住宅经营管理PDF电子书下载

第一编 总论 1

第一章 住房问题和住房政策 1

第一节 城市住房问题的产生和发展 3

第二节 各国住房政策 9

第三节 我国的住房问题和住房制度改革 18

第四节 社会主义解决住房问题的美好前景 30

第二章 住宅所有制问题 33

第一节 正确对待住宅个人所有制 33

第二节 公有制社会并不要求公有生活资料 36

第三节 《论住宅问题》的精神实质 46

第四节 个人所有制在住宅所有制结构中的地位 50

第三章 接商品经济规律经营管理住宅 56

第一节 住宅属性 56

第二节 住宅商品化及其意义 65

第三节 按商品经济规律加强住宅经营管理 73

第四章 住宅经济管理体制改革 87

第一节 现行体制的弊端 87

第二节 改革的目标，原则和方法 93

第三节 改革低房租是关键 99

第四节 几个改革方案简介 102

第一节 城市住宅建设资金的来源 109

第五章 住宅建设资金 109

第二编 住宅建设 109

第二节 住宅建设发展基金 115

第三节 住宅建设资金的良性循环 119

第六章 居住区规划 124

第一节 居住区的性质、组成、规模 126

第二节 居住区规划原则和规划工作内容 129

第三节 居住建筑规划 131

第四节 公共建筑规划 135

第五节 道路规划 146

第六节 绿化 147

第七节 技术经济指标 148

第七章 住宅综合开发与建设 153

第一节 综合开发的发展及内容 153

第二节 住宅建设的前期开发工作 158

第三节 住宅的建筑施工 161

第四节 住宅开发建设的经营与管理 164

第五节 住宅建设的质量监督与工程验收 169

第八章 住宅建设的经济效益、社会效益、环境效益 172

第一节 住宅建设的经济效益 172

第二节 住宅建设的社会效益 182

第三节 住宅建设的环境效益 185

第九章 住宅出售和售价 197

第三编 住宅经营 197

第一节 住宅出售的意义 198

第二节 住宅售价 201

第三节 租买比价 204

第四节 房屋估价办法 211

第十章 住宅出租经营 219

第一节 住宅出租经营的基本工作要求 220

第二节 专业化和社会化是住宅经营的发展方向 227

第三节 出租经营中的租赁管理 231

第四节 房租收入管理 236

第一节 房租构成的基本理论 247

第十一章 房租构成和定量方法 247

第二节 房租构成因素 250

第三节 成本租金的核定 253

第四节 利息和地租 267

第五节 房租中的盈利 274

第六节 租金基数 278

第七节 租金标准 282

第十二章 住宅的固定资产管理 287

第一节 住宅固定资产管理的意义和任务 287

第二节 住宅固定资产的估值和折旧 289

第三节 资料档案的建立和变动 297

第四节 固定资产管理工作的基本要求 300

第十三章 住宅维修管理 301

第一节 住宅维修的意义和原则 301

第二节 住宅状况的调查、房屋完好等级的鉴定 304

第三节 住宅维修工程分类和资金、计划管理 309

第四节 住宅维修的技术管理工作 316

第四编 住宅管理 323

第十四章 住宅居住管理 323

第一节 住宅区管理 324

第二节 公寓住宅管理 329

第三节 平房住宅的管理 330

第四节 出售住宅管理 334

第五节 住宅小区管理简介 338

第十五章 住宅行政管理 340

第一节 产权管理 341

第二节 房地登记 350

第三节 产籍管理 356

第四节 落实房屋政策 360

第五节 住宅市场管理 366

第六节 修缮管理 379

第七节 住宅业行业管理 384

第十六章 住宅发展规模和预测 388

第一节 住宅发展规模的社会因素 388

第二节 住宅发展规模的预测 399