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法制现代化视野中的清末房地产契证制度  以南京地区房地产契证为范本的分析
法制现代化视野中的清末房地产契证制度  以南京地区房地产契证为范本的分析

法制现代化视野中的清末房地产契证制度 以南京地区房地产契证为范本的分析PDF电子书下载

经济

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  • 作 者:曹伊清著
  • 出 版 社:北京:法律出版社
  • 出版年份:2012
  • ISBN:9787511824578
  • 页数:365 页
图书介绍:本书从法制现代化研究的视角,以清末南京地区官契、执照、票证等房地产契证作为分析范本,并通过与其他地区或城市(如上海、北京、天津、四川等地)房地产契证的对比剖析,分析研究清末房地产契证制度与商品经济发展、城市近代化及法律现代化的关系,分析房地产契证及其房地产规范化管理中的二元结构,发现官方和民间在房地产管理活动的互动作用,及其这种作用所显现的法律执行的实效。
《法制现代化视野中的清末房地产契证制度 以南京地区房地产契证为范本的分析》目录

第一章 清末南京房地产契证的结构与特点 1

第一节 房地产契证的性质与种类 1

一、房地产契证的性质 1

二、南京地区房地产契证的种类 8

第二节 契约的书面结构及现实指向 14

一、契约的书面结构 14

二、契约的作用 23

三、契约的现实指向 27

第三节 执照:类型与作用 34

一、执照的类型 34

二、执照的作用 42

第四节 契证中的其他票证 47

一、类型 47

二、实际使用及作用 52

第五节 清末南京房地产契证的特点 54

一、清末南京房地产契证的主要内容和形式形成于清初 54

二、清末南京房地产契证内容日趋丰富 61

三、清末南京房地产契证种类增多 68

四、专门管理机构进行规范管理 71

第二章 清末房地产契证的管理 74

第一节 清末房地产契证的管理者:官府 74

一、房地产契证管理体系 74

二、实际运行中的二元结构 80

第二节 房地产税收管理 86

一、契税管理 86

二、其他税费管理 97

第三节 房地产租赁管理的特征 101

一、旗租 101

二、永租 106

第四节 房地产契证管理的参与者 110

一、官牙的作用 110

二、中人:代表的公信力 117

三、亲邻:契证产权的见证人 120

四、地甲:半官方性质的见证 130

五、契约参与者的地位 133

第五节 民间习惯与房地产设典 136

一、对房地产典权的法律规制 136

二、习惯的强大力量:官府在典权管理上的失控 141

第三章 社会转型与清末房地产契证制度 146

第一节 《大清律例》与房地产契证制度 146

一、大清律的规定与作用 147

二、例及其他规范的影响 151

第二节 西方法律文化的冲击 157

一、清末法律转型中的房地产法律制度 157

二、《大清民律草案》:物权法律制度的现代转型 166

第三节 社会转型与清末房地产契证制度的缓慢变革 175

一、社会转型时期的房地产法律制度缺乏根本改变 175

二、改革中的法律制度与社会现实的背离 183

第四章 房地产契证制度在清末社会的作用 204

第一节 房地产契证与国家对财产权的确认 204

一、房地产契证对所有权和财产流转关系的确认 204

二、房地产行政管理的强化手段:官契及契尾对房地产权利的影响 209

第二节 房地产契证制度与社会生活的维系 238

一、房地产契证的法律效力与社会稳定之关系 238

二、房地产契证对社会生活变化与法律变革的回应 242

三、房地产契证的多样化与地域性 246

第三节 房地产契证制度与社会经济发展 259

一、近代市镇、房地产业与房地产契证制度的互动发展 259

二、房地产契证制度与商品经济发展:习惯与外来影响的博弈 268

第五章 变与不变:清末房地产契证制度研究的启示 281

第一节 立法环境的根本性变革 281

一、变法与清末社会主流意识变化 281

二、立法、法典化与习惯的保留 286

第二节 房地产契证制度:保留传统的私权体系 292

一、基本不变的房地产契证制度 292

二、房地产行政管理依然延续 299

第三节 变化:契约自由及其限制 305

一、契约当事人的逐步变化 305

二、契约当事人与其他交易活动参与者的关系 311

三、限制:政府的干预 314

第四节 房地产契证制度的历史传承 320

一、契约的效力 320

二、当事人信赖“登记” 324

三、房地产契证:产权保障的标志 328

第五节 房地产契证制度与信用:现代话语分析 331

一、契证的法律性与公示性 332

二、房地产契证与信用意识 335

三、房地产契证与信用保证 341

四、房地产交易与第三方(尤其是官府)信用 346

余论 351

参考文献 354

后记 363

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