资产评估业务管理与实践PDF电子书下载

第一讲 资产评估理论与方法应用存在的主要问题及规范建议 1

第一节 资产评估基本原理 2

一、资产评估基本原则 2

二、资产评估的价值类型 2

三、市场价值 4

四、市场价值以外的价值类型 6

五、评估假设 6

六、资产评估的基本方法 7

第二节 无形资产评估业务存在的主要问题及规范建议 11

一、无形资产评估存在的主要问题及问题案例 11

二、无形资产存在的认定 19

三、无形资产价值分析 21

四、无形资产评估信息的收集 24

五、无形资产评估方法的选择 26

六、收益法在无形资产评估中的应用 27

七、专利权、专有技术、商标权和商誉的评估 29

第三节 房地产评估业务存在的主要问题及规范建议 36

一、房地产评估中的主要问题及问题案例 36

二、房产和地产的价值内涵 45

三、房地产评估中的重置成本法 47

四、房地产评估中的收益法 50

五、房地产评估中的市场法 52

六、房地产评估中的假设开发法 56

七、划拨土地使用权评估 57

第四节 企业价值评估中收益法运用存在的主要问题及规范建议 59

一、企业价值评估中收益法运用存在的主要问题及问题案例 59

二、收益法的前提条件与基本模型 68

三、收益法的应用要点 69

四、收益法（现金流贴现法）的适用性和局限性 74

五、市场乘数的应用 75

第五节 资产评估相关问题探讨 77

一、资产评估基本原理问题探讨 77

二、产成品评估问题探讨 80

三、经济性贬值问题探讨 84

四、无形资产评估问题探讨 89

五、企业价值评估问题探讨 92

六、公司股权评估中价值水平体系的问题探讨 97

附：与本讲相关的法律、法规、制度和评估准则 108

第二讲 资产评估执业规范性存在的主要问题及规范建议 109

第一节 资产评估报告规范性存在的主要问题及规范建议 109

一、资产评估报告规范性存在的主要问题 109

二、资产评估报告规范建议 112

三、资产评估报告规范性问题讨论 120

第二节 资产评估工作底稿规范性存在的主要问题及规范建议 121

一、评估工作底稿失范的主要表现及其分析 121

二、评估工作底稿与评估风险的关系分析 122

三、评估工作底稿及其主要作用 125

四、评估工作底稿与其他工作底稿的区别和联系 127

五、建立健全评估工作底稿制度的内外部条件 129

六、评估工作底稿制度的目标与规划 129

七、评估工作底稿的编制前提 131

八、评估工作底稿的编制方法与技巧 131

九、评估工作底稿编排案例 132

第三节 资产评估程序规范性存在的主要问题及规范建议 133

一、资产评估程序存在的主要问题 133

二、资产评估程序的规范建议 135

三、资产评估程序有关问题的讨论 141

附：与本讲相关的法律、法规、制度和评估准则 142

第三讲 资产评估的风险防范与质量控制存在的主要问题及规范建议 143

第一节 资产评估中的风险与防范概述 143

一、风险的概念及评估风险的定义 143

二、资产评估风险分类 145

第二节 资产评估执业过程的风险及其防范 146

一、资产评估执业过程的风险 146

二、资产评估执业过程风险的控制与防范 149

三、客户的压力与评估师执业风险 154

第三节 评估质量控制存在的主要问题及规范建议 161

一、评估质量控制存在的主要问题 161

二、评估质量控制主要问题的规范建议 161

附：与本讲相关的法律、法规、制度和评估准则 163

第四讲 资产评估机构内部管理存在的主要问题及规范建议 164

第一节 评估机构的内部治理机制建设 164

一、内部治理机制建设相关理论与评估机构的内部治理机制现状 164

二、评估机构内部治理机制建设相关措施 167

第二节 评估机构内部项目、档案、分配和财务管理存在的主要问题及规范建议 169

一、评估机构内部项目、档案、分配和财务管理存在的主要问题 169

二、完善内部项目、档案、分配和财务管理的规范建议 169

第三节 评估机构内部人员管理存在的主要问题及规范建议 172

一、评估机构内部人员管理存在的主要问题 172

二、评估机构内部人员管理存在问题的规范建议 173

第四节 分支机构管理存在的主要问题及规范建议 176

一、分支机构管理存在的主要问题 176

二、分支机构管理存在问题的规范建议 177

附：与本讲相关的法律、法规、制度和评估准则 179

第五讲 资产评估的法律责任 180

第一节 我国资产评估的法律责任概述 180

一、法律责任的目的和功能 180

二、评估法律责任及其法律层次 181

三、法律责任与自律责任的关系 181

第二节 资产评估的行政责任 182

一、相关法律知识 182

二、行政处罚的案例分析 184

第三节 资产评估的民事责任 187

一、相关法律知识 187

二、评估民事侵权责任探讨 189

三、民事责任的案例分析 194

一、相关法律知识 197

第四节 资产评估的刑事责任 197

二、刑事责任的案例分析 199

第五节 资产评估法律责任的有关问题思考 204

一、对评估作用的认识 204

二、委托方责任与评估责任的关系 205

三、专业责任鉴定问题 205

四、评估机构与评估师的责任划分 206

五、评估报告类型的局限性 206

六、法律责任的免责 206

第六节 国外评估立法模式及有关内容简介 207

一、国外评估行业立法模式简介 207

二、国外评估行业有关法律内容简介 208

附：与本讲相关的法律、法规、制度和评估准则 209

附件：相关重要文件及评估准则 210

参考资料 246