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第一篇 重要文献 3

宏观调控下当前房地产市场的形势与分析 3

目录 3

如何促进住宅产业健康发展 14

开拓进取推动建设事业持续健康发展 15

切实维护被拆迁居民合法权益 24

刘志峰副部长在部分省市住宅产业化工作座谈会上的讲话 25

认真解决建设领域中损害群众利益的问题 32

谢家瑾司长在房地产市场信息系统和预警预报体系建设国际研讨会上的讲话 33

贯彻落实《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的有关情况 38

住宅建设面临两大基本矛盾，加快住房新制度建设，大力推进住宅产业现代化 40

2005年中国房地产形势：房价不会猛跌 43

第二篇 房地产市场综述 43

房地产业将进入理性增长轨道 44

房地产发展与宏观调控的几个问题 45

对房地产业宏观调控的几点认识 47

第三篇 房地产市场经营 51

中国房地产市场现状特征与房地产金融风险 51

关于我国房地产税制改革与开征物业税的若干思考 54

积极推行房地产开发保证担保制度 57

开征物业税势在必行，四个问题待关注 58

物业管理与服务关系探讨 59

我国物业管理行业结构分析 61

关于物业管理规范化市场运作的分析 63

房地产中介行业如何树立和落实科学发展观 66

第四篇　地区市场 71

北京市 71

北京房地产形势分析 71

北京新规划与“新都市主义” 73

北京经济适用房区位研究 74

北京二手房市场将平稳发展 75

天津市 76

天津市房地产开发形势分析报告 76

2004年天津房地产市场走势分析 78

天津市房地产市场管理规定 80

天津房市调控效应分析 81

2004年天津楼市之回顾与展望 82

天津土地市场分析 85

上海市 86

上海房地产市场的情况汇报 86

上海房地产市场状况分析报告 87

上海房地产进入政策兑现和理性发展阶段 89

上海房地产市场形势的调研报告 91

宏观调控以来上海楼市新动态 96

重庆市 98

重庆商业地产期待理性回归 98

2004年重庆楼市分析 100

2004-2005年度重庆房地产行业发展趋势研究 101

科学调控使房地产价格稳中缓升 104

河北省 104

石家庄房地产三级市场的展望 104

山西省 106

山西房地产发展面临十大问题 106

山西省的房地产市场探析之一 107

山西省的房地产市场探析之二 108

山西省的房地产市场探析之三 109

2004年太原二手房市场 111

内蒙古自治区 112

包头市人民政府关于进一步搞活房地产市场、打造国民经济支柱产业的通知 112

对内蒙古包头市商业房产投资热的思考与对策研究 114

沈阳房地产行业发展述评 116

辽宁省 116

沈阳房地产在宏观调控中持续健康发展 118

沈阳住宅发展趋势 120

2004年辽宁省房地产开发业景气状况分析 121

吉林省 122

2004年吉林省固定资产投资保持健康发展态势 122

长春房价增长缓慢的原因分析 124

黑龙江省 126

哈尔滨市房地产市场形势分析 126

哈尔滨市物业管理行业发展现状及存在问题的分析 129

哈尔滨市房地产现状及发展思路的分析研究 131

2004年江苏省固定资产投资运行态势分析 138

江苏省 138

2004年上半年南京房地产市场分析报告 141

探询江苏房价走势 143

浙江省 145

2004年杭州市区土地市场回望及2005年展望 145

宏观调控下浙江房地产业的发展趋势 146

2004年杭州楼市的回顾与反思 148

安徽省 150

安徽省人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的通知 150

安徽省房地产市场有关情况的报告 153

透视2004年合肥房价 160

福建沿海地区房地产市场发展 162

福建省 162

2004年福建省上半年房地产开发形势分析 163

展望2005年福建楼市发展的七个观点 165

江西省 167

江西省副省长赵智勇认为江西房地产仍有发展空间 167

2004年上半年南昌市房地产市场分析报告 168

2005年南昌地产走势 170

2004年南昌房地产市场数据盘点 172

山东省 174

2005年山东房产市场稳中有升健康发展 174

青岛房地产市场分析 176

济南小户型住宅市场分析 180

2004年青岛房屋销售价格变动分析 182

郑州房地产市场发展状况评析 184

河南省 184

郑州写字楼市场发展趋势 187

2004年郑州房地产市场解剖 187

2005年郑州房地产市场展望 189

郑州楼市凸现“围城”现象 190

湖北省 191

湖北省房地产市场运行趋势分析 191

武汉写字楼市场分析 192

武汉市房地产业发展中的问题与对策 194

2005年武汉房地产价格走势分析 197

湖南省人民政府关于进一步促进房地产市场持续健康发展的通知 199

湖南省 199

2004年湖南投资情况分析及2005年投资展望 201

2004年长沙市房地产市场形势分析报告 204

长沙土地市场现状和对策分析 206

广东省 209

广东房地产业的发展前景及对策 209

2004年广东固定资产投资价格走势分析 211

广州二手房价格报告 212

2004年深圳房地产市场评析 213

广西壮族自治区 215

2004年广西固定资产投资分析及2005年展望 215

南宁市商品房销售价格分析 218

海南商业地产变局中的反思 221

海南省 221

宏观调控促进海南房地产业健康发展 222

四川省 224

2004年四川房地产开发市场的特点 224

2004年上半年成都房地产市场综述 225

2005年成都楼市有三大趋势 227

2004年成都市房地产市场解读及2005年的趋势预测 228

贵州省 232

2005年贵阳楼市展望 232

云南省 234

2004年云南固定资产投资价格上涨30.3％ 234

2004年云南固定资产投资发展报告 236

西安地产发展迈过“三道槛” 239

陕西省 239

甘肃省 240

2004年上半年甘肃省房地产开发形势分析 240

甘肃省固定资产投资情况调查分析报告 242

青海省 245

2004年青海固定资产投资形势分析报告 245

青海土地市场简析 247

青海城镇居民住房面积逐年增加 248

新疆维吾尔自治区 250

当前乌鲁木齐市房地产市场运行中存在的问题 250

银行贷款利息提高对新疆房地产市场的影响分析 254

宁夏回族自治区 256

2004年上半年银川市固定资产投资形势分析及全年展望 256

银川市房地产业的发展现状、问题及对策 258

全国房地产开发投资统计 263

表5-1 2004年1-2月全国房地产开发投资情况 263

第五篇　统计资料 263

表5-2 2004年1-2月全国房地产开发投资资金来源 264

表5-3 2004年1-2月全国房地产开发面积与销售情况 264

表5-4 2004年1-3月全国房地产开发投资情况 265

表5-5　2004年1-3月全国房地产开发投资资金来源 265

表5-6 2004年1-3月全国房地产开发面积与销售情况 266

表5-7 2004年1-4月全国房地产开发投资情况 266

表5-8 2004年1-4月全国房地产开发投资资金来源 267

表5-9 2004年1-4月全国房地产开发面积与销售情况 267

表5-11 2004年1-5月全国房地产开发投资资金来源 268

表5-10 2004年1-5月全国房地产开发投资情况 268

表5-12 2004年1-5月全国房地产开发面积与销售情况 269

表5-13 2004年1-6月全国房地产开发投资情况 269

表5-14　2004年1-6月全国房地产开发投资资金来源 270

表5-15 2004年1-6月全国房地产开发面积与销售情况 270

表5-16　2004年1-7月全国房地产开发投资情况 271

表5-17　2004年1-7月全国房地产开发投资资金来源 271

表5-18 2004年1-7月全国房地产开发面积与销售情 272

表5-19　2004年1-8月全国房地产开发投资情况 272

表5-20　2004年1-8月全国房地产开发投资资金来源 273

表5-21 2004年1-8月全国房地产开发面积与销售情况 273

表5-23　2004年1-9月全国房地产开发投资资金来源 274

表5-22　2004年1-9月全国房地产开发投资情况 274

表5-24 2004年1-9月全国房地产开发面积与销售情况 275

表5-25 2004年1-10月全国房地产开发投资情况 275

表5-26　2004年1-10月全国房地产开发投资资金来源 276

表5-27 2004年1-10月全国房地产开发面积与销售情况 276

表5-28 2004年1-11月全国房地产开发投资情况 277

表5-29 2004年1-11月全国房地产开发投资资金来源 277

表5-30 2004年1-11月全国房地产开发面积与销售情况 278

表5-31 2004年全国房地产开发投资情况 278

表5-32 2004年全国房地产开发投资资金来源 279

表5-33 2004年全国房地产开发面积与销售情况 279

表5-34 2004年1-2月各地区房地产开发投资情况 280

各地区房地产开发投资与销售增长统计 280

表5-36　2004年1-2月各地区商品房销售增长情况 282

表5-37 2004年1-2月各地区商品住宅销售增长情况 283

表5-35　2004年1-2月各地区房地产开发投资资金来源 284

表5-38 2004年1-2月各地区办公楼销售增长情况 284

表5-39　2004年1-2月各地区商业营业用房销售增长情况 285

表5-40　2004年1-3月各地区房地产开发投资情况 286

表5-41 2004年1-3月各地区房地产开发投资资金来源 287

表5-42　2004年1-3月各地区商品房销售增长情况 288

表5-43　2004年1-3月各地区商品住宅销售增长情况 289

表5-44 2004年1-3月各地区办公楼销售增长情况 290

表5-45 2004年1-3月各地区商业营业用房销售增长情况 291

表5-46 2004年1-4月各地区房地产开发投资情况 292

表5-47 2004年1-4月各地区房地产开发投资资金来源 293

表5-48 2004年1-4月各地区商品房销售增长情况 294

表5-49 2004年1-4月各地区商品住宅销售增长情况 295

表5-50　2004年1-4月各地区办公楼销售增长情况 296

表5-51　2004年1-4月各地区商业营业用房销售增长情况 297

表5-52 2004年1-5月各地区房地产开发投资情况 298

表5-53 2004年1-5月各地区房地产开发投资资金来源 299

表5-54 2004年1-5月各地区商品房销售增长情况 300

表5-55 2004年1-5月各地区商品住宅销售增长情况 301

表5-56 2004年1-5月各地区办公楼销售增长情况 302

表5-57 2004年1-5月各地区商业营业用房销售增长情况 303

表5-58 2004年1-6月各地区房地产开发投资情况 304

表5-59　2004年1-6月各地区房地产开发投资资金来源 305

表5-60 2004年1-6月各地区商品房销售增长情况 306

表5-61 2004年1-6月各地区商品住宅销售增长情况 307

表5-62 2004年1-6月各地区办公楼销售增长情况 308

表5-63 2004年1-6月各地区商业营业用房销售增长情况 309

表5-64 2004年1-7月各地区房地产开发投资情况 310

表5-65 2004年1-7月各地区房地产开发投资资金来源 311

表5-66 2004年1-7月各地区商品房销售增长情况 312

表5-67 2004年1-7月各地区商品住宅销售增长情况 313

表5-68 2004年1-7月各地区办公楼销售增长情况 314

表5-69 2004年1-7月各地区商业营业用房销售增长情况 315

表5-70 2004年1-8月各地区房地产开发投资情况 316

表5-71 2004年1-8月各地区房地产开发投资资金来源 317

表5-72 2004年1-8月各地区商品房销售增长情况 318

表5-73 2004年1-8月各地区商品住宅销售增长情况 319

表5-74 2004年1-8月各地区办公楼销售增长情况 320

表5-75 2004年1-8月各地区商业营业用房销售增长情况 321

表5-76 2004年1-9月各地区房地产开发投资情况 322

表5-77 2004年1-9月各地区房地产开发投资资金来源 323

表5-78　2004年1-9月各地区商品房销售增长情况 324

表5-79 2004年1-9月各地区商品住宅销售增长情况 325

表5-80 2004年1-9月各地区办公楼销售增长情况 326

表5-81 2004年1-9月各地区商业营业用房销售增长情况 327

表5-82 2004年1-10月各地区房地产开发投资情况 328

表5-83 2004年1-10月各地区房地产开发投资资金来源 329

表5-84 2004年1-10月各地区商品房销售增长情况 330

表5-85 2004年1-10月各地区商品住宅销售增长情况 331

表5-86 2004年1-10月各地区办公楼销售增长情况 332

表5-87 2004年1-10月各地区商业营业用房销售增长情况 333

表5-88 2004年1-11月各地区房地产开发投资情况 334

表5-89 2004年1-11月各地区房地产开发投资资金来源 335

表5-90 2004年1-11月各地区商品房销售增长情况 336

表5-91 2004年1-11月各地区商品住宅销售增长情况 337

表5-92 2004年1-11月各地区办公楼销售增长情况 338

表5-93 2004年1-11月各地区商业营业用房销售增长情况 339

表5-94 2004年各地区房地产开发投资情况 340

表5-95　2004年各地区房地产开发投资资金来源 341

表5-96　2004年各地区商品住宅销售增长情况 342

表5-97　2004年各地区商品住宅销售增长情况 343

表5-98 2004年各地区办公楼销售增长情况 344

表5-99 2004年各地区商业营业用房销售增长情况 345

各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长统计 346

表5-100　2004年1-2月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 346

表5-101 2004年1-2月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 347

表5-102　2004年1-2月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 348

表5-103　2004年1-2月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 349

表5-104 2004年1-2月各地区土地开发与购置增长情况 350

表5-105　2004年1-3月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 351

表5-106　2004年1-3月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 352

表5-107　2004年1-3月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 353

表5-108　2004年1-3月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 354

表5-109 2004年1-3月各地区土地开发与购置增长情况 355

表5-110　2004年1-4月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 356

表5-111 2004年1-4月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 357

表5-112　2004年1-4月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 358

表5-113 2004年1-4月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 359

表5-114 2004年1-4月各地区土地开发与购置增长情况 360

表5-115 2004年1-5月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 361

表5-116　2004年1-5月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 362

表5-117　2004年1-5月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 363

表5-118　2004年1-5月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 364

表5-119 2004年1-5月各地区土地开发与购置增长情况 365

表5-120　2004年1-6月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 366

表5-121 2004年1-6月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 367

表5-122　2004年1-6月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 368

表5-123　2004年1-6月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 369

表5-124　2004年1-6月各地区土地开发与购置增长情况 370

表5-125 2004年1-7月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 371

表5-126 2004年1-7月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 372

表5-127 2004年1-7月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 373

表5-128 2004年1-7月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 374

表5-129 2004年1-7月各地区土地开发与购置增长情况 375

表5-130 2004年1-8月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 376

表5-131 2004年1-8月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 377

表5-132 2004年1-8月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 378

表5-133 2004年1-8月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 379

表5-134 2004年1-8月各地区土地开发与购置增长情况 380

表5-135 2004年1-9月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 381

表5-136 2004年1-9月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 382

表5-137 2004年1-9月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 383

表5-138 2004年1-9月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 384

表5-139 2004年1-9月各地区土地开发与购置增长情况 385

表5-140 2004年1-10月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 386

表5-141 2004年1-10月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 387

表5-142 2004年1-10月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 388

表5-143 2004年1-10月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 389

表5-144 2004年1-10月各地区土地开发与购置增长情况 390

表5-145 2004年1-11月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 391

表5-146 2004年1-11月各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 392

表5-147 2004年1-11月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 393

表5-148 2004年1-11月各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 394

表5-149 2004年1-11月各地区土地开发与购置增长情况 395

表5-150 2004年各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 396

表5-151 2004年各地区商品住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 397

表5-152 2004年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 398

表5-153 2004年各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 399

表5-154 2004年各地区土地开发与购置增长情况 400

固定资产投资 401

表5-155 固定资产投资完成情况（2004年1-2月） 401

表5-156 固定资产投资完成情况（2004年1-3月） 402

表5-157 固定资产投资完成情况（2004年1-4月） 403

表5-158 固定资产投资完成情况（2004年1-5月） 404

表5-159 固定资产投资完成情况（2004年1-6月） 405

表5-160 固定资产投资完成情况（2004年1-7月） 406

表5-161 固定资产投资完成情况（2004年1-8月） 407

表5-162 固定资产投资完成情况（2004年1-9月） 408

表5-163 固定资产投资完成情况（2004年1-10月） 409

表5-164 固定资产投资完成情况（2004年1-11月） 410

表5-165 固定资产投资完成情况（2004年1-12月） 411

表5-166 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-2月） 412

表5-167 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-3月） 413

表5-168 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-4月） 414

表5-169 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-5月） 415

表5-170 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-6月） 416

表5-171 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-7月） 417

表5-172 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-8月） 418

表5-173 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-9月） 419

表5-174 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-10月） 420

表5-175 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-11月） 421

表5-176 各地区固定资产投资完成情况（2004年1-12月） 422

表5-177 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-2月） 423

表5-178 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-3月） 425

表5-179 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-4月） 427

表5-180 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-5月） 429

表5-181 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-6月） 431

表5-182 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-7月） 433

表5-183 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-8月） 435

表5-184 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-9月） 437

表5-185 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-10月） 439

表5-186 各行业固定资产投资完成情况（2004年11月） 441

表5-187 各行业固定资产投资完成情况（2004年1-12月） 443

企业景气指数 445

表5-188 企业景气指数（2004年1季度） 445

表5-189 企业景气指数（2004年2季度） 445

表5-190 企业景气指数（2004年3季度） 446

表5-191 企业景气指数（2004年4季度） 446

居民消费价格分类指数 447

表5-192 居民消费价格分类指数（2004年1月） 447

表5-193 居民消费价格分类指数（2004年2月） 448

表5-194 居民消费价格分类指数（2004年3月） 448

表5-196 居民消费价格分类指数（2004年5月） 449

表5-195 居民消费价格分类指数（2004年4月） 449

表5-197 居民消费价格分类指数（2004年6月） 450

表5-198 居民消费价格分类指数（2004年7月） 450

表5-199 居民消费价格分类指数（2004年8月） 451

表5-200 居民消费价格分类指数（2004年9月） 451

表5-201 居民消费价格分类指数（2004年10月） 452

表5-202 居民消费价格分类指数（2004年11月） 452

表5-203 居民消费价格分类指数（2004年12月） 453

第六篇 理论研究 457

为什么要大力发展节能住宅 457

关于发展“节能省地型”住宅的思考 459

当前房地产市场形势与走向 462

宏观调控的重大进步和向纵深发展 467

对后“831”楼市的几点思考 469

关于绿化隔离地区和进一步搞好产业结构调整的几点看法 471

泼洒豪迈以业绩证明自己，领军明日用实力铸就辉煌 474

别墅建设与国情及传统文化 475

竞争中成长，发展中超越 477

责任至上，民利为先 480

坚持特色开发，谋求持续发展 484

中美不动产之差异 485

第七篇 房地产文书 493

商品房买卖合同 493

商品房预售合同 496

二手房买卖合同 498

房产买卖合同 499

房地产租赁合同 500

房地产开发合同 500

房产抵押借款合同 501

房地产经纪合同 506

房屋拆迁安置补偿合同 508

家庭居室装饰装修施工合同 509

优惠价房买卖合同 511

物业管理服务合同 512

委托物业管理合同 515

第八篇 政策法规 519

物业服务收费管理办法 519

城市房屋拆迁估价指导意见 520

城市房屋拆迁行政裁决工作规程 522

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法 524

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 525

住房公积金行政监督办法 527

物业管理企业资质管理办法 530

经济适用住房管理办法 532

商业银行房地产贷款风险管理指引 534

关于在建设工程发包承包活动中设定保证担保的若干规定 536

物业服务收费明码标价规定 537

耕地占用税契税减免管理办法 538

建设项目用地预审管理办法 539

土地利用年度计划管理办法 540