中国房地产税的开征 理论与实证分析PDF电子书下载

第1章 导论 1

1.1 选题背景 3

1.2 研究目的与意义 6

1.3 研究内容和章 节 安排 7

1.4 研究方法和技术路线 8

1.4.1 研究方法 8

1.4.2 技术路线 8

1.5 相关概念与政策设定 10

1.5.1 相关概念界定 10

1.5.2 基本政策设定 13

1.6 主要贡献 14

第2章 文献综述 15

2.1 国外相关文献 17

2.1.1 财产税税负归宿理论 17

2.1.2 财产税与地方政府的关系研究 22

2.1.3 财产税改革实践 25

2.2 国内相关文献 28

2.2.1 房地产税的概念之争 28

2.2.2 对房地产税开征时机的判断 30

2.2.3 房地产税税制方案及配套措施研究 32

2.2.4 房地产税的功能与效应研究 41

2.3 文献述评 47

2.3.1 国外文献述评 47

2.3.2 国内文献述评 48

2.3.3 国内外研究的比较与启示 50

第3章 房地产税与地方财政 53

3.1 房地产税与地方财政：理论考察与国际经验 55

3.1.1 房地产税的地方税属性 55

3.1.2 各国房地产税的实际归属 62

3.2 房地产税对我国地方财政的意义 67

3.2.1 我国地方财政的现状 67

3.2.2 开征房地产税对我国地方财政的意义 76

3.3 房地产税对地方财政收入的影响 77

3.3.1 房地产税收入规模的影响因素分析 78

3.3.2 房地产税“空转”试点与收入测算 83

3.3.3 房地产税与土地出让金 86

3.4 房地产税与“服务型政府”的构建 92

3.4.1 公共财政框架下的地方政府职能 92

3.4.2 地方政府转型：构建“服务型政府” 94

3.4.3 房地产税对建设“服务型政府”的促进作用 98

3.5 本章 小结 101

第4章 房地产税与房地产市场 103

4.1 房地产开发企业税费构成与房价 105

4.1.1 房地产开发企业税费构成现状 105

4.1.2 房地产开发企业税费与房价的关联度 107

4.2 房地产税影响房地产市场的供需分析 108

4.2.1 房地产税对房地产需求的影响 109

4.2.2 房地产税对房地产供给的影响 114

4.3 房地产税对房价的影响：基于VAR、 VEC模型 115

4.3.1 VAR建模 116

4.3.2 协整检验 124

4.3.3 向量误差修正（VEC）模型 128

4.3.4 Granger因果关系 132

4.3.5 脉冲响应函数 135

4.3.6 方差分解：贡献度分解 138

4.3.7 预测 141

4.3.8 实证结论与政策含义 141

4.4 房地产税与房地产市场的规范 142

4.4.1 房地产税与土地利用效率 142

4.4.2 房地产税与住房二级市场 146

4.4.3 房地产税与住房供给结构的优化 147

4.4.4 房地产税与城市郊区化 148

4.5 本章 小结 149

第5章 房地产税与社会公平 151

5.1 强化房地产税公平功能的必要性 153

5.1.1 财产分布不均与贫富差距 154

5.1.2 我国税制公平现状 156

5.2 房地产税税负归宿的理论分析 158

5.2.1 西方不动产保有税税负归宿理论 159

5.2.2 适宜我国房地产税的理论选择 168

5.3 对现行房产税公平功能的动态计量检验 168

5.3.1 数据选取与预处理 169

5.3.2 VA R模型的设定 171

5.3.3 脉冲响应函数 176

5.3.4 方差分解：贡献度分解 178

5.3.5 协整检验 179

5.3.6 实证结论与政策含义 182

5.4 促进公平的房地产税税制设计 183

5.5 本章 小结 185

第6章 结论与建议 187

6.1 主要结论 189

6.2 政策建议 191

6.3 本书内容的不足与展望 193

参考文献 195

后记 209