现代房地产建设管理指引PDF电子书下载

目录 3

第一部分　房地产建设与管理理论篇 3

第一章　城市规划与用地规划 3

第一节　与房地产有关的城市规划 3

第二节　居住区规划设计 7

第三节　居住区技术经济指标 13

第四节　土地利用规划管理 15

第五节　住宅建设用地规划管理 33

第六节　城市土地集约利用与立体空间开发 36

第二章　城镇规划分级审批与城镇建设管理 43

第一节　城市规划的主要内容 43

第二节　住宅建设工程的规划管理 48

第三节　城镇规划分级审批 54

第四节　城镇规划审批程序 55

第五节　建设工程立项与报建 57

第三章　房地产项目策划与决策风险防范 76

第一节　房地产项目策划 76

第二节　房地产经营决策 81

第三节　房地产开发各阶段的风险 88

第四节　房地产开发风险识别方法 96

第五节　房地产开发风险估计与评价方法 102

第六节　房地产开发项目的风险回避 107

第七节　房地产开发项目的风险控制 108

第八节　房地产开发风险转移 111

第九节　房地产项目开发风险分散 127

第四章　房地产项目选址与经营性土地使用权获取 129

第一节　房地产开发项目选址 129

第二节　现行土地制度简介 134

第三节　经营性土地使用权获取方式 139

第四节　农地征用程序与补偿标准 148

第五节 旧城改造与城市房屋拆迁补偿 152

第六节　各类经营性土地违法行为 166

第五章　房地产开发资金筹集与融资方案优化 172

第一节　银行的房地产金融业务 172

第二节　住房公积金的筹集、使用与提取 176

第三节　个人住房贷款的办理 179

第四节　房地产开发贷款 182

第五节　项目融资的运作 186

第六节　房地产公司上市融资 192

第七节　房地产信托 194

第八节　房地产开发资金的筹集 200

第九节　筹资方案的编制与优化 204

第六章　房地产开发项目建设管理 216

第一节　房地产开发企业管理 216

第二节　房地产开发项目管理制度 219

第三节　房地产开发项目的招投标 224

第四节　房地产开发建设合同 228

第五节　房地产开发项目基础配套设施建设管理 233

第六节　房地产开发项目建设目标控制 239

第七节　房地产开发项目验收 244

第七章　地籍测量与房产测绘 252

第一节　地籍测量程序与方法 252

第二节　房产测绘内容与要求 258

第八章　房地产产权取得与产籍管理 272

第一节　房地产产权产籍概述 272

第二节　房地产产权类型及其权能 273

第三节　房地产产权的取得与灭失 277

第四节　房地产产籍调查内容与方式 281

第五节　房地产产权登记 294

第九章　房地产估价原则、程序及方法 312

第一节　房地产价格类型 312

第二节　房地产价格构成与供求状况 314

第三节　房地产估价原则 316

第四节　影响房地产价格的因素 319

第五节　房地产基本估价程序 324

第六节　房地产估价方法 330

附录一：房屋新旧程度评定标准 343

附录二：估价报告规范格式 351

附录三：房地产估价规范 365

第十章　住房制度改革与住房商品化 384

第一节　国外住房模式与住房政策 384

第二节　我国的城镇住房制度 389

第三节　住房制度改革的指导思想 391

第四节　住房制度改革的基本目标 393

第五节　住房制度改革的基本内容 395

第六节　住房货币分配配套政策 396

第一节　房地产市场营销环境的判别 398

第十一章　房地产购买动机、行为与营销策略 398

第二节　房地产不同营销阶段的市场调查 401

第三节　房地产市场预测内容与方法 408

第四节　房地产的购买动机与影响因素 410

第五节　房地产市场细分与目标市场定位 413

第六节　房地产产品定价方法与策略 417

第七节　房地产产品营销策略与渠道选择 423

第一节　房地产中介组织 431

第十二章　房地产中介服务 431

第二节　房地产中介人员 436

第三节　房地产咨询业务 441

第四节　房地产代理业务 446

第五节　房地产信托业务 450

第六节　房地产公证业务 451

第七节　房地产中介服务收费 456

第十三章　房地产税费负担与节税方法 458

第一节　房地产税费负担 458

第二节　房地产经营的主要税种 460

第三节　房地产经营的相关税种 469

第四节　房地产税节税方法 476

第五节　西方国家的房地产税费制度 477

第十四章　房地产项目经营分析与项目后评价 479

第一节　房地产基本交易形式 479

第二节　资金的时间价值与等效值计算 487

第三节　房地产经营分析 491

第四节　房地产投资项目后评价 502

第一节　前期物业管理的介入与交接 513

第十五章　房地产物业管理 513

第二节　物业基本管理内容 525

第三节　物业管理中特定问题的处理方法 529

第二部分　房地产建设与管理探索篇 537

房地产管理与城市建设 537

文圣房地产业发展规划及管理工作的思路 文圣区人民政府 王春玉 537

有效规范房地产开发的思路和建议 磐石市人民政府 常明友 李贺华 539

红岗区发展房地产业的思考 大庆市红岗区人民政府 刘长富 542

房地产业发展现状、存在问题及对策建议 定州市政府 白俊杰　李刚 544

涞水县房地产管理的探索 涞水县人民政府 宋冀中 548

对县级房地产价格的宏观分析与调控 高碑店市房管局 信东骥 549

望都县城房地产分析与走势 望都县人民政府 曹陆祥 552

永清县房地产业的发展与管理 永清县　袁志奇 554

宁晋县房地产业的探索 宁晋县人民政府　邢根皂 557

涿州市房地产开发市场现状与发展方向 涿州市建设局 杨建忠 560

滦南县房地产开发现状与发展浅析 滦南县委、县人民政府　崔恩富 563

房地产业的运行情况和做法 唐县人民政府 马宝利 建设局 刘宝会 565

兖州市房地产管理中遇到的问题及解决问题的思路及建议 兖州市房管局 张进民 566

房地产管理中遇到的难点问题及解决的基本思路 山东省青州市房地产管理局 李新安 567

规范房地产市场的思路及探索 河南省灵宝市人民政府　成居胜 569

汾阳市房地产开发与建设 山西省汾阳市人民政府　庞肖文 573

旬阳房地产业发展的调查与思考 旬阳县人民政府 范化冬 574

红古区房地产开发现状与规划 甘肃省兰州市红古区政府　钟铭生 576

浅谈合作市房地产规范思路 甘肃省合作市城建局 李晓明 陈海忠 579

牢固树立和认真落实科学发展观 推进房产事业持续健康发展 甘肃省张掖市房管局　保廷华 581

以人为本　创新理念　加快林区房地产业发展 中共牙克石市委员会 牙克石市人民政府 姜宝东 582

房地产管理中存在的问题 哈密市房管局 李增辉 584

搞活房产管理　推进房地产市场持续健康发展 徐州市云龙区人民政府 贾兴民 585

沛县房地产业发展情况的分析 江苏省沛县房地产管理局 邵安华 589

加大调控监管力度　促进房地产业持续发展 江苏省盐城市亭湖区人民政府　杨雪峰 591

持续健康发展房地产业 建湖县委、县人民政府　张国山 594

浦江县房地产业发展的现状与对策 浙江省浦江县人民政府　黄林生 598

城市规划建设中的创新与探索 安徽省含山县人民政府 高斌友 601

房地产管理方面的思路 怀远县房地产管理局 叶华林 603

以开展先进性教育为动力 推动房地产业取得新发展 安徽省阜南县房地产管理局 潘斌 604

繁昌县房地产业的发展分析 繁昌县房产局　徐斌 606

四措并举，推动西部地区县城房地产业快速健康发展 湖北省宣恩县房管局 住房资金管理中心 龙爱国 608

麻城市房地产业发展现状、问题及对策 麻城市人民政府　胡直洪 610

略谈谷城县房地产业的发展 谷城县人民政府 刘常远　谷城县房管局 王保强 613

湖南省房地产管理与开发 湖南省建设厅 向世林　宋路明 616

房地产开发管理的探索 广东省河源市房管局 赖庆树 619

房地产开发市场情况 翁源县政府　刘昌勇 房管局 余小勇 620

规范房地产建设的思路 广西壮族自治区容县人民政府　丘玉树 621

房地产管理所存在的困难和问题 海南省乐东县房管局 周运学 623

澄迈县房地产管理的难点与思路 澄迈县人民政府 陈平辉 624

重庆市巴南区房地产业管理中的难点和热点问题 重庆市巴南区房管局 王援朝 625

青海省房地产管理及房改现状 青海省建设厅 李群　住房委员会　周业霖 626

乐都县房地产有形市场管理研究 青海省乐都县人民政府　赵存益　赵昌祥 629

规范房地产建设的建议与思路 中共侯马市委市人民政府 李平生 631

浅议郎溪县房地产业的现状与发展 安徽省郎溪县政府 吕旻　建委　戴素杰 632

贵溪市房地产现状与分析 贵溪市人民政府 吴唐顺 贵溪市房产管理局 毛高东 634

随州市房地产业的发展现状与对策研究 随州市房产管理局 叶晓剑 636

落实科学发展观　规范房地产开发事业 正宁县城乡建设局 荔永奎 642

瑞安市房地产业发展的概况现状及对策 瑞安市人民政府 姚松鹤 644

盐城市区房地产业发展现状存在问题及对策建议 盐城市房产管理局 花银俊 648

小城镇房地产业的发展与建设 650

当前小城镇规划建设若干问题的思考 四平市铁东区人民政府 韩香春 翟冠慧 650

小城镇住宅小区智能化系统总体设计之初探 吉林省敦化市房管局 韩树春 市城乡规划设计院　寇殿栋 652

榆树市城镇建设与规划 榆树市人民政府　王文全 656

伊通小城镇建设存在的问题与思考 伊通满族自治县人民政府　王刚 660

乐亭县城镇建设基本情况 乐亭县人民政府　李东升 662

对加快小城镇建设的几点思考和建议 河南省国土资源厅 尚玉华 664

小城镇房地产开发中存在的问题及对策 岚县人民政府　李拴珍　岚县城建综合开发公司 程永平 667

中心城镇房地产规划思路 陕西省榆林市人民政府 刘亚忠 669

景泰县城镇化建设与管理现状及对策 景泰县人民政府 贾晓荣 670

榆中县城镇规划的现状和思路 榆中县人民政府　徐大武　杨春 673

开拓创新　加快发展　努力开创小城镇建设工作新局面 甘肃省武山县政府　杨文元 676

中小城镇城市建设规划及思路 呼和浩特市新城区人民政府 赛青克 679

浅谈小城镇房地产的规划思路 包头市土默特右旗人民政府 张清 681

从塑造兴和新形象谈中小城镇房地产规划思路 内蒙古自治区兴和县人民政府　杨君青 683

实施城镇化战略必须统筹兼顾注重实效 镶黄旗人民政府 布仁金 686

中小城镇房地产规划思路 化德县人民政府 于经旺 王建林　王径琥 688

中小城镇规划建设的几点思考 全椒县人民政府　周全教 690

小城镇发展房地产业的几点思考 安徽利辛县房地产管理局 王平 692

小城镇房地产规划存在的问题及建议 中方县人民政府 熊明 695

探索小城镇战略发展新思路 江西省高安市政府付仁保 陈辉兵 697

加快城镇建设步伐　推动县城经济发展 甘肃省徽县人民政府　李平生 699

中心城镇房地产发展规划思路 广东省清新县人民政府　姜喜英 702

房地产市场的规范与发展 703

规范房地产市场等有关工作的思路 长春市双阳区政府 丁向晖 703

整顿和规范房地产市场秩序的建议 吉林省双辽市人民政府 孟凡友 曲万华 705

房地产开发市场的规范与管理 吉林省珲春市建设局 郎慧 707

对城市房地产市场建设、社会中介机构管理、城区规划工作的几点思考 吉林省辽源市西安政府　谭海 710

图们市房地产市场运行形势分析 图们市人民政府　刘春林 712

加强房地产有形市场管理　促进房地产市场有序发展 丹江口市人民政府 任新华 房产管理局 马晓荣 714

张家口市2004年房地产市场分析 张家口市房管局 王铜山 717

加强和规范市区房地产市场管理 河北省鹿泉市人民政府　王凤岐 719

满城县房地产开发市场现状与分析 满城县人民政府　朱子强 720

规范房地产市场的建议与思考 柏乡县人民政府 于源 武立川 722

当前房地产市场的新问题及对策 苍山县房管局 孙敬文 724

鄄城县房地产市场管理的难点及下步思路 鄄城县房地产管理局 吴金林 725

加强市场监管　规范市场秩序 滑县人民政府 万小虎 726

房地产市场宏观体系下房产管理的建设与发展 郑州工业贸易学校　赵展 728

规范房地产市场的建设及思路 河南省安阳县房产管理局 康顺平 732

焦作市房地产市场建设及思路 焦作市人民政府 王哲 王玉荣 王献忠 733

加强宏观调控　平抑房价上涨 巩义市人民政府 陈新　巩义市房地产管理局 刘体献 739

陕西镇安县城房地产市场简况 陕西镇安县人民政府　王浩　镇安县房产管理所　孙健 742

搞活房地产市场　促进城市经济发展 甘肃省天水市麦积区房地产管理局 柏窦 743

对房地产市场发展的思考和建议 兰州市七里河区房管局 吴文鸿　颜海陆 745

对规范房地产市场及小城镇规划的思考 酒泉市肃州区人民政府 李生忠 747

规范房地产市场建设的思路和建议 白银市人民政府　祁登胜 749

甘肃省金昌市住宅开发及房地产市场基本情况 甘肃省金昌市建设局　王景明 750

依法查处违法违规行为整顿和规范房地产市场 754

内蒙开鲁县房产管理局 李惠斌 754

当前整顿和规范房地产市场秩序中应解决的主要问题 内蒙古自治区通辽市房产管理局 杨敬谦 756

论房地产有形市场建设与管理制度创新 内蒙古锡林郭勒盟正镶白旗城建局 额德 白旗房产管所 王瑞平 763

规范乌拉特中旗房地产市场的建议和思路 乌拉特中旗人民政府　王肇晟　房管局 康建荣 765

整顿和规范房地产市场秩序的几点建议及思路 扎赉特旗人民政府 巴图 767

浅谈规范丰县房地产市场建设的思路 江苏省丰县房产管理局 李怀斌 770

泗阳县房地产市场管理与探索 江苏省泗阳县政府 高长亮 772

睢宁县房地产市场开发与探索 江苏省睢宁县人民政府　袁强 775

县城房地产市场存在的问题及对策 盱眙县人民政府 朱正荣 777

规范住房市场管理　服务地方经济建设 江苏省淮安市楚州市房管局 夏凤伦　王介会 780

浅谈进一步规范房地产市场的对策和建议 兰溪市政府　叶梓余 陆小军 782

规范房地产市场的建议和思路 安徽省蚌埠市西市区政府　李德功 784

坚持依法管理　促进房地产市场持续健康发展 湖北省咸宁市咸安区房地产管理局 熊鹏 788

县域房地产开发市场管理应把握的几个问题 湖北省竹溪县房产局 朱传明 刘兴和 790

规范房地产开发市场的探索 江西省鹰潭市房产管理局 林建伟 792

规范房地产市场和加强房地产市场行政管理的几点做法 湖北省应城市房地产交易监理所 胡超芳 795

钟祥市房地产市场的思路与设想 湖北省钟祥市政府　颜昌成 796

对十堰市房地产市场建设与管理的思考 十堰市房管局 徐洪保 799

浅析乡镇房地产市场的综合管理 郧县房地产管理局 王太洪　耿俊 803

房地产市场管理中遇到的问题及思路 湖南株洲市房管局 汤建国 805

芝山区房地产市场管理存在的问题与思考 芝山区房管局 唐承科 807

凤凰县房地产市场现状和发展建议 凤凰县房管局 付志敏 809

屯昌县房地产市场管理面临的难点问题及解决的思路 屯昌县房管局 邱德运　林武 811

仙游县房地产市场管理中存在的问题及对策思路 仙游县人民政府　连向红 812

规范房地产市场的几点思考 广西凌云县人民政府　岑日堪 814

加强新建地级市场地产市场建设 来宾市人民政府 张协奎 817

房地产市场存在的问题及今后工作思路 西藏自治区拉萨市房产局 王志强 820

规范房地产市场的建设和思路 杭锦后旗房管局 刘春玲 822

强化房地产市场管理　促进经济发展 东光县人民政府　赵增然 824

华亭县房地产市场的现状与未来 甘肃省华亭县人民政府 李志思　康福怀 825

浅析高安市房地产市场发展趋势 江西省高安市人民政府　付仁保 陈辉兵 830

规范房地产市场的思路 吉林省吉林市房管局 刘长海 832

简析房产市场问题及对策 重庆市北碚区房产管理局 明俊雄 834

房地产中介服务机构建设及管理 836

加强房地产市场和房地产中介服务机构建设和管理的思路 柳河县人民政府　程树清 836

如何促进房地产中介行业的健康发展 河北省辛集市房产局 姜爱群 837

房地产经纪业存在的问题及对策 河南省农业大学 方乾坤 840

昆明市房产交易市场的管理 云南省昆明市 张天昶　杨德桥 841

房地产经营中的物业管理 843

物业管理的探索 张北县人民政府　孙雨 843

物业管理审查的思路及作法 内蒙古自治区锡林浩特市房地产管理局 门景岳 846

浅谈物业管理合同效力的审查 内蒙·达尔罕茂明安联合旗　李凯 847

物业维修基金的系例问题及建议 849

淮南市物业管理的发展思路及做法 淮南市人民政府　王诚　房产局 陈锦岭 851

物业管理应市场化、专业化、规范化 湖北省孝感市教南区政府　谢东安 853

规范市场 　推进物业管理行业健康发展 松滋市房地产管理局 敖亚平　伍启松 856

物业管理的思路与作法 湖北省通山县房地产管理所 陈建林　方家盛 858

物业管理市场的现状及探索 鄂州市房产管理局　柯友如 860

仙桃市物业管理的现状及对策 仙桃市房地产管理局 左世红 864

浅谈枣阳市物业管理存在问题及其解决对策 枣阳市房产管理局 姜华峰 867

小城镇物业管理现状及对策 安陆市房地产管理局　谢裕安 869

规范发展物业管理　创造优美舒适的人居环境 湖北省孝感市房管局 左少文 872

其它 878

贯彻落实科学发展观　搞好住房建设与管理 沧州市房管局 穆德润 878

在房地产行政管理中遇到的难点及思路 章丘市房管局 于兆银 883

生态城市规划的思路与探索 山东省济南市规划局 王新文　孙艺威 885

浅谈房地产测绘技术 郑州工业贸易学校　张保东 888

房改与房地产开发的探索 台前县人民政府 窦振华 890

创建陇上绿色园林县城　打造生态城市品牌 甘肃省康县人民政府 蒲胜录 892

内蒙古自治区乌海市海勃湾区商品住宅楼的销售现状、存在问题及解决思路 乌海市海勃湾区人民政府　杜秀芬 陈宝林 895

稳步推进住房分配货币化健全住房保障体系 甘肃省嘉峪关市房地产管理局 汪玉泰 897

玉泉区城区改造建设思路与探索 玉泉区人民政府 荣忠厚 云建东 900

县（区）级规划区内的集体土地建房应与国有土地建房同等对待 潘集区人民政府 阮志强 潘集区房地产管理所 陈从仁 902

浅论小城镇建设与人口迁移态势 武汉市江夏区规划局 李和平 903

加快推进城乡一体化　全面建设小康社会 湖北省谷成县规划局 周明德 王永超 907

打造城市品牌　塑造城市核心竞争力 江西省乐平市人民政府　徐九生 910

华容区房改现状及思路 鄂州市华容区人民政府 叶新华 916

浅论我国评估行业发展现状、问题及建议 湖北省京山县房地产管理局 欧鹏 918

大浪淘沙始知金 云梦县房改办　杨志明 920

阳光住宅下的隐忧 宁乡县房管局 袁立中 926

科学经营城市　做大做强城区 宁化县　赵明升 928

商品房预售和预购商品房贷款抵押中存在的问题及相关对策 顺昌县人民政府　苏巧金 930

因地制宜　稳定城镇住房价格 梅县房产管理局 张天禄 932

经济适用住房的管理与开发 兴宁市房地产管理局 王群 934

县级城市建设和管理必须把生态环境保护放在首位 广西北流市人民政府 杨业初 梁可志 935

林芝地区干部职工住房管理模式 西藏自治区林芝地区政府　李宏 938

用新的理念保护和发展隆务镇 青海省同仁县政府 闹　日关却加 940

国有公房的登记管理问题亟待规范 郧县房产局 王太洪　谢富亮 944

房地产行政管理体制改革与发展 大庆市大同区人民政府 刘金江 945

抓规划　重建设　强管理　全速推进城市化建设步伐 河北省阳原县人民政府　郭英　赵义忠 张胜珍 948

以城镇建设为载体　全力推进两项文明建设 内蒙古锡林郭勒盟正蓝旗人民政府 孟克乌力吉 951

县城规划建设调查与思考 河北省成安县人民政府　赵克山 954

走可持续发展之路　加快推进酒泉城市化进程 甘肃省酒泉市人民政府　郭益寿 956

汉川融入武汉都市圈的初步探讨 湖北省汉川市规划局 夏德才 958

浅谈城市房屋拆迁管理的难点与对策 吉林省抚松县政府　张爱国 建设局 洪万学 967

搞好征地拆迁工作　努力推进城市化进程 杭州市上城区人民政府 刘志安 陈庆祝 970

第三部分　房地产建设管理常用政策法规 977

第一章　综合 977

第二章　城市建设规划 1002

第三章　土地开发管理 1019

第四章　建设工程招标投标 1053

第五章　建设工程勘察设计 1094

第六章　建设工程施工管理 1097

第七章　建设工程安全管理 1112

第八章　建设工程质量验收 1130

第九章　房产管理 1147

第十章　房地产税收与金融 1171

第十一章　房地产物业管理 1180

第十二章　房地产营销管理 1203