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第一章 物业设施设备管理基础 1

学习目标 1

第一节 物业设施设备管理的基本理论 1

一、物业设施设备的基本概念 1

二、设施设备的LCC理论 3

三、设施设备的可靠性理论 4

四、设施设备的故障理论 5

五、物业设施设备管理的目标 7

第二节 物业设施设备管理的内容 8

一、物业设备基础资料管理 8

二、物业设备运行管理 10

三、物业设备维护管理 13

四、更新改造管理 15

五、备品配件管理 16

六、固定资产管理 16

七、工程资料管理 17

第三节 物业设施设备管理机构和岗位职责 19

一、物业设施设备管理机构设置 19

二、物业设施设备管理人员岗位职责 21

第四节 物业设施设备管理制度 23

一、生产技术规程制度 23

二、管理工作制度 24

三、责任制度 25

第五节 物业设施设备管理的一般标准 26

一、物业设备管理体制 26

二、设备技术与经济管理 28

三、设备现代化管理 30

本章小结 31

关键概念 32

课堂讨论 32

复习思考题 32

实践与训练 32

案例分析 33

第二章 室内给水排水系统 34

学习目标 34

第一节 室内给水系统 34

一、室内给水系统的分类 34

二、室内给水系统的组成 35

三、室内常用给水方式 36

四、给水管材、管件、附件和水表 43

五、给水加压与调节设备 54

第二节 室内给水系统管道的布置与敷设 60

一、室内给水管道的布置 60

二、室内给水管道的敷设 62

三、给水管道系统的验收 64

第三节 室内排水系统 64

一、室内排水系统的分类与组成 64

二、排水管材及卫生器具 67

三、排水管道的布置与敷设 76

第四节 屋面雨水排水系统 78

一、屋面雨水排水系统的分类及组成 78

二、屋面雨水排水系统的布置与敷设 81

第五节 建筑给水排水系统的管理与维护 83

一、给水系统的管理与维护 83

二、排水系统的管理与维护 87

三、屋面雨水排水系统的管理与维护 89

本章小结 89

关键概念 90

复习思考题 90

实践与训练 90

案例分析 90

第三章 小区给水排水及热水、饮水供应 92

学习目标 92

第一节 小区给水系统 92

一、小区给水系统的组成 92

二、小区给水方式及选择 93

三、小区给水加压站 94

四、小区给水管道的布置与敷设 95

第二节 小区排水系统 95

一、小区排水系统的分类 95

二、小区排水体制 96

三、小区排水提升设备和污水处理 96

四、建筑中水系统 98

五、小区排水管道的布置与敷设 100

第三节 小区水景工程和游泳池 103

一、小区水景工程 103

二、小区游泳池 106

第四节 小区给水排水系统的管理与维护 108

一、小区给水系统的管理与维护 108

二、小区排水系统的管理与维护 110

第五节 热水和饮水供应系统 112

一、热水供应系统 112

二、饮水供应系统 123

本章小结 125

关键概念 125

课堂讨论 126

复习思考题 126

实践与训练 126

案例分析 126

第四章 采暖与燃气供应 128

学习目标 128

第一节 采暖系统的分类与组成 128

一、采暖系统的分类 128

二、采暖系统的组成 129

第二节 低温热水采暖系统 130

一、低温热水采暖系统的组成 130

二、低温热水采暖系统的形式 131

三、管材与管道敷设 135

第三节 蒸汽采暖系统与热风采暖系统 139

一、蒸汽采暖系统 139

二、热风采暖系统 139

第四节 常用采暖设备 140

一、散热器 140

二、辅助设备 143

第五节 分户计量及地板辐射热水采暖系统 149

一、分户计量热水采暖系统 149

二、地板辐射热水采暖系统 151

第六节 小区热力站 155

一、小区热力站的分类 155

二、小区热力站的构成 155

第七节 小区供热管道的布置与敷设 156

一、小区供热管道的布置原则 156

二、小区供热管道的敷设 157

第八节 采暖系统的维护管理与运行 158

一、采暖系统的维护与管理 158

二、采暖系统的运行管理 160

三、采暖系统的常见故障与处理 160

第九节 燃气供应 161

一、燃气的种类 161

二、城镇燃气供应方式 162

三、室内燃气管道 163

四、常用燃气用具 164

五、燃气供应系统的管理与维护 166

本章小结 167

关键概念 168

课堂讨论 168

复习思考题 168

实践与训练 169

案例分析 169

第五章 建筑消防系统 170

学习目标 170

第一节 建筑消防系统概述 170

一、建筑火灾成因及特点 170

二、建筑消防系统的特点 171

三、建筑消防系统的组成 172

第二节 室内消火栓给水系统 173

一、消火栓给水系统的组成 173

二、消火栓给水系统的给水方式 174

三、消火栓给水系统的设备 176

四、消火栓给水系统的布置及用水量 179

五、设置室内消火栓给水系统的原则 181

第三节 自动喷水灭火系统 181

一、自动喷水灭火系统的分类 182

二、闭式自动喷水灭火系统 183

三、开式自动喷水灭火系统 187

第四节 其他常用灭火系统 191

一、二氧化碳灭火系统 191

二、干粉灭火系统 192

三、泡沫灭火系统 193

四、卤代烷灭火系统 193

五、移动式灭火器 193

第五节 建筑消防系统的管理与维护 194

一、消防设备管理的内容 194

二、消防管理制度 195

三、室内消火栓给水系统的管理与维护 195

四、自动喷水灭火系统的管理与维护 195

五、其他常用灭火系统的管理与维护 197

本章小结 198

关键概念 199

复习思考题 199

实践与训练 199

案例分析 199

第六章 建筑通风与防排烟 201

学习目标 201

第一节 建筑通风基本知识 201

一、通风系统的作用 201

二、通风系统的分类 201

三、通风系统的组成 203

第二节 通风管道及常用设备 204

一、风机 204

二、通风管道 205

三、风阀及风口 206

四、除尘设备 208

第三节 高层建筑的防火排烟 208

一、高层建筑防火排烟概述 208

二、高层建筑防火排烟的方法 210

三、防火、防排烟设备及部件 212

第四节 通风与防排烟系统的维护管理 218

一、通风与防排烟系统的管理 218

二、通风与防排烟系统的运行流程 218

三、通风与防排烟系统的维护 219

本章小结 219

关键概念 220

复习思考题 220

实践与训练 220

案例分析 221

第七章 空调系统 222

学习目标 222

第一节 空调系统的工作原理 222

一、空气的组成和状态参数 222

二、空气调节的作用和任务 224

三、空气调节系统的基本组成与工作原理 225

第二节 空调系统的分类及组成 226

一、空调系统的分类 226

二、空调系统的组成 228

第三节 常用空调设备 230

一、空气净化设备 230

二、空气加湿设备与减湿设备 231

三、表面式换热器 232

四、消声和减振设备 234

五、窗式空调器和分体式空调机 237

六、风机盘管 239

七、诱导器 240

八、空气输送与分配设备 241

第四节 空调制冷 243

一、制冷装置 243

二、冷冻水系统 246

三、冷却水系统 248

第五节 空调系统的管理与维护 249

一、空调系统的运行管理 249

二、空调系统的维护与管理 251

三、空调设备的维护 252

四、制冷机房的维护与管理 253

本章小结 256

关键概念 256

复习思考题 257

实践与训练 257

案例分析 257

第八章 建筑供配电系统 259

学习目标 259

第一节 建筑供配电系统概述 259

一、电力系统和电力网 259

二、配电线路的敷设 260

三、物业用电负荷的分类和负荷类别 263

四、低压配电方式 263

五、高层建筑供电 265

第二节 变配电系统 265

一、低压配电柜、箱 265

二、社区变配电所 267

第三节 低压配电系统保护装置 267

一、刀开关 267

二、熔断器 269

三、自动空气断路器 270

四、漏电保护器 271

第四节 建筑供配电系统的维护与管理 273

一、供配电系统管理范围的界定 273

二、供配电系统的维护与管理 273

本章小结 274

关键概念 274

课堂讨论 275

复习思考题 275

实践与训练 275

案例分析 275

第九章 电气照明 276

学习目标 276

第一节 照明基本知识 276

一、照明的概念 276

二、照明的分类 277

三、照明的质量 279

第二节 常用电光源、照明灯具 280

一、常用电光源及其选用 280

二、灯具 285

三、灯罩 287

第三节 照明供电系统 288

一、照明供电系统的组成 288

二、照明供电线路的布置 288

三、室内照明线路的敷设 289

第四节 电气照明常见故障与设施维护 291

一、电气照明常见故障 291

二、电气照明设施的维护 292

本章小结 292

关键概念 293

复习思考题 293

实践与训练 293

案例分析 293

第十章 电梯 295

学习目标 295

第一节 电梯 295

一、电梯的分类 295

二、电梯的组成 297

三、电梯的维护和管理 299

第二节 自动扶梯 304

一、自动扶梯的组成 304

二、自动扶梯的维护与管理 305

本章小结 306

关键概念 306

复习思考题 307

实践与训练 307

案例分析 307

第十一章 安全用电与建筑防雷 308

学习目标 308

第一节 安全用电 308

一、常见的触电方式 308

二、电流对人体的伤害 309

三、安全用电措施 311

四、触电急救 312

第二节 电气设备保护措施 312

一、接地保护 312

二、接零保护 313

三、漏电保护 313

第三节 建筑防雷 314

一、雷电的形成及危害 314

二、民用建筑防雷分类 315

三、建筑物常用防雷装置 315

四、建筑物防雷装置的安装 317

五、防雷设施的维护 317

本章小结 318

关键概念 318

复习思考题 318

实践与训练 319

案例分析 319

第十二章 建筑弱电系统 320

学习目标 320

第一节 广播、有线电视及电话通信系统 320

一、广播音响系统 320

二、有线电视系统 322

三、电话通信系统 325

第二节 火灾自动报警系统 327

一、火灾自动报警系统的组成 327

二、火灾自动报警系统的分类与功能 329

三、火灾探测器 331

四、消防联动控制 332

第三节 安全防范系统 334

一、安全防范系统的组成 334

二、周界防范系统 335

三、闭路电视监控系统 337

四、出入口控制系统 339

五、电子巡更系统 340

六、停车场管理系统 342

七、楼宇对讲系统 344

第四节 建筑弱电系统的维护与管理 346

一、广播、有线电视及电话通信系统维护与管理 346

二、火灾自动报警系统的维护与管理 347

三、安全防范系统的维护与管理 348

本章小结 350

关键概念 350

复习思考题 350

实践与训练 351

案例分析 351

第十三章 建筑智能化简介 352

学习目标 352

第一节 建筑智能化的基本概念 352

一、建筑智能化的含义 352

二、建筑智能化的组成和功能 353

三、建筑智能化的特点 354

第二节 建筑智能化系统 355

一、综合布线系统（GCS） 355

二、建筑设备自动化系统（BAS） 359

三、通信网络系统（CNS） 361

四、办公自动化系统（OAS） 362

五、建筑智能化系统的集成（SIC） 363

第三节 住宅小区智能化系统 364

一、小区智能化系统的组成 364

二、家庭智能化系统的组成 365

三、小区物业管理信息系统 367

四、小区通信网络系统 368

第四节 物业智能化管理 369

一、物业智能化管理的特点及要求 369

二、物业智能化设备运行管理 371

三、物业智能化设备维护管理 372

四、智能化物业的节能管理 373

本章小结 376

关键概念 376

复习思考题 377

参考文献 378