房地产估价PDF电子书下载

第一章 房地产和房地产价格 1

第一节 房地产的概念 1

第二节 房地产的特性 9

第三节 房地产的类型 12

第四节 房地产价格的概念和形成条件 14

第五节 房地产价格的特征 15

第六节 房地产价格的类型 17

第二章 房地产估价 27

第一节 房地产估价的概念 27

第二节 房地产估价的必要性 32

第三节 房地产估价原则 39

第四节 我国房地产估价的现状与问题 46

第三章 市场比较法 62

第一节 市场比较法的基本原理 62

第二节 交易实例的搜集 66

第三节 可比实例的选取 68

第四节 建立价格可比基础 70

第五节 交易情况修正 72

第六节 交易日期修正 76

第七节 房地产状况修正 79

第八节 求取比准价格 83

第九节 应用举例 85

本章小结 93

第四章 收益法 102

第一节 收益法的基本原理 102

第二节 收益法的计算公式 105

第三节 收益法的净收益 114

第四节 资本化率 120

第五节 收益还原法运用综合实例 125

第五章 成本法 143

第一节 成本法的基本原理 143

第二节 成本法估价的基本公式 148

第三节 建筑物的重新购建价格 160

第四节 建筑物的折旧 166

第五节 成本法估价案例 176

第六章 假设开发法 189

第一节 假设开发法的一般理论 189

第二节 假设开发法估价的公式 192

第三节 假设开发法的操作过程 201

第四节 假设开发法运用举例 206

第七章 路线价估价法 214

第一节 路线价估价法基础知识 214

第二节 路线价估价法的步骤 216

第三节 欧美路线价估价法 221

第四节 台湾路线价估价法 230

第八章 房地产价格影响因素及估价风险性 239

第一节 房地产价格影响因素 239

第二节 房地产估价风险性 253

第九章 房地产估价程序与估价报告 258

第一节 房地产估价程序 258

第二节 房地产估价报告 266

附录 房地产估价报告规范格式 273

第十章 各种类型的房地产估价 277

第一节 居住房地产估价 277

第二节 商业房地产估价 279

第三节 商务办公房地产估价 286

第四节 旅馆房地产的估价 291

第五节 餐饮房地产的估价 295

第六节 娱乐房地产的估价 296

第七节 工业房地产的估价 297

第八节 农业房地产的估价 300

第九节 特殊用途房地产的估价 300

第十一章 各种目的的房地产估价 304

第一节 国有土地使用权出让价格评估 304

第二节 房地产转让价格评估 307

第三节 房屋租赁价格评估 308

第四节 房地产抵押价值评估 310

第五节 房地产保险估价 314

第六节 房地产课税估价 315

第七节 征地和城市房屋拆迁补偿估价 317

第八节 房地产分割、合并估价 324

第九节 房地产纠纷估价 326

第十节 房地产拍卖保留价评估 329

第十一节 企业各种经济活动中涉及的房地产估价 331

第十二章 房地产估价案例 334

案例一：漯河市城市区段基准地价评估报告 334

案例二：大连金州湾小区地价评估报告书 359

案例三：××开发项目地价评估报告 369

案例四：河北AK装饰有限公司房地产评估报告 380

案例五：关于深圳市收容站拥有的部分资产价值的评估报告 391

案例六：“紫玉山庄”用地地上物估价报告 399

案例七：某房地产管理局直管公房出售价格综合性评估报告 405

案例八：北京朝阳区某街住宅楼物业评估报告 412