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目录 1

第1章 房地产项目策划、计划、报告书 3

1．房地产项目前期策划书 3

2．楼盘企划报告 9

3．房地产投资项目可行性研究报告 16

4．房地产广告计划 35

5．房地产销售策划方案 42

6．房地产定价策划 63

7．房地产市场调查分析报告 66

8．房地产市场介绍 72

9．房屋地质与基础、质量验收单 74

10．房屋主体结构分部工程后验收报告 76

11．建筑主体结构分部工程验收登记表 78

第2章 房地产合同、协议、契约、诉状 83

12．房地产联营项目合同书 83

13．土地使用权转让合同 89

14．建筑安装工程合同 93

15．房地产保证合同 98

16．房地产估价合同 101

17．房地产委托代理销售协议 106

18．房屋预售契约 109

19．商品房购销合同 113

20．商品房买卖合同 124

21．房屋买卖契约 135

22．房地产抵押合同 139

23．房屋出租委托合同 144

24．房地产租赁契约 147

25．住宅用房租赁合同 151

26．物业管理委托合同 154

27．绿化施工合同 159

28．起诉状 162

29．房地产公告 167

第3章 房地产公文、广告、招投标、买卖文书 167

30．物业管理收费办法 169

31．建筑材料招标通告 173

32．引进建安工程施工队伍的通告 175

33．房地产设计方案招标信息 177

34．小区规划招标信息 178

35．招标公告 180

36．招标邀请通知书 182

37．投标申请书 184

38．标书 185

39．中标通知书 187

40．投标保证书 188

41．房地产公司关于收楼的通知 190

42．入住通知书 191

43．物业管理通知 193

44．物业管理培训信息通知 195

45．物业公司简介 198

46．开发房地产项目寻求合作信息 200

47．房地产公司广告 202

48．售楼广告 204

49．房屋（公寓）招租广告册 205

50．介绍商品房资料的信函 208

51．关于装修物业公司致租户信函 210

52．物业装修标准介绍 212

53．住宅质量保证书 216

54．楼宇交接书 219

55．业主验收房屋书 221

56．法定代表人身份证明书 222

57．房地产授权委托书 223

58．委托书和证明书 224

59．物业公司组织机构图 229

第4章 房地产经营管理岗位责任制和操作规程 229

60．房地产公司经理岗位职责 231

61．房地产公司总工程师岗位职责 233

62．房地产公司总经济师岗位职责 234

63．房地产公司总会计师岗位职责 236

64．房地产规划设计人员岗位职责 238

65．房地产项目征地动迁人员岗位职责 240

66．房地产公司汽车队人员岗位职责 242

67．物业管理公司经理岗位要求 243

68．物业管理公司部门经理、管理员岗位要求 245

69．物业保安巡逻岗岗位职责 247

70．水电值班员岗位职责 249

71．协议出让土地使用权流程图 251

72．招标出让土地使用权流程图 253

73．房地产投资开发经办手续流程图 255

74．入住手续流程单 257

75．物业部管理规程 258

76．房地产保安岗位操作程序 262

77．物业突发事件反应预案 265

78．小区重大案件发生处理方案 269

79．房地产消防管理预案 271

80．火灾被困时如何逃生 273

81．发生火灾时怎样报警 275

第5章 房地产管理制度 279

82．物业管理公约 279

83．物业管理委员会章程 284

84．住户委员会章程 290

85．业主公约 293

86．房屋使用公约 295

87．小区住户室内装修管理细则 297

88．住宅使用注意事项 300

89．租赁物业装修注意事项 302

90．物业公司岗位培训持证上岗实施办法 304

91．物业管理保安生活会议制度 307

92．小区低压配电柜控制柜保养规程 308

93．物业部风机保养规定 310

94．小区安全监控系统维修与保养指南 312

95．物业部柴油发电机定期保养规定 314

96．小区出口指示灯保养规定 316

97．物业部发电机房管理规定 317

98．物业保安着装管理规定 319

99．建筑设计质量责任制度 321

100．火灾处理规定 327

101．购房贷款须知 329

102．房地产认购须知 331

103．住宅认购须知 333

104．收楼须知 335

105．土地调查测算汇总表 339

第6章 房地产开发、营销、管理常用表格 339

106．城市用地调查表 340

107．土地等级评分表 342

108．规划用地分析表 343

109．居住区规划用地分析表 345

110．规划技术经济指标表 346

111．居住区规划主要技术经济指标表 347

112．楼盘市场调查表 348

113．房屋重置价值计算表 352

114．拆迁居民住宅临时周转申请表 353

115．房地产交易实例调查表 355

116．房地产交易付款计算表 357

117．房地产销售价格表 359

118．房地产购销付款方式说明表 361

119．房地产开发销售调查问卷表 362