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第一章 总论 1

目录 1

第一节 房地产开发企业财务管理的概念 2

一、房地产开发企业的概念 2

二、房地产开发企业财务管理的含义 3

三、房地产开发企业财务管理的特点 7

第二节 房地产开发企业财务管理的目标 8

一、企业财务管理的总体目标 8

二、企业财务管理的具体目标 10

一、房地产开发企业财务管理的内容 12

第三节 房地产开发企业财务管理的内容和任务 12

二、房地产开发企业财务管理的任务 13

第四节 房地产开发企业财务管理的原则 14

一、合理配置资金原则 15

二、收益风险均衡原则 15

三、成本效益原则 16

四、收支积极平衡原则 16

五、利益关系协调原则 17

第五节 房地产开发企业财务管理的环境 17

一、经济环境 17

二、法律环境 19

三、市场环境 21

四、金融环境 22

复习思考题 24

第二章 财务管理的理论基础 26

第一节 资金的时间价值 26

一、资金时间价值的含义 27

二、资金时间价值的计算 28

第二节 风险管理 35

一、风险的含义和种类 36

二、风险的衡量 37

复习思考题 42

第三章 筹资管理 46

第一节 资金筹集的概述 47

一、资金筹集的动机 47

二、资金筹集的基本原则 48

第二节 房地产资金来源渠道和筹集方式 49

一、资金来源渠道 49

二、资金筹集方式 51

第三节 资金成本 54

一、资金成本的概念和内容 54

二、资金成本的作用 55

三、个别资金成本的确定 56

五、确定最佳资金结构 59

四、综合资金成本的确定 59

第四节 负债经营 63

一、负债经营的内涵 63

二、负债经营的意义 64

三、负债经营的特征 65

四、负债经营的管理 65

复习思考题 67

第四章 房地产开发企业流动资产管理 71

一、流动资产的含义及特点 72

第一节 流动资产管理概述 72

二、流动资产的管理要求 73

第二节 现金的管理 74

一、现金管理的目的 74

二、最佳现金持有量的确定 75

三、现金收支计划编制 78

四、现金日常管理要求 81

第三节 应收账款的管理 84

一、应收账款管理的目的 84

二、信用政策的制定 84

三、应收账款的日常管理 88

第四节 存货的管理 90

一、存货管理的目的 91

二、确定最佳订购量 91

三、存货的日常管理 93

复习思考题 97

第五章 固定资产和无形资产的管理 100

第一节 固定资产管理概述 100

一、固定资产的概念 101

二、固定资产的分类 101

三、固定资产的特点 103

四、固定资产的日常管理 104

第二节 固定资产折旧的管理 107

一、固定资产折旧的含义 107

二、固定资产折旧的计算 107

三、固定资产折旧计划的编制 111

第三节 固定资产投资决策分析 114

一、固定资产投资决策分析的含义 114

二、固定资产投资决策分析的方法 114

第四节 无形资产的管理 119

一、无形资产的含义及特点 119

二、无形资产的计价与摊销 121

三、无形资产的日常管理 122

复习思考题 123

第六章 房地产开发企业成本费用管理 127

第一节 成本费用概述 127

一、成本费用及构成 128

二、成本费用管理的主要内容 131

三、成本费用管理的要求 132

第二节 成本费用预算和计划 133

一、成本费用预算 134

二、成本费用计划 137

一、成本费用控制的含义及内容 139

第三节 成本费用控制 139

二、成本费用控制的程序 142

三、成本费用控制的原则 143

第四节 降低成本费用的途径 144

一、进行可行性研究，正确选择设计方案 144

二、加强预算管理 144

三、降低材料消耗 145

四、提高劳动生产率和设备利用率 145

五、降低开发项目的管理费用 146

六、保证工期和开发项目质量，减少返工损失 146

八、加强合同管理 147

七、强化监督管理和现场管理 147

复习思考题 148

第七章 房地产开发企业利润及利润分配管理 151

第一节 利润管理概述 152

一、利润及其构成 152

二、利润管理的意义 154

第二节 利润预测和分析 156

一、利润预测 156

二、利润决策 162

二、利润分配的原则 164

一、利润分配的意义 164

第三节 利润分配管理 164

三、利润分配的程序 165

四、利润的日常管理 168

复习思考题 171

第八章 房地产开发企业财务分析 174

第一节 企业财务分析概述 175

一、企业财务分析的意义 175

二、企业财务分析的一般程序 175

三、企业财务分析的方法 176

一、资产负债表 178

第二节 财务报表 178

二、损益表 180

三、现金流量表 181

第三节 比率分析法 183

一、偿债能力分析 184

二、盈利能力分析 186

三、营运能力分析 187

四、企业对国家或社会贡献水平分析 188

五、股票投资价值分析 189

一、杜邦分析法的含义及其基本原理 190

第四节 财务综合分析法 190

二、提高权益报酬率的措施 192

复习思考题 192

第九章 物业管理企业财务管理 198

第一节 物业管理企业财务管理概述 199

一、物业管理及其业务范围 199

二、物业管理企业财务管理的含义 200

三、物业管理企业财务管理的特点 200

第二节 物业管理企业筹资管理 201

一、物业管理企业资金筹集的基本要求 201

二、物业管理企业资金筹集的方式 203

第三节 物业管理费的管理 205

一、物业管理费的构成 206

二、物业管理费的收费标准 206

三、物业管理费的收缴和使用 207

四、代管基金管理 208

第四节 物业管理企业成本费用管理 209

一、物业管理企业成本费用及构成 209

二、物业成本费用管理的要求 210

三、物业管理企业成本费用日常管理 210

第五节 物业管理企业绩效评价 211

一、物业管理企业绩效评价的必要性 211

二、建立物业管理企业绩效评价指标体系的要求 212

三、物业管理企业绩效评价指标体系的内容 213

复习思考题 220

模拟试题一 222

模拟试题二 226

附录 230

附表1 复利终值系数表 230

附表2 复利现值系数表 232

附表3 年金终值系数表 234

附表4 年金现值系数表 236

附表5 正态分布曲线面积表 238

主要参考文献 239