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第一章 房地产市场供需特性 1

第一节 房地产市场概述 1

一、房地产市场的含义 1

二、房地产市场体系 1

三、房地产市场的功能 2

第二节 房地产需求 2

一、房地产需求的内涵 2

二、影响房地产需求的主要因素 3

三、房地产需求的特性 4

第三节 房地产供给 4

一、房地产供给的内涵 4

二、影响房地产供给的主要因素 4

三、房地产供给的特性 5

第四节 房地产市场的特性 7

一、房地产市场与一般商品市场的区别 7

二、房地产市场的特点 7

第五节 房地产市场的均衡 8

一、房地产供给对需求的反应过程 9

二、房地产市场的供求平衡 9

三、房地产市场均衡的四象限模型 12

四、四象限模型的运用 14

小结 16

复习思考题 16

第二章 区域经济与房地产市场 17

第一节 区域经济 17

一、区域经济的特点 17

二、区域经济的三部门概念 17

第二节 区域经济增长的三部门模型 18

一、产品和服务市场 18

二、劳动力要素市场和房地产要素市场 18

三、三部门的平衡关系 19

第三节 需求导致的区域经济增长 20

一、需求导致区域经济增长的一般规律 20

二、典型情形的分析 21

三、需求导致的区域经济增长规律总结 22

第四节 供给导致的区域经济增长 22

一、供给导致区域经济增长的一般规律 22

二、典型情形的分析 23

三、供给导致的区域经济增长规律总结 23

第五节 区域竞争、工资和房地产市场 24

一、区域竞争与工资 24

二、有效工资与房地产价格的实证分析 24

小结 26

复习思考题 26

第三章 房地产价格的空间分布和动态变化 27

第一节 城市空间的形成 27

一、比较优势 27

二、规模经济 28

三、聚集经济 30

第二节 城市房地产租金的构成 31

一、城市住房的李嘉图租金 31

二、城市规模、城市形态与租金 34

第三节 城市空间增长与房地产价格变化 35

一、增长与租金 35

二、增长与价格 36

三、增长与土地价格 37

小结 39

复习思考题 40

第四章 竞租、外部性与空间分化 41

第一节 城市竞租与居住空间分化 41

一、两类家庭的竞租 41

二、居住空间分化 41

第二节 外部性及其对空间分化的影响 43

一、房地产的外部性 43

二、外部性对空间分化的影响 44

第三节 负外部性的解决途径与规划控制 46

一、负外部性的解决途径 46

二、规划控制的其他功用 47

小结 49

复习思考题 50

第五章 住房特性和住房消费规律 51

第一节 住房的异质性和住房市场的细分 51

一、异质性及其评价 51

二、异质性及住房消费偏好 51

三、异质性与住房市场的细分 52

第二节 住房消费的过滤效应 52

一、搬迁成本、收入增长与居住选择 52

二、住宅市场的过滤消费模型 53

第三节 买房与租房之间的选择 55

一、租房成本和买房成本 56

二、租房和买房的差异 56

三、税收、金融优惠和住房成本 57

小结 60

复习思考题 60

第六章 住房保障与住房市场 61

第一节 住房保障的基本概念与缘起 61

一、基本概念 61

二、住房保障政策的缘起 61

三、市场经济下政府提供住房保障的原因 63

第二节 住房保障的目标与原则 64

一、总体目标 64

二、具体目标 64

三、保障原则 64

第三节 住房保障政策对住房市场的影响 66

一、新房建设补贴的过滤效应 66

二、廉租房的经济效率 68

三、价格管制与住房市场 70

小结 73

复习思考题 73

第七章 工业房地产 74

第一节 工业房地产的概念与分类 74

一、工业及其分类 74

二、工业房地产 74

三、工业园区 74

第二节 工业房地产的区位理论 75

一、区位因子 75

二、理论前提 75

三、理论要点 75

第三节 工业房地产的发展——美国及中国若干城市的经验 77

一、国外工业物业区位选择与空间结构变化趋势 77

二、我国一线城市厂房区位选择与空间布局变化趋势 81

小结 82

复习思考题 82

第八章 商业房地产 83

第一节 商业房地产的概念与分类 83

一、商业及其分类 83

二、商业房地产 83

三、商圈 83

第二节 零售商业房地产的区位选择 83

一、区位理论 83

二、竞争理论 84

三、零售物业的微观区位选择 86

第三节 商业房地产的发展——中国上海市的经验 86

一、上海市商业房地产区位分布变迁历史 87

二、上海市商业房地产区位分布特点分析 89

小结 91

复习思考题 91

第九章 城市综合体 92

第一节 城市综合体概念和基本特征 92

一、城市综合体概念和表现形式 92

二、城市综合体的特征 92

第二节 城市综合体的区位选择 93

一、集聚经济理论 93

二、双边市场理论 94

三、长尾理论 95

四、购物中心理论 95

五、商业空间变化理论 96

第三节 城市综合体的发展——全球若干城市的经验 97

一、城市综合体的发展背景 97

二、我国城市综合体的发展历程 97

三、全球典型城市综合体案例简析 99

四、城市综合体的发展趋势 103

小结 104

复习思考题 104

第十章 房地产税收 105

第一节 税收的基本概念 105

一、税收的属性和功能 105

二、税收原则 106

三、税收的基本要素 108

四、税收的分类 109

五、税收的转嫁与归宿 110

第二节 房地产税的基本理论 111

一、房地产税收的理论依据 112

二、房地产税收的特性 112

三、房地产税负归宿的均衡分析 113

四、房地产税基与税率的选择 117

第三节 美国、法国和中国香港的房地产税收 121

一、美国房地产税制介绍 121

二、法国房地产税制介绍 123

三、中国香港地区房地产税制介绍 124

四、各国和地区房地产税制的共同点 125

第四节 我国现行的房地产税收制度评析 126

一、我国房地产税概述 126

二、我国现行的房地产税种 126

三、房地产税收的征管 131

四、我国房地产税制目前存在的问题 131

小结 133

复习思考题 133

第十一章 房地产周期与房地产泡沫 135

第一节 房地产经济周期及其特点 135

一、经济周期的概念 135

二、房地产经济周期的阶段及表现 135

三、房地产经济周期波动的形态分析 137

四、房地产经济周期波动的特点——时滞效应 138

第二节 房地产经济周期波动的机制分析 140

一、西方经济周期理论流派综述 140

二、房地产经济周期的形成机制 141

三、影响房地产经济周期的因素 142

第三节 房地产泡沫的形成机制 147

一、房地产泡沫的概念 147

二、房地产泡沫的表现形式 148

三、房地产泡沫的成因 148

四、房地产泡沫的形成过程——基于心理预期论的分析 149

第四节 房地产泡沫的预警与防范 152

一、房地产泡沫的预警 152

二、房地产泡沫的防范 153

小结 154

复习思考题 154

参考文献 155