不动产投资分析PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 不动产的概念 1

一、不动产的涵义 1

二、不动产的特性 3

三、不动产的分类 6

四、不动产业及其在国民经济中的地位和作用 7

第二节 不动产投资的概念 10

一、不动产投资的涵义和分类 10

二、不动产投资的特点 11

三、不动产投资的影响因素 14

四、不动产投资与投机 15

第三节 不动产投资分析研究的对象、范围和方法 18

一、不动产投资分析的研究对象和范围 18

二、不动产投资分析的研究方法 20

第二章 不动产资金及投资运动过程 22

第一节 不动产资金概述 22

一、不动产资金的概念 22

二、不动产企业的资金循环 23

三、不动产企业的资金周转 26

第二节 不动产投资运动过程 28

一、投资的形成与筹集 28

二、投资的分配与运用 33

三、投资的回收与增殖 34

第三章 不动产投资市场分析 39

第一节 不动产投资市场概述 39

一、不动产投资市场的概念 39

二、不动产投资市场的功能 39

三、资金流向分析和资金市场机制 41

一、不动产投资主体 44

第二节 不动产投资市场分析 44

二、不动产市场行情分析指标 46

三、不动产供需预测 49

四、不动产价格趋势预测 53

五、不动产投资市场的证券 59

第四章 不动产投资风险及防护 64

第一节 不动产投资风险概述 64

一、风险的概念 64

二、不动产开发投资风险及其分类 67

第二节 不动产投资风险评估和防护 71

一、不动产投资风险的评估 71

二、不动产投资风险的防护 76

第一节 不动产投资项目成本分析 79

一、不动产投资项目成本的概念 79

第五章 不动产投资项目成本、利润分析 79

二、不动产投资项目成本构成 80

三、不动产投资项目成本估算 84

第二节 不动产投资项目销售收入和利润分析 86

一、不动产投资项目销售收入分析 86

二、不动产投资项目利润分析 90

第三节 现金流量分析 95

一、现金流量的概念 95

二、现金流量的构成 96

三、现金流量的计算 97

四、不动产投资项目现金流量计算实例 99

第六章 不动产投资经济效益分析 109

第一节 不动产投资经济效益分析概述 109

一、不动产投资经济效果和经济效益 109

二、不动产投资企业经济效益和国民经济效益 110

三、货币资金的时间价值 111

四、不动产投资经济效益评价指标体系 119

一、财务净算值及其计算方法 121

第二节 不动产投资企业经济效益评价指标和计算方法 121

二、财务内部收益率及其计算方法 122

三、投资回收期及其计算方法 124

四、投资利润率及其计算方法 126

五、投资利税率及其计算方法 126

六、贷款偿还期及其计算方法 127

第三节 不动产投资国民经济评价指标及计算方法 128

一、国民经济评价中常使用的几个成本、效益概念 128

二、国民经济评价中成本与效益的项目调整 130

三、国民经济评价中价格的调整 132

四、国民经济评价指标及其计算方法 135

第一节 不动产投资可行性研究概述 139

一、不动产投资可行性研究的目的和作用 139

第七章 不动产投资可行性研究 139

二、不动产投资可行性研究的内容和步骤 141

第二节 不动产投资项目的建设条件评价 145

一、不动产投资项目提出的社会经济意义及项目类型 145

二、不动产投资项目的规模评价 147

三、不动产投资项目的选址评价 151

四、不动产投资项目实施评价 153

五、不动产投资项目的环境保护评价 155

第三节 不动产投资项目经济效益的不确定性分析 157

一、不确定性分析概述 157

二、不确定性分析的步骤和方法 158

第八章 不动产投资决策 165

第一节 不动产投资决策概述 165

一、不动产投资决策的类型 165

二、不动产投资决策的基本程序 166

三、不动产投资决策的基本方法 169

第二节 确定型不动产投资决策 170

一、直观比较法 171

二、项目组合择优 177

三、不同使用期项目择优 179

第三节 风险型不动产投资决策 182

一、期望值准则 183

二、决策树法 187

三、按风险程度调整贴现率 191

第四节 不确定型不动产投资决策 193

一、悲观法决策 194

二、乐观法决策 195

三、乐观系数决策 195

四、后悔值法决策 195

五、等概率法决策 196

第一节 不动产投资运作 199

第九章 不动产投资运作及其招标与投标 199

一、土地使用权获取 200

二、不动产开发 206

三、不动产交易 209

第二节 不动产招标的概念及一般程序 211

一、不动产招标的概念 211

二、不动产招标的程序 213

第三节 不动产投标决策和报价策略 215

一、不动产投标决策 216

二、不动产投标的程序 217

三、报价策略 218

参考文献 224

附录1换算系数表 225

附录2投资估算参考资料 237

附录3不动产投资项目可行性研究案例 258