房地产的管理与经营PDF电子书下载

第一章 导论 1

1.1 房地产 1

1.2 房地产制度 3

1.3 房地产市场 4

1.4 房地产业 7

1.5 房地产的开发与经营 9

1.6 房地产业的法制建设 12

第二章 土地制度 14

2.1 土地权属 14

2.2 国外土地制度简述 16

2.3 中国城市土地的有偿使用制度 19

第三章 地产市场 28

3.1 地产市场的含义及构成要素 28

3.2 土地市场的特征 31

3.3 土地市场的构成 33

3.4 土地的需求 38

3.5 土地的供给 42

3.6 土地供求均衡与不均衡 45

3.7 土地市场的管理 54

第四章 地租与地价 61

4.1 地租和绝对地租 61

4.2 城市级差地租 63

4.3 城市地价及其类型 68

4.4 制约土地价格的因素 70

5.1 地产市场经营的基本原则 75

第五章 地产经营 75

5.2 中国地产的出让和转让 79

5.3 地产经营运作规则 84

5.4 地价评估 98

第六章 房产制度 106

6.1 房产制度的基本内容 106

6.2 中国的住房使用制度及其改革 108

6.3 西方国家房产制度概述 118

6.4 房产所有权及其登记 124

7.1 房产权属 129

第七章 房产市场概述 129

7.2 房产市场运行的基础 131

7.3 房产市场的构成与特征 132

7.4 房产交易所 134

7.5 房产市场机制 136

7.6 房屋需求的分析 139

7.7 房屋供给分析 141

7.8 房屋的供求分析 145

8.1 中国住房市场概述 148

第八章 中国房产市场及管理 148

8.2 中国住房市场模式的选择 152

8.3 房产转让市场的管理 156

8.4 房产租赁市场的管理 160

8.5 房产调换市场的管理 165

8.6 国外房产市场 168

第九章 房产经营 177

9.1 概述 177

9.2 商品房出售 180

9.3 房产租赁 191

9.4 房产的典当、抵押、入股和交换 199

9.5 房屋估价 205

第十章 房地产投资的决策 213

10.1 房地产投资可行性研究的内容 213

10.2 房地产投资决策中考虑的因素 215

10.3 房地产投资决策法 219

11.1 房地产资金及其特点 227

第十一章 房地产投资的资金筹措 227

11.2 房地产投资的资金来源 231

11.3 筹资方案的优化 240

第十二章 房地产的开发建设 248

12.1 规模设计 248

12.2 土地征用 251

12.3 拆迁安置与前期工程 255

12.4 工程的组织设计与招标投标 261

12.5 建设项目监理 267

12.6 建设工程的竣工验收 273