购房·租房·物业纠纷PDF电子书下载

第一章 商品房现售合同纠纷 1

1.因房屋买卖发生纠纷起诉的，案由如何选择？ 1

2.商品房现房出售需要具备哪些条件？ 2

3.商品房买卖合同有哪些内容？ 4

4.房屋买卖中认购书的效力是什么？ 5

5.房屋面积有误差如何处理？ 7

6.房屋买卖合同未成立，能否要求过错方承担为缔约支出的费用？ 9

7.房产公司隐瞒房屋曾被居住，业主能否获得赔偿？ 10

8.楼盘开发方案调整，影响已入住业主的居住，能否获得赔偿？ 13

9.商品房存在质量瑕疵，业主能否要求开发商进行赔偿？ 15

10.商品房瑕疵严重影响居住，业主可否要求退房？ 17

11.房地产公司欠款，商品房被查封，已购房业主该如何应对？ 20

12.开发商违约未给购房者办理产权证，购房者该如何维权？ 22

13.开发商逾期为购房者办理产权证，购房者可否请求赔偿？ 26

14.买卖合同解除后，购房人的装修损失能否得到补偿？ 27

15.房屋买卖合同被判解除后，房地产开发商拖延了执行时间，还能否要求业主支付房屋占用费？ 28

16.房地产项目被转让后，之前签订的房屋买卖合同由谁来履行？ 30

17.银行贷款没有批准，开发商是否应返还首付款？ 31

18.业主能否以房地产公司未履行合同义务为由拒绝支付银行贷款？ 33

19.借用他人名义办理贷款买房，实际所有人面临哪些风险？ 34

20.开发商能否将地下车库办理产权证后归自己所有？ 36

第二章 商品房预售合同纠纷 38

21.开发商预售商品房应符合哪些条件？ 38

22.未取得商品房预售许可证的开发商签订的预售合同是否有效？ 40

23.开发商提供的房屋与预售合同约定的不符，购房者该如何维权？ 44

24.房屋实际面积与购房合同约定的面积不符，当事人该如何维护自己的权益？ 45

25.售房广告中的具体允诺构成要约吗？ 48

26.开发商广告承诺的业主子女教育优惠未能实现，是否构成违约？ 51

27.开发商一房二卖，购房者应如何维护权益 53

28.开发商违规建房，购房者是否可以请求双倍赔偿购房款？ 54

29.购房后房屋价格下跌，购房者能否请求退还差额部分房款？ 55

30.开发商提供的房屋采光存在缺陷，购房者能否请求赔偿？ 57

31.开发商逾期交房，购房者应如何维护自己的合法权益？ 59

第三章 房屋买卖合同纠纷 61

32.暂未领取房产证是否影响房屋买卖合同的效力？ 61

33.明知为无产权的房屋仍购买，买卖合同是否有效？ 62

34.没有产权证而转让房屋是否一定导致买卖合同无效？ 63

35.购房后发现卖方不是房屋所有人，购房者该如何维护自己的权益？ 65

36.从无完全处分权人手中购买房屋存在哪些法律风险？ 66

37.他人买走登记在夫妻一方名下的房产并过户，夫妻另一方能否以夫妻共有财产为由予以追回？ 67

38.父母擅自出卖登记在未成年人名下的房产，合同是否有效？ 71

39.儿子未经授权处分母亲的房产，买卖合同是否有效？ 73

40.房屋买卖合同无效，能否请求有过错的卖方赔偿合同期间上涨的购房差价？ 75

41.房屋买卖合同中的格式条款与补充条款哪个效力更优？ 76

42.房屋买卖合同中的买方能否要求卖方协助办理房产过户？ 78

43.房屋买卖合同中既约定定金又约定违约金的，如何适用？ 79

44.房屋买卖合同解除，认购金应如何处理？ 82

45.二手房买卖中，由于“阴阳合同”产生纠纷，应如何确认合同的效力？ 83

46.明知房屋被查封仍然购买，买卖合同是否有效？ 84

47.在房产买卖中为什么需要办理预告登记？ 85

48.债务人为逃避清偿债务转让房产，债权人能否请求撤销？ 86

49.已购公有住房销售时有什么特殊规定？ 88

50.单位提供的福利房，他人能不能购买？ 89

51.经济适用房的购买资格有什么特殊规定？ 90

52.经济适用房的二手房买卖有什么特殊限制？ 93

53.买卖小产权房受法律保护吗？ 95

54.能否依据确认房产权属的生效判决进行房产过户？ 99

55.书面声明能否对抗房产证的效力？ 100

第四章 房地产咨询纠纷 102

56.房地产经纪公司的法律地位及中介费如何收取？ 102

57.如何区分购房者与房产中介签订的是委托合同还是居间合同？ 104

58.房屋买卖合同成立后，卖方不履行合同，买方是否有权要回房产中介佣金？ 106

59.如何防止房产中介公司在房屋买卖中“吃差价”？ 107

60.购房人跳过中介直接购买房屋的行为是否构成违约？ 109

61.中介公司提供看房服务是否构成居间合同？当事人违反该约定是否构成违约？ 110

62.中介收受定金后违约致购房者权益受损，购房者能否要回定金？ 112

63.中介公司迟延办理房产证，购房者应如何维护合法权益？ 113

64.房地产中介公司违约，没有为购房者办理转按揭，购房者应如何维权？ 115

65.中介公司收了定金却不能促成房屋买卖合同，购房人能否要求双倍返还定金？ 117

66.租房者交了定金却没租到房，房产中介该不该退还定金？ 118

67.中介公司故意隐瞒与房屋有关的事实，应承担怎样的赔偿责任？ 119

第五章 房屋租赁合同纠纷 121

68.房屋租赁合同包括哪些内容？ 121

69.出租房屋需要缴税吗？ 122

70.租房需要登记吗？ 123

71.违章建筑对外租赁的法律效力如何？ 124

72.房主一物二租的，怎么办？ 126

73.租赁一方当事人死亡时租赁合同的效力如何？ 126

74.无效房屋租赁合同如何处理？ 128

75.出租人故意隐瞒房屋缺陷致使承租人遭受损失的怎样处理？ 129

76.擅自转租的行为是否有法律效力？ 131

77.出租房屋的安全由谁负责？ 134

78.房子租出去后，应由谁负责维修？ 137

79.在哪些情况下，房屋租赁合同可以解除？ 138

80.承租人对装饰装修、改扩建的投入在合同终止时如何处理？ 139

81.“群租”、“合租”合法吗？ 141

82.承租人拖欠巨额电话费后不辞而别，出租人应如何维护自己的权益？ 143

83.租房用于非法活动的，房主有责吗？ 144

84.行使房屋优先购买权的要件有哪些？ 146

85.出租人出卖房屋时未及时通知承租人的法律后果是什么？ 147

86.抵押权人行使抵押权时承租人优先购买权如何保护？ 149

87.只要出租人出卖租赁房屋，承租人就可主张优先购买房屋吗？ 150

88.房屋部分承租人对房屋整体有无优先购买权？ 152

89.转租情况下房屋优先购买权的归属如何确定？ 154

第六章 物业服务合同纠纷 156

90.业主在物业管理中有什么权利和义务？ 156

91.业主大会如何召开？ 157

92.业主大会业主表决权由什么决定？ 159

93.业主委员会是一个什么性质的机构？ 161

94.因物业服务纠纷到法院起诉时，当事人怎么确定？ 164

95.什么是前期物业管理？ 165

96.购房人有权拒绝与开发商指定的物业公司签订前期物业合同吗？ 166

97.小区业主是否可以自行管理小区物业？ 168

98.物业服务企业有什么权利和义务？ 169

99.物业服务企业不具备相应资格怎么办？ 169

100.物业服务企业可否将其业务委托给别的物业服务企业？ 172

101.新旧物业服务企业如何交接？ 173

102.新物业服务企业能理“旧债”吗？ 174

103.物业服务费的范围有哪些？ 175

104.物业服务费收多少谁说了算？ 177

105.物业服务费包括专项维修资金吗？ 179

106.物业服务企业代收水、电、煤气等费用时，有权收取手续费吗？ 180

107.物业服务合同一方能否改变物业服务费？ 181

108.物业服务费的明示措施有哪些？ 182

109.物业服务费按什么标准进行公摊？ 183

110.何时交物业服务费？ 184

111.业主应该将物业服务费交给谁？ 184

112.出租房物业服务费该由谁交？ 185

113.赠送房屋面积的物业服务费怎么交？ 186

114.物业服务费的结余款归谁所有？ 187

115.底楼住户是否应承担电梯运行费？ 188

116.尚未入住是否也要交纳物业服务费？ 189

117.业主购买地下停车位后闲置，是否应当交纳物业服务费？ 190

118.业主能否以业主委员会未与物业服务企业签订物业服务合同而拒绝支付物业服务费？ 191

119.业主能否以物业服务质量差为由不交物业费？ 193

120.业主不交纳物业服务费用的，物业公司可否对业主采取断水断电措施？ 195

121.公共建筑和设施如何维护？ 197

122.小区公共建筑上张贴广告，收益归谁所有？ 197

123.屋顶平台的所有权属于顶层业主还是全体业主？ 198

124.车位、车库所有权属于开发商还是业主？ 200

125.业主家中被盗，物业服务企业是否承担责任？ 201

126.车辆在小区被盗，谁承担赔偿责任？ 203

127.业主在小区内遇害，谁承担责任？ 205

128.物业服务企业人员造成业主人身、财产损失，谁承担责任？ 206

129.业主未交物业费，出事了谁负责？ 208

130.业主可以随意在自家室内装修吗？ 208

131.超过两年，所欠的物业费就不用交了吗？ 210

第七章 住房贷款合同纠纷 房产抵押合同纠纷 212

132.什么是“按揭”？ 212

133.按揭贷款的贷款条件是什么？ 213

134.按揭贷款的贷款期限与利率如何确定？ 214

135.按揭贷款的抵押有什么特点？ 215

136.住房贷款如何办理抵押登记？ 216

137.开发商的保证责任如何承担？ 217

138.按揭贷款的房屋保险的特点是什么？ 220

139.按揭贷款人欠缴房贷后如何处理？ 222

140.购房人要求提前还款如何处理？ 224

141.何种情况下抵押房产可以被处分？ 226

142.住房贷款合同与房屋买卖合同是什么关系？ 227

143.房屋买卖合同解除后贷款合同自动解除吗？ 229

附录 232

一、商品房现房买卖合同 232

二、商品房预售合同 247

三、商品房认购书 266

四、二手房屋买卖合同 270

五、物业服务合同 273

六、个人住房贷款合同 284