进军商业地产 商业地产项目开发全流程报批报建及管理工作指南PDF电子书下载

第一章 商业地产项目公司组建与项目开发经营全流程手续办理工作指南 1

第一节 商业地产项目公司组建工作指南 1

一、集团与项目公司组织架构图 2

二、集团与项目公司各委员会的职能 3

三、集团各职能部门的部门职能与岗位职责 4

四、项目公司各职能部门的部门职能和岗位职责 7

第二节 商业地产项目开发行政审批工作指南 16

一、选址定点阶段工作指南 16

二、建设用地规划审批阶段工作指南 16

三、建设工程规划审批阶段工作指南 17

四、建筑工程施工许可审批阶段工作指南 17

五、商品房预售许可审批阶段工作指南 17

六、建设工程竣工综合验收备案审批阶段工作指南 18

第三节 商业地产项目工程报建工作指南 18

第四节 商业地产项目开发经营全流程办证准备材料文件工作指南 20

第二章 商业地产项目开发经营管理与计划管理工作指南 28

第一节 商业地产项目开发经营管理工作指南 28

一、项目开发经营目标的制订与实施工作指南 28

二、项目开发经营策划书编写指南 29

三、项目开发经营策划书审批工作指南 31

四、项目开发经营决策文件审批工作指南 33

五、项目开发经营管理责任书编写指南 34

六、项目开发经营目标管理责任书审批工作指南 37

七、项目开发经营成果考核工作指南 37

第二节 商业地产项目开发经营计划管理工作指南 38

一、项目开发计划控制书与执行书编写范本 38

二、项目经营计划事项清单示例 44

第三章 商业地产项目开发前期策划阶段工作指南 61

第一节 商业地产项目开发市场调研工作指南 61

一、市场调研的方法与重点 61

二、市场调研的调研内容指南 64

第二节 商业地产项目开发可行性研究报告编写指南 70

第三节 商业地产项目开发内部立项工作指南 80

第四节 商业地产项目开发定位工作指南 87

一、项目综合定位工作指南 87

二、项目拟招商品牌工作指南 88

三、项目定位审批工作指南 88

第五节 商业地产项目开发商业规划工作指南 89

一、项目商业规划的依据 89

二、项目业态、功能及面积配比规划范例 90

三、项目主力店组合及面积规划工作指南 92

四、项目平面布局规划工作指南 95

第四章 商业地产项目招标采购与合同管理工作指南 99

第一节 商业地产项目开发业务招标工作指南 99

一、业务发包计划编写指南 99

二、业务分包方式选择指南 100

三、业务招标文件准备工作指南 101

四、业务招标信息发布及投标邀请工作指南 103

五、业务发标、开标、评标、定标工作指南 103

六、业务分包供方管理工作指南 107

第二节 商业地产项目开发材料设备采购工作指南 109

一、材料设备分类管理工作指南 110

二、材料设备采购计划编写指南 110

三、材料设备质量技术要求管理工作指南 113

四、甲供材料设备采购工作要点 114

五、乙方采购指定品牌及限价工作指南 115

六、材料设备进场验收工作指南 118

七、材料设备结算、索赔及现场监管工作指南 119

八、材料设备供应商管理工作指南 119

第三节 商业地产项目开发经济合同管理工作指南 120

一、项目经济合同办理工作指南 120

二、项目经济合同编写要点指南 121

三、项目经济合同审批及签订工作指南 123

四、项目经济合同履行工作指南 125

五、项目经济合同执行情况评估工作指南 126

六、项目经济合同档案管理工作指南 127

第五章 商业地产项目开发设计阶段工作指南 128

第一节 商业地产项目设计管理工作指南 128

一、项目设计管理的一般规定 128

二、项目规划、建筑、景观方案设计管理工作指南 129

三、项目初步设计与施工图设计管理工作指南 130

四、项目其他设计与设计更改管理工作指南 130

第二节 商业地产项目设计任务书编写指南 130

一、项目规划方案设计任务书编写指南 131

二、项目景观方案设计任务书编写指南 132

三、项目设计任务书表达要求要点指南 132

第三节 商业地产项目方案设计评审工作指南 136

一、项目规划设计方案评审工作指南 137

二、项目建筑单体设计方案评审工作指南 139

三、项目景观设计方案评审工作指南 142

第四节 商业地产项目初步设计与施工图审查工作指南 143

一项目初步设计评定表 143

二、项目施工图审查工作指南 144

第五节 商业地产项目设计建造标准范本 145

一、商业步行街设计建造标准 146

二、综合体物业配套设施设计建造标准 150

三、其他商业元素设计及设计建造标准 163

四、商业管理用房设计建造标准 166

第六章 商业地产项目施工阶段工作指南 171

第一节 商业地产项目开发施工准备阶段工作指南 171

一、项目施工准备工作内容 171

二、项目施工组织设计及施工方案审查工作指南 173

三、项目施工监理规划审查工作指南 176

四、项目施工技术交底及施工图会审工作指南 178

五、项目开工报告签发工作指南 180

第二节 商业地产项目施工进度控制工作指南 181

第三节 商业地产项目施工质量控制工作指南 182

一、项目施工质量控制责任划分 182

二、项目施工准备阶段质量控制工作指南 183

三、项目施工质量预控工作指南 183

四、项目施工现场质量控制工作指南 184

五、项目施工标准间及施工工艺样板确认指南 185

第四节 商业地产项目施工安全文明生产管理工作指南 186

一、安全文明生产管理机构与责任 187

二、安全风险与环境因素识别和控制措施制订工作指南 187

三、施工现场安全文明生产工作指南 189

四、项目施工工程事故处理工作指南 191

第五节 商业地产项目设计变更及现场签证管理工作指南 192

一、项目施工设计变更管理工作指南 192

二、项目施工工程洽商管理工作指南 195

三、项目施工现场签证管理工作指南 196

第六节 商业地产项目工程验收工作指南 196

一、项目分部（项）专业工程验收检查要求指南 196

二、项目预验收检查要点指南 197

三、项目竣工验收检查要点 198

四、项目工程款项结算工作指南 199

第七节 商业地产项目工程竣工总结、移交与保修工作指南 202

项目工程移交与保修工作指南 202

第八节 商业地产项目工程档案管理工作指南 204

一、原件存档管理范围 204

二、工程竣工档案管理范围 204

三、其他工程技术档案管理范围 206

四、工程技术档案管理工作质量要求 207

第七章 商业地产项目营销阶段工作指南 208

第一节 商业地产项目包装推广策划业务工作指南 208

一、项目现场包装策划业务工作指南 208

二、项目广告策划业务工作指南 212

三、商业地产项目活动策划方案范例 214

四、项目招商宣传推广策划业务工作指南 216

五、项目销售包装推广策划业务工作指南 217

第二节 商业地产项目招商业务工作指南 218

一、项目招商价格制订工作指南 219

二、项目招商业务执行工作指南 220

第三节 商业地产项目销售业务工作指南 222

一、项目销售策略编写要点 222

二、项目销售面积与价格策略制订工作要点 223

三、项目销售控制工作指南 224

四、项目销售过程管理要点 226

五、销售合同草拟要点与范例 232

六、价格折扣管理工作指南 235

七、客户按揭代办工作指南 237

八、销售收款工作指南 238

九、更名办理工作指南 240

十、退换房办理工作指南 241

十一、收楼入伙文书范例 242

十二、销售档案管理工作指南 244

十三、项目销售费用控制工作指南 245

第八章 商业地产项目开发成本管理工作指南 247

第一节 商业地产项目开发目标成本确定工作指南 247

一、项目目标成本确定指南 247

二、项目工程预算编制指南 259

第二节 商业地产项目成本计划编制指南 261

第三节 商业地产项目成本统计与控制工作指南 264

一、项目工程成本统计与控制工作指南 264

二、项目非工程成本统计与控制工作指南 267

三、项目成本统计审批与控制相关表格 267

第四节 商业地产项目成本核算分析工作指南 276

第五节 商业地产项目成本超支报警与调整工作指南 278

一、成本细项超支报警范围和要求 278

二、项目目标成本调整范围和要求 280

第六节 商业地产项目工程结算控制工作指南 281

一、工程结算的审查要点 281

二、工程结算的相关表格 283

第九章 商业地产项目开业前准备阶段工作指南 285

第一节 商业地产项目商户装修管理工作指南 285

一、商户装修工作指南 285

二、不同商户装修的原则与标准 288

三、商户装修流程及相关工作开展 289

第二节 商业地产项目开业经营工作指南 296

一、项目开业经营广告定位策略与实施工作指南 296

二、项目开业经营模拟方案制订工作指南 297

三、项目开业经营活动方案制订工作指南 297

四、项目开业经营常见的促销手法 298