房地产经济波动理论与实证分析PDF电子书下载

第一章 绪论 1

一、房地产经济波动研究的理论意义及实践意义 1

二、主要研究内容 2

三、研究方法 4

四、分析框架与研究思路 5

第二章 房地产经济波动研究综述 7

第一节 国内外建筑周期研究 7

一、早期的建筑周期研究 7

二、后期的建筑周期研究 11

第二节 国内外房地产经济周期与泡沫的研究 14

一、房地产周期波动的测量分析 14

二、房地产周期波动的影响因素和形成机理 16

三、房地产周期波动的理论模型 17

四、房地产周期波动与宏观经济波动的关系 18

五、房地产投资决策与房地产周期波动 21

六、中国房地产周期波动研究概况 21

七、房地产泡沫的研究 23

第三章 房地产经济波动的基本概念和测定方法 25

第一节 房地产经济波动的含义、类型、阶段 25

一、房地产经济波动的含义 25

二、房地产经济波动的类型 27

三、房地产经济周期波动的阶段 32

第二节 房地产经济波动的测定方法 34

一、房地产周期测定的基本概念 34

二、房地产经济周期的基本测定方法 37

三、长期趋势的计量 42

四、固定长度周期分析 45

五、综合指数(合成指数) 54

六、扩散指数 56

第四章 房地产经济波动的影响因素及运行机理 57

第一节 房地产经济波动影响因素分类概述 57

一、制度因素 60

二、政策因素 61

三、人口因素 63

四、技术因素 67

五、经济因素 69

六、国际因素 69

七、心理因素 71

一、国民收入 73

八、灾害因素 73

第二节 经济影响因素的具体分析 73

二、国民储蓄 75

三、货币供给额 77

四、利率 80

五、物价水平 87

六、税收 88

第三节 房地产经济波动的运行机理 89

一、房地产经济波动的基本原理——外在冲击与内在传导机制 89

二、房地产经济波动的运行模型 94

第五章 房地产经济波动测定指标体系 100

第一节 房地产业和房地产周期的指标体系研究现状 100

一、房地产经济波动指标的分类 105

第二节 房地产经济波动指标的分类和设计原则 105

二、房地产经济波动指标体系的设计原则 106

第三节 房地产经济波动指标的具体分析 107

一、投资量/投资增长率/投资增长率比较值(增速差、增速比) 107

二、开发企业数量(增长率) 109

三、商品房销售面积(增长率) 111

四、商品房销售额(增长率) 112

五、价格增长率 114

六、房地产开发经营利润 114

七、建筑数量(增长率) 116

八、核发建筑执照面积 118

九、房屋销售率 119

第一节 中国房地产周期波动的研究评介 122

第六章 中国房地产周期波动 122

第二节 中国房地产周期的确定 125

一、中国建筑业周期 125

二、关于指标选择的说明 126

三、中国房地产周期(参考周期) 128

四、典型城市房地产周期对比分析 129

第七章 房地产经济波动与宏观经济波动 138

第一节 宏观经济波动与房地产经济波动互动关系的理论分析 138

第二节 典型国家和地区的实证分析 142

一、美国 142

二、日本 152

三、中国台湾省 167

四、中国大陆 172

一、房地产泡沫的内涵与特征 177

第八章 房地产泡沫 177

第一节 房地产泡沫的内涵、特征与运行机理 177

二、房地产泡沫产生的原因及运行机理 181

第二节 房地产泡沫的衡量 183

第三节 房地产泡沫的判断指标分析 188

一、房地产贷款增长率/贷款总额增长率 189

二、货币供给量 190

三、股价指数 192

四、房价/家庭年平均收入 194

五、地价总额/GDP 196

六、地价增长率/GDP增长率 197

八、土地资产占国民收入比重 199

七、地价增长率/物价增长率 199

九、价租比(租价比) 200

第四节 房地产泡沫的预警 202

一、房地产泡沫的预警系统——方法一 202

二、房地产泡沫的预警系统——方法二 205

三、房地产泡沫的预警系统——方法三 207

第九章 结论与建议 211

第一节 主要结论 211

第二节 几点建议 215

一、对中国房地产经济波动预测和预警的建议 215

二、关于房地产宏观调控的要素 216

主要参考文献 222

英文摘要 229