工程造价与管理PDF电子书下载

第1章 工程造价概论 1

1.1建设工程造价构成 1

1.1.1工程造价的含义及特点 1

1.1.2工程造价的相关概念 4

1.1.3建设工程造价的构成 4

1.2设备及工器具费用 7

1.2.1设备购置费的组成 7

1.2.2工器具及生产家具购置费 11

1.3建筑安装工程费用 11

1.3.1直接费 13

1.3.2间接费 16

1.3.3利润及税金 17

1.4工程建设其他费用 18

1.4.1土地使用费 19

1.4.2与项目建设有关的其他费用 20

1.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用 22

1.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 23

1.5.1预备费 23

1.5.2建设期借款利息 24

1.5.3固定资产投资方向调节税 25

第2章 工程量计算 27

2.1工程量的概念及有关规定 27

2.1.1工程量的概念 27

2.1.2计算工程量的依据 27

2.1.3计算工程量的有关规定 27

2.2建筑面积计算 28

2.2.1建筑面积的概念 28

2.2.2建筑面积计算的意义 28

2.2.3建筑面积计算规则 28

2.3土方工程与桩基础工程 34

2.3.1土方工程 34

2.3.2桩基础工程 43

2.4脚手架工程 44

2.4.1综合脚手架 44

2.4.2单项脚手架 44

2.5砌筑工程 46

2.5.1砌筑工程量计算一般规则 46

2.5.2砌筑基础（砖、石）工程量计算 47

2.5.3砌筑墙体和柱工程量计算 51

2.5.4其他砖砌体工程量计算 55

2.6混凝土及钢筋混凝土工程 58

2.6.1模板工程量计算 58

2.6.2钢筋及构件工程量计算 60

2.6.3混凝土工程量计算 61

2.7构件制作运输及安装工程 69

2.7.1金属结构制作工程 69

2.7.2构件运输及安装工程 70

2.8门窗及木结构工程 72

2.8.1木门窗工程量计算 72

2.8.2套用定额的规定 73

2.8.3金属门窗工程量计算 74

2.8.4木屋架 74

2.9楼地面、屋面及防水工程 75

2.9.1地面垫层工程量计算 75

2.9.2面层、找平层工程量计算 75

2.9.3其他项目工程量计算 77

2.9.4屋面及防水工程量计算 77

2.10防腐、保温、隔热工程 81

2.10.1耐酸、防腐工程量计算 81

2.10.2保温、隔热工程量计算 81

2.11装饰工程 82

2.11.1抹灰、镶贴块料面层工程量计算 82

2.11.2木（或其他材料）装饰工程量计算 85

2.11.3油漆、涂料、裱糊工程量计算 85

2.12建筑工程垂直运输及建筑物超高增加人工、机械费 88

2.12.1建筑物垂直运输 88

2.12.2构筑物垂直运输 88

2.12.3建筑物超高人工、机械降效费 89

2.12.4降效系数 89

2.12.5建筑物超高加压水泵台班费 89

第3章 工程量清单的计算与编制 91

3.1工程量清单概念及编制原则 91

3.1.1工程量清单 91

3.1.2编制工程量清单的基本原则 93

3.2工程量清单的种类及计算条件 94

3.2.1工程量清单的划分 94

3.2.2计算编制工程量清单的条件 94

3.3工程量清单的编制标准、依据与内容 95

3.3.1工程量清单编制标准 95

3.3.2工程量清单的编制依据 95

3.3.3工程量清单的基本内容 96

3.4工程量清单计算与编制 97

3.4.1工程量清单计算与编制原则 97

3.4.2场地整平工程量清单计算与编制 97

3.4.3基础土方工程量清单的计算与编制 98

3.4.4护坡工程量清单计算与编制 99

3.4.5独立钢筋混凝土基础工程量清单计算与编制 101

3.4.6钢筋混凝土柱工程量清单计算与编制 102

3.4.7钢筋混凝土梁工程量清单计算与编制 103

3.4.8钢筋混凝土楼板工程量清单计算与编制 105

3.4.9建筑装修工程二次结构砌筑隔墙工程量清单计算与编制 106

3.5措施清单计算与编制 107

3.5.1通用措施项目 108

3.5.2降水工程量清单计算与编制 108

3.5.3脚手架工程量清单计算与编制 110

3.6其他项目清单的编制 113

3.6.1“其他项目清单”中招标方部分 114

3.6.2“其他项目清单”中投标方部分 115

第4章 工程量清单计价 117

4.1工程量清单计价概述 117

4.1.1工程量清单计价的背景 117

4.1.2工程量清单计价的作用 118

4.1.3实行工程量清单计价的意义 118

4.2工程量清单计价的核算 119

4.2.1工程量清单计价方法 120

4.2.2工程量清单计价需要的条件 120

4.2.3工程量清单计价的规定 121

4.2.4工程量清单计价方案法 122

4.2.5工程量清单计价定额法 126

4.3工程量清单计价中管理费的计算 130

4.3.1管理费的内容 130

4.3.2管理费划定原则 131

4.3.3管理费计算方法 131

4.4工程量清单计价中利润的计算 133

4.4.1企业利润产生的基础条件 133

4.4.2工程量清单综合价中五项费用的关系 133

4.4.3工程量清单报价中利润的测算 134

4.5措施项目工程量清单计价 135

4.5.1措施项目工程量清单计价构成 135

4.5.2措施项目工程量清单计价的核算 135

4.5.3安全文明施工费的计价 138

4.6其他项目清单计价 141

4.6.1其他项目费用的构成 141

4.6.2其他项目清单计价的计算 142

4.6.3分项工程量清单计价中漏项漏量的处理方法 144

4.6.4国际上其他费的计算 144

4.7规费项目清单计价 146

4.7.1建设工程工量清单计价规费构成 146

4.7.2规费计算的原则和依据 146

4.7.3规费的计算 148

4.8税金的计算与补充说明 151

4.8.1税金的计算 151

4.8.2工程量清单计价的补充说明 152

第5章 项目决策与设计阶段造价管理 155

5.1投资决策阶段工程造价管理 155

5.1.1投资决策阶段造价管理的主要内容 155

5.12投资估算 156

5.1.3财务评价 162

5.1.4国民经济评价 174

5.2设计阶段工程造价管理 178

5.2.1设计阶段造价管理的主要内容 178

5.2.2限额设计 179

5.2.3设计概算的编制和审查 181

5.2.4施工图预算的编制 188

第6章 招标投标阶段造价管理 191

6.1建设项目招标投标概述 191

6.1.1招标投标的概念和性质 191

6.1.2招标投标的范围、种类与方式 193

6.1.3招标投标程序 195

6.1.4招标投标阶段工程造价管理的内容 196

6.2建设项目施工招标与标底的编制 197

6.2.1施工招标投标概述 197

6.2.2施工招标标底的编制与审查 199

6.3施工投标报价编制与报价策略 203

6.3.1施工投标报价编制 203

6.3.2确定投标报价的策略 205

6.3.3投标担保 208

6.4工程评标 209

6.4.1评标程序 209

6.4.2评标方法 210

6.5.工程合同价的确定与施工合同的签订 212

6.5.1工程合同价确定 212

6.5.2施工合同的签订 214

6.5.3不同计价模式对合同价和合同签订的影响 215

6.6设备与材料采购招标投标与合同价的确定 216

6.6.1设备与材料采购的招标投标方式 216

6.6.2设备与材料采购招标投标文件的编制 217

6.6.3设备与材料采购评标 219

6.6.4设备与材料合同价款的确定 220

第7章 施工阶段造价管理 222

7.1施工阶段工程造价管理概述 222

7.1.1施工阶段工程造价管理的工作内容 222

7.1.2施工阶段工程造价管理的工作程序 223

7.2资金使用计划的编制 224

7.2.1资金使用计划的编制对工程造价的影响 224

7.2.2资金使用计划的编制方法 225

7.3施工组织设计的优化 227

7.3.1施工组织设计对工程造价的影响 227

7.3.2施工组织设计的优化方法 227

7.3.3施工组织设计的优化途径 230

7.4工程变更与变更价款的确定 232

7.4.1工程变更概述 232

7.4.2工程变更的确认和处理程序 233

7.4.3工程变更合同价款的确定 234

7.4.4 FIDIC合同条件下的工程变更 235

7.5工程索赔 236

7.5.1工程索赔概述 236

7.5.2工程索赔处理原则及程序 238

7.5.3常见施工索赔的处理 239

7.5.4工期索赔计算 241

7.5.5费用索赔计算 242

7.6工程价款结算 247

7.6.1工程价款结算的作用和方式 247

7.6.2工程预付款（预付备料款）结算 247

7.6.3工程进度款的支付（中间结算） 249

7.6.4工程保留金（保修金）的预留 250

7.6.5工程竣工结算 250

7.6.6工程价款动态结算和价差调整 253

第8章 竣工阶段造价管理 256

8.1项目竣工验收概述 256

8.1.1竣工验收的概念 256

8.1.2竣工验收的条件、依据和标准 256

8.1.3竣工验收的内容 257

8.1.4竣工验收的方式与程序 258

8.1.5竣工验收阶段工程造价管理的内容 261

8.2建设工程竣工决算 262

8.2.1竣工决算的内容 262

8.2.2竣工决算的编制 269

8.2.3新增资产价值的确定 271

8.3工程保修费用的处理 273

8.3.1工程项目保修制度 273

8.3.2保修的范围和最低保修期限 274

8.3.3工程保修费的处理 274

第9章 发达国家和地区工程造价管理 276

9.1美国工程造价管理 277

9.1.1美国工程造价管理概况 277

9.1.2工程造价信息与咨询业 278

9.1.3工程造价管理体系及其特点 279

9.1.4工程造价管理的主体与作用 280

9.1.5合同文本 282

9.2英国工程造价管理 282

9.2.1英国工程造价管理概况 282

9.2.2政府建设主管部门 283

9.2.3工程造价咨询与信息 283

9.2.4工程计价依据与计价方法 284

9.2.5工程招标制度 286

9.2.6通用合同文本 287

9.3德国工程造价管理 288

9.3.1德国工程造价管理概况 288

9.3.2工程预算 289

9.3.3工程造价依据 289

9.3.4工程造价管理控制 290

9.3.5工程造价协会、学会 291

9.4日本工程造价管理 291

9.4.1日本工程造价管理概况 291

9.4.2建设行政主管部门对工程造价的管理 292

9.4.3工程造价相关协会和中介组织 293

9.4.4工程造价咨询行业 294

9.5中国香港工程造价管理 295

9.5.1中国香港工程造价管理概况 295

9.5.2工程造价咨询行业 295

9.5.3工程造价咨询制度 297

9.5.4工程造价信息管理 298

9.5.5工程造价咨询全过程管理 298

附录 304

案例一 香港某主体工程工程量清单 304

案例二 某公寓楼工程量清单 316

案例三 北京市东方广场酒店楼服务性公寓（H）室内精装修工程量清单 322

参考文献 342