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第一章 绪论 1

第一节 房地产经济学的建立 1

一、房地产经济的商品经济性 1

二、房地产经济的产业经济性 2

三、房地产经济学体系 3

第二节 房地产业在国民经济中的地位和作用 3

一、房地产业是国民经济发展的支柱产业 3

二、房地产经济与社会条件 7

三、房地产业与经济发展 7

四、房地产业与城市发展 8

五、房地产开发与金融 8

六、房地产业与法制 9

第三节 房地产的商品属性 10

一、房地产的经济属性 10

二、房地产的商品属性 13

三、房地产商品分类 14

四、房地产品的特殊性 17

第四节 我国房地产业的政策措施 19

一、土地有偿使用政策 19

二、房屋商品化政策 22

三、住房制度改革 23

四、房地产业综合开发 26

第二章 房地产业的内部产业结构 29

第一节 房地产业的所有制结构 29

一、我国房地产所有制结构 29

二、我国房地产所有制的主体结构 31

三、我国房地产所有制结构的其他形式 33

第二节 房地产业的内部产业结构 35

一、房地产与房地产业 35

二、房地产业的内部产业结构 36

二、房地产综合开发的程序 39

一、房地产综合开发的对象 39

第一节 房地产综合开发 39

第三章 房地产业的综合开发 39

三、房地产开发项目的决策 40

五、影响房地产投资开发的因素 41

四、房地产开发项目的可行性研究 42

第二节 房地产综合开发的管理 46

一、综合开发的前期工程 46

二、综合开发的施工阶段 50

三、综合开发的经营管理 51

四、综合开发的经济效益 53

五、综合开发的社会效益 56

六、综合开发的环境效益 56

第四章 城市土地的有偿使用 58

第一节 城市土地的开发 58

一、城市土地的范围和特点 58

二、城市土地的分类 60

三、城市土地的利用 62

第二节 城市土地的价格 65

一、城市土地价格的作用 65

二、土地价值与土地价格 67

三、城市土地价格分类 69

四、城市土地购买价格 71

第三节 城市土地的经营管理 75

一、城市土地管理 75

二、城市土地的经营 78

三、城市土地使用权经营机构和经营方式 79

四、城市土地使用权的出让方式 80

五、土地、使用权出让年限 82

第五章 城市房屋商品化 83

第一节 城市房屋的开发 83

一、城市房屋的分类 83

二、城市房屋的特性 85

三、城市房屋的开发建设 86

四、城市房屋开发的程序 89

第二节 城市房屋的价格 92

一、屋价格 92

二、房屋价格的制约因素 92

三、房屋价格的构成 94

四、影响房屋销售价格的因素 96

五、商品房出租和租金 98

第三节 城市房产经营管理 103

一、城市房产管理 103

二、城市房屋的产权管理 104

三、城市房屋的产籍管理 106

四、城市房产的经营 108

第六章 房地产融资 111

第一节 房地产经营资金 111

一、房地产经营资金的特点 111

二、房地产经营资金的来源 113

三、房地产资金运行的特点 117

四、住房合作社 119

第二节 房地产金融机构和房屋保险 122

一、房地产金融机构 122

二、房地产金融投资形式 125

三、房地产保险 127

第七章 房地产市场 132

第一节 房地产市场管理 132

一、房地产市场结构和分类 132

二、房地产市场的特点 134

三、房地产市场发展的举措 135

四、房地产管理机构及职能 136

五、房地产市场管理的具体措施和作用 137

第二节 房地产市场 141

一、房地产交易市场 141

二、房地产租赁市场 143

三、房屋调换市场 143

四、房地产抵押市场 144

六、房屋拆迁市场 145

五、房地产投资市场 145

七、房产交易中应注意的问题 147

第三节 涉外房地产市场 147

一、涉外房地产市场 148

二、涉外房地产市场管理 150

三、涉外投资企业场地使用收费规定 152

四、涉外房产市场管理 153

五、华侨、港澳、台同胞的房产管理 155

第八章 在国家宏观调控下加强对房地产市场的干预 159

第一节 房地产经营管理法制 159

一、房地产法及主要内容 159

二、城市土地经营管理法制 164

三、城市房屋经营管理法制 170

四、房地产价格管理 174

一、国家对房地产宏观调控 175

第二节 在国家宏观调控下，加强对房地产市场的干预 175

二、国家对城市土地有偿使用的调控 177

三、国家对房屋商品市场的调控 180

四、国家对涉外房地产市场的调控 182

五、加强宏观管理的主要措施 184

第九章 我国房地产业发展的“八五”规划和十年计划 187

一、改革开放以来，我国房地产经济的发展 187

二、改革开放以来，我国房地产经济的特点 188

三、我国房地产业发展的“八五”规划和十年规划 190

附录一 192

附录二 204

附录三 212

附录四 220

附录五 224

附录六 229

附录七 233