 57

8．处分抵押房地产所得金额应如何分配？ 58

6．抵押权是否可以转让？　 58

7．抵押权人对抵押房地产的处分，因哪些情况而中止？ 58

9．土地使用权抵押登记的法律效力如何？ 59

10．土地使用权抵押合同的签订需要哪些程序？ 59

11．如何办理土地使用权抵押登记？ 60

12．如何办理土地使用权抵押登记和变更登记？　 61

租赁 63

1．租赁房屋为什么要办理登记备案手续？　 63

2．房屋租赁人是否可以改变房屋的用途？　 64

3．如何签订私房租赁合同？　 64

4．租赁物在租赁期间发生了所有权的变动，租赁合同是否继续有效？　 67

5．签订房屋租赁合同时应注意什么？　 67

6．只有房屋所有权人才能出租房屋吗？　 68

7．被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的房屋都不能出租吗？　 69

8．在租赁合同被确认无效或被解除后，承租人对房屋进行的装修应如何处理？　 70

9．违章建筑是否可以出租？　 71

10．房地产租赁纠纷有哪些主要类型？　 72

11．迟延支付租金，出租人能否解除合同？　 73

12．承租人的哪些行为，出租人有权终止合同？　 73

13．出租人不及时修缮房屋怎么办？ 74

14．承租人是否可以擅自改变房屋结构？　 75

15．什么是房屋转租？　 75

16．房屋转租合同和租赁合同的关系如何？　 76

17．什么是国有土地租赁？　 76

19．国有土地租赁后是否可以转租、转让或抵押？　 77

18．国有土地租赁是否有期限限制？　 77

20．国家在什么情况下可以收回国有土地？　 78

21．哪些人可以申请廉租住房？　 79

22．城镇最低收入家庭廉租住房保障方式有哪些？　 79

23．如何申请廉租住房？　 79

24．政府部门在哪些情况下可以收回廉租住房？ 80

拆迁 81

1．谁是拆迁补偿的对象？ 81

2．拆迁补偿有几种方式？ 81

3．货币补偿的标准是什么？ 82

4．产权调换是怎么回事？ 82

7．租赁房屋怎样补偿安置？ 83

5．产权调换如何结算差价？ 83

6．拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿？ 83

8．什么是房屋拆迁补偿安置协议？ 84

9．房屋拆迁补偿安置协议应有哪些内容？ 84

10．房屋拆迁的程序如何？ 85

11．拆迁应做哪些工作？ 87

12．达不成拆迁补偿安置协议的怎么办？ 88

13．不满足被拆迁的要求，被拆迁人可以不动迁吗？ 88

14．什么情况可以强制搬迁？ 89

15．产权不明确的房屋在拆迁中如何处理？ 89

16．城市房屋拆迁估价如何确定？ 90

17．拆迁人或被拆迁人对估价报告或结果有异议的应怎么办？　 90

18．拆迁人将约定的特定安置房屋转卖给第三人怎么办？　 91

19．出租的房屋如果遇到拆迁，原租赁关系是否就此终止？　 92

20．政府违法行政，违法拆迁，造成合法财产被侵害，应由哪个部门赔偿损失？ 93

21．房屋拆迁范围确定后，有关户口、房产处置等手续应如何办理？ 93

土地 95

1．什么是房屋土地登记？　 95

2．农民集体所有的土地承包经营期限有哪些规定？ 95

3．建设用地有哪些限制？　 96

4．征用土地的应如何补偿？ 96

5．建设单位使用国有土地有哪些方式？ 97

6．哪些情况政府可以收回国有土地使用权？　 98

8．什么是土地使用权？　 99

7．依照什么原则认定房地产相关合同的效力？ 99

9．什么是出让土地使用权？　 100

10．土地使用权出让合同纠纷应如何处理？　 101

11．土地使用权转让合同纠纷应如何处理？　 102

12．合作开发房地产合同纠纷应如何处理？　 104

13．集体所有土地使用权纠纷可以与国有土地纠纷处理相同吗？　 106

14．开发区管理委员会自行出让土地的问题应如何认定和处理？　 107

15．土地登记资料有哪些？可否公开查询？　 108

16．哪些人可以查询土地原始登记资料？　 108

17．查询土地登记情况应履行哪些手续？　 108

18．什么是征地补偿安置争议协调裁决制度？　 109

19．征地补偿安置争议协调裁决制度适用哪些问题？　 109

21．土地所有权和使用权争议可否直接向法院起诉？ 110

20．征地补偿安置争议协调裁决审理哪些问题？　 110

22．什么机关对土地权属争议有调查权？ 111

23．发生土地权属争议当事人可以找行政机关吗？ 112

24．哪些纠纷不能申请行政部门调查处理？ 112

25．申请调查处理土地权属争议应当符合哪些条件？ 113

26．申请调查处理土地权属争议，申请书包含哪些内容？　 113

27．调查人员有什么权利？ 113

28．土地权属争议调查中当事人是否应当提供证据？ 114

29．土地权属争议调查的期限是如何规定的？ 114

30．土地权属争议调查处理意见包括哪些内容？　 115

2．农村房屋买卖应否办理宅基地使用权变更登记？ 116

1．什么是宅基地证？ 116

农村宅基地 116

3．农村征地款分配纠纷应如何适用法律？ 118

4．“强制补偿”有效吗？ 119

5．承包方互换或转让承包经营标的物可以吗？ 120

6．城里人到乡下买农宅合法吗？ 121

7．农村宅基地和自留地是否可以继承？ 122

纠纷解决 123

1．仲裁和诉讼有什么区别？ 123

2．怎样解决房地产纠纷？ 124

3．哪些房产案件可以向法院起诉？ 125

5．房产案件怎样向法院起诉？ 126

4．哪些房产案件不能向法院起诉？ 126

6．应如何向法院举证？ 127

7．商品房质量不合格向哪里投诉？ 129

8．商品房买卖纠纷中涉及担保权人利益如何诉讼？ 130

9．怎样解决拆迁房屋纠纷？ 130

10．哪些房屋拆迁纠纷属于民事诉讼？ 131

11．哪些房屋拆迁纠纷属于行政诉讼？ 132

12．房屋拆迁补偿安置合同纠纷属于民事诉讼范围吗？ 133

13．拆迁补偿安置协议订立后被拆迁人拒绝搬迁的怎么办？ 136

14．农村征地款分配纠纷可以诉讼吗？ 136

15．对土地权属争议调查处理结果不服可以诉讼吗？　 138

16．房产局不给房屋过户怎么办？ 138