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项目1 房地产估价概论 1

任务1.1 房地产概述 2

1.1.1 房地产的整体概念 2

1.1.2 土地的概念 4

1.1.3 建筑物的概念 6

1.1.4 房地产的特性 8

1.1.5 房地产的类型 10

任务1.2 房地产估价概述 11

1.2.1 房地产估价的概念 11

1.2.2 房地产估价 13

任务1.3 房地产估价的必要性与基本原则 14

1.3.1 房地产估价的必要性 15

1.3.2 房地产估价的原则 15

任务1.4 估价师职业道德及行业发展 21

1.4.1 我国资产评估师职业道德建设的现状 21

1.4.2 我国房地产估价业发展的现状 22

习题与参考答案 24

项目2 房地产价格 26

任务2.1 认识房地产价格 27

2.1.1 房地产价格的概念 27

2.1.2 房地产价格的形成条件 27

2.1.3 房地产价格的特征 28

2.1.4 房地产价格的类型 30

任务2.2 房地产价格影响因素分析 37

2.2.1 认识房地产价格的影响因素 37

2.2.2 房地产价格影响因素分析要点 46

习题与参考答案 47

项目3 市场法运用 50

任务3.1 市场法概述 51

3.1.1 市场法的含义 51

3.1.2 市场法的理论依据 51

3.1.3 市场法适用对象和条件 52

3.1.4 市场比较法估价的步骤 52

任务3.2 搜集交易实例 53

3.2.1 搜集交易实例的途径 53

3.2.2 交易实例搜集的内容与房屋情况调研 54

3.2.3 选取可比实例的要求 56

任务3.3 建立比较基准 56

3.3.1 统一房地产范围 57

3.3.2 统一付款方式 57

3.3.3 统一价格单位 57

任务3.4 比较因素的修正与调整 59

3.4.1 交易情况修正 59

3.4.2 房地产状况修正 60

3.4.3 交易日期调整 62

任务3.5 比准价格的确定 64

3.5.1 综合修正计算公式 64

3.5.2 求取综合结果的方法 65

市场法评审标准 76

习题与参考答案 77

项目4 收益法应用 81

任务4.1 收益法概述 82

4.1.1 收益法的含义 82

4.1.2 收益法的理论依据 82

4.1.3 收益法适用对象和条件 83

4.1.4 收益法估价的步骤 83

任务4.2 收益法运用的基本公式 84

4.2.1 最一般的情形 84

4.2.2 最简单的情形 84

4.2.3 收益年限为有限年且其他因素不变的公式 85

4.2.4 净收益在未来的前若干年有变化的公式 86

4.2.5 预知未来的若干年后的房地产价格的公式 87

4.2.6 净收益按等差级数递增的公式 88

4.2.7 净收益按等差级数递减的公式 89

4.2.8 净收益按一定比率递增或递减的公式 89

任务4.3 求取净收益 91

4.3.1 搜集交易实例的资料 91

4.3.2 确定净收益 91

4.3.3 净收益流量的类型 93

任务4.4 确定资本化率 93

4.4.1 资本化率的重要性 94

4.4.2 资本化率的界定 94

4.4.3 投资组合技术中的资本化率的分类 94

4.4.4 资本化率的求取方法 96

任务4.5 收益法运用分析 99

4.5.1 运用案例1 99

4.5.2 运用案例2 99

收益法评审标准 104

习题与参考答案 105

项目5 成本法应用 112

任务5.1 成本法概述 113

5.1.1 成本法的概念 113

5.1.2 成本法的理论依据 113

5.1.3 成本法的适用对象和条件 113

5.1.4 成本法估价的程序 114

5.1.5 成本法的基本公式 114

任务5.2 测算房地产重新购建价格 116

5.2.1 重新购建价格的概念 116

5.2.2 重新购建价格的构成 117

5.2.3 重新购建价格的求取 119

任务5.3 求取建筑物折旧 121

5.3.1 建筑物折旧的概念 121

5.3.2 建筑物折旧的求取方法 122

5.3.3 求取建筑物折旧应注意的事项 125

5.3.4 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限 126

任务5.4 成本法估价应用 128

5.4.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定 128

5.4.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定 129

5.4.3 成本法应用案例 130

成本法评审标准 135

习题与参考答案 137

项目6 假设开发法运用 141

任务6.1 认识假设开发法 142

6.1.1 假设开发法的概念和理论依据 142

6.1.2 假设开发法的前提条件与适用范围 143

6.1.3 假设开发法评估精确度的影响因素 143

任务6.2 假设开发法公式 144

6.2.1 假设开发法的基本公式 144

6.2.2 假设开发法的具体计算公式 144

6.2.3 假设开发法估价的程序和内容 145

任务6.3 假设开发法应用 146

假设开发法（传统法）评审标准 162

习题与参考答案 163

项目7 地价评估应用 169

任务7.1 路线价法及应用 170

7.1.1 路线价法的概述 170

7.1.2 路线价法的估价步骤 171

7.1.3 深度指数 172

7.1.4 路线价法的计算公式 174

任务7.2 高层建筑地价分摊 175

7.2.1 建筑物地价分摊的意义 175

7.2.2 建筑物地价分摊的方法 176

任务7.3 基准地价与标定地价 177

7.3.1 基准地价与标定地价的概念 177

7.3.2 基准地价的作用 178

7.3.3 基准地价修正法的操作步骤 178

项目8 房地产估价报告撰写与案例分析 182

任务8.1 房地产估价程序 183

8.1.1 房地产估价程序概述 183

8.1.2 房地产估价过程中的注意事项 183

任务8.2 撰写估价报告 185

8.2.1 房地产估价报告概述 185

8.2.2 房地产估价报告要点分析 186

任务8.3 估价报告常见错误 190

8.3.1 估价报告书中的内容不完整 190

8.3.2 容易混淆的专业名词 190

8.3.3 常见错误 191

8.3.4 房地产估价技术报告 195

8.3.5 房地产抵押估价报告 207

项目9 综合训练 218

主要参考文献 228