海峡两岸房地产比较研究PDF电子书下载

目录 1

第一章　海峡两岸房地产发展状况比较研究 1

第一节　我国房地产业发展的基本状况 1

一、我国房地产业的历史回顾 1

二、现阶段我国房地产业的特征 3

三、我国房地产业的发展潜力 6

四、我国房地产业未来的发展与思考 8

第二节　我国台湾地区房地产业发展的基本状况 9

一、我国台湾地区经济形势的基本情况 9

二、我国台湾地区经济指标分析 11

三、我国台湾地区的住宅市场 13

四、我国台湾地区房屋供给状况 14

五、我国台湾地区房屋贷款及股市状况 17

第三节　祖国大陆与台湾房地产业的比较 21

一、祖国大陆与台湾十年房地产发展阶段比较 21

三、加入WTO对祖国大陆及台湾房地产市场的影响 22

二、上海与台北房价比较 22

第二章　海峡两岸房地产土地取得比较研究 24

第一节　我国房地产土地制度研究 24

一、我国土地制度发展沿革 24

二、我国地域空间规划体系 28

三、城市规划体系 34

一、土地使用权取得流程 42

二、土地使用权出让 42

第二节　我国房地产土地取得研究 42

三、土地使用权的交易 47

四、土地使用权的划拨 52

五、案例及分析 56

四、开发商对房地产风险的管理 1 57

第三节　我国台湾地区土地取得研究 59

一、我国台湾地区土地法律制度的历史沿革 59

二、我国台湾地区公有土地市场有关法律 61

三、海峡两岸土地市场比较 65

四、海峡两岸土地市场存在的一些问题 66

五、外资于我国台湾地区取得土地的模式 67

六、海峡两岸外资取得土地法制与模式的比较 68

第四节　海峡两岸土地法律的比较 69

一、我国土地法律的特点 69

二、我国台湾地区土地法律的特点 70

三、海峡两岸土地法律的差异 71

第三章　海峡两岸房地产投资开发经营管理比较研究 76

第一节　我国房地产开发管理体制 76

一、我国房地产开发建设管理体制 76

二、特别注意事项 78

三、我国房地产开发建设经营流程 82

四、房地产开发公司设立的准则及流程 87

五、我国房地产开发相关法规体系框架 97

第二节　我国房地产开发程序分析 107

一、房地产开发融资 107

二、房地产开发项目的规划与设计 113

三、房地产开发项目的施工和管理 121

四、房地产产品销售 127

第三节 台商赴苏州地区经营房地产的风险分析 144

一、获取土地阶段的风险分析 144

二、开发建设阶段的风险分析 151

三、租赁和销售阶段的风险分析 152

第四节　祖国大陆资金投资台湾房地产研究 160

一、台湾开放祖国大陆资金投资房地产简介 160

二、台湾对祖国大陆资金投资房地产的导向性 164

三、台湾业界对祖国大陆资金赴台投资房地产的思考 166

第四章　海峡两岸不动产权属登记与抵押制度比较研究 168

第一节 我国不动产登记制度、相关法令及登记流程 168

一、我国房地产产权登记制度 168

二、我国房地产登记相关法令 169

三、我国房地产产权登记流程 169

一、我国台湾地区不动产登记制度 171

第二节 我国台湾地区不动产登记制度、相关法令及登记流程 171

二、我国台湾地区不动产登记相关法令 172

三、我国台湾地区不动产产权登记流程 172

第三节　海峡两岸不动产权属登记制度比较 174

一、土地所有权的差异 174

二、预购商品房抵押权的差异 174

三、产权证书的差异 174

第四节　海峡两岸城市房地产抵押制度比较 175

一、我国房地产抵押概况 175

二、海峡两岸城市房地产抵押制度的相同、相近点 179

三、海峡两岸城市房地产抵押制度的不同点 183

第五章 海峡两岸房地产经纪比较研究 188

第一节　我国房地产经纪业发展状况 188

一、我国房地产经纪人制度的建立与发展 188

二、我国房地产经纪人的分类 189

三、我国房地产经纪业的特点 190

四、我国房地产经纪人制度存在的问题 193

五、建立健全我国房地产经纪人制度的途径 194

六、我国房地产经纪业的发展趋势 199

第二节　我国台湾地区房地产经纪业发展状况 204

一、我国台湾地区房地产经纪业的历史沿革 204

二、我国台湾地区房地产经纪业务的经营模式 206

三、我国台湾地区房地产经纪业务内容 211

四、我国台湾地区房地产经纪人的佣金 212

第三节 海峡两岸房地产估价人员执业资格管理的比较 213

一、我国房地产估价师资格管理的具体规定 213

二、我国台湾地区不动产估价师资格管理的具体规定 215

三、海峡两岸房地产估价执业资格的差异 215

第六章　海峡两岸物业管理比较研究 217

第一节　我国物业管理发展状况 217

一、概述 217

二、物业的概念 218

三、物业管理的类型、功能与内容 219

四、物业竣工及接管验收流程 222

五、前期物业管理 224

六、业主委员会 227

七、上海市物业管理现状的探讨 229

第二节　我国台湾地区物业管理发展状况 230

一、我国台湾地区物业管理的特色 230

二、我国台湾地区公寓大厦物业的自治管理 231

三、我国台湾地区物业租赁管理 232

第七章　海峡两岸房地产景气指数比较 234

第一节　我国房地产综合景气指数 234

一、“国房指数”概况 234

二、存在的问题 240

三、“国房指数”预警系统的设计 241

第二节　我国台湾地区房地产景气指数研究 245

一、我国台湾地区房地产景气指数的概况 245

二、我国台湾地区房地产景气指数的编制 246

三、我国台湾地区房地产景气动向季报的内容 248

四、我国台湾地区房地产景气指数的应用 250

第八章　苏州与新竹房地产发展比较 253

第一节　苏州房地产发展概况 253

一、苏州地区房地产业发展历程 253

二、苏州地区房地产现状分析 263

第二节　新竹地区房地产现状分析 272

第三节　苏州与新竹房地产投资环境分析 275

一、苏州地区房地产投资环境分析 275

二、新竹地区房地产投资环境分析 281

附录 287

附录1　《国有土地使用权出让合同》文本 287

附录2　《苏州市国有土地使用权转让合同》文本 297

附录3　外商投资企业项目建议书的主要内容 301

附录4　外商投资企业可行性研究报告的主要内容 302

附录5　外商投资企业合同的主要内容 304

参考文献 305