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第1章 绪论 1

第2章 土地储备与交易的相关理论 2

2.1我国土地储备制度的发展背景 2

2.1.1我国土地储备制度建立的背景 2

2.1.2我国土地储备制度建立的条件 6

2.1.3我国土地储备的发展历程与发展现状 7

2.1.4我国土地储备制度的运行模式 13

2.2土地储备与交易的理论基础 18

2.2.1我国土地储备制度的法律基础 18

2.2.2土地储备与交易的经济学基础 21

2.2.3经营城市的相关理论 28

2.2.4地租理论 35

2.2.5过滤理论 39

2.2.6建立土地储备制度的必要性 46

第3章 实施土地储备制度对社会经济的影响 59

3.1土地储备与地价、房价的关系 59

3.1.1土地储备制度使土地价格市场化 59

3.1.2土地储备制度放大土地价格信号 59

3.2土地储备制度对房地产开发企业的影响 65

3.3土地储备制度对中国房地产业发展的影响 67

3.4土地储备制度对居民福利的影响 71

3.4.1土地储备与社会福利 71

3.4.2土地储备制度的推行对城市居民总体社会福利的实质影响 72

第4章 土地交易市场的指导、协调和管理体系 77

4.1土地交易中心 77

4.2土地交易中心的工作制度 78

4.2.1土地招标 79

4.2.2土地拍卖 80

4.2.3土地挂牌 80

4.3招、拍、挂制度的优缺点及改善措施 82

4.3.1招、拍、挂制度的优点 82

4.3.2招、拍、挂制度存在的问题及改善措施 84

4.4土地交易方式的程序 92

4.4.1土地拍卖工作程序 92

4.4.2土地招标出让工作程序 92

4.4.3土地挂牌出让工作程序 93

第5章 我国土地储备的运行模式与原则 95

5.1我国土地储备的基本流程 95

5.1.1土地储备的定义及流程 95

5.1.2土地储备模式选择 96

5.2我国土地储备制度的功能与存在的问题 102

5.3我国土地储备的补偿原则 105

5.3.1土地征购过程中土地补偿的内涵 105

5.3.2土地补偿标准的影响因素 106

5.3.3确定土地补偿标准的原则 107

5.3.4不同征购方式土地补偿标准 107

第6章 储备土地前期开发利用运作 110

6.1土地前期开发管理 110

6.1.1储备土地前期开发整理的程序 110

6.1.2储备土地前期开发整理的资金筹措 110

6.1.3储备土地前期开发整理工作须遵循的储备原则 111

6.2土地储备制度下的城市房屋拆迁管理 113

6.2.1土地储备制度下的城市房屋拆迁主体的确定 113

6.2.2土地储备制度下房地产开发目的下的房屋拆迁性质 113

6.2.3土地储备制度下的房屋拆迁程序 114

6.2.4土地储备制度下房屋拆迁管理改进 116

6.3储备土地的临时管理 122

6.3.1储备土地临时管理的概念 122

6.3.2储备土地临时管理存在的问题 122

6.3.3加强储备土地资产临时管理的意见 123

6.4储备土地的抵押 125

第7章 储备土地的出让 127

7.1国有土地使用权出让的法律属性 127

7.2国有土地使用权出让制度现行法律体系及出让主体 129

7.2.1国有土地使用权出让制度现行法律体系 129

7.2.2国有土地使用权出让主体 129

7.3土地使用权出让的主要方式 139

7.4土地使用权出让合同 142

第8章 土地储备资金的运作管理与使用 148

8.1土地储备资金的管理 148

8.1.1土地储备资金管理中的问题 148

8.1.2土地储备资金管理问题存在的原因 149

8.1.3不恰当的土地储备资金运作模式带来的社会问题 149

8.2土地储备资金管理存在的风险 150

8.3土地储备资金融资运作 154

8.3.1土地储备现有融资方式的局限性 154

8.3.2拓展土地储备融资方式的思路 155

8.4土地出让金的使用和管理 158

8.4.1土地出让金的使用和管理中存在的问题 159

8.4.2国有土地出让金使用和管理不规范的原因 161

8.4.3对加强土地出让金使用和管理方面的建议 161

第9章 土地储备收入与财政的关系 167

9.1土地储备收人与财政的关系的相关定义 167

9.1.1土地储备收人与财政的关系的定义和形式 167

9.1.2土地储备收入与财政的关系的现状 168

9.2土地储备收入与财政的关系产生的原因和影响 171

9.2.1土地储备收入与财政的关系的成因 171

9.2.2土地储备收入与财政的关系的正负效应 174

9.3现行可实现的土地储备收入与财政的关系的转变 178

9.3.1赋予地方政府一定的财政权利 178

9.3.2改革土地出让金的征收和补偿的机制 178

9.3.3在现有条件下规范地方政府在增加财政收入过程中的行为 179

第10章 土地储备与交易的监督与查处 186

10.1土地储备制度监督评价指标体系的构建 186

10.1.1构建指标体系需要遵循的原则 186

10.1.2土地储备制度的监督评价指标及说明 186

10.2政府在土地储备与交易中的监督定位 190

10.3加强土地储备与交易监督的方法 191

第11章 土地储备与交易的信息化 192

11.1土地储备与交易信息系统的简述 192

11.2土地储备与交易信息系统的设计与实现 193

11.2.1土地储备与交易信息系统的操作过程 194

11.2.2数据库的设计与实现 194

11.2.3系统功能的实现 195

参考文献 197

后记 198