房地产权属管理工作手册PDF电子书下载

一、相关法规 3

1．中华人民共和国婚姻法（摘录）（1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过） 3

2．中华人民共和国继承法（1985年4月10日第六届全国人民代表大会第三次会议通过） 4

3．中华人民共和国民法通则（1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过） 7

4．中华人民共和国土地管理法（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第 22

5．中华人民共和国城市规划法（1989年12月26日 中华人民共和国主席令第23号） 33

6．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日 中华人民共和国国务院令第55号） 37

7．中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过　1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布 自1995年1月1日起施行） 42

8．中华人民共和国担保法（1995年10月1日 中华人民共和国主席令第50号） 49

9．中华人民共和国合同法（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过　1999年10月1日起施行） 57

二、房产管理 91

（一）综合 91

1．辽宁省城镇房产管理暂行条例（1982年3月2日辽宁省第五届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，1982年4月7日辽宁省人民政府辽政发［1982］112号文发布） 91

2．城镇个人建造住宅管理办法（1983年5月25日国务院批准，1983年6月4日城乡建设环境保护部发布） 93

3．辽宁省实施《中华人民共和国城市规划法》办法（1992年7月26日辽宁省第七届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过） 94

4．城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日 中华人民共和国国务院令第248号发布 自发布之日起施行） 99

5．辽宁省城市房地产开发经营管理规定（2001年11月19日 辽宁省人民政府令第128号发布） 103

6．建设部关于印发《房地产统计指标解释（试行）的通知》（2002年3月20日 建住房［2002］第66号） 106

7．辽宁省村镇房屋权属登记管理办法（2002年9月3日 辽宁省建设厅辽建发［2002］第110号） 132

8．辽宁省建设行政处罚程序规定（2000年9月18日辽宁省建设厅辽建发［2000］第123号发布，2002年9月10日辽宁省建设厅辽建发［2002］第113号修正） 136

9．辽宁省城市房屋拆迁管理办法（2002年10月18日 辽宁省人民政府令第145号发布） 141

10．城市房屋拆迁管理条例（中华人民共和国国务院令第305号） 145

11．葫芦岛市城市房屋拆迁管理办法（2003年5月26日 葫芦岛市人民政府令第49号） 149

（二）转让 154

1．辽宁省台湾同胞购买建造私人住宅试行办法（1991年4月10日 辽台办发［1991］2号） 154

2．已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（建设部第69号令发布　1999年5月1日起施行） 156

3．关于印发《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》的通知（2000年9月18日 建设部建住房［2000］201号文发布） 159

4．辽宁省城镇房地产交易管理条例（1995年1月20日辽宁省第八届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过　2000年1月27日辽宁省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议修正） 162

5．建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定（2001年8月15日 中华人民共和国建设部令第95号） 168

6．商品房销售管理办法（2001年4月4日 中华人民共和国建设部令第88号） 169

7．城市商品房预售管理办法（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正） 174

8．建设部关于修改《城市房地产转让管理规定》的决定（2001年8月15日 中华人民共和国建设部令第96号） 176

三、产权产籍管理 181

1．城市私有房屋管理条例（1983年12月17日国务院发布 国发［1983］194号） 181

2．中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定（1984年8月2日 国务院（1984）国函字120号） 183

3．关于批转《辽宁省城镇房屋所有权登记和产权产籍管理办法》的通知（辽政发［1987］79号） 184

4．关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则（［1988］城房字第95号） 186

5．关于军队营房产权登记发证工作中有关问题的通知（［1989］建房管字第19号　［1989］营房字第50号） 187

6．关于城镇房屋产权登记发证工作中有关问题的处理意见（辽建便字［1989］48号） 188

7．关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见（1989年11月1日 建设部建房字［1989］512号） 189

8．城市房屋产权产籍管理暂行办法（1990年12月31日 建设部令第7号） 190

9．军队利用房地产开展经营活动的规定（1991年2月19日 建设部、物价局、工商局、总后勤部［1991］后营字第87号） 192

10．建设部关于加强《房屋所有权证》发放管理工作的通知（1993年7月31日 建房［1993］571号） 193

11．城市公有房屋管理规定（1994年3月23日 建设部令第34号发布） 194

12．建设部房地产业司关于《房屋他项权证》有关问题请示的答复（1995年6月14日 建房产字［1995］26号） 198

13．建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知（1995年8月16日 建房［1995］472号） 199

14．城市异产毗连房屋管理规定（1989年11月21日建设部令第5号发布，2001年8月15日根据建设部令第94号《建设部关于修改〈城市异产毗连房屋管理规定〉的决定》修正） 200

15．建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定（2001年8月15日 中华人民共和国建设部令第99号） 202

16．城市房屋权属登记管理办法（1997年10月27日建设部令第57号发布　2001年8月15日根据《建设部关于修改〈城市房地产权属登记管理办法〉的决定》修正） 203

17．城市房地产权属档案管理办法（2001年8月15日 中华人民共和国建设部令第101号） 207

四、抵押 213

1．建设部、中国人民银行《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》（1995年3月2日 建设部、中国人民银行建房［1995］152号） 213

2．辽宁省在建工程抵押管理办法（1999年3月29日 辽宁省建设厅、中国人民银行沈阳分行、中国建设银行辽宁省分行、中国工商银行辽宁省分行、中国农业银行辽宁省分行辽建发［1999］39号） 213

3．建设部关于修改《城市房地产抵押管理办法》的决定（2001年8月15日 中华人民共和国建设部令第98号） 217

4．城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日建设部令第56号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改〈城市房地产抵押管理办法〉的决定》修正） 218

5．关于进一步规范抵押贷款收费的通知（2001年12月4日 辽宁省人民政府办公厅　辽政办发［2001］93号） 223

五、租赁 229

1．城市房屋租赁管理办法（1995年6月1日 建设部［1995］第42号令） 229

2．建设部关于贯彻实施《城市房屋租赁管理办法》的通知（1995年7月24日 建房［1995］420号） 232

3．房屋租赁管理现场会纪要（1996年11月12日 建设部房地产业司建房市字［1996］第29号） 233

4．部分省市房屋租赁管理工作座谈会会议纪要（1997年10月21日 建设部建房市字［1997］第33号） 235

5．葫芦岛市城市房屋租赁管理办法（2000年9月19日 葫芦岛市人民政府令第29号） 239

6．军队房地产租赁管理办法（1998年3月20日 建设部、解放军总后勤部后营字［1998］第69号） 241

7．城镇廉租住房管理办法（1999年4月22日 建设部令第70号发布） 243

六、中介 247

1．建设部关于修改《城市房地产中介服务管理规定》的决定（2001年8月15日 中华人民共和国建设部令第97号） 247

2．国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知（1995年7月17日 计价格［1995］971号） 251

3．辽宁省物价局、辽宁省建设厅转发国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知（1996年12月5日 辽价发［1996］132号） 253

4．房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 254

七、测绘 261

1．关于加强房地产测绘工作的通知（1987年城乡建设环境保护部房地产业管理局城房字［1987］第57号） 261

3．关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知（1989年8月19日 建设部建房字［1989］第381号） 262

2．关于落实城镇房屋所有权登记发证工作所需测绘保障任务的通知（1987年8月3日 城乡建设环境保护部城房字［1987］第422号） 262

4．商品房销售面积测量与计算计量技术规范（1998年12月22日 国家质量技术监督局批准实施） 263

5．房产测绘管理办法（2000年12月28日 建设部令第83号） 272

6．转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（2002年7月11日 辽宁省建设厅辽建［2002］121号） 275

7．关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日 建设部建住房［2002］74号） 276

8．房屋、房屋用地调查表与分类 277

八、税费 285

1．中华人民共和国契税暂行条例（1999年7月7日 中华人民共和国国务院令第224号） 285

2．财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（1997年10月28日 财法字［1997］52号） 286

3．国家税务总局关于契税征收管理若干具体事项的通知（1997年11月25日 国税发［1997］176号） 289

4．财政部 国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复（1998年5月29日 财税字［1998］96号） 290

5．辽宁省地方税务局关于契税几个政策界限问题的批复（1999年5月31日 辽地税农［1999］134号） 291

6．国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复（1999年6月3日 国税函［1999］391号） 291

7．国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复（1999年7月8日 国税函［1999］465号） 292

8．辽宁省财政厅　辽宁省地方税务局转发财政部 国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（1999年9月10日 辽财税字［1999］453号） 292

9．财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（1999年7月29日 财税字［1999］210号） 293

10．国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复（1999年9月16日 国税函［1999］613号） 293

11．辽宁省人民政府办公厅关于印发《辽宁省契税暂行实施办法》的通知（1999年11月16日 辽政办发［1999］61号） 294

12．辽宁省地方税务局关于对“货币动迁”是否征收契税的批复（2000年5月23日 辽地税农［2000］157号） 296

13．关于以按揭贷款方式购买住房有关契税政策的批复（2002年2月27日 辽地税函［2002］31号） 296

14．财政部 国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知（2000年11月29日 财税［2000］130号） 297

15．国家税务总局关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复（2002年8月16日 国税函［2002］771号） 297

16．国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复（2002年10月10日 国税函［2002］622号） 298

九、住房制度改革 301

1．国务院关于深化城镇住房制度改革的决定（国发［1994］43号） 301

2．国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发［1998］23号） 305

3．关于印发辽宁省深化城镇住房制度改革总体方案的通知（辽宁省人民政府文件　辽政发［1995］7号） 308

4．关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（辽宁省人民政府文件　辽政发［1999］1号） 313

5．关于印发《辽宁省住房分配货币化实施意见》的通知（辽宁省住房委员会文件　辽房委字［2000］9号） 317

6．关于印发深化城镇住房制度改革有关具体管理办法的通知（葫房改字［1996］1号） 321

7．关于印发《葫芦岛市出售公有住房暂行管理办法》的通知（葫房改字［1996］2号） 329

8．关于印发《葫芦岛市进一步深化城镇住房制度改革实施方案》的通知（葫政发［1999］30号） 338

十、案例选编 345

1．一方放弃先买权并与另一方达成协议，另一方可以全部购买 345

2．儿子擅自出卖母亲的房屋无效 346

3．母亲买房　长子登记　母亲死后应属兄弟共有 348

4．家庭出资共买的房屋虽登记在一人名下应属共有 349

5．产权人生前已处分的房屋死后不能认定为遗产 351

6．未经产权人同意不得出卖借住的房屋 352

7．同一房屋两纸买卖　协议应如何处理 354

8．契约已载明钱房两借不能视为买卖关系成立 356

9．夫妻共有房产一方不得独自出卖 357

10．部分共有人不得擅自出卖共有房屋 358

11．合法的房屋买卖一方翻悔不予支持 360

12．商品住宅一房误卖两家应如何处理 362

13．擅自转让承租的私房出租人可以解除租赁合同 363

14．原以别名领取所有权证登记时应予更正 364

15．以堂名登记的房产 365

16．个体经营者所有房屋产权登记 366

17．外籍华人委托代理登记 366

18．原产权人已死亡，在析产争执不决时，是否可以用原产权人名义登记 368

19．坐落在城镇范围内的农民房屋亦应申请所有权登记 368

20．代管房屋不进行产权登记 369

21．房屋已被他人拆除还能否登记 369

23．原判决书中笔误，人民法院方有权更改 370

22．未成年人所有房产的登记 370

24．房屋所有权人的配偶不能剥夺其他继承人的继承权 371

25．非婚生子与养子对所继承房产发生争议，产权登记如何进行 372

26．能否以部分继承人保证来确定产权 372

27．嗣子可否继承房产 374

28．侄儿可否作为叔父的继承人 374

29．母亲改嫁，生女出嫁，养子是否可以取得房屋所有权 375

30．被收养人是否可以继承生父母的遗产 376

32．房屋所有权证虽列一人姓名并不影响夫妻共有 377

31．这样的收养关系是否成立 377

33．共有房屋改由一人登记 378

34．房产共有人在暂不通邮地区 378

35．申请登记人报错共有人姓名 379

36．代理人越权出售房屋如何处理 379

37．领取建筑执照后，私自授权更换执照户名 380

38．以他人建筑执照申请登记 381

39．遗失建筑执照 382

40．拆除原属父母的房屋后另建房屋的登记 382

42．寺庙房屋应由宗教团体申请登记 383

41．单位以个人名义购买商品住宅 383

43．蒙混登记共有房屋 384

44．原产权人子女冒登出售的房屋 385

45．原代理人女儿冒登所有权人房产 386

46．未看清分关协议造成差错 387

47．产证附图范围画错 388

48．登记人遗失收件收据 388

49．发证时以发给原申请人为宜 389

50．房屋所有权证不慎发错 389

1． 最高人民法院　国务院宗教事务局关于寺庙、道观房屋产权归属问题的复函（1981年1月27日 ［1981］法民字第2号　［1981］宗发字第16号） 393

十一、有关案例司法解释 393

2．最高人民法院关于《城市私有房屋管理条例》公布前机关、团体、部队、企业、事业单位购买或租用私有房屋是否有效问题的答复（1984年4月17日 ［1984］法研字第5号） 394

3．最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年经补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复（1985年8月10日 ［1985］法民字第14号） 395

4．最高人民法院关于典当房屋在“文革”期间未能按期回赎，应作时效中止处理的批复（1986年4月11日 ［1986］民他字第3号） 396

5．最高人民法院关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复（1986年5月27日 ［1986］民他字第4号） 396

6．最高人民法院关于产权人双方在“文革”期间互换房屋各自行使权利多年后能否翻悔的批复（1986年6月17日 ［1986］民他字第7号） 397

7．最高人民法院关于契约已载明借钱借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复（1987年4月8日 ［1987］民他字第6号） 398

9．最高人民法院关于夫妻一方未经对方同意将共有房屋赠与他人属于夫妻另一方的部分应属无效的批复（1987年8月5日 ［1987］民他字第14号） 399

8．最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有产生纠纷应如何处理的批复（1987年6月15日 ［1987］民他字第16号） 399

十二、疑难解析 403

1．房产登记和发证有什么区别？ 403

2．我国现行的登记制度是确权登记还是备案登记？ 403

3．什么是权属登记的公示力和公信力？ 404

4．国有独资企业的房产，在办理权属登记时产别如何确定？ 405

5．什么是预告登记？为什么要建立预告登记制度？它和商品房备案登记有什么区别？ 405

6．当事人以债务纠纷为由，要求登记机关限制某个房屋所有权的转移，登记机关如何处理？ 406

7．直接代为登记的房产，为什么不发房屋所有权证？这些房屋属于什么产别？登记机关自有的房屋，是否要发房屋所有权证？ 407

8．房屋权属证书中“房屋用途”一栏应如何填写？ 408

9．属于夫妻共有的房产，应当如何登记？ 408

10．经过登记机关催告以后，房屋所有权人依然不申请登记，登记机关应如何处理？ 409

11．房产继承是否一定要进行公证后才能登记？ 409

12．权利人委托他人办理权属登记，委托书是否一定要公证？ 410

13．在登记时如何确定应否进行公告？ 410

14．登记机关的公告有哪些效力？ 411

15．仲裁机构的裁决书是否可以作为权属登记的确权依据？ 411

17．某人以伪造证据的方法，将共有的房产登记为其一人所有。领证5年后，被登记机关发现。登记机关除了注销该房屋所有权证外，可否对当事人进行处罚？ 412

16．当事人在申请登记时没有签名，而是加盖了印章或者是手指印，这是否有效？ 412

18．因房屋所有权争议引起的诉讼，其中原告的诉讼请求被法院以超过诉讼时效而裁定驳回。此时登记机关可否为被告一方登记产权？ 413

19．什么是建筑物区分所有权？ 413

20．市、县人民政府房产行政主管部门是否可以管辖集体土地的房屋权属登记？ 414

21．是否只要经当地政府同意，非房地产管理部门也能办理房地产抵押登记？ 415

22．集体土地变为国有土地以后，房屋所有权人是否一定要凭国有土地使用证才能申请初始登记？ 416

23．注销权属证书和注销登记有什么差别？ 416

24．注销权属证书的决定应当如何送达？ 417

25．登记申请人遗失收件收据应如何处理，是否要登报声明作废？ 418

26．拆迁补偿安置时为被拆迁人复建的房屋，登记时应列为初始登记还是变更登记？ 418

27．房屋拆迁补偿时，如原产权人已去世，该房屋的产权如何登记？ 418

28．新建商品房是否一定要在办理初始登记以后才能办理转移登记？ 419

29．为什么要推行商品房按套或套内建筑面积计价销售？推行这一方法后，权属登记以什么面积为准？ 419

30．房改售房在登记时，房改部门提供的房屋面积与登记机关测量的面积不相符时，应如何处理？ 420

33．个人独资企业已以企业名称领取了房屋所有权证，但企业现已解散，该房屋所有权是否可由业主个人登记？如可以，是转移登记还是变更登记？ 421

34．房产交易后，当事人没有及时办理权属转移登记手续，现出卖方下落不明，买方是否可以单方面凭合同登记产权？ 421

32．房产交易以后，房屋受让人在登记时，是否要重新填写墙界表？ 421

31．因房产分割所进行的登记属于变更登记还是转移登记？ 421

35．现在还要不要办理过户单手续？如不要，何以证明交易是否完成？ 422

36．房产交易时是不是一定要进行价格评估？ 422

37．房产交易手续费改为按面积收取以后，房地产成交价格申报制度是否还有意义？ 423

38．商品房期权是否可以转让，如可以，应如何办理登记手续？ 423

39．拍卖的房屋应如何办理权属登记手续？ 424

40．房改房被依法继承后，其所有权性质是否有所改变？ 424

43．未成年人的房产如何办理权属登记或产权转移手续？ 425

42．某外籍人士在我国大陆买房，护照上没有中文姓名，在权属登记时是用外文还是中文？ 425

41．已经设定抵押的房产是否可以转让？ 425

44．集体土地上的房屋可否买卖？ 426

45．房地产抵押权从何时产生或消灭，是否应以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准？ 426

46．房地产抵押有哪些种类？房地产抵押权有哪些效力？ 427

47．房地产抵押登记应按什么程序进行？ 427

48．什么是重复抵押？ 429

49．个人独资企业的房产，在办理抵押登记时，是否需要该企业法定代表人的配偶签字？ 429

50．在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别？ 429

51．对于在建工程的抵押登记为什么要慎重办理？ 429

52．在建工程在抵押以后，是否还可以将其价值的余额部分再次设定抵押？ 431

54．国有企业的房产抵押时，是否要经企业上级主管部门批准？ 432

53．什么是房屋期权抵押？ 432

55．设有抵押权的房产，在抵押期间，人民法院对该房产进行查封后，登记机关要否通知抵押权人？ 433

56．同一房地产是否可以为不同债务人的多个债务进行担保？如果债权人为同一人时，可以只办理一起抵押登记手续吗？ 433

57．最高额抵押合同登记生效以后，如债权人在约定担保期间届满前就清偿了债务，抵押权是否就应当注销？ 433

58．最高额抵押只能是对未来发生的、不可预见的、连续发生的债权担保吗？可以为已经发生的债权担保吗？ 434

59．国有、集体企业的房屋能否抵押给个人？ 434

60．私立医院、学校的房产能否设定抵押权？ 434

62．民间借贷以房地产作为抵押的，能否办理登记？ 435

61．企业之间的资金借贷，能否为其办理房地产抵押登记？ 435

63．集体土地上的房屋，能否设定抵押权？ 436

64．房地产抵押权在什么时间生效？是当事人签约时间、受理登记时间，还是核准登记时间？如何来看待抵押权的“期限”？ 436

65．抵押合同是否因约定期限届满而失效？ 437

66．房地产抵押的约定期限届满，是否需要办理延期登记？如要办应当如何办理？如果当事人不来办理延期登记，登记机关有否责任？ 438

67．某单位房屋已抵押给银行，在办理抵押登记以后，法院对该房屋进行了查封，在主债权偿还期限届满时，银行要求办理抵押展期手续。登记机关是否可予办理？ 438

68．房地产抵押时，抵押的房地产是否一定要保险？ 439

69．什么是房屋典当？房屋典当和抵押有什么区别？ 440

70．典权登记时需要哪些要件？登记程序是否按抵押程序办？ 441

73．在建工程和房屋期权在办理抵押登记时，如何操作？要不要发他项权利证书？ 442

72．在建工程和房屋期权能否进行典当？如可以，有什么特殊要求？ 442

71．房屋到典当行进行典当，登记机关如何办理登记？ 442

74．在建的商品房，开发商已将土地使用权或以在建工程作了抵押的，在抵押权人同意的情况下，是否还可以办理商品房期权抵押登记？ 443

75．房屋已办理转移登记，而国有土地使用权证尚未变更，房屋所有权人可否将房屋进行抵押？ 444

76．某房产经评估价值10万元，但担保的贷款数额为20万元，登记机关可否予以办理抵押权登记？ 444

77．当事人到土地管理部门办理国有土地使用权抵押以后，是否还可以再办理房产抵押？ 444

78．房、地分别抵押，抵押权人是否要一致？如不一致，产生的纠纷如何处理？ 445

79．国有土地使用权在设定了抵押以后，在该土地上开始建造房屋，房屋建成后当事人申请权属登记，但此时土地使用权尚在抵押状态。问：该房屋在办理权属登记时是否要注明限制转移？如该房屋所有权人将此房屋设定抵押，但他项权利人不同意应怎样处理？ 446

82．主债权履行期限到期，抵押人不按期还贷。登记机关是否有责任？ 447

83．房屋权属证书上无房屋共有人，在证书所载房屋所有权人进行抵押时，其配偶是否要在登记时当面签字表示同意？ 447

81．同一本房屋权属证书上的房屋抵押给多个债权人时，是否要为每个债权人区分所抵押房屋的具体位置和面积？ 447

80．划拨土地上的房屋进行抵押时，是否要先缴土地出让金？ 447

84．某一产权人配偶已去世，但权属证书产权人仍然是健在一方，在该房屋抵押时应如何处理？ 448

85．什么是抵押权的转移和变更？抵押权的变更登记是指在什么情况下的登记？ 448

86．什么是抵押权优先受偿的位次性？ 449

87．如某个当事人在同一天分别在房管局和土地管理局进行了抵押登记，如何区分抵押权优先受偿的位次性？ 449

88．房地产抵押权被认定为无效以后，登记机关应承担哪些责任？ 450

89．什么是“按揭”？什么是“转按揭”？ 450

91．为什么目前权属登记工作中遇到的问题以抵押登记为最多？如何避免和减少抵押权登记中的问题？ 451

90．什么是“流抵押条款”？ 451

93．房地产所担保的债权的诉讼时效结束以后，登记机关是否也可以认定抵押权无效？ 453

94．房地产抵押登记以后，为减少日后纠纷，《房屋所有权证》可否由登记机关保管？ 453

92．抵押合同被法院认定为无效以后，登记机关是否就要承担赔偿责任？ 453

95．房屋已出卖，但是尚未办理转移登记，其后原产权人又将房屋向银行抵押，在行使抵押权时应如何处理？ 454

96．抵押当事人已签订了抵押合同，并已向登记机关申请登记，在登记机关核准登记前，抵押人以未登记的合同无效为由，单方面要求撤销该项登记申请。对此，应如何处理？ 454

97．补发房屋权属证书是否要登报两次？ 455

98．遗失补证是不是重新进行登记？ 455

99．房屋所有权证遗失以后，未及时补领，现房屋所有权人已去世，如何办理补证手续？ 455

101．登记机关作出补发公告以后，发现房屋所有权证并未遗失应如何处理？ 456

100．房屋所有权证遗失，但该证所列房屋已拆除，是否要在补证后再注销登记？ 456

102．《房屋他项权证》丢失如何处理，如补发要否公告？ 457

103．权属证书在什么时间生效？是缮证、用印完毕，还是要待权利人领取后生效？ 457

104．如果房屋交易中买方已进行权属登记，但尚未来领取权属证书，此时卖方翻悔，要求登记机关注销该权属证书。登记机关可否注销该项权属证书？ 457

105．儿子在父亲的土地上建有房屋，并以儿子的名义领取了房屋所有权证。在该房屋抵押时，其父书面表示同意。登记机关可否受理？ 457

106．租赁土地上的房屋如何办理所有权登记？在抵押时是否可以仅以房屋（不含土地价值）办理抵押？ 458

107．历史遗留的建房手续不全的房屋，如何办理房屋权属登记？ 459

110．什么是司法协助？ 460

109．某一房屋，测量机构测绘的面积与合同约定面积不一致，当事人可否要求以合同面积登记？ 460

108．建设工程规划许可证规定是建二层，但是实际上建了三层。在权属登记时，是不予登记还是允许登记二层？ 460

111．法院查封房地产是否有时限限制？ 461

112．什么是预备查封？ 461

113．哪些机关有权要求登记机关强制转移房屋产权？ 462

114．因法院判决或裁定而发生的房屋所有权转移，是不是都要法院出具协助执行通知书？法院要求强制转移产权，登记机关应如何办理？ 462

117．被执行房屋如属于违法建设，应如何处理？ 463

118．什么是执行担保？ 463

116．被强制转移产权的房屋产权不清，应如何处理？ 463

115．法院以协助执行通知书要求登记机关强制转移产权并注销原房屋权属证书时，登记机关是否还要将注销房屋权属证书的决定送达？ 463

119．已经抵押的房产是否还可以查封？已经查封的房屋是否还可以抵押？ 464

120．买受人已办理交易过户手续，但还未核定产权的房屋，法院是否可以查封？ 464

121．房地产在抵押期间，法院没有征求抵押权人同意，就将超出债务额的部分房产强制执行给他人。登记机关是否能给予受理？ 464

122．房屋是否可以重复查封？什么是“查封轮候登记”？ 465

123．受理查封时为什么要先查阅登记档案？ 465

124．什么是物权？物权和所有权有什么区别？ 465

125．什么是债权？债权和物权有什么区别？ 466

126．什么是自然人？自然人和公民有什么区别？ 466