商业房地产投资经济学PDF电子书下载
- 电子书积分:14 积分如何计算积分?
- 作 者:梁蓓等编著
- 出 版 社:北京市:中国统计出版社
- 出版年份:2003
- ISBN:7503742194
- 页数:406 页
第一部分导论 3
第一章导论 3
第一节房地产和房地产市场 3
一、房地产的概念 3
二、房地产的特性 3
目录 3
三、房地产投资项目的类型 5
四、房地产市场的特征 7
第二节房地产业与国民经济 8
一、我国房地产业发展的特点 8
二、房地产业与国民经济的相互关系 10
三、房地产业成为国民经济中新的经济增长点 13
一、为什么要进行房地产投资分析 19
二、房地产投资分析的特征 19
第二章房地产投资概述 19
第一节房地产投资分析概论 19
三、房地产投资分析的任务 20
第二节房地产投资基础知识 21
一、什么是投资 22
二、房地产投资的方式和类型 22
三、房地产投资的主体 25
四、投资的特征 25
五、影响房地产投资的经济因素 28
六、房地产投资的周期 29
七、投资项目分析概述 30
一、房地产需求的内涵 39
第一节房地产需求 39
第二部分房地产投资市场分析 39
第三章房地产市场概述 39
二、房地产需求的类型 40
三、影响房地产需求的因素 40
四、房地产市场的有效需求 42
第二节房地产供给 43
一、房地产供给的内涵 43
二、房地产供给的特性 44
三、影响房地产供给的因素 45
四、房地产市场的有效供给 47
一、房地产需求与供给曲线 48
二、房地产市场的供求均衡 48
第三节房地产市场需求与供给的均衡 48
三、空置率原理 50
四、市场价格与实际价格 51
五、房地产市场供给与需求均衡的条件分析 52
第四节房地产市场体系 53
一、土地市场 53
二、房产市场 55
三、房地产金融市场 56
四、房地产中介服务市场 57
第四章房地产市场分析 58
第一节需求因素 58
一、就业和房地产需求 58
二、经济基础分析 60
三、经济基础分析的步骤 61
四、总人口和房地产需求 72
五、用经济基础预测需求 73
第二节供给因素 73
一、房地产的供给量 73
二、空置量与吸收量 76
第三节市场动态 81
一、市场动态概述 81
二、房地产的市场调节 82
三、宏观经济对地区经济周期的影响 87
四、市场的缺口分析 88
第四节市场定价 93
一、中心地段理论 94
二、市场租金的变化 96
三、分析租赁成本 98
第五节地点选择 102
一、可行性分析 102
二、地段/地点分析 106
三、最佳用途分析法 111
四、地点选择 113
第五章主要房地产类型的市场分析 116
第一节住宅物业 116
一、影响住宅物业需求的因素 116
二、预测住宅需求的基本模型 119
三、利用分解方法识别市场机会 121
第二节写字楼物业 122
一、写字楼物业市场分析 122
二、写字楼面积评估 124
三、写字楼缺口计算 125
四、写字楼市场的需求与供给分解 127
五、利用分解方法识别市场机会 128
第三节工业物业 130
一、工业物业市场分析 130
二、工业物业的特征 131
第四节商铺 135
一、商业零售服务区 135
二、其他重要事项 140
第一节现金流模型 145
一、现金流模型 145
第六章现金流模型和资金的时间价值 145
第三部分房地产投资财务分析 145
二、营业净收入(NOI) 147
三、房地产销售(租)税金及附加和所得税简介 152
四、微型案例:利用专用表格计算营业净收入 156
第二节资金的时间价值 161
一、资金的时间价值的涵义 161
二、复利计算和贴现计算 162
三、复利和贴现的计算要素 163
四、资金的六种功能 164
第七章融资 170
第一节房地产投资项目的融资 170
一、财务杠杆的涵义 170
二、财务杠杆的利弊 170
三、影响财务杠杆的因素 171
第二节房地产贷款 172
四、财务杠杆的检验 172
第三节贷款组成要素的计算 176
一、计算定期支付额 176
二、计算贷款余额 177
三、创建分期偿付时间表 177
第四节贷款承销 178
一、贷款标准 179
二、贷款价值比 179
三、债务偿还率 179
四、营业净收入的调整对贷款额的影响 181
五、影响贷款金额的物业因素 183
六、其他承销标准 185
二、利率 187
一、分期偿还期 187
第五节贷款变量 187
三、折扣点数和实际利率 188
第八章投资价值与投资业绩 194
第一节评价投资价值与投资业绩的方法 194
一、销售比较法 194
二、总租金乘数法 195
三、直接资本化法 196
四、税前原始股本收益率法 199
第二节贴现现金流法 200
一、内部收益率 200
二、净现值 206
三、资本积累比较法 209
第九章交易管理和决策过程 219
第四部分房地产投资决策分析 219
交易管理过程概述 220
一、交易经理人角色 221
二、交易管理过程 222
三、交易管理过程(TMP)的各个阶段 222
四、决策过程 233
第十章租约的比较与定价 235
第一节租赁术语和租约类型 235
一、租约简介 235
二、可用面积与可租面积 236
三、租约中的费用术语 237
四、租约类型 239
一、经济比较 241
第二节租约比较 241
二、分析租约成本 245
三、分析多期租约 246
四、比较租期相同的两个租约 249
五、比较租期不同的租约 251
六、租约比较分析的精确化 252
第三节租约定价 255
一、租赁利益和分租定价 255
二、租约买断决策 257
三、分租的风险 259
第十一章方案决策 263
第一节租赁与购买比较 263
一、市场价值与投资价值 263
二、比较方法 266
第二节新建与购买决策 268
二、定量分析方法 269
一、经济因素与主观因素 269
第三节案例分析:租赁协议比较分析 271
一、基本概念介绍 271
二、案例分析 273
第十二章房地产投资分析——投资者决策分析 301
第一节购置阶段 301
案例分析 301
第二节持有和处置阶段 313
一、持有阶段和处置阶段 313
二、案例分析 314
一、等本金还款抵押贷款 327
二、等额还款抵押贷款(CPM) 327
第十三章个人住房抵押贷款分析 327
第一节固定利率抵押贷款 327
第五部分房地产金融 327
三、其它固定利率抵押贷款 332
第二节可调利率抵押贷款 334
一、可调利率抵押贷款产生的背景 334
二、随价调整抵押贷款 336
三、可调利率抵押贷款 339
第十四章住房抵押贷款证券化 347
第一节抵押贷款二级市场的发展 347
一、资产证券化概述 347
二、抵押贷款一级市场的风险防范 350
三、抵押贷款证券化与金融创新 351
四、抵押贷款证券化的品种概述 354
五、住房抵押贷款证券化进展状况 357
第二节抵押贷款证券化运作原理 361
一、参与者 361
二、运作程序 364
三、SPV运作模式 371
第三节转手抵押贷款证券 373
一、运作模式 373
二、美国转手证券种类 374
三、转手证券现金流 379
四、提前偿付风险 383
第四节担保抵押贷款证券化 386
一、CMO特点与概况 386
二、CMO结构特点 388
三、CMO机制 390
四、CMO证券的种类 392
第十五章房地产投资信托 394
第一节房地产投资信托概述 394
一、REIT的概念界定 394
二、REIT的起源及发展沿革 396
三、REIT的特点 397
第二节美国REIT的模式 398
一、美国REIT的种类 398
二、房地产投资信托与房地产股份公司的区别 400
三、REIT的运作流程 401
四、法律要求 402
五、REIT的辨证分析 403
参考书目 405
- 《信息系统安全技术管理策略 信息安全经济学视角》赵柳榕著 2020
- 《革命根据地军事经济史》龚泽琪主编 1994
- 《经济侵略与中国》高尔松,高尔柏 1925
- 《面向可持续发展的马克思主义经济科学研究》刘正刚,李晓,田军著 2018
- 《环境启动经济》张继亮 2019
- 《微观经济学》(美)罗伯特·S. 平狄克,(美)丹尼尔·L.鲁宾费尔德著 2019
- 《“知识新探索”百科丛书 经济学的世界 全彩版》(英)泰吉万·帕丁格 2019
- 《海河干流水环境质量与经济发展模式研究》于航白景峰,张春意 2019
- 《经济转型时期中国环境规制政策问题研究》冯卓著 2019
- 《新中国经济建设70年》蔡昉主编 2019
- 《市政工程基础》杨岚编著 2009
- 《家畜百宝 猪、牛、羊、鸡的综合利用》山西省商业厅组织技术处编著 1959
- 《《道德经》200句》崇贤书院编著 2018
- 《高级英语阅读与听说教程》刘秀梅编著 2019
- 《计算机网络与通信基础》谢雨飞,田启川编著 2019
- 《看图自学吉他弹唱教程》陈飞编著 2019
- 《法语词汇认知联想记忆法》刘莲编著 2020
- 《培智学校义务教育实验教科书教师教学用书 生活适应 二年级 上》人民教育出版社,课程教材研究所,特殊教育课程教材研究中心编著 2019
- 《国家社科基金项目申报规范 技巧与案例 第3版 2020》文传浩,夏宇编著 2019
- 《流体力学》张扬军,彭杰,诸葛伟林编著 2019
- 《建筑施工企业统计》杨淑芝主编 2008
- 《中国当代乡土小说文库 本乡本土》(中国)刘玉堂 2019
- 《异质性条件下技术创新最优市场结构研究 以中国高技术产业为例》千慧雄 2019
- 《中国铁路人 第三届现实主义网络文学征文大赛一等奖》恒传录著 2019
- 《莼江曲谱 2 中国昆曲博物馆藏稀见昆剧手抄曲谱汇编之一》郭腊梅主编;孙伊婷副主编;孙文明,孙伊婷编委;中国昆曲博物馆编 2018
- 《中国制造业绿色供应链发展研究报告》中国电子信息产业发展研究院 2019
- 《中国陈设艺术史》赵囡囡著 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《《走近科学》精选丛书 中国UFO悬案调查》郭之文 2019
- 《清至民国中国西北戏剧经典唱段汇辑 第8卷》孔令纪 2018