集体建设用地流转的风险控制与法律构造PDF电子书下载

导论：集体建设用地立法改革的社会背景与制度语境 1

一、社会背景：城镇化与新农村 1

二、制度弊端：妨碍城镇化与新农村建设和谐共进的地权结构 7

三、变革之争：温和式改良抑或激进式革新 11

四、我们的主张：以集体建设用地流转为重心的集体土地产权制度改革 13

五、概念界定：集体建设用地流转相关用语解析 17

第一编 我国集体建设用地流转的现状考察 23

第一章 从法律的禁锢到政策的松动 23

一、法律的禁锢 23

二、政策的松动 30

第二章 各地集体建设用地流转的规范性文件概览 35

一、流转原则 36

二、流转客体 36

三、流转区域 37

四、流转主体 38

五、流转用途 39

六、流转方式 39

七、初次流转 41

八、再次流转 42

九、行政审批 43

十、流转价格 44

十一、流转年限 45

十二、收益分配 46

十三、整理储备 50

十四、与征地的关系 51

第三章 集体建设用地流转模式梳理 52

一、流转模式的界定 52

二、近郊及独具特色远郊自发的实物流转模式 53

三、单纯宅基地换房的华明模式 57

四、政府主导“活地兴镇”的芜湖模式 59

五、介于自发流转与政府主导型流转之间的昆山模式 60

六、配合乡镇企业改制的苏州、海门模式 61

七、指标捆绑挂钩流转之成都模式 63

八、“三位一体”的浙江发展权交易模式 65

九、重庆地票交易模式 66

第四章 集体建设用地立法改革需重点解决的问题 69

一、集体建设用地流转与征地制度改革有何关系？ 69

二、将宅基地排除于集体建设用地流转客体之外是否具有正当性？ 70

三、集体建设用地流转的用途可否包括商品房建设？ 70

四、集体建设用地流转的范围是否包括城镇规划区内的土地？ 71

五、如何科学地确定集体建设用地流转方式与流转程序？ 71

六、如何建立科学的集体建设用地流转收益分配机制？ 72

第二编 集体建设用地流转的正当性分析 75

第五章 我国现行征地制度的正当性质疑 75

一、征收始于公共利益并应止于公共利益 75

二、土地征收中公共利益的界定 79

三、我国土地征收的正当性基础——公共利益的实际缺失 92

第六章 我国现行征地制度的效果质疑 99

一、我国现行征地制度下土地收益分配存在明显不公 99

二、地方政府主导征地制度，风险巨大 106

三、我国现行征地制度割裂城乡土地市场，不利于土地资源的优化配置 114

四、我国现行征地制度缺乏正面激励，导致隐形流转，弊端丛生 115

第七章 集体建设用地流转的合理性证成 117

一、我国现行征地制度缺陷决定集体建设用地流转势在必行 117

二、集体建设用地流转具有坚实的法理和政策基础 118

三、集体建设用地流转具有充分的必要 120

第三编 集体建设用地流转的基本制度构造 131

第八章 集体建设用地流转客体的界定 131

一、制度禁锢与土地市场化利益激励下的实践突破 133

二、宅基地使用权可否自由流转之争论 138

三、对宅基地使用权可否自由流转之理性审思 148

第九章 集体建设用地流转的用途辨析 171

一、禁止在集体建设用地上开发建设商品房可能的理由 171

二、对禁止在集体建设用地上开发建设商品房可能理由之评析 174

三、国家反对在集体建设用地上开发建设商品房之实质 180

四、允许在集体建设用地上开发建设商品房之客观需求 183

第十章 集体建设用地流转范围之确定 195

一、禁止城镇规划区内集体建设用地流转易致征收范围扩大化 196

二、城镇规划区的扩大化易损害城乡统一建设用地市场的构建 199

三、禁止城镇规划区内集体建设用地的流转违反物权平等保护原则 200

四、应当允许城镇规划区内集体建设用地的流转 201

第十一章 集体建设用地流转方式与流转程序探析 203

一、集体建设用地初次流转的方式与程序 204

二、集体建设用地再次流转的方式与程序 217

三、指标交易方式与程序 222

第十二章 集体建设用地流转中的土地收益分配 233

一、集体建设用地流转试点中的收益分配评析 234

二、集体建设用地流转收益分配的基本原则 250

三、集体建设用地流转收益分配的具体构造 256

第四编 集体建设用地流转的风险与控制 269

第十三章 集体建设用地流转与地方政府财政风险 269

一、集体建设用地流转将引发地方政府财政风险 269

二、集体建设用地流转引发的地方财政风险评价 272

三、集体建设用地流转引发的地方财政风险之控制 283

第十四章 集体建设用地流转与农村社保风险 295

一、集体建设用地流转对现行农村社会保障体系之破坏 295

二、完善农村社会保障制度，提高农村社会保障水平 300

三、合理设计流转规范，防范农民流离失所之风险 303

第十五章 集体建设用地流转与耕地流失风险 316

一、集体建设用地流转对耕地保护的影响：风险与机遇并存 316

二、集体建设用地流转模式下控制耕地流失风险之具体路径 330

第十六章 集体建设用地流转与“违宪”风险 355

一、《宪法》规定下的城乡二元土地所有权结构 356

二、集体建设用地流转破坏城乡二元土地所有权结构所蕴含的风险 359

三、集体建设用地流转改革“违宪”风险之化解 363

第十七章 集体建设用地流转与农民利益受损风险 369

一、集体建设用地流转蕴含侵害农民利益的风险 369

二、集体建设用地流转模式下侵害农民利益风险防控机制 373

集体建设用地流转管理办法（建议稿） 391

参考文献 404