房地产经营管理PDF电子书下载

第一章 房地产与房地产业 1

第一节 房地产及其特性 1

一、房地产 1

二、房地产的特性 1

第二节 房地产业 4

一、房地产业的形成与发展 4

二、房地产业的主要活动 9

三、房地产业的地位和作用 12

第二章 房地产公司 15

第一节 房地产公司的特点与地位 15

一、房地产公司的特点 15

二、房地产公司的地位 16

第二节 房地产公司的组织结构及组织类型 17

一、房地产公司的组织结构 18

二、房地产公司的组织类型 19

第三节 中国房地产公司的形成与发展 22

一、中国房地产公司的形成 23

二、中国房地产公司的发展 24

第三章 房地产市场 26

第一节 房地产市场的特点及功能 26

一、房地产市场的特点 26

二、房地产市场的功能 28

第二节 房地产市场的构成要素 30

一、房地产市场主体 30

二、房地产市场客体 32

三、房地产市场运行规则 35

第三节 中国房地产市场的形成与发展及存在的问题 38

一、中国房地产市场的形成 38

二、中国房地产市场的发展 39

三、中国房地产市场目前存在的问题 42

第四章 房地产投资 46

第一节 房地产投资概述 46

一、房地产投资及目标 46

二、房地产投资的特点 47

三、房地产投资应考虑的因素 48

第二节 房地产投资的可行性研究 50

一、房地产投资可行性研究的必要性 50

二、可行性研究的步骤 52

三、房地产市场调查和预测与房地产投资 53

第三节 房地产投资决策的制定 56

一、房地产投资决策的原则 56

二、房地产投资决策的程序与方法 59

第五章 房地产开发资金筹集 66

第一节 房地产开发资金筹集原则及筹资方案制定 66

一、房地产开发资金筹集的原则 66

二、房地产开发资金筹集方案及制定 68

第二节 房地产开发资金筹集的主要途径 70

第六章 我国现行土地制度与土地使用权取得 76

第一节 我国现行的土地制度及地产市场 76

一、我国现行的土地制度 76

二、目前我国的地产市场及其特点 77

三、我国地产市场的构成及其对经济发展的作用 79

第二节 我国房地产开发所需土地的使用权的取得方式 83

第七章 房地产开发过程 90

第一节 工程勘察和规划设计 90

一、工程勘察 90

二、规划设计 91

第二节 工程建设招标和投标 96

一、工程招标的方式与方法 97

二、招标投标程序 99

第三节 建设工程监理与竣工验收 100

一、工程监理 100

二、玉程竣工验收 101

第八章 房地产的经营 104

第一节 房产的流通 104

一、房产也是一种商品 104

二、房产流通的场所及其管理 105

第二节 房产的销售 107

一、房产销售的特点 107

二、房产的出售的价格及所需办的手续 108

三、预售房屋 113

四、炒楼花 115

第三节 房产的租赁 117

一、房产租赁的特点 117

二、房产租赁的价格 117

三、出租物业管理 118

第九章 房地产估价 120

第一节 房地产估价及其特点和作用 120

一、房地产估价的涵义 120

二、房地产估价的特点 121

三、房地产估价的作用 122

第二节 房地产估价适用范围、原则、程序 123

一、房地产估价适用范围 123

二、房地产估价原则 125

三、房地产估价的程序 126

第三节 房地产估价方法 129

一、房地产估价方法的应用 129

二、房地产估价主要方法简介 129

附录 137