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第一篇 总论 1

第一章 概述 1

第一节 房地产 1

一、房地产的概念 1

二、房地产的种类 3

三、房地产的特性 4

第二节 房地产业 7

一、房地产业的概念和特征 7

二、房地产业的作用 9

三、中国房地产业的历史 11

四、中国房地产业的现状 14

五、加入WTO对中国房地产业的影响 19

六、中国房地产业的前景 27

第三节 房地产经营与管理 30

一、房地产经营的概念 30

二、房地产经营的方式 31

三、房地产管理的概念 32

四、房地产管理的内容 33

五、房地产管理的方法 34

第四节 房地产开发的主要活动 35

一、房地产开发企业 35

二、房地产开发的主要程序 39

三、房地产开发的主要参与者 41

第二章 房地产产权产籍管理制度 45

第一节 房地产产权产籍管理概述 45

一、房地产产权产籍管理的概念 45

二、房地产产权产籍管理的任务与作用 47

三、房地产产权产籍管理的历史沿革 48

第二节 房地产产权管理制度 50

一、房地产产权的发生和灭失 50

二、房地产的他项权利 52

三、房地产产权的流转 53

四、房地产产权管理的方法 54

第三节 房地产产籍管理制度 60

一、房地产产籍的内容 60

二、房地产产籍管理的要求 61

三、房地产产籍管理的方法 62

第三章 城镇住房制度改革 63

第一节 城镇住房制度改革概述 63

一、城镇住房制度改革的必要性 63

二、城镇住房制度改革的进程 64

三、城镇住房制度改革的特点 68

四、城镇住房制度改革的目标 71

五、新的城镇住房制度的基本内涵 71

第二节 住房分配货币化 75

一、住房分配货币化的概念 75

二、住房公积金 75

三、住房货币补贴 82

第三节 房改售房及其上市 85

一、房改售房的类型 85

二、房改售房的价格 87

三、房改售房的产权 89

四、已购房改房的上市 90

第四章 房地产市场供求分析 94

第一节 房地产市场及其细分 94

一、房地产市场及其基本特征 94

二、房地产市场细分与目标市场策略 97

第二节 房地产市场预测 102

一、房地产市场预测及其步骤 102

二、房地产市场预测方法 103

三、房地产市场信息系统的建立 106

第三节 房地产市场需求 108

一、经济承受力与房地产市场需求 109

二、人口与房地产市场需求 109

三、就业与房地产市场需求 109

四、住宅政策与房地产市场需求 110

第四节 房地产市场供给 111

一、市场供给的概念 111

二、房地产市场供给分析 111

第五节 房地产市场供求分析 114

一、均衡房地产市场 114

二、蛛网模式（滞后调节模式） 116

三、超额需求与空余模式 118

第二篇 各论 120

第五章 房地产投资决策 120

第一节 房地产投资决策概述 120

一、房地产投资决策的概念 120

二、房地产投资决策的程序 121

第二节 房地产投资决策方法 128

一、确定型决策 128

二、不确定型决策 134

第三节 房地产投资决策系统 148

一、房地产投资决策系统及其设计思路 148

二、房地产企业投资决策信息分析及经营诊断系统 150

第六章 房地产企业筹资 156

第一节 房地产企业筹资概述 156

一、房地产资金及其作用 156

二、房地产资金循环与周转 158

三、房地产企业筹资内容及机制 162

第二节 房地产企业筹资渠道 165

一、内源筹资 165

二、银行贷款 172

三、证券筹资 172

第三节 房地产企业筹资策略 175

一、房地产企业筹资策略的概念 175

二、房地产企业筹资策略的准则 175

第七章 土地使用权取得 178

第一节 土地使用制度改革 178

一、土地使用制度改革的必要性 178

二、土地使用制度改革的进程 181

三、新的城镇土地使用制度的基本框架 182

第二节 土地使用权的取得及其使用 182

一、土地使用权取得 182

二、土地使用权转让 188

三、土地使用权出租 192

四、土地使用权抵押 194

五、土地使用权收回 196

六、划拨土地使用权交易 200

第三节 农地征用 201

一、农地征用的概念 202

二、农地征用的原则 202

三、农地征用的审批 203

四、农地征用的补偿和安置 204

五、农地征用的公告程序 205

第四节 城市房屋拆迁 206

一、房屋拆迁的概念 206

二、房屋拆迁的工作程序 208

三、房屋拆迁补偿 210

第八章 房地产开发的建设过程 214

第一节 房地产开发的前期工作 214

一、工程勘察 214

二、规划设计 216

三、前期工程 230

第二节 房地产开发的招标与投标 233

一、招标投标的概念 233

二、招标投标的内容 233

三、招标投标的方式 236

四、招标投标的程序 238

五、招标投标的管理 243

第三节 房地产开发的工程监理 245

一、工程监理概述 245

二、工程进度监理 247

三、工程质量监理 250

四、工程造价监理 252

五、工程监理单位及其管理 254

第四节 房地产开发的竣工验收 256

一、竣工验收的概念 256

二、竣工验收的依据 257

三、竣工验收的准备工作 257

四、竣工验收的工作程序 257

五、竣工决算 258

六、编制竣工档案 258

第九章 房地产交易与营销策略 260

第一节 房地产交易概述 260

一、房地交易的概念 260

二、房地产交易的面积 261

第二节 房地产销售与租赁 262

一、房地产销售 262

二、房地产租赁 268

第三节 个人购房抵押贷款 269

一、住房抵押贷款的概念 270

二、住房抵押贷款的原则 270

三、住房抵押贷款的对象和条件 271

四、住房抵押贷款的程序 272

五、住房抵押贷款的偿还与收回 274

第四节 房地产营销及其策略 276

一、房地产营销的概念 276

二、房地产营销的策略 277

第十章 物业管理 285

第一节 物业管理概述 285

一、物业管理的概念及其内容 285

二、物业管理与房产管理的区别 287

三、物业管理的特征 289

四、我国现行物业管理的不足 292

第二节 住宅小区物业管理 295

一、住宅小区物业管理概述 295

二、住宅小区物业管理收费 297

三、住宅小区物业管理的运行体制及发展要点 299

第三节 智能大厦 303

一、基本概念与发展概述 303

二、智能大厦的技术系统 304

三、我国智能大厦产业化策略 307

第三篇 综论 309

第十一章 房地产价格及其评估 309

第一节 房地产价格 309

一、房地产价格的概念 309

二、房地产价格的种类 310

三、房地产价格的构成 315

四、房地产价格的影响因素 318

第二节 房地产估价的原则和程序 324

一、房地产估价的原则 324

二、房地产估价的程序 326

第三节 房地产估价方法 329

一、市场比较法 329

二、成本法 334

三、收益法 339

四、假设开发法 344

五、基准地价修正法 348

第四节 中国房地产估价师考试和注册制度 350

一、产生的背景 350

二、房地产估价师执业资格考试 351

三、房地产估价师执业资格注册 352

四、房地产估价师的权利和义务 353

第十二章 房地产经纪 354

第一节 经纪、经纪人与房地产经纪 354

一、经纪与经纪人 354

二、房地产经纪 356

三、房地产经纪人 358

第二节 国外房地产经纪 361

一、美国房地产经纪 361

二、日本房地产经纪 367

第三节 我国房地产经纪业务及其发展策略 371

一、我国房地产经纪业务概述 371

二、我国房地产经纪业发展中的问题 374

三、我国房地产经纪业的发展策略 375

第十三章 房地产企业赋税 377

第一节 房地产税收概述 377

一、房地产税及其功能 377

二、房地产税收的不足 379

三、房地产税收的标准 380

四、房地产企业税收负担分析 381

第二节 节税、避税与逃税 387

一、基本概念 387

二、税收筹划 390

三、避税与反避税 394

第三节 税务代理 396

一、税务代理的概念及其产生 396

二、税务代理的内容 398

第十四章 房地产企业形象策划 399

第一节 CIS概述 399

一、CIS的概念 399

二、CIS的发展 401

第二节 CIS的功能及其策划程序 404

一、CIS的功能 404

二、CIS策划的基本程序 406

第十五章 涉外房地产业 409

第一节 涉外房地产业的概念 409

一、主体涉外 409

二、行为涉外 409

三、标的涉外 410

第二节 外资企业开发中国境内房地产 410

一、外资企业的形式及成立程序 410

二、外资企业房地产开发经营程序 414

三、外资开发经营成片土地的政策规定 414

四、外资开发房地产的现状及其发展趋势 416

第三节 中国企业开发海外房地产 418

一、海外房地产综述 418

二、选择投资地区，确定投资方向 419

三、海外房地产开发经营程序 420

四、困难和解决 421

主要参考文献 432