农民工住房理论、实践与政策PDF电子书下载

第1篇 问题提出 3

第1章 绪论 3

1.1研究背景 3

1.1.1农民工基本状况 3

1.1.2农民工住房现状 7

1.2研究意义 9

1.3基本概念界定 11

1.3.1农民工 11

1.3.2农民工住房 13

1.4研究方法和数据 15

1.4.1主要采用的研究方法 15

1.4.2数据来源 15

1.5研究内容、技术路线和创新 18

1.5.1研究内容 18

1.5.2技术路线 19

1.5.3可能的创新 20

第2章 国内外研究综述 21

2.1国外研究综述 21

2.1.1关于区域间劳动力迁移驱动力的研究 21

2.1.2对于不同外来人口聚居区及居住状况的相关研究 23

2.1.3国外解决贫困人口、外来移民劳动力住房问题的相关研究 25

2.2国内研究综述 29

2.2.1农民工定居迁移及融入城市相关研究 29

2.2.2农民工迁移与定居意愿影响因素相关研究 31

2.2.3农民工在城市中的生存状况相关研究 32

2.2.4农民工在城市中住房现状相关研究 34

2.2.5如何解决农民工在城市中的住房问题相关研究 36

2.3总结与思考 38

第2篇 经济分析 41

第3章 经济增长、农民工流动与城市住房市场 41

3.1经济增长、劳动力流入与区域房地产市场 41

3.1.1初始的均衡状态 42

3.1.2产出需求增加导致的区域房地产市场变化 43

3.1.3劳动力供给增加导致的区域房地产市场变化 44

3.2经济增长过程中农村剩余劳动力市场、城市住房市场的区域差异 45

3.2.1不同经济增速区域农村剩余劳动力市场与住房市场的差异 45

3.2.2不同主导产业类型区域农村剩余劳动力市场与住房市场的差异 48

3.3农民工涌入对城市住房市场的冲击 51

3.3.1农民工对不同住房市场的冲击 51

3.3.2农民工对正规住房市场冲击的有限性 55

3.4非正规住房市场的兴起——供需双方利益一体化的实现过程 59

3.4.1农民工个体特征制约下的城市住房市场选择 60

3.4.2本地农民资产性收入实现的主要途径 62

3.5本章小结 66

第4章 农民工住房需求的地区差异 69

4.1地区差异的衡量标准——吸引力—吸纳力模型 69

4.1.1经济增长对农民工的吸引力 70

4.1.2产业发展对农民工的吸纳力 71

4.2经济增长对农民工的吸引力——农民工的迁移规律 72

4.2.1研究假设与模型构建 72

4.2.2农民工流向的初步分解——迁入地、迁出地的划分与分级 73

4.2.3农民工省际流向与流量及现实验证 75

4.2.4农民工省内迁移的影响因素 77

4.3产业发展对农民工的吸纳力——农民工的地区分布 79

4.3.1产业增长对劳动力的就业弹性分析 79

4.3.2不同地区对农民工迁移的吸纳力 85

4.4不同城市对农民工的吸引力与吸纳力差异分析 88

4.4.1城市间的吸引力差异 88

4.4.2城市间的吸纳力差异 89

4.4.3主要城市群的吸引力与吸纳力比较分析 91

4.5地区吸引力、吸纳力差异对农民工住房需求的影响 92

4.5.1地区类型的确定 92

4.5.2地区类型对农民工住房需求的影响 93

4.5.3不同类型地区农民工住房需求总量及发展趋势 94

4.6本章小结 96

第5章 农民工住房需求特征与内部分异 98

5.1农民工住房需求的一般特征 98

5.1.1农民工住房需求的影响因素 98

5.1.2消费特征影响下的农民工住房需求 103

5.1.3社会空间特征影响下的农民工住房需求 107

5.1.4居住空间特征影响下的农民工住房需求 116

5.2农民工住房需求特征的差异化 119

5.2.1农民工群体内部分异的演替 119

5.2.2农民工群体内部分异的度量 121

5.2.3不同类型农民工住房需求影响因素差异分析——静态差异性度量 125

5.2.4不同类型农民工边际住房消费倾向分析——动态差异性度量 128

5.2.5职业分化和收入分层下的住房需求差异 131

5.3新生代农民工住房需求特征 134

5.3.1新生代农民工的基本特征 134

5.3.2新生代农民工住房需求特征 139

5.4本章小结 141

第3篇 实践探索 147

第6章 国内政策实践 147

6.1国家层面改善农民工居住条件的主要政策 147

6.1.1政策发展脉络 147

6.1.2农民工住房保障政策 148

6.1.3农民工住房信贷政策 149

6.1.4其他相关政策 150

6.2典型地区解决农民工住房困难的政策总结 151

6.2.1农民工住房保障政策 151

6.2.2农民工住房信贷政策 153

第7章 各地探索的模式总结 155

7.1农民工住房解决方案的主要类型 155

7.1.1准市民化型 156

7.1.2公共租赁型 157

7.1.3园区配建型 159

7.1.4市政改造型 160

7.2两个典型城市做法的深入分析——重庆市和广州市 161

7.2.1重庆市的实践 161

7.2.2广州市的实践 163

7.2.3重庆市和广州市的对比分析 164

7.3两个农民工公寓项目的对比分析 165

7.3.1长沙江南公寓 165

7.3.2广州佳大时代公寓 166

7.3.3长沙江南公寓和广州佳大时代公寓的对比分析 167

7.4各地做法对解决农民工住房问题的启示 170

7.4.1要与城市发展目标相适应 170

7.4.2多渠道、多形式扩大供应 171

7.4.3分层次、分步骤渐进解决 172

7.4.4多部门、多途径综合发力 173

7.5本章小结 174

第4篇 政策构建 177

第8章 政策环境分析 177

8.1农民工住房政策构建的指导思想 177

8.2农民工住房政策构建的体制环境建设 178

8.2.1促进城乡统筹发展 180

8.2.2完善政府间协商机制 182

8.3农民工住房政策构建的城市经济环境建设 184

8.3.1提升城市经济实力 184

8.3.2提高城镇化发展水平 184

8.3.3改善城市产业结构 184

8.4本章小结 185

第9章 农民工城市住房政策设想 186

9.1政策目标取向 186

9.2构建原则 187

9.2.1弹性原则 187

9.2.2差异性原则 187

9.2.3可持续性原则 188

9.3近期政策 189

9.4中期政策 191

9.5远期政策 192

9.5.1本地农民工 192

9.5.2外来农民工 194

第10章 差异化政策体系构建 196

10.1可供选择的农民工住房政策 196

10.1.1规制“非正规住房市场”路径 196

10.1.2完善“正规住房市场”路径 197

10.1.3强化“非市场力量”路径 198

10.1.4引入“引导农民工流动”路径 200

10.1.5农民工住房政策类型小结 201

10.2不同地区农民工住房政策 202

10.2.1Ⅰ型地区 202

10.2.2Ⅱ型地区 204

10.2.3Ⅲ型地区 205

10.2.4Ⅳ型地区 205

第11章 农民工城市住房配套政策 207

11.1城乡统筹发展 207

11.2城乡户籍管理 208

11.3城镇土地供应政策 208

11.4财税优惠政策 209

11.5农村土地政策 210

第12章 主要结论 211

12.1研究结论 211

12.2不足和后续研究建议 216

12.2.1不足之处 216

12.2.2后续研究建议 216

附件1：中西部六省外出农民工住房状况调研报告 218

附件2：外来务工人员住房问题调查问卷（东莞、西安） 244

附件3：外来务工人员住房政策满意度及需求调查（A）（成都） 248

附件4：外来务工人员住房政策满意度及需求调查（B）（成都） 252

附件5：在外务工人员农村宅基地及承包地状况实地调查（六省） 256

附件6：唐家岭农民工住房问题调研报告 260

参考文献 269