房地产估价PDF电子书下载

第1章 房地产估价概述 1

1.1 房地产估价的概念 1

1.2 房地产估价的必要性 1

1.3 房地产估价的目的 4

1.4 对房地产估价的现实需要 7

思考题 17

第2章 房地产价格与价值 18

2.1 房地产价格的概述 18

2.2 房地产价格的特征 19

2.3 房地产价格与价值的种类 20

思考题 35

第3章 房地产价格影响因素 36

3.1 影响房地产价格的一般因素 36

3.2 影响房地产价格的区域因素 41

3.3 影响房地产价格的个别因素 41

3.4 影响房地产价格的供求因素 43

思考题 45

第4章 房地产估价原则 46

4.1 房地产估价原则的概述 46

4.2 合法原则 46

4.3 最高最佳使用原则 47

4.4 替代原则 51

4.5 估价时点原则 52

4.6 公平原则 54

4.7 谨慎原则 54

4.8 预测原则 55

思考题 55

第5章 市场法及其运用 56

5.1 市场法概述 56

5.2 搜集交易实例 58

5.3 选取可比实例 61

5.4 建立比较基准 64

5.5 交易情况修正 68

5.6 市场状况调整 72

5.7 房地产状况调整 75

5.8 求取比准价值 80

5.9 市场法应用实例 83

5.10 市场法总结 88

思考题 91

第6章 收益法及其应用 92

6.1 收益法概述 92

6.2 报酬资本化法的公式 96

6.3 收益期限的确定 109

6.4 净收益的测算 111

6.5 报酬率的求取 117

6.6 直接资本化法 122

6.7 投资组合技术和剩余技术 126

6.8 收益法应用实例 131

6.9 收益法总结 138

思考题 141

第7章 成本法及其运用 142

7.1 成本法概述 142

7.2 房地产价格构成 145

7.3 成本法的基本公式 154

7.4 重新购建价格的求取 156

7.5 建筑物折旧的求取 161

7.6 成本法中涉及的有关规定 172

7.7 成本法应用实例 177

7.8 成本法总结 184

思考题 186

第8章 假设开发法及其运用 187

8.1 假设开发法概述 187

8.2 假设开发法的基本公式 194

8.3 现金流量折现法和传统方法 196

8.4 假设开发法测算中各项的求取 198

8.5 假设开发法应用实例 202

8.6 假设开发法总结 210

思考题 212

第9章 长期趋势法 213

9.1 长期趋势法的基本原理 213

9.2 平均增减量趋势法 214

9.3 移动平均趋势法 216

9.4 指数修匀趋势法 217

9.5 数学曲线拟合趋势法 217

思考题 219

第10章 土地价格评估 220

10.1 城市土地定级 220

10.2 基准地价评估 226

10.3 基准地价修正系数法 232

10.4 路线价法 234

10.5 应用举例 243

思考题 244

第11章 各种类型的房地产估价 245

11.1 居住房地产的估价 245

11.2 商业房地产的估价 249

11.3 工业房地产的估价 256

11.4 商务办公房地产的估价 258

11.5 旅馆房地产估价 264

11.6 餐饮房地产估价 268

思考题 268

第12章 房地产估价报告和程序 270

12.1 房地产估价报告 270

12.2 房地产估价的程序 277

思考题 290

参考文献 291